小區(qū)房屋裝飾裝修管理辦法范文8

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為加強對本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀,依據(jù)建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》制定本辦法。

一、房屋裝飾裝修的程序

1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)到物業(yè)公司領取《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責任書》及《房屋裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項填寫。

2、業(yè)主確定裝修方案后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責任人負責施工現(xiàn)場管理。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)接待處辦理申報備檔手續(xù):

⑴填好裝修申請表、裝修保證書;

⑵裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件(加蓋公司公章);

⑶裝修人員身份證復印件一張和1寸照片1張;

⑷房屋裝修施工圖;

⑸裝飾裝修方案。

4、物業(yè)在查驗裝修申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下:

⑴不能破壞建筑物的主體結構;

⑵不能破壞建筑物的建筑立面,不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;

⑶不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路;

⑷廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施;

⑸是否符合防火要求。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修施工單位負責人到物業(yè)辦理證件領取和費用繳納手續(xù)(詳見附件三)后,方可進場。

6、裝修過程中若增加施工人員,必須由裝修施工單位負責人來物業(yè)公司辦理,其他人員不予辦理。

二、裝飾裝修的時間要求

1、房屋裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延長的,應由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù);

2、裝飾裝修施工時間為上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30(夏季15:00至19:00)。如在非工作時間內施工,物業(yè)公司有權責令其停工或沒收工具,并視情節(jié)輕重要求其承擔相應的違約金。

三、裝飾裝修中禁止行為

1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

2、將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

3、嚴禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;

4、嚴禁在承重墻上穿洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

5、嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;

6、嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不穿管直接埋設電線或改線;

7、破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

8、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;

9、嚴禁私自改動或損壞上下水、氣主管道、消防設施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10、禁止擅自改動煤氣管道設施,確需改動的,應向煤氣公司申請,由煤氣公司組織實施;

11、裝修單位應當保證工程質量,嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工;

12、禁止其它違章裝修活動。

四、現(xiàn)場施工人員管理

1、施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證,無證人員不得入內。

2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內暫住,由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請。

3、施工人員只能在限定區(qū)域內作業(yè),不得任意串戶。

4、施工人員應遵守小區(qū)相關的管理制度及本裝飾裝修管理辦法,并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理,如有破壞或盜竊等違法行為,要承擔相應法律責任。

5、施工人員應當遵守《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》,以保證施工現(xiàn)場良好的秩序。(詳見附件一)

6、如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,應當按照《應急事件處理辦法》執(zhí)行,及時采取措施。(詳見附件二)

7、施工人員在進場后,應告知鄰里,給予諒解。

8、施工人員在進場后,不得在小區(qū)內派發(fā)和張貼宣傳單。

五、材料運送管理

1、裝修材料進入小區(qū)時,必須持相應的《裝修進料證》。

2、業(yè)主如運送大宗裝修材料,應事先通知物業(yè)公司,以便妥善提供配合服務。

3、進入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下,應立即搬入業(yè)主的戶內,不準占用公共區(qū)域。

4、在材料運送的過程中應注意對所經(jīng)之處(包括道路、階梯、進廳、走道、樓梯間等)的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手及配套設施設備等妥善保護;嚴禁在廣場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。

5、施工結束后,剩余材料搬離小區(qū)過程中同樣要注意以上事項。

六、裝飾裝修要求

1、地面、天花板、屋面裝修

⑴住宅衛(wèi)生間地面已做過防水處理,裝修時禁止挖掘地面、墻面、墻角,以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的,應重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時閉水試驗,閉水試驗時應通知物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄。

⑵房屋地面及天花板內已暗埋各種管線,鋪設木地板或吊頂時要按圖施工,打孔時切莫破壞暗埋的管路及線路,并注意打孔深度不得超過3公分。

⑶凡留有管道的頂面,需留出適當大的檢查口,以方便上部管道的即時檢修。

2、配套設施、設備裝修

⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定,其維修、養(yǎng)護由專業(yè)公司負責,不得拆線、改線、加線;

⑵為確保正常用電,電器線路的改動必須由專業(yè)人員進行,并將改動圖紙標清后交業(yè)主轉物業(yè)公司備案;

⑶改動電氣(強電、弱電)線路時,必須穿管敷設;

⑷為便于日后維修,原電氣元件位置若棄用,必須用蓋板封好,嚴禁用水泥砂漿糊堵;

⑸施工結束后,裝修施工單位要給業(yè)主出具改動后的水、電平面圖或改動情況的詳細文字說明的復印件轉交物業(yè)備檔,以便日后維修。

3、排氣、換氣扇、抽油煙機安裝

⑴對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝,不另行開洞;

⑵抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米,并妥善處理排出油煙,不得影響公共衛(wèi)生。

⑶無法安裝的請通知物業(yè)公司以指定位置進行安裝。

4、空調機安裝

空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計的指定位置安裝,冷凝水的排放按預留位置排放。如有沖突,則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝。空調室外機支架、膨脹螺絲均要采用不銹鋼材料。

5、房屋外觀要求

⑴天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。

⑵一層花園:不允許在一層花園私搭亂建,不得種植農(nóng)作物,種植花草必須與小區(qū)整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過物業(yè)公司許可。

⑶窗玻璃:禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。

⑷防盜網(wǎng):如需要安裝防盜網(wǎng),到物業(yè)公司咨詢后,在窗扇內側,安裝統(tǒng)一款式、顏色的防盜網(wǎng)。

⑸陽臺欄桿:原則上不允許對欄桿進行改造,因其設計已經(jīng)考慮了安全問題。如確需改造,改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進行。

七、防火責任

1、施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備,要求每50平方米建筑面積配備1個2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

2、裝修施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由業(yè)主承擔一切法律責任。

八、廢棄物的清運與處理

1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時間堆放在指定位置上,嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域,違者視情節(jié)輕重承擔相應違約金,每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

2、如出現(xiàn)損壞公共設施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象,如經(jīng)通告后,裝修施工單位未做出恢復或清理,物業(yè)公司將安排有關人員進行處理,由此產(chǎn)生的費用將從裝飾管理保證金中扣除,并處以每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

3、嚴禁高空拋物,違者承擔違約金500-1000元。造成人員傷亡及財產(chǎn)損失的,由肇事者承擔由此造成的全部責任。

>九、違章處理

物業(yè)公司工作人員將每天不定時對裝修戶進行巡查,對裝修戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,對業(yè)主或裝飾施工單位的違章施工行為進行及時勸阻制止,違規(guī)者除上報行政主管部門按附件四中的標準承擔相應的處罰外,物業(yè)有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、賠償經(jīng)濟損失。

十、裝修施工單位離場手續(xù)的辦理程序

1、裝修竣工后,由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對裝修是否違規(guī)進行共同驗收。并將相關變更管線圖和文字說明交物業(yè)公司備案。

2、驗收過程中,如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修現(xiàn)象,裝修施工單位需按物業(yè)公司要求進行整改。

3、整改完畢3個月后,由裝修施工單位負責人帶相關施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

十一、說明

本《辦法》是為了協(xié)助業(yè)主能清楚了解有關裝修手續(xù)的辦理,懇請您仔細閱讀本《辦法》內容,并遵照執(zhí)行。如有疑問,歡迎咨詢。

附件一:《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》

1、不酗酒鬧事,不打架斗毆,不參與賭博或從事其它違法活動。

2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫,禁止隨地便溺。

3、不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區(qū)內晾曬衣物。

4、不得在室內動用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,并禁止吸煙。

5、不得違反安全操作規(guī)程,冒險操作;從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗,上崗證應在物業(yè)管理人員查看時出示。

6、裝飾施工應在室內(施工期間應關閉房門)進行,不得在公共部位(小區(qū)道路、樓梯間等)攪拌水泥、和灰,以免造成水泥凝結難以清理。

7、為避免管道堵塞,禁止將剩余裝修材料(涂料、漆等)倒入下水管道,頂層裝修時,不準向雨水管內傾倒任何廢料。

附件二;《應急事件處理辦法》

如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件,如液化氣泄漏、水淹、火災或民工毆斗等,現(xiàn)場施工人員應當按以下辦法處理:

1、保持鎮(zhèn)靜,不要慌張。

2、在自身安全條件下,采取可能采取的措施,阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

3、盡快通知相關單位(110、119、120)及物業(yè)公司前來處理。

4、撤離現(xiàn)場,并勸阻無關人員進入現(xiàn)場。

附件三:裝修項目及費用標準

序號費用項目費用標準說明

1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進場后,置于進戶門上;

2、此證含押金50元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進入小區(qū),必須佩戴,違者將以無證拒絕進入小區(qū);

2、此證含押金10元,工本費5元,裝修竣工后即可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù);

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

3裝飾管理保證金2000元裝飾施工單位繳納2000元,此費用裝修完畢后,確定無違章施工,三個月后退還。

4垃圾清運費2.5元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運,費用為2.5元/平方米;也可自行清理(必須嚴格遵守《裝修垃圾自運承諾書》)。

附件四:相關法律規(guī)定

1、在正常使用條件下,裝飾施工單位對住宅室內裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2、因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,業(yè)主應當負責修復和賠償;屬于裝飾施工單位的,業(yè)主可以向裝飾施工單位追償。

3、施工人員因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

4、住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:

⑴將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款;

⑵擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款;

⑶未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000以上10000元以下的罰款;

5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在裝飾裝修過程中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

6、裝飾施工單位違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處以1000元以上10000元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處以10000元以上30000元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

篇2:裝飾裝修材料管理辦法

建筑裝飾裝修材料管理辦法

1為有效控制裝飾裝修材料有害物質,特制定本辦法。本辦法適用于公司房屋建筑裝飾裝修工程中使用的裝飾裝修材料管理。

2物供部負責本辦法的制定、修訂,并實施歸口管理,并負責對裝飾裝修材料供方進行評價、監(jiān)控。

3項目部負責按本辦法的規(guī)定實施裝飾裝修材料的入庫檢驗、貯存及使用管理。

4項目部編制需用計劃時應明確所需用的材料涉及的有害物質限量標準。

5采購人員應按采購計劃中明確的要求實施采購,在采購定貨合同中要明確采購材料的有害物質限量標準。

6項目部環(huán)保員負責日常檢查項目部的飾裝修材料貯存使用情況,抽查裝飾裝修材料的產(chǎn)品合格證、性能檢測報告是否符合限量標準,必要時復驗,確保采購的材料符合限量標準。

7項目部材料員在材料進場后要對其按標準驗證產(chǎn)品合格證、性能檢測報告,合格的準予驗收入庫。當發(fā)現(xiàn)材料有害物質超標或放射性物質超標,按《不合格品控制程序》處置。

8裝飾裝修材料的采購管理工作按本辦法第三章(材料采購管理)執(zhí)行。

9裝飾裝修材料屬易燃易爆有毒物品,必須設專庫單獨分區(qū)存放,設專人保管。庫房和作用場所應保持通風、防曬、防火、防潮的措施,并經(jīng)常檢查是否符合要求。

10對搬運人員進行有關安全知識培訓,掌握必要的運輸裝卸安全知識。

11對裝飾裝修材料的發(fā)放要建立收發(fā)臺帳,進行有效管理,已領取但未用完的材料在現(xiàn)場要有專人管理,且防護保存條件符合要求。

篇3:《住宅室內裝飾裝修管理辦法》范本

建設部第110號令

第一章總則

第一條為加強住宅室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關法律、法規(guī),制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動,實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設行主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第二章一般規(guī)定

第五條住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第七條住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

第九條裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

第三章開工申報與監(jiān)督

第十三條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。

第十四條申報登記應當提交以下材料:

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);

(二)申請人身份證件;

(三)裝飾裝修方案;

(四)變動建筑主體或承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;

(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。

非業(yè)主的住宅使用人,還需提交供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

第十六條裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容:

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

(九)其他需要約定的事項。

第十七條物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修服務協(xié)議的,追究違約責任。

第十八條有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。

第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定,對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

第四章委托與承接

第二十二條承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;

(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;

(八)合同的生效時間;

(九)雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調解解決。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章室內環(huán)境質量

第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。

第二十七條住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。

第六章竣工驗收與保修

第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。

第三十一條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章法律責任

第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:

(一)將沒有防水要求的房間和或者陽臺設為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。

第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。

第八章附則

第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。

第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第四十八條本辦法自20**年5月1日起施行。