新建物業接管驗收的主要內容和標準--建筑電氣部份

1、主體結構

(1)地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規范的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

(2)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。

(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

(4)木結構應給點牢固,支撐系統可靠,無蟻害,其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規范中的有關規定。

(5)凡應抗震設防的房屋,必須符合建筑抗震設計規范的有先規定。

2、外墻不得滲水

3、屋面

(1)各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范中的有關規定,排水暢通,無積水,不滲水。

(2)平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

(3)陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

4、樓地面

(1)面層與基層必須粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應表面平整、接縫均勻順直,無缺校掉角。

(2)衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏。

(3)木樓地面應平整牢固、接縫密合。

5、裝修

(1)鋼木門窗應安裝乎正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。

(2)進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道富、進戶門的亮子均應裝設鐵柵欄。

(3)木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基層必須打牢。

(4)門窗玻璃應安裝乎整,油灰飽滿,粘貼牢固。

(5)抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

(6)飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線角順直,無缺校掉角。

(7)油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏劇現象。

6、電氣

(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導線連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ/KV。

(2)應按套安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置。

(3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

(4)各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規范的要求。

(5)電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

(6)對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線。

(7)除上述要求外,同時應符合地區性《低壓電器裝置規程》的有關要求。

7、水、問聲、消防

(1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。

(2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

(3)衛生間、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超高壓sin,并不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

(4)衛生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

(5)水泵安裝應平穩,運行時無較大震動。

(6)消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火現嫩要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。

8.采暖

(1)采暖工程的驗收時間,必須在采暖期以前兩個月進行。

(2)鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后,必須有專業部門的檢驗合格簽證。

(3)爐排必須進行12小時以上試運轉,爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。

(4)各種儀器、儀表應齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門應開關靈活。

(5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密,風室隔墻不得透風漏氣。

(6)管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求,管溝大小及管道排列應便于維修,管架、支架、吊架應牢固。

(7)設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的規定。

(8)鍋爐輔機應運轉正常,無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全,水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。

(9)經過48小時連續試運行,鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區室溫必須符合設計要求。

9、附屬工程及其他

(1)室外排水系統的標高、窨井(檢查井)、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

(2)化糞池應接排滿量合理設置,池內無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,一但不應超過兩個彎。

(3)明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現象。

(4)房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

(5)房屋應按單元設置信報箱,其規格、位置須符合有關規定。

(6)掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通,無阻塞物。

(7)單體工程必須做到工完料冷地清,臨時設施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整,室內外高差符合設計要求。(8)群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施,達到應有的質量和使用功能要求。

篇2:地產電氣主管（工程師）崗位職責

地產公司電氣主管(工程師)崗位職責

1、負責配合設計部完成電氣方案的設計委托;

2、負責組織設計、施工單位進行施工圖會審,并對施工圖局部不合理的地方進行調整;

3、負責根據設計方案的局部調整,進行施工圖完善設計;

4、根據工作需要,有效參與電氣材料及設備的調研與考察;

5、有效審核乙供材的技術文件;

6、配合項目經理制訂電氣施工計劃,審核施工單位的電氣施工計劃;

7、負責現場施工質量、進度、安全管理,解決現場施工中出現的具體技術問題;

8、負責現場施工用電計量和電氣方面的經濟簽證等成本的審核復查;

9、負責現場部分零星工程的電氣設計和施工管理;

10、負責完成領導交付的其他工作。

篇3:項目總承包電氣工程施工員崗位職責

總承包項目電氣工程施工員崗位職責

1在總包經理、副經理、總工程師領導下,具體負責本工程強電、弱電專業分包的管理、協調工作。參與本工程強電、弱電專業分包單位的擇定,工程分包合同條款的洽談及簽定。負責對電氣專業分包單位進行本工程《施工總承包管理辦法》交底。

2監督電氣分包單位按照總包的要求設置組織管理機構,并配齊相應的管理人員,收集、審核電氣分包單位需向總包提交的資質證書、營業執照、中標通知書、投標書等資料,審核無誤裝訂成冊交資料室歸檔。

3組織電氣專業分包單位對施工圖紙進行自審與強電、弱電專業的互審以及設計交底,在總包總工程師領導下,組織電氣專業分包與其他專業的施工圖會審。對本專業分包單位提交的施工圖細化、深化、優化設計進行認定,組織本專業分包單位與設計院將以上事宜落實到施工圖上。

4參與負責本工程施工組織總設計中電氣專業的施工方案、資源配置、施工部署、技術保證措施等編制工作,對電氣分包單位編報的施工組織設計、施工方案、作業指導書、技術措施等的審核,報監理批準,并監督以上工程文件在施工過程中的實施落實。

5監督電氣分包管理層對作業人員的教育、培訓及技術、安全消防交底和總包現場各項規章制度交底等,并監督在施工過程中的落實情況,對分包作業人員的施工能力抽查考核。

6督促電氣分包單位提交甲供材料、設備、成品、半成品的采購計劃與進場計劃并審核,無誤后提交業主與監理。

7核查電氣分包單位進場施工機械設備及檢驗,測量設備的齊備性、完好性、有效性。

8負責向電氣分包單位提供平面及高度控制基準點,組織協調水暖分包與其他分包單位的各項交接、配合工作,如電氣預埋線管、套管施工與土建的配合,吊頂上燈具、煙感、溫感等與裝飾的配合等。

9負責電氣專業采購質量的控制,對甲供材料、設備、成品、半成品等,組織電氣分包,匯同監理、業主、供貨商共同進行進場驗收。對電氣分包方供材料、設備、成品、半成品等,按總包管理辦法中的材料管理條例執行。

10對電氣分包工程施工質量進行監督,組織報驗及質量評定。

11審核、確認電氣分包每月完成的工程量,報送業主、監理批準。

12對分包單位所施工的關鍵過程及部位進行技術復核,重點線纜的絕緣測試、接地電阻的測試、電機的檢查接線、消防自控系統的聯動等。組織電氣分包進行系統調試及業主、用戶、政府部門的工程驗收工作,對業主的工程交付。

13對電氣分包有考核權、獎懲權、撤換權或建議撤換權。