北京某山莊房屋裝飾裝修管理規定

(20**年3月6日業主委員會會議通過,3月8日按照《議事規則》規定進行公示,3月25日起執行)

為維護山莊內房屋和設備的正常使用,確保山莊的正常生活環境和秩序,根據建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關規定,結合山莊的實際,對山莊內業主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規定:

一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和北京市的《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定(試行)》等有關法律法規。

二、在裝修前,裝修人應帶裝修企業或裝修施工人員到業委會物業服務部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協議,交納國家規定的費用和裝修保證金,領取裝修動工許可證。

三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及結構改動或增加荷載時,需由開發商開發設計單位及工程部審核批準,否則后果自負。

四、施工中要愛護各樓層公共部位和設施設備,嚴禁挪用消防設施和動用消防水。

五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設施。

六、在裝飾、遮蓋房屋設備(如暖氣、上下水等)時,業主應考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業主承擔。

七、庭院裝修裝飾、加建改建由業主按照國家規定辦理手續,凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。

八、圍欄改建,須按照規定式樣建設,與周邊協調一致,禁止建封閉式圍欄。

九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業服務部辦理準入手續,未辦準入手續的一律不得進入山莊。

十、自覺遵守裝修協議的規定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區域的清潔衛生、遵守山莊的規定,并接受物業服務部門的檢查與監督。

十一、裝修過程中所產生的渣土垃圾,應放在不影響他人生活與出行的指定區域。物業服務部負責統一清理,并收取相應的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業主房屋滲漏、堵塞等財產損失由裝修人負責。

十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00,18:00-次日8:00(周六日和節假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的裝修活動。

十三、施工時務必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。

十四、物業服務部應按照裝修管理服務協議實施管理,發現在施工過程中違反規定的,應立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。

十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

十六、在裝修工程竣工后,物業服務部按照裝修管理協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝修管理協議的,應要求裝修人和裝修企業糾正,向有關部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。

十七、裝修人與裝修企業自行約定裝修內容,業委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發生糾紛時,可以據此協商、調解或采取法律途徑解決。

十八、本規定按照《議事規則》第二十六條的規定公示通過后執行,由業委會負責解釋。

zz山莊業主委員會

20**年3月25日

篇2:裝飾裝修工程施工安全管理規定

?一、施工基本要求

1、施工前應進行設計交底工作,并應對施工現場進行核查,了解物業管理的有關規定。

2、各工序,各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

3、施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。

5、管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

6、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律,法規。

7、施工現場用電應符合下列規定:

1、施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統,應由電工完成。

3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應切斷電源。

8、施工現場用水應符合下列規定:

1、不得在未做防水的地面蓄水。

2、臨時用水管不得有破損、滴漏。

3、暫停施工時應切斷水源。

9、文明施工和現場環境應符合下列要求:

1、施工人員應衣著整齊。

2、施工人員應服從物業管理或治安保衛人員的監督、管理。

3、應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區和城市環境的污染及危害。

4、施工堆料不得占用樓道內的公共空間,封堵緊急出口。

5、室外堆料應遵守物業管理規定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。

6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。

7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施,不得損壞樓內各種公共標識。

8、工程驗收前應將施工現場清理干凈。

二、材料、設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規格、性能應符合設計的要求及國家現行有關標準的規定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書,有特殊要求的

應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。

6、應配備滿足施工要求的配套機具設備及檢測儀器。

7、住宅裝飾裝修工程應積極使用新材料、新技術、新工藝、新設備。

三、成品保護

1、施工過程中材料運輸應符合下列規定:

1、材料運輸使用電梯時,應對電梯采取保護措施。

2、材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

2、施工過程中應采取下列成品保護措施:

1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

2、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。

3、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網絡等公共設施應采取保護措施。

篇3:裝飾裝修工程合同中施工工期規定

裝飾裝修工程合同中施工工期的規定

因物業管理公司不斷的規范管理,對施工時間進行了強制規定,以及裝飾工程的特殊性、復雜性和各方面因素的影響,特對合同中施工工期(節假日、辦開工手續的時間不包含在合同工期內)作如下規定:

5萬以下的家裝工程為45個工作日。5――10萬的家裝工程為50――60個工作日。10――20萬的家裝工程為60――80個工作日。20――30萬的家裝工程為80――90個工作日。30萬以上的家裝工程為90個工作日,或根據具體情況而定。舊房改造工期增加5個工作日。對“邊設計邊施工”的工地,工期增加5天。(施工圖紙必須七天內完成)對特殊工程及公裝工程的工期上報工程部審定。

此規定于下發之日起執行,解釋權歸客戶服務部。