新接項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

一、目的

規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

二、適用范圍

適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé)

1、公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。

2、接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。

3、接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

四、程序要點(diǎn)

1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組,對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

(2)成立物業(yè)接管小組

①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后,公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組;

②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成:

――公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;

――物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作;

――物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備:

接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:

①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃;

③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù);

④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格:

――《房屋本體接管驗(yàn)收表》;

――《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》;

――《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》;

――《接管驗(yàn)收問題整改表》。

2、接管驗(yàn)收的工作程序(略)

3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:

①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告;

②規(guī)劃許可證;

③投資許可證;

④土地使用合同;

⑤建筑開工許可證;

⑥用地紅線圖。

(2)綜合竣工驗(yàn)收資料:

①竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖);

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書;

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證;

④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書;

⑤供水合同;

⑥供電協(xié)議書、許可證;

⑦供氣協(xié)議書、許可證;

⑧光纖合格證;

⑨通信設(shè)施合格證;

⑩電梯準(zhǔn)用證。

(3)施工設(shè)計(jì)資料:

①地質(zhì)報(bào)告書;

②全套設(shè)計(jì)圖紙;

③圖紙會審記錄;

④設(shè)計(jì)變更通知單;

⑤工程預(yù)決算報(bào)告書;

⑥重要的施工會議紀(jì)要;

⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

⑧沉降觀測記錄;

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。

(4)機(jī)電設(shè)備資料:

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證;

②機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文);

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告;

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

(5)業(yè)主資料:

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。

4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別

(1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。

(2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,而非具有法律效力的政府評價(jià)行為。

5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。

6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

(1)主體結(jié)構(gòu):

①外墻不得滲水;

②屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。

(3)內(nèi)墻面:

①抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

②塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫沙漿飽滿,線條順直。

(4)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點(diǎn),無滲水痕跡,無污漬。

(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

(7)門、窗

①門開啟自如,無晃動(dòng)和裂縫,零配件齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形;

②門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

③玻璃安裝牢固,膠封密實(shí),無明顯刮花痕跡,無損傷;

④油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

⑤電子防盜門通話清晰,完好,無銹跡;

⑥不銹鋼房門表面光亮,無刮花、變形;

⑦高檔裝飾門裝飾完整。

(8)樓梯、扶手:

鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;

砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。

(9)木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴(yán)密、牢固。

(10)飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

(

11)油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、滲漏現(xiàn)象。

(12)電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。

(13)光纖已開通,收視良好。

(14)開關(guān)安裝牢固,開關(guān)靈活,接觸良好。

(15)燈具安裝牢固,完好無損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常。

(16)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數(shù)正常,無損傷。

(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實(shí),無滲漏現(xiàn)象、無堵塞,排水通暢。

(18)給水設(shè)施安裝牢固,接口密實(shí),無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠壓力。

(19)地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實(shí),無滲漏現(xiàn)象,無堵塞,排水通暢,完好無損。

(20)門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固,焊接密實(shí),面漆完好均勻,無脫皮、

(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號與設(shè)計(jì)相符,工作正常。

7、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

(1)天臺:

①天溝、落水口暢通完好;

②隔熱層、防水層完好。

(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離,坡度適宜、平整。

(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。

(4)路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。

(5)綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水觀布局合理,閥門開關(guān)靈活,安裝穩(wěn)固。

(6)道路:

①路面平整,無水泥塊,無起砂、斷裂;

②路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

③塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角;

④交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓:

①消防箱標(biāo)識清楚,玻璃完好;

②消防設(shè)施配件齊全;

③消防管安裝牢固,標(biāo)識明顯,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。

(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標(biāo)識清楚。

(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便。

(10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固,配件齊全,標(biāo)識清晰,完好無損。

(11)安全員道閘安裝牢固,開啟靈活,標(biāo)識清楚,完好無損。

(12)停車場地面平整,照明充足,標(biāo)識清楚,安全設(shè)施良好,排水設(shè)施良好。

(13)自行車、摩托車棚安裝牢固,照明充足,標(biāo)識清楚,安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

(14)明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內(nèi)無雜物。

(16)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢,砌筑牢固。

(17)臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固,無裂縫。

(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無滲漏。

(19)信報(bào)箱安裝牢固,完好無損,標(biāo)識清楚,表面平整光潔。

(20)雕塑、小品牢固,完好,安全。

(21)招牌、廣告牌安裝牢固,安全,表面平整光潔。

8、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

(1)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn),安裝符合規(guī)范;有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證;機(jī)房設(shè)置合理,配件安全,標(biāo)識清楚,表面光潔平整、明亮。

(2)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護(hù)裝置齊全,標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好,設(shè)備表面油漆完好,無損傷。

(3)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo),配置齊全,標(biāo)識清楚,機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好,設(shè)備表面油漆完好,無損傷。

(4)發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識清楚,表面油漆完好無損傷,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光良好。

(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標(biāo)識清楚,設(shè)備表面完好無損,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

(6)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標(biāo)識清楚,設(shè)備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現(xiàn)象,機(jī)房配置完整。

(7)安全監(jiān)控設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。

9、接管驗(yàn)收遺留問題的處理

(1)遺留問題的登記確認(rèn):

①對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn);

②對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

(2)對資料遺留的問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊,必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(3)對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題,一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決;重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(4)對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)部應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。

10、《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

五、記錄

1、《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》

2、《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》

六、相關(guān)支持文件

《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

篇2:項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

1、規(guī)范物業(yè)管理交接驗(yàn)收接管工作,維護(hù)企業(yè)利益,依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《NJ市物業(yè)管理辦法》、《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收辦法》及公司ISO9000體系的相關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

2、本辦法適用于公司全委項(xiàng)目的交接驗(yàn)收

3、綜合驗(yàn)收小組由經(jīng)營班子成員任組長,從綜合管理部、市場發(fā)展部、工程管理部及A類項(xiàng)目中各選派1~2名專業(yè)技術(shù)管理人員任組員,項(xiàng)目管理處為主要配合。

4、接管綜合驗(yàn)收的內(nèi)容包括以下內(nèi)容:

第二條給排水系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第三條污水處理系統(tǒng)、資料

第四條消防系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第五條供氣房設(shè)施、資料

第六條空調(diào)系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第七條電梯及配套設(shè)施、資料

第八條變配電系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第九條防盜監(jiān)控系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第十條電話、通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施及其配套

第十一條其它智能化系統(tǒng)、資料

第十二條室外行車道路、停車場配套設(shè)施及標(biāo)識

第十三條綠化及其養(yǎng)護(hù)設(shè)施

第十四條垃圾中轉(zhuǎn)或處理設(shè)施

第十五條房屋本體及每戶單元

第十六條樓幢戶編號及郵政設(shè)施

第十七條物業(yè)管理用房

第十八條宣傳告示欄及其它公益性文體設(shè)施

第十九條各專業(yè)部門驗(yàn)收資料

5、接管驗(yàn)收程序

第二條發(fā)展商在物業(yè)交付前15天向物業(yè)公司書面提出接管驗(yàn)收申請

第三條綜合管理部接到申請首先確認(rèn)其是否符合接管驗(yàn)收前提要求

不符合接管驗(yàn)收前提要求的,通知發(fā)展商暫不予以驗(yàn)收交接,并說明理由,提出整改要求。

符合接管驗(yàn)收前提的,組織相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組,按照雙方約定的時(shí)間依據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)進(jìn)行接管綜合驗(yàn)收。

第四條公司經(jīng)營班子負(fù)責(zé)驗(yàn)收結(jié)果的審批

第五條驗(yàn)收合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后5天內(nèi)向發(fā)展商出具驗(yàn)收合格通知,并由驗(yàn)收小組代表公司辦理接管手續(xù),管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場主要協(xié)助。

第六條驗(yàn)收不合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后3天內(nèi)向發(fā)展商發(fā)出整改通知書

第七條整改結(jié)束后,由發(fā)展商提出申請,約定時(shí)間后再次復(fù)驗(yàn)

6、不符合接管驗(yàn)收前提要求及驗(yàn)收(復(fù)驗(yàn))不合格的物業(yè),公司不予以接管;確實(shí)需要接管的,可在協(xié)商的前提下先與發(fā)展商進(jìn)行崗位交接。

7、物業(yè)接管驗(yàn)收的前提

第二條小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目全部施工完畢,并經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全

第三條住宅小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用功能

第四條消防、安全、供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定,相關(guān)驗(yàn)收證明齊全

第五條通過質(zhì)監(jiān)站的《綜合配套設(shè)施驗(yàn)收》,驗(yàn)收證明齊全

第六條臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢,室外無架設(shè)臨時(shí)管線

第七條施工單位及施工單位已完工退場,不再占用小區(qū)(大廈)內(nèi)房屋且臨時(shí)施工用房已拆除

第八條綠化已按要求種植

第九條主要機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車場已按規(guī)定配置,室外道路建成并保持通暢

第十條共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站(箱、桶)已按規(guī)定配置

第十一條共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報(bào)箱已按規(guī)定配置

第十二條合同中另有約定的按約定辦

8、物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

第二條公司管理處工作手冊《房屋本體接管驗(yàn)收規(guī)程》、《公共配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收規(guī)程》、《物業(yè)資料接管驗(yàn)收規(guī)定》

第三條《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

第四條國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行

9、舊物業(yè)的接管驗(yàn)收參照此辦法執(zhí)行

設(shè)備故障報(bào)告制度

1、為加強(qiáng)管理處/中心設(shè)施設(shè)備的管理,保障設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行,特制定本制度。

2、本規(guī)定中的設(shè)備故障分為一般故障、重大故障和事故三類。

一般設(shè)備故障是指維修費(fèi)用較少,基本不影響業(yè)主使用的設(shè)備故障。

重大設(shè)備故障是指影響面廣,停機(jī)時(shí)間4小時(shí)以上的故障。

設(shè)備事故是指設(shè)備重大毀損,影響極大或因設(shè)備故障造成人員傷亡。

3、管理中心/處發(fā)生設(shè)備故障的,應(yīng)及時(shí)處理,抓緊時(shí)間恢復(fù)。

4、管理中心/處發(fā)生一般設(shè)備故障的,由管理中心/處直接處理,處理結(jié)果、過程報(bào)公司備案。

5、管理中心/處發(fā)生重大設(shè)備故障的,應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)向公司工程部報(bào)告,發(fā)生設(shè)備事故應(yīng)立即向公司報(bào)告。

6、發(fā)生重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的,公司應(yīng)成立事故調(diào)查組,按ISO9000體系進(jìn)行調(diào)查處理。

7、發(fā)生人為重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的管理處/中心不得申報(bào)當(dāng)年度先進(jìn)集體。

篇3:X住宅區(qū)綠化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅區(qū)綠化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.項(xiàng)目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗(yàn)收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求及結(jié)算規(guī)格。

2.3施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

2.4.2喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯(cuò)落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架無倒?fàn)?搖動(dòng)現(xiàn)象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期,或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種,其費(fèi)用從原施工隊(duì)中扣除。

3.貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則:

3.1對于價(jià)值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時(shí)花替換品種名稱,若設(shè)計(jì)未要求四季有花的一、二年生地栽時(shí)花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)。

3.4在項(xiàng)目移交時(shí)若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或移交時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承但。

3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時(shí)花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補(bǔ)種由項(xiàng)目工程單位承擔(dān),并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期。

4.物業(yè)公司將審批驗(yàn)收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。