大廈接管驗(yàn)收管理方案(六)

為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求,維護(hù)租戶的合法權(quán)益,方便日后的物業(yè)管理,特制訂大廈接管驗(yàn)收方案。

1、管理內(nèi)容:

(1)了解接管物業(yè)的基本情況;

(2)編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》,確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排;

(3)與開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起,依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上,同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題限期整改;

(4)與開(kāi)發(fā)、施工單位一起,對(duì)大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn),直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn);

(5)與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行大廈物業(yè)交接:

核對(duì)、接收各類房屋和鑰匙;

核對(duì)、接收各類圖紙資料,并加以整理歸檔;

核對(duì)、接收各類設(shè)施設(shè)備;

核對(duì)、接收各類標(biāo)識(shí)。

2、管理措施:

(1)組建接管驗(yàn)收小組,負(fù)責(zé)大廈的接管驗(yàn)收工作;

(2)制定接管驗(yàn)收規(guī)程;

(3)掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序;

(4)提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí);

(5)實(shí)事求是地開(kāi)展接管驗(yàn)收工作;

(6)按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

篇2:大廈接管驗(yàn)收管理方案8

大廈接管驗(yàn)收管理方案(八)

為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,為日后物業(yè)管理工作的展開(kāi)奠定基礎(chǔ),物業(yè)接管前必須進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收工作。物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

(一)、管理內(nèi)容:

1、了解物業(yè)建設(shè)的基本情況,與開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通,確定接管驗(yàn)收時(shí)間;

2、編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》,確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排;

3、與開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起,依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上,同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題限期整改。

4、與開(kāi)發(fā)、施工單位一起,對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn),直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn);

5、與開(kāi)發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行物業(yè)交接:

(1)核對(duì)、接收各類房屋和鑰匙;

(2)核對(duì)、接收各類圖紙資料,并加以整理歸檔;

(3)核對(duì)、接收各類設(shè)施設(shè)備;

(4)核對(duì)、接收各類標(biāo)識(shí)。

(二)管理措施:

1、組建接管驗(yàn)收小組,負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作;

2、開(kāi)展接管驗(yàn)收培訓(xùn),提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí);

3、掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序;

4、制定接管驗(yàn)收規(guī)程,按程序辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

篇3:項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收方案3

項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收方案格式(三)

1成立物業(yè)接管小組

組長(zhǎng):

下設(shè)三個(gè)分小組:

1.1文件資料接管小組

責(zé)任部門:客戶服務(wù)部

責(zé)任人:

職責(zé):(1)負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;

(2)業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作

1.2現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組

責(zé)任部門:工程部、保安部

責(zé)任人:

職責(zé):負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。

1.3財(cái)務(wù)接管小組

責(zé)任部門:財(cái)務(wù)部

責(zé)任人:

職責(zé):財(cái)務(wù)資料的交接。

2接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

2.1與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

責(zé)任人:

2.2提前派出技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。

責(zé)任人:

2.3提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

責(zé)任人:

3資料的接管驗(yàn)收

3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料;

⑴項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告;

⑵規(guī)劃許可證;

⑶投資許可證;

⑷土地使用許可證;

⑸建筑開(kāi)工許可證;

⑹用地紅線圖。

3.2綜合竣工驗(yàn)收資料:

⑴竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);

⑵建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū);

⑶建設(shè)消防驗(yàn)收合格證;

⑷公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū);

⑸供水協(xié)議書(shū);

⑹供電協(xié)議書(shū);

⑺供氣協(xié)議書(shū);

⑻有線電視合格證;

⑼通信設(shè)施合格證;

⑽地質(zhì)報(bào)告書(shū);

⑾全套設(shè)計(jì)圖紙;

⑿圖紙會(huì)審記錄;

⒀設(shè)計(jì)變更通知單;

⒁重要的施工會(huì)議紀(jì)要;

⒂隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

⒃沉降觀測(cè)記錄;

⒄其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的資料。

3.3機(jī)電設(shè)備資料:

⑴機(jī)電設(shè)備出廠合格證;

⑵機(jī)電使用說(shuō)明書(shū)(要求中文);

⑶機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告;

⑷設(shè)備保修協(xié)議。

3.4業(yè)戶資料:

⑴已購(gòu)房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

⑵已購(gòu)房業(yè)戶的付款情況或付款方式;

⑶其他相關(guān)資料。

3.5財(cái)務(wù)資料的交接

4驗(yàn)收方法

接管驗(yàn)收是管理公司接管物業(yè)時(shí),為防止物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,而造成業(yè)戶廣泛投訴;或由于存在質(zhì)量問(wèn)題,影響今后設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行和使用而采取的一項(xiàng)重要措施。

驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。主要側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否安全、可靠,是否可以滿足業(yè)戶要求。

5房屋主體接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

5.1梁柱、板主體

⑴按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

⑵無(wú)鋼筋外露。

5.2頂棚

⑴抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;

⑵無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

5.3墻面

⑴抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬;

⑵塊料(如瓷磚)面層:

①粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

②面層裂紋、損傷、色澤一致;

③對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直;

④外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,無(wú)滲水現(xiàn)象。

5.4地(樓)面

⑴毛地面:平整、無(wú)裂紋。

⑵塊料(如瓷磚)面層:

A.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

B.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫線條須直;

C.對(duì)縫砂漿飽滿,線條須直。

⑶水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。

⑷衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面:

A.用小桶、塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。

B.第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。

5.5門窗

⑴開(kāi)啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。

⑵從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開(kāi)啟靈活。

⑶木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形。

⑷單指輕擊玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷和刮花痕跡。

⑸電子對(duì)講門:

A.開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損,通話清楚;

B.不銹鋼門無(wú)刮花痕。

⑹防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。

⑺窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

5.6樓梯、扶手

⑴混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯:裂縫,面層剝落,鋼筋無(wú)外露。

⑵鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

A.用力輕搖晃動(dòng),無(wú)彎曲。

B.鋼筋銹蝕,無(wú)彎曲。

C.木塊表面無(wú)龜裂,油漆脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。

5.7插座

⑴電器插座,單指輕擊,檢查蓋板安裝牢固,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個(gè)插座電源接通是否正常。

⑵天線插座,單指輕擊,蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞(收視效果由業(yè)戶入住后檢查)。

⑶電話插座,只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊,蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞。

5.8接線盒

⑴單指輕擊,蓋板安裝牢固,目視蓋板損壞;

⑵用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

5.9開(kāi)關(guān)

⑴安裝牢固,目視蓋板損壞;

⑵開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。

5.10照明燈具

⑴用木或硬竹片等物體碰燈具無(wú)輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無(wú)損。

⑵打開(kāi)所有燈具,檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。

⑶產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

5.11供水系統(tǒng)

⑴安裝牢固搖晃,打開(kāi)每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥),管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡;

⑵管道接頭無(wú)滲水;

⑶水龍頭(花灑和水閥):打開(kāi)水閥,流水暢通,接頭無(wú)漏水。

5.12排污管道(含塑料管)

⑴安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全;

⑵從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水,樓上排水暢通無(wú)阻。

5.13地漏

地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。

5.14衛(wèi)生潔具

⑴安裝牢固,配件齊全,完好無(wú)損,面層無(wú)污跡和刮花痕跡;

⑵灌水后排水口接口密實(shí),無(wú)滲水,接水軟管無(wú)銹跡;

⑶座便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

5.15室內(nèi)配電箱

⑴安裝牢固,配件齊全,試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。

⑵開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

⑶導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范。

⑷目視配電箱蓋無(wú)損壞,操作一次開(kāi)關(guān)靈活。

5.16其他

⑴晾衣鉤,室內(nèi)吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí),安裝牢固,無(wú)搖晃,目視鋼筋掛鉤表面裂紋,彎處無(wú)裂縫。

⑵水表、電表和煤氣表。

安裝牢固,無(wú)搖晃,打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好無(wú)損傷,鏡面玻璃無(wú)損傷。

6公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

6.1屋頂

⑴天溝、落水口暢通完好。

⑵隔熱層、防水層完好。

6.2散水無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

6.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。

6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

6.5綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無(wú)死株、無(wú)大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開(kāi)關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

6.6道路

⑴路面平整,無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、斷裂。

⑵路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無(wú)缺角損傷。

⑶交通標(biāo)識(shí)線、標(biāo)識(shí)牌清楚完好。

6.7室外消防栓

⑴消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻確完好;

⑵消防設(shè)施配件齊全;

⑶消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯、閥門完好、無(wú)滲漏水;水壓充足。

6.8樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。

6.9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

6.10保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。

6.11保安道閘安裝牢固、開(kāi)啟靈活、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。

6.12停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。

6.15臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。

6.16水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。

6.17信報(bào)箱安裝牢固、完好無(wú)損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。

6.18園林小品牢固、完好、安全。

6.19標(biāo)識(shí)牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

7機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

7.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范;有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證;機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。

7.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。

7.3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符,工作性能良好,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識(shí)清楚,表面完好無(wú)損傷,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

7.4給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。

8接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理

8.1對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中,并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn);對(duì)資料遺留的問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。

8.2對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

8.3對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題,一般分為三類:

⑴一般問(wèn)題,要求發(fā)展商在兩周左右時(shí)間內(nèi)解決;

⑵重大問(wèn)題要求發(fā)展商在一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)解決。

⑶對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、又勢(shì)必會(huì)影響今后物業(yè)管理的問(wèn)題,應(yīng)以備忘錄形式將問(wèn)題登記后交開(kāi)發(fā)商備案。

8.4《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長(zhǎng)期保存。