住宅小區房屋裝修指導手冊(2)

第二篇裝修管理規程指導

一、為您的裝修改建工作提供咨詢服務的機構是什么有哪些相關職能

1、客服助理、物業助理、工程人員、財務人員依據各自的崗位職責為您提供咨詢服務;

2、房屋設備裝修管理機構以及相關職能

序號工作人員職責備注

1客服助理

辦理裝修申請手續,審批業主的裝修申請,統一按公司規定處理住戶裝修中的違章相象,組織裝修驗收。

2物業助理

宣傳、解釋有關裝修管理的規定,依據本手冊指導、幫助住戶解決裝修中存在的問題,制止裝修過程中的違章現象

3工程人員

負責對裝修的水電管線、用電設備進行檢查、監督

4安管人員

現場防火措施、施工人員出入證件、環境污染(衛生、噪音、刺激性氣味)、施工時間、人員物資出入控制等。

5財務人員

負責核收裝修應繳費用

二、您如何辦理裝修手續

裝飾裝修辦理流程圖

業主、裝修施工隊交驗相關證件、資料

業主填寫《裝飾裝修備案申請表》,裝修施工隊填寫《裝修施工人員登記表》

物業服務中心登記

業主、裝修施工隊分別交納裝修管理履約保證金及其他費用

物業服務中心、業主與裝修施工方共同簽訂《房屋裝飾裝修管理協議書》

裝修施工隊辦理《裝飾裝修內容登記證》、《人員臨時進出卡》

裝修施工隊進行室內裝修

業主驗收

裝修施工隊整改

物業服務中心核驗否是

退還裝修管理履約保證金

裝修手續完成

1、到小區管理處領取《裝修申請表》;

2、依據上述要求之內容,填寫《裝修申請表》(一式三份),并附裝修平面圖,交管理處,要求字跡清晰、尺寸準確;

3、管理處接到申請表后一般應根據相關規定在4個工作日內給予批復,但不負責施工技術審定(需進行施工技術審定的應由業主委托有設計資質的單位審核);

4、《裝修申請表》批復后,管理處會主動通知業主。在接到通知后業主應協同施工項目負責人持《建筑業企業資質證明》(復印件加蓋公章)和施工人員《上崗證》、《身份證》(正本和一張復印件),到小區管理處領取《裝修申請表》并辦理下列手續(代辦裝修需有業主親筆簽署之委托書):

(1)簽訂《裝修保證書》;

(2)施工單位需交納裝修押金和辦理各類證件工本費;

(3)辦理施工人員《裝修出入證》,1人1證,自備小一寸免冠照片一張;

(4)領取《裝修施工許可證》;

(5)如需要進行動火作業,則在作業前一天到管理處填寫《臨時動火作業申請書》,經管理處批準后方可施工。

5、裝修負責人與管理處約定時間(一般是裝修前一天),由小區管理人員向所有進入本小區裝修作業的人員進行安全文明施工交底;

6、可以進行裝修作業。

三、您在裝修時有那些注意事項呢

根據《中華人民共和國城市規劃法》(國家主席23號令)、《物業管理條例》(國務院379號令)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部110號令)的相關規定,為了保證小區建筑物結構安全和外立面美觀、協調、統一,減少鄰里糾紛和使用中的法律風險,使大家享有一個優雅、文明、安全、舒適的居住環境,請仔細閱讀以下提示:

為保障物業的安全合法使用,確定以下所述內容為本小區業戶在裝修活動中的禁止行為,物業管理公司安排人員進行裝修巡查,發現有以下所述內容情況后告知相應業戶并作調解工作,必要時物業管理公司及受害方可以此將禁止行為的實施人及所涉房屋業戶視為違約并提起法律訴訟:

●以任何形式改變房屋建筑主體和承重結構。

●擅自改動、暗藏燃氣管道設施。

●砸、鑿、拆、更改外墻、承重墻、天花、地面、樓板、任意毗鄰部位。

●擴大外墻、承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體、門窗。

●刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線。

●將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

●超負荷增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

●以任何形式封閉陽臺、花園、露臺(包含在露臺等部位搭建玻璃房屋等)。

●以任何形式搭建雨棚、陽棚。

●以任何形式更改入戶門的開啟方向及色澤。

●以任何形式降低入戶門的防火等級。

●改變房屋使用性質。

●不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火和進行焊接作業,對作業人員和周圍住房及財產造成安全隱患或安全事故的。

●空調不安裝在指定位置,冷凝水管不連接在專用的下水管道內。

●引起周邊業主合理投訴的其他行為。

●其他影響建筑結構和使用安全的行為。

違反以下注意事項的實施人及所涉房屋業戶視為違約并提起法律訴訟:[以下內容為須經有關部門批準,并需由專業施工單位(人員)施工完成的裝修活動]

●確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,裝修人應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批后,委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔施工。

●在自家陽臺、露臺上安裝遮陽蓬、雨棚以及加裝其他構筑物和設備(如電視天線、太陽能熱水器)的,須經政府規劃部門批準,并到物業管理公司備案,否則,不得安裝和加裝遮陽蓬、雨棚和構筑物以及相關設備。

●確需改動、暗藏燃氣管道設施的,裝修人應自行向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。

●破壞或拆改廚房間、衛生間的防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做閉水實驗。

未盡事宜,請嚴格遵照《房屋裝飾裝修管理協議書》之約定執行。以上規定,如有違反,物業服務中心將按建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《業戶(臨時)公約》、《房屋裝飾裝修管理協議書》等相關法規和合約進行處理。

篇2:房屋裝修結構安全管理規定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內裝飾裝修活動,經過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修:

(一)改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業,保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定,具有下列行為的,由房產行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝修裝飾企業處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區房屋裝修有關規定

為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,現將房屋裝修的有關事項規定如下,凡業主(用戶)進行室內裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內裝修應提前7天由業主本人或業主委托人(持業主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經管理處審批后,方可進行裝修;業主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業法人營業執照》和《經營資質等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。

2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內側安裝防盜網。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質,防盜網外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內防水層等。

7、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續,由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區,工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

5、用戶安裝空調,必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫。否則將按規定予以處罰。

9、需暫住樓宇內的裝修人員必須持有效證件由業主本人出面到管理處辦理擔保手續后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內,一經發現,按有關管理規定處理或交當地派出所處理。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具。