項(xiàng)目物業(yè)管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)

住宅類型服務(wù)等級(jí)配置人均面積M2/人(R1)人員配備調(diào)整系數(shù)(R)2

高層一級(jí)19001.5

高層二級(jí)22001.5

注:1、項(xiàng)目人員配置數(shù)=項(xiàng)目面積+R1+(50000-項(xiàng)目面積)+10000×R2

2、所得人數(shù)按四舍五入計(jì)算

3、入住、裝修期可在定編基礎(chǔ)上上浮15%

4、商務(wù)樓及單體樓可上浮50%(30000M2以下)

5、容積率在3.0以下可適當(dāng)上浮5%

二、管理人員配置

1、主任1人(20萬(wàn)M2以上設(shè)主任助理)

2、客服主管1人(8萬(wàn)M2以上)

3、保安隊(duì)長(zhǎng)1人

4、維修主管1人(小區(qū)業(yè)主在800戶以上,50000M2以上寫字樓

三、其它人員配置

1、客戶助理:按每人300戶業(yè)主計(jì),超過300不足600按每增加100以上增加1人,依此類推

2、維修人員:80000M2以下設(shè)3人(含班長(zhǎng)),8萬(wàn)--10萬(wàn)設(shè)4人(設(shè)主管);10萬(wàn)以上每增加3萬(wàn)M2增加1人;

3、保潔人員:每10000M2配置1人,設(shè)班長(zhǎng)1人,商務(wù)樓每5000M2配置1人;

4、綠化人員:按建筑面積8萬(wàn)M2(或800戶業(yè)主)配置1人,20萬(wàn)M2--30萬(wàn)M2設(shè)班長(zhǎng)1人,30萬(wàn)M2以上設(shè)主管1人,容積率小于3.5以下可增加設(shè)1人。

篇2:物業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置范例

項(xiàng)目物業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置范例

(一)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備

1、機(jī)構(gòu)設(shè)置

根據(jù)____物業(yè)管理的需要,現(xiàn)對(duì)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和人員的配備作如下安排:

(二)管理職責(zé):

1、主任全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理處的工作;

2、管理部負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理、人力資源管理、檔案資料管理、財(cái)務(wù)管理、小區(qū)裝修管理、會(huì)所管理、社區(qū)文化建設(shè)和業(yè)主接待、回訪等;

3、工程部負(fù)責(zé)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、智能化系統(tǒng)的管理及開發(fā)、業(yè)主委托維修服務(wù)等;

4、保安部負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序、交通車輛管理、消防管理和消控、監(jiān)控中心管理等;

5、清潔綠化部負(fù)責(zé)園區(qū)共用部位、公共場(chǎng)所、公共設(shè)施的保潔,負(fù)責(zé)綠化的培植、養(yǎng)護(hù)及業(yè)主相關(guān)的委托服務(wù)等。

(三)根據(jù)_________的具體情況,擬配備___人,具體配備如下:

1、主任___人;

2、副主任___人;

3、管理部:管理員___人,會(huì)館中心管理員___人;

4、工程部:主管___人,維修工___人;

5、保安部:隊(duì)長(zhǎng)___人,保安___人(分3班,每班___人:主入口___人,次入口___人,巡邏___人),監(jiān)控員___人(分3班,每班___人);

6、清潔綠化部:清潔工___人,綠化工___人。

物業(yè)管理年度收支預(yù)算

(各有關(guān)基數(shù)和百分比可視物業(yè)具體情況進(jìn)行調(diào)整)

(一)物管收入:______元/年

1、物管費(fèi)收入(總建筑面積___