房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修的檢查

檢查房屋建筑裝飾裝修,不僅要檢查其主體,還要檢測其承重結構有否異常。

對房屋建筑裝飾裝修的主體的檢查

1.查房屋建筑整體有無裂縫,著重檢查地面和頂上,如有裂縫且裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直,則說明該房屋建筑沉降嚴重,存在結構性質量問題;若裂縫與房間橫梁平行,則不存在危險。

2.檢測房屋建筑的傾斜度的專業儀器,檢測房屋建筑有無傾斜。

3.查看房屋建筑的地面及頂層的滲水情況,看房屋墻面是否平整,是否有變色、鼓泡、掉灰等現象。

4.檢查衛生間、廚房地面是否須作處理,檢查水能否順利地排向出水口。

5.檢查門窗開啟關閉是否順暢,門窗密實度是否合適,門框、窗框邊緣等處是否有縫隙。

對房屋建筑裝飾裝修的承重結構的檢查

1.地基基礎沉降:墻體產生裂縫;柱體損壞,混凝土被壓碎;房屋建筑物出現傾斜現象并不斷發展,重心出現偏移。

2.地基失穩:房屋建筑物不均勻沉降不斷發展,日趨嚴重,會導致地基失穩而導致房屋建筑物倒塌破壞。

3.結構設計不周:鋼筋混凝土結構設計的受力主筋配置不當產生的裂縫;磚混結構設計中,受壓墻體斷面設計不當發生豎向裂縫;主梁縱向結構不當,梁側出現垂直裂縫;墻體構造拉錨連接不足,出現裂縫;高低層聯跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫,產生裂縫。

4.鋼筋混凝土結構:外觀檢查、內在質量、連接構造、結構變位:鋼筋混凝土結構檢查:混凝土表面有否裂縫;檢測混凝土強度(局部破損檢驗法);混凝土內部缺陷的檢測(聲脈沖法,射線法);鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測;檢測混凝土碳化深度。

5.砌體結構檢查:砂漿裂縫的長度、寬度測量,觀察裂縫的走向、數量及形態;檢測砌體中砌塊與灰縫砂漿強度;檢測砌體強度。

6.鋼結構的檢查:觀察外面平整度;測量構件長細比、平整度;檢測構件連接情況。

篇2:裝飾裝修材料管理辦法

建筑裝飾裝修材料管理辦法

1為有效控制裝飾裝修材料有害物質,特制定本辦法。本辦法適用于公司房屋建筑裝飾裝修工程中使用的裝飾裝修材料管理。

2物供部負責本辦法的制定、修訂,并實施歸口管理,并負責對裝飾裝修材料供方進行評價、監控。

3項目部負責按本辦法的規定實施裝飾裝修材料的入庫檢驗、貯存及使用管理。

4項目部編制需用計劃時應明確所需用的材料涉及的有害物質限量標準。

5采購人員應按采購計劃中明確的要求實施采購,在采購定貨合同中要明確采購材料的有害物質限量標準。

6項目部環保員負責日常檢查項目部的飾裝修材料貯存使用情況,抽查裝飾裝修材料的產品合格證、性能檢測報告是否符合限量標準,必要時復驗,確保采購的材料符合限量標準。

7項目部材料員在材料進場后要對其按標準驗證產品合格證、性能檢測報告,合格的準予驗收入庫。當發現材料有害物質超標或放射性物質超標,按《不合格品控制程序》處置。

8裝飾裝修材料的采購管理工作按本辦法第三章(材料采購管理)執行。

9裝飾裝修材料屬易燃易爆有毒物品,必須設專庫單獨分區存放,設專人保管。庫房和作用場所應保持通風、防曬、防火、防潮的措施,并經常檢查是否符合要求。

10對搬運人員進行有關安全知識培訓,掌握必要的運輸裝卸安全知識。

11對裝飾裝修材料的發放要建立收發臺帳,進行有效管理,已領取但未用完的材料在現場要有專人管理,且防護保存條件符合要求。

篇3:裝飾裝修工程質量總體控制要點（1）

裝飾裝修工程質量總體控制要點(一)

1.裝飾裝修分部工程分為十大子分部:

(1)抹灰工程

(2)門窗工程

(3)吊頂工程

(4)輕質隔墻工程

(5)飾面板(磚)工程

(6)幕墻工程

(7)涂飾工程

(8)裱糊與軟包工程

(9)細部工程

(10)建筑地面工程

2.所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好,應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告;進口產品應按規定進行商品檢驗。

3.進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合規范的規定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗,當合同另有約定時應按合同執行。

4.當國家規定或合同約定應對材料進行見證檢測時,或對材料的質量發生爭議時,應進行見證檢測。

5.承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質,并應建立質量管理體系。

6.建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

7.承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質,并應建立質量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工,并應對施工全過程實行質量控制。

8.建筑裝飾裝修工程施工中,嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

9.承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。

10.施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規,應建立相應的管理制度,并應配備必要的設備、器具和標識。

11.建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前,應對基層進行處理并達到規范的要求。

12.建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間(件),并應經有關各方確認。

13.建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現行標準的規定。嚴禁不經穿管直接埋設電線。

14.室內外裝飾裝修工程施工的環境條件應滿足施工工藝的要求。施工環境溫度不應低于5℃。當必須在低于5℃氣溫下施工時,應采取保證工程質量的有效措施。

15.建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護,防止污染和損壞。