裝飾裝修管理規定【1】

第1節總則

第一條根據建設部《住宅室內裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關,法規、政策規定,為加強住宅區房屋裝飾裝修管理監督,確保物,業使用壽命和整體美觀,保障業主利益,維護小區生活秩序,特制定本規定。

第2節裝修申報與登記

第二條業主在辦理完畢入伙收樓手續后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續。

第三條業主到物業服務中心領取《裝修管理服務協議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據本規定詳實填寫。

第四條業主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業服務中心申報登記。

1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。

3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。

4、施工單位《營業執照》副本原件及復印件。

5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。

6、施工負責人身份證原件及復印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業公章。

第五條商業用房裝修,業主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業服務中心申報裝修備案登記。

第六條物業服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內給予辦理登記備案。

第七條業主會同施工單位到物業服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費用,領取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現場裝修施工。

第3節裝修項目與范圍

第八條房屋結構

1、嚴禁改變建筑主體和承重結構,嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內加氣砼墻體必須征得物業服務中心同意后方可拆除。

房內任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業服務中心備案后方可施工。

第九條廚房及衛生間

1、不得改變廚房及衛生間的結構和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。

確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業人員施工,并報物業服務中心備案。

3、室內給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。

4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發商已在廚房、衛生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。

經雙方確認防水質量合格。

業主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵損。

閉水試驗合格、確認無滲漏現象后方可申報物業服務中心備案。

6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現象。

7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。

9、雙衛生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。

10、業主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥善保存熱水器使用說明書、質量合格證、保修卡、保險卡和購買發票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。

業主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續,由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。

12、廚房、衛生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。

第十條門窗及陽臺

1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。

允許加裝統一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內側安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現有的窗框顏色一致。

4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網、鋁合金玻璃窗,以維護物業整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網。

6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。

8、采光井內側各窗,允許在窗內側安裝統一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條陽臺花池鮮花種養

部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養土壤,在種養土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。

第十二條管線及設施

住宅室內配備有供電、有線電視、電話、寬頻網絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監控報警、給排水等管線。

供電線路又分別為插座電源線、空調電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。

裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業管線施工圖紙,報物業服務中心審核備案后方可改動。

第十三條空調機安裝

1、所有房屋均已配備空調機專用電源插座、空調管穿墻孔、室外空調機安裝位和空調水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須聘請專業隊伍安裝空調,嚴格按照物業服務中心規定位置安裝各房間分體空調室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設計上個別房間沒有安排室外空調機位,住戶必須將空調室外機安放在物業服務中心統一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確保空調滴水管正確插入空調水收集水管口內。

5、使用膠泥等材料良好密封空調管與穿墻孔內外兩側間隙,防止雨水滲入墻內。

第十四條公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節裝修施工管理

第十五條承建資格管理

1、禁止無承建資格證書、無營業執照、無固定辦公地點、無技術人員的“四無”裝修隊進入小區承攬業務。

2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業服務中心開展裝修巡查工作。

第十六條工期及施工時間管理

1、簡單裝修工程30天內完工,中檔裝修工程60天內完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節假日施工,不得產生噪音,影響他人休息。

4、物業服務中心將根據小區入住情況,對施工作業時間進行調整,施工隊須按調整后的時間進行裝修。

第十八條裝修現場管理

1、業主和施工單位必須嚴格按物業服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關規定進行處罰。

2、裝修施工必須在申報登記的單元內進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業。

施工作業期間,進戶門必須關閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經物業服務中心審批同意后,由物業服務中心專業人員接駁水電。

嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經施工負責人檢查后方可離開。

不得發生水浸,以免造成他人財產損失或電梯等公共財產損失。

第十九條施工消防管理

1、業主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規定,作業現場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業時,必須到物業服務中心處填報《動火作業申報表》,經審批后由施工單位安排持有特種作業操作證的人員,嚴格按規定程序操作,現場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現場監管安全。

3、禁止施工人員在裝修戶內使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區內留宿。

4、禁止施工人員在裝修現場吸煙。

5、禁止在裝修現場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條施工人員管理

1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區,施工人員在作業現場及小區內任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業區內活動。

2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。

4、施工人員不得在小區內高聲喧嘩,不得發生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經發現,將嚴肅處理直至送交公安機關。

5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。

6、施工人員必須愛護小區內公共設施,遵守小區衛生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。

損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發生,發現可疑情況及時報告物業服務中心。

第二十一條材料搬運管理

1、必須在規定時間內從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質材料必須用容器密封后搬運。

及時清除搬運過程中產生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內,強制使梯門長時間不能關閉;禁止使用客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。

5、運輸裝修材料車輛進入小區不得污染環境,對容易產生污染的車輛必須經過清洗后方可進入小區。

第二十二條裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業服務中心指定位置。

2、業主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內。

3、業主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業服務中心規定時間搬運到小區指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。

4、物業服務中心委托專業單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

第二十三條裝修巡查管理

1、物業服務中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。

若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業主和施工單位必須積極配合,落實整改。

若有延誤或拒不執行整改,物業服務中心將采取相應措施,強令整改。

3、裝修期間,業主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發生的費用,物業服務中心將在結算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應費用。

第二十四條竣工備案

1、裝修完工后,業主和施工單位須共同開展裝修質量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。

2、業主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業服務中心申報竣工備案。

3、經物業服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業服務中心竣工備案5個工作日內退還裝修保證金。

第5節施工單位從業條件

第二十五條從事家居裝修者,應具備下列條件

1、辦理了工商、稅務注冊登記。

2、有固定的辦公地點。

3、專業技術人員持有市主管部門頒發的上崗證。

4、持有市主管部門頒發的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。

5、與業主已簽定家居裝修施工合同。

第6節違章處罰

第二十六條凡違反上述規定的行為均屬裝修違章。

第二十七條若發生裝修違章,施工單位為第一責任人,業主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。

第二十八條對裝修違章,物業服務中心有權根據情節輕重對責任人作出如下處罰。

1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。

2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經濟損失。

3、對每項裝修違章,物業服務中心均有權按有關規定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。

裝飾裝修管理規定【2】

中華人民共和國建設部令第46號

《建筑裝飾裝修管理規定》已于一九九五年七月二十八日經第十次部常務會議通過,現予發布,自一九九五年九月一日起施行。

建設部部長侯捷

一九九五年八月七日

第一章總則

第二條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進行裝飾裝修的,均適用本規定。

具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關規定執行。

本規定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。

本規定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。

第三條房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監督單位、建設監理單位、房屋安全鑒定單位等,均應當遵守本規定。

第四條建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優化環境、經濟合理,并符合城市規劃、消防、供電、環保等有關規定和標準。

第五條國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的建筑裝飾裝修工作。

第二章建筑裝飾裝修工程的報建與許可

第六條新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發包的,執行建設部《工程建設報建管理辦法》。

獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執行建設部《工程建設報建管理辦法》。

第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應征得房屋所有權人同意,并簽訂協議。

協議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償等內容。

第八條原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:

(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。

房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續,并領取施工許可證。

第九條建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定,到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。

第十條對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證。

設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

第三章建筑裝飾裝修工程的發包與承包

第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業,必須經建設行政主管部門進行資質審查,并取得資質證書后,方可在資質證書規定的范圍內承包工程。

建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發包給無資質證書或不具備相應資質條件的企業。

第十二條建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發包時,由具備相應資質條件的建筑施工企業承包。

獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應資質條件的建筑裝飾裝修企業承包。

第十三條下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發包:

(一)政府投資的工程;

(二)行政、事業單位投資的工程;

(三)國有企業投資的工程;

(四)國有企業控股的企業投資的工程;

前款規定范圍內不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業等工程,可以采取議標或直接發包。

前兩款規定以外的其他裝飾裝修工程的發包方式,由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。

第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發包、承包雙方,應當按照統一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

第十五條發包方不得損害承包方的利益,強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。

第四章建筑裝飾裝修工程的質量與安全

第十六條建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事,嚴格執行建筑裝飾裝修的質量檢驗評定標準、施工安全技術規范及驗收規范等有關標準和規定。

第十七條建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工任務。

建筑裝飾裝修企業必須按照圖紙施工,不得擅自改變設計圖紙。

第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。

對嚴重損壞和有險情的房屋,應當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。

整棟危險房屋不得裝飾裝修。

第十九條建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規范。

完成裝飾裝修施工圖紙設計后,建設單位必須持《施工許可證》和施工設計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。

第二十條建筑裝飾裝修企業必須采取措施,控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和人身安全。

第二十一條質量安全監督機構應當按照有關標準,對建筑裝飾裝修工程進行質量和安全監督。

建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經質量監督機構認證合格,否則不予驗收。

第二十二條實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設部頒發的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。

第二十三條建筑裝飾裝修工程發生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。

第五章法律責任

第二十四條建筑裝飾裝修工程發包方違反本規定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款;因責令停止施工而造成的經濟損失,由發包方承擔。

(一)未按照規定進行報建的;

(二)該招標的工程未按照規定進行招標的;

(三)未按照規定辦理質量監督手續的;

(四)發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業的;

(五)使用未驗收工程的。

第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業整頓、降低資質、吊銷資質證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款:

(一)未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;

(二)擅自超越資質證書許可范圍承包工程的;

(三)未按設計方案進行施工的;

(四)拒絕接受質量安全監督機構監督檢查、驗收的;

(五)將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;

(六)破壞環境、危及人身安全的;

(七)出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。

第二十六條對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。

第二十七條房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。

第二十八條房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。

第二十九條因裝飾裝修原有房屋發生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。

第三十條有本規定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

第六章附則

第三十一條本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十二條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門,可依據本規定制定實施細則。

第三十三條本規定自1995年9月1日起實施。

篇2:裝飾裝修材料管理辦法

建筑裝飾裝修材料管理辦法

1為有效控制裝飾裝修材料有害物質,特制定本辦法。本辦法適用于公司房屋建筑裝飾裝修工程中使用的裝飾裝修材料管理。

2物供部負責本辦法的制定、修訂,并實施歸口管理,并負責對裝飾裝修材料供方進行評價、監控。

3項目部負責按本辦法的規定實施裝飾裝修材料的入庫檢驗、貯存及使用管理。

4項目部編制需用計劃時應明確所需用的材料涉及的有害物質限量標準。

5采購人員應按采購計劃中明確的要求實施采購,在采購定貨合同中要明確采購材料的有害物質限量標準。

6項目部環保員負責日常檢查項目部的飾裝修材料貯存使用情況,抽查裝飾裝修材料的產品合格證、性能檢測報告是否符合限量標準,必要時復驗,確保采購的材料符合限量標準。

7項目部材料員在材料進場后要對其按標準驗證產品合格證、性能檢測報告,合格的準予驗收入庫。當發現材料有害物質超標或放射性物質超標,按《不合格品控制程序》處置。

8裝飾裝修材料的采購管理工作按本辦法第三章(材料采購管理)執行。

9裝飾裝修材料屬易燃易爆有毒物品,必須設專庫單獨分區存放,設專人保管。庫房和作用場所應保持通風、防曬、防火、防潮的措施,并經常檢查是否符合要求。

10對搬運人員進行有關安全知識培訓,掌握必要的運輸裝卸安全知識。

11對裝飾裝修材料的發放要建立收發臺帳,進行有效管理,已領取但未用完的材料在現場要有專人管理,且防護保存條件符合要求。

篇3:《住宅室內裝飾裝修管理辦法》范本

建設部第110號令

第一章總則

第一條為加強住宅室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據有關法律、法規,制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動,實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理,應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

省、自治區人民政府建設行主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第二章一般規定

第五條住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第七條住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

第十一條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

第三章開工申報與監督

第十三條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。

非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業主的書面同意。

第十四條申報登記應當提交以下材料:

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);

(二)申請人身份證件;

(三)裝飾裝修方案;

(四)變動建筑主體或承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;

(六)委托裝飾裝修企業施工的,需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人,還需提交供業主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

第十六條裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

(九)其他需要約定的事項。

第十七條物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修服務協議的,追究違約責任。

第十八條有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現場檢查核實,依法處理。

第十九條禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

第四章委托與承接

第二十二條承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第二十三條裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

第二十四條裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;

(八)合同的生效時間;

(九)雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的,可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章室內環境質量

第二十六條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環境污染。

第二十七條住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

第六章竣工驗收與保修

第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正,并將檢查記錄存檔。

第三十一條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

第三十二條在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章法律責任

第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條裝修人違反本辦法規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

(一)將沒有防水要求的房間和或者陽臺設為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條未經城市規劃行政主管部門批準,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

第四十條裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

第四十一條裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。

第八章附則

第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行。

第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執行。

第四十六條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法,制定實施細則。

第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第四十八條本辦法自20**年5月1日起施行。