住宅小區房屋裝修指導手冊(3)

第三篇工程技術指導

保證您所裝修、改建的工程質量標準,如何才能安全、可靠、實用、節儉希望您重視以下要點:

一、建筑部分

1、相關法律:民法通則第一百二十六條:建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應當承擔民事責任,但能夠證明自己沒有過錯的除外;

2、如何確保建筑物的結構安全

房屋的主體結構包括房屋的基礎、柱、梁、板、墻、屋蓋等承重構件。

拆改基礎、梁、柱;在梁、柱鑿洞或損壞梁、柱鋼筋保護層,都會影響結構安全。

3、如何改動原設計間隔

當您滿懷信心準備將您的家居進行一番改建時,是否首先考慮改變原間隔以滿足您的使用功能呢如果是這樣的,請您注意:目前民用住宅都是框架結構,單元內的間墻原則上是可以拆改的。但由于樓板的設計多采用有梁樓蓋,既設計中凡室內間墻均有梁承重,樓板不承擔間墻作用下的集中荷載,如果用實心磚直接在樓板上砌墻,則可能會導致樓板開裂、滲漏水、下層批擋層脫落。因此,在樓板上間隔應采用輕質結構(如:鋁合金間隔、夾板間隔、石膏板間隔、輕質磚間隔等)

4、如果您需要在間墻、樓地板、樓面板作業時應注意哪些事項為什么

根據前面所述分戶墻、樓地板、樓面板是屬共用部位,如果您在裝修、改建的過程中不注意施工方法,則可能導致侵害他人的民事權益。

其中分戶墻、樓地板是兩戶或以上套間相連的部分,與鄰里的關系最密切,根據異產毗連房屋管理的一般規定:相連的共有墻、相連結構等屬各方共有,其權利義務適用按份共有的原則,任何一方需要進行修繕、改建,除需經城市規劃部門批準外,還需征得其他共有人的書面同意,且不得損害毗連各方的利益。即使是在分戶墻、樓蓋板屬己方一側進行裝飾工程,也應考慮噪音的影響;涼臺堆放物品應注意事項

另外,由于分戶墻通常磚墻厚度為18公分、樓地板的設計厚度一般為8―10公分,如果鉆孔直徑超過8毫米,深度超過6公分,容易造成墻面、樓面裂縫,使下一層住戶利益受到損害。為避免侵犯他人的民事權益,上述部位在進行作業時,請使用沖擊鉆鉆頭直徑不超過8毫米,鉆孔的深度也不超過6公分。

5、廚、廁改建應注意事項:

家居裝修、改建最容易引發鄰里糾紛的是:改建后廚廁墻、地面以及管道口出現滲漏。那么廚廁的改建應注意哪些事項呢通常廚廁分普通式和沉箱式兩種,沉箱式最容易造成滲漏且造成滲漏后不容易查到漏水源,維修時間長,給業主造成直接經濟損失最大。預防廚廁滲漏,應在裝修過程中處理好以下幾個環節:

(1)要預防由于本單元的施工引起上層單元原防水層被破壞,造成的滲漏水。震動是造成這種情況的主要原因,避免造成此種狀況,正確的施工方法是:在進行廚、廁吊頂施工時,不直接使用沖擊鉆或水泥釘在天面固定裝飾材料。而是先在四周墻面上固定用于承重的木方(或其它材料),然后縱橫布置用于吊裝天花的骨架,將天花固定在這種骨架上就不會對上層的防水層造成損壞;

(2)毛坯房或需要更換原墻面、樓板飾面磚的廚廁,應使用手鑿鑿開,不能用鐵錘直接敲擊地面或墻面,否則,必然造成相鄰的墻面或樓面批擋開裂,甚至脫落。鑿開面層后,應注意保持樓地面的干燥,因為這時候樓地面已沒有防水功能,任何水源都可能滲到下層;

(3)在鏟去原飾面層時,由于振動使樓地板產生無數細微裂紋,原防水層已不復存在,因此防水處理的工藝標準要比直接在毛坯面進行施工的標準高:A、應徹底清除基層中松散結構;B、貫穿樓板的供、排水管道在與混凝土接縫處留置凹槽,嵌填密封材料;C、使用合成高分子防水涂料在整個板面涂刷,通常要反上墻身20CM;D、試水。事先和下層住戶協商,在整個層面浸水不少于24小時;E、墻、地面1:2.5――1:3水泥砂漿找平,找平層厚度一般為1.5――2CM;F、地面找坡應向地漏方向,坡度為1%――3%,地漏口標高應低于地面標高不小于20MM:G、純水泥砂漿貼飾面磚,注意做好的地面標高應低于門外地面標高不小于20MM。

二、門窗部分

1、窗的位置、形狀、材料能否更改為什么

窗是構成建筑物外觀的重要元素,改變窗的位置、形狀、材料將破壞建筑物的整齊美觀,影響樓宇的保值、增值,損害了公眾利益。

2、安裝防盜門應注意什么為什么

防盜門的安裝應考慮打開時是否會阻礙鄰里進出方便,否則,會因為影響消防安全而被鄰里投訴,同時將不能通過管理處的驗收;

三、給排水

1、根據《城市異產毗連房屋管理規定》第六條“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所、以及院落、上下水設施等,應共同合理使用并承擔相應的義務;除另有約定外,任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得損害他方利益的行為。”

2、暗鋪供水管道要注意哪些事項

暗鋪的供水管道由于很大程度會受潮腐蝕,如果不注意材料的選用,快則一、二年,慢則十年、八年必然會引起漏水。在目前的裝飾材料中,您最好選用新型的鋁塑管,這種管材最大的優點是耐腐蝕,且內管面光滑、抗腐蝕。

3、改動給排水管管井會引發哪些問題

給排水管管井在拆除管井墻時,很可能使主立管受到震動而導致管道上層或下層樓板的接口松動,容易產生滲漏水。另外,拆除管井,將破壞墻面與樓地面整個防水體系。還有各別住戶將主立管管井改小,不但會造成上述危害,而且會造成今后維修困難甚至無法維修。

4、排水管管井檢查口的作用是什么

排水主立管屬公共設施,設計上每隔兩層有一個檢查口,是便于以后管道的檢查和疏通,如住戶自行封閉,則會使管道出現問題時,無法快速檢查及處理,造成住戶的利益受損。

5、沒有砌筑管道井的供排水管能否自行封閉為什么

沒有砌筑管道井的供排水管,原則上是不能封閉的,這是由于封閉了管道會導致日后管道檢修、維修會有困難,且增加了維修費開支。如您確有必要封閉時,應向管理處書面承諾:同意管理處在有需要時隨時檢修、維修,并且愿意承擔封閉管道造成的費用增加部分。

四、煤氣管網部分

1、相關法律依據:

(1)根據民法通則第一百二十三條規定:從事高空、高壓、易燃易爆、巨毒、放射性、高速運輸工具等對周圍環境有高度危險的作業造成他人損害的,應當承擔民事責任;煤氣屬易燃易爆品,正確使用煤氣不但是您和家人安全的保證,同時是關系全體業主生命財產的安全。

(2)根據《城市燃氣安全管理規定》第二十六條使用燃氣管道設施的單位和個人,不得擅自拆

、改、遷、裝燃氣設施和用具,嚴禁在臥室安裝燃氣管道設施和使用燃氣,并不得擅自抽取或采用其他不正當手段使用燃氣。

(3)根據《安徽省燃氣管理條例(新)》第二十七條規定:燃氣用戶及其他單位、個人不得實施下列行為:

(一)盜用燃氣;

(二)損壞、擅自安裝、改裝、拆除燃氣設施,將燃氣管道作為負重支架、接地引線,或者從事其他危害燃氣設施安全的活動;

(三)擅自移動或者操作公用燃氣閥門等公共燃氣設施;

(四)擅自轉供燃氣、改變燃氣用途;

(五)擅自傾倒燃氣殘液或者用鋼瓶相互倒灌;

(六)法律、法規禁止的其他行為。

2、武漢市煤氣公司規定:未經武漢市煤氣公司批準,任何單位和個人不得改裝、拆除、截封和啟用燃氣供氣設備;用戶私自拆管接駁,不經表用氣,或私自啟用已截封的管道(表具)用氣是盜用氣的行為。一經發現立即停止供氣,待調查、結論和根據情節作出處理后才能考慮是否恢復供氣。

3、用戶私自遷改煤氣表、管道、閥門等燃氣設施和安裝熱水器,除負責承擔恢復設施原狀所需的工、料費外,還應根據違章情節罰款。

4、用戶私自“點火”,是嚴重違反用氣安全管理和計量收費規定的行為,除進行處罰外,由此引發的安全事故將被追究法律責任。

5、用戶需要對戶內供氣設備進行改裝、拆除,必須向所屬市政營業所提出書面申請(填表),經審核同意后,由營業所組織施工,用戶支付工、料費。

6、屬下列情況之一的用戶,應申請改裝供氣設備;

(1)房屋改建、重新設置居室單元,需要改裝供氣設備的;

(2)更新或增加燃氣用具,需要更改管道和煤氣表的;

7、屬下列情況的改裝申請,不予批準:

(1)不符合安全用氣的;

(2)使用的燃氣具未經武漢市燃氣認可的;

(3)需改裝供氣設施的房屋屬違章建筑的;

8、小區管理處在對您的家居裝修、改建進行驗收時,如發現您未按上述要求進行操作,則不獲通過。

五、電裝部分

1、供電管線改裝注意事項:

供電管線安裝要求的技術性較強,您有必要委托持有專業技術資格單位和個人進行設計、安裝,并監督施工人員嚴格遵守行業規范操作,一般來講應注意的事項有:

(1)由于暗敷的管線容易受水、蟲、釘、鉆等影響,所以敷設時管線應加套管(套管以鐵管為佳,也可使用合成塑料管);

(2)檢查將選用的電線規格是否與電器負荷相匹配;

(3)最好分類、分區設計電器線路,這樣可以避免當某處短路時導致其它電器遭到破壞;

(4)當室內用電負荷超出本單元的設計負荷時,如果不對室外供電線路進行改裝則可能因超載導致火災,因此應向管理處申報更改室外線路,改裝費用由業主自行負責。

2、裝修工具用電應注意哪些事項

裝修工具用電不能超過住宅室內用電負荷(一般為30A),因為超負荷用電不但損壞電氣設施,引起電路故障,嚴重時容易引發火災及破壞大廈電路系統,所以裝修工具用電超過住宅室內用電負荷時,業主應提前三天到管理處申請,經批準后到指定電源接線,電纜自備。

六、通訊

1、基本情況介紹:小區都已預設了通訊線路管道,樓內預設了通訊線路上升管,各樓層也相應預留敷設了通訊線路管道直至各單元門口。建設單位已按一戶一線的標準敷設了通訊管線,通訊線路的敷設費用是由建設單位承擔的。

2、如果您有需要敷設兩條或以上的通訊線路時,怎么辦

目前,電信業務仍是由政府部門專營。如果您有需要增加通訊管線,則應按規定到市電信局申請并由電信部門統一敷設管線。在這里需提醒您注意的是,一般地電信部門是不負責室內管線的敷設,為保證您今后通訊的質量和日后的維修,室內通訊管線的敷設應穿套管,且不應與供電線路搭接在一起。

第七節有線廣播電視設施

1、住宅小區內有線廣播電視設施是指有線廣播電視系統使用的光纜、放大器、分支分配器。

2、有線廣播電視設施是國家財產,受法律保護,任何單位或個人不得侵占和破壞。

3、擅自移動、調賒安裝分支分配器和用戶終端盒的行為是損害有線廣播電視設施工作效能的行為。

4、通常有線電視天線是按每戶一線的標準設計安裝的,且每條線路的信號只適合一臺電視,如果您需安裝兩臺或以上的電視,則應向有線廣播電視公司提出申請,否則會因為信號弱影響收視效果。

八、防盜設施

自己可以安裝防盜網嗎

1、安裝內置式防盜網;

2、任何樓層不得安裝外置式防盜網;

業主也可自行選擇其制造廠家按照指定式樣制作

九、防火設施、消防安全

1、怎樣儲運易燃、易爆、易腐蝕物品為什么

根據中華人民共和國民法通則第一百二十三條規定(上述第(四)條已引用),以及《中華人民共和國消防條例》和廣州市有關消防規定,瓶裝石油氣、香蕉水、汽油、油漆、煙花爆竹等易燃易爆品不能用電梯運輸,這是因為當有意外發生時處于電梯轎箱內的人是無法逃生的。另外由于家居裝修場所使用的電動工具較多,特別是插座處很容易產生電火花,如果不注意易燃易爆品的堆放,則很容易引起火災。因此,易燃易爆品應堆放在陰涼處且遠離電源、火源。為了大家的生命安全,請嚴格遵守本規定。

2、在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾有什么問題

走廊、大堂是公共空間,而且是消防通道。根據國家消防條例及廣州市有關消防規定:消防通道必須保持暢通無阻,任何單位或個人不得占用或封堵。所以為了大家的安全,任何裝修單位或個人都不得在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾。

3、動火作業應注意那些事項為什么

(1)電弧焊是利用電極短路產生的高溫電弧來對金屬進行焊割加工的作業方法。裝修工程由于使用的材料多為易燃易爆品,如果電焊作業中忽視消防安全則極有可能導致火災和爆炸事故。動火作業注意事項有:

(2)檢查配電系統的開關、熔斷器、配電線截面積、網路電源功率、電壓等是否與電焊機的功率、電壓相匹配;

(3)電焊機應放在避雨、干燥的地方,使用時焊機應接地;

(4)電焊機使用時周圍不能存放易燃易爆危險品,不能和氧氣瓶、乙炔鋼瓶、液化汽瓶放在一起,作業時應檢查電焊火焰有可能跌落的地方是否有易燃易爆物品;

(5)電焊機、電焊鉗、焊接導線應符合安全標準;

(6)作業人員應持證上崗,作業范圍內應備

有滅火器,且保證工作人員不少于三人(作業一人、二人監護);

十、選擇裝修企業

1、選擇裝修企業有什么要求

依據建建(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第六條規定:凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位,應當持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》。

對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個體裝飾裝修從業人者,應當持有所在地鄉鎮以上人民政府有關部門出具的務工證明、本人身份、暫時居住證,向工程所在地的建設行政主管部門或者其指定的機構登記備案,實行“登記注冊、培訓考核、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由處、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制訂。

為了保證您家庭居室裝飾裝修工程的質量和維護小區全體住戶的合法權利不受侵犯,請您務必選擇有資質的裝修企業。

2、您應如何與裝修企業簽訂委托合同

與裝修企業簽訂委托合同是自我保護的重要環節,裝修委托合同應包含以下內容:

(1)工程內容;

(2)工程造價及付款方式;

(3)雙方責任;

(4)違約責任;

(5)保修期限;

十一、裝修材料

1、如何選擇、存放裝修材料

相關法律根據中華人民共和國民法通則第一百二十二至第一百二十六條規定:因產品質量不合格造成他人財產、人身損害的,產品制造者、銷售者應當依法承擔民事責任。運輸者、倉儲者對此負有責任的,產品制造者、銷售者有權要求賠償損失。

2、材料堆放應注意什么

(1)相關法律根據中華人民共和國民法通則第一百二十六條規定:建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應當承擔民事責任,但能夠證明自己沒有過錯的除外;

(2)如果堆放雜物太重且高度超過陽臺護欄面,不但不美觀,還可能導致樓面產生裂縫,造成滲水和使下層批擋脫落,嚴重時可能導致外挑陽臺崩塌,對業主的人身安全構成威脅。有些裝飾材料是易燃品(如油漆、松香水等),如果樓上有人扔煙頭、燒焊,則可能會引起火災,因此易燃易爆物品不能堆放在涼臺。

(3)如果物品放置在涼臺護欄面上,則容易掉下或被大風吹落而使樓下行人受傷,所以涼臺護欄面上堆放的物品其高度不應超出欄板。

十二、工程款的支付建議

家居裝修有許多隱蔽工程是不容易發現其媲陋的,特別是廚、廁的防水層施工以及水電安裝工程,因此,建議您在支付施工單位工程款時,分三個階段來支付:

第一階段:裝修委托合同簽定后一周內,可支付工程款總額的30%;

第二階段:工程進度達50%,可再支付工程款總額的30%;

第三階段:工程完工通過驗收后,可再支付工程款總額的30%;

第四階段:工程通過驗收一個月后,如無任何工程質量問題,可支付余額。

十三、工程驗收

家居裝修工程的質量直接影響到您家居的安全、舒適,為此,我們將以下驗收標準提供您參考,希望會對您有所幫助::

1、樓地面

(1)面層與基屋必須粘貼牢固,不空鼓。整體面屋屋平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面屋應表面平正、接縫均勻順直,無缺棱掉角。

(2)衛生間、廚房、陽臺地面應比相鄰地面低1--1.5CM,且不應有積水,不允許倒泛水和滲漏。

(3)木樓場面應平整牢固,接縫密合。

2、飾面裝修

(1)木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基屋必須釘牢。

(2)抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

(3)飾面磚應表面潔凈,粘巾牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

(4)油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現象。

3、電氣

(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管,導線連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線支,連接點必須緊密,可靠,使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。

(2)照明器具低等壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接確良好,位置正確。

(3)應試驗漏電保護裝置完好有效。

4、水、衛、消防

(1)管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。

(2)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

(3)衛生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

篇2:房屋裝修結構安全管理規定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內裝飾裝修活動,經過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修:

(一)改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業,保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定,具有下列行為的,由房產行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝修裝飾企業處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區房屋裝修有關規定

為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,現將房屋裝修的有關事項規定如下,凡業主(用戶)進行室內裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內裝修應提前7天由業主本人或業主委托人(持業主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經管理處審批后,方可進行裝修;業主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業法人營業執照》和《經營資質等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。

2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內側安裝防盜網。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質,防盜網外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內防水層等。

7、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續,由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區,工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

5、用戶安裝空調,必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫。否則將按規定予以處罰。

9、需暫住樓宇內的裝修人員必須持有效證件由業主本人出面到管理處辦理擔保手續后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內,一經發現,按有關管理規定處理或交當地派出所處理。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具。