業主或使用人裝修須知

一、業主或使用人在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款:

1.裝修申請表

業主或使用人需填寫"裝修申請表"并交回管理處予以審批。

2.裝修圖紙及更改工程

為保護小區公共設施,業主或使用人必須呈交2份其單元的裝修圖紙及技術資料等交管理處審批,未得到管理處等相關部門書面批準裝修圖前,任何裝修工程不得展開。

(1)圖紙的需求詳情如下:

①室內平面圖清楚顯示:

a.室內平面的布置。

b.室內間隔或墻高度至吊頂開花或結構開花。

c.任何附加的廁所或茶水間。

d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等須提供詳細資料。

e.任何提升地面的工程以便安排電力布線之用。

②天花平面圖清楚顯示:

a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內。)

b.照明燈盤的位置。

c.任何對天花吊頂內設置及更改或增加。

d.現有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。

③電力分布圖及簡圖清楚顯示:

a.總配電盤、分區配電盤的位置,類別和功率。

b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術資料。

c.總耗電量的計算。

④給排水圖清楚顯示:

a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

b.水管的分布圖。

c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

⑤空調分布圖顯示清楚,按指定位置安裝。

4.裝修押金及相關費用

業主或使用人須在裝修工程展開前繳納裝修押金及其它有關費用。

裝修完工業主入住2個月后,經管理處及業主檢查合格,押金在扣除一切應付費用后(如有)將不計利息發還業主或使用人。裝修押金及相關費用以裝修期61天計算,超過61天辦理延期手續后方可繼續進行裝修工程。

5.業主或使用人聘用裝修施工方須知

裝修工作開展3天前,業主或使用人需將以下有關資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處,表格另外分發。業主或使用人需保證及指示所聘用的工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作,以免影響日常操作。

裝修工作開展前,所有工人需向管理處申請臨時出入證。在進入小區范圍時,工人必須佩帶臨時出入證,但管理處有最終決定權,可以不批準持證人士進入小區工作。臨時出入證于施工完畢時須交回管理處,遺失則申請補發。出入證押金于工程完畢后退還施工單位。

為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞,有關電力分布系統、給排水系統增加、刪除及改動等工程或其它與小區系統連接上的工程都必須由管理處批準。有關各業主或使用人需注意并向管理處申請的有關設施及系統,詳列如下:

(1)空調系統

(2)電力分布系統

(3)采暖系統

(4)給排水系統

(5)安防系統

(6)其它

其它的特別工程,管理處認為應聘用指定承包商執行。

以上各項工程必須由管理處批準及聘用合資格承包商執行。

6.總結

管理處再次提醒各業主或使用人在下列手續完備的情況下,方能展開裝修工程:

(1)持有管理處發出的裝修許可證。

(2)所有有關費用已經繳付。

(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

(4)所有圖紙已經管理處及有關政府部門審批合格。

二、裝修規定

業主或使用人必須留意并遵守以下裝修管理規定及條款。

1.工作時間

規定可進行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、發出強烈氣味或對其他業主或使用人滋擾的工程。

凡這類工程都應在非辦公時間或管理處指定時間內進行。

2.安裝設備

在未得到管理處批準之前,業主或使用人不得在小區外墻及屋頂上安裝任何設施設備。

3.玻璃窗戶

謹此提醒各業主或使用人玻璃窗戶為雙層中空玻璃,請通知裝修承包商對現有的玻璃、五金件等正當使用及特別保護。

4.廣告招牌

在未經管理處批準前,業主或使用人不得展示、懸掛任何帶有廣告性質的招牌。

5.更改/還原工程

管理處保留權利要求業主或使用人對所有違規裝修工程進行更改或還原,業主或使用人須在一個月之內完成此等工程并負責一切費用。如業主或使用人未能在指定時間內完工,管理處會安排該工程,所需費用將會由有關業主或使用人承擔。

6.小區設施

業主或使用人必須保持所有設施設備不得封死,避免造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。

7.垃圾/廢料清運

裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應袋裝存放在管理處指定位置。小區公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。業主或使用人須自行安排把垃圾、泥頭等運到指定位置。

8.材料運輸

業主或使用人所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯不能用作載貨。業主或使用人在搬運貨物時對小區設施設備與裝修造成破壞者,須負責修補或賠償費用。

9.排水系統

業主或使用人不得對小區公共設施的水龍頭、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。業主或使用人不得在公共地方傾倒污水,不得在排水管傾倒雜物等。

10.室內環境

業主或使用人須對其裝修所造成的影響、環境的污染或損壞負責。

11.預防火災

在裝修工作開展前及在裝修期間,滅火器數量按房屋面積大小配備,要求房屋內每50平方米需放置1個2Kg滅火器。

12.結構地面/分隔墻

不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。

13.施工人員的操守

業主或使用人須對其聘請的工人在施工現場作出的行為而負責。

業主或使用人須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及整改。

14.在裝修前須詳細閱讀《業主手冊》、《業主臨時規約》、《房屋裝飾裝修管理協議》中有關裝飾裝修管理規定的內容,本裝修須知解釋權歸重慶ZZ(集團)**物業管理有限公司所有。

ZZ(集團)**物業管理有限公司

年月日

篇2:購物中心商鋪裝修須知

購物中心商鋪裝修須知

1、裝修時間:

2、任何商戶或裝修單位在裝修時不得私自改動各類管道,不得損壞外墻或隔墻,不得損壞房屋的承重結構。否則,一切后果由裝修商戶自行負責。

3、商場內禁止不符合安全要求的材料進場及安裝,請商戶按要求配置有防火要求的重要裝修材料(包括電源線、開關插座等強電材料,有防火要求的木質板材等)。否則,因此而引致的不便及責任自負。

4、做好安全防火工作,現場合理配置干粉滅火器,不允許裝修人員在鋪內抽煙。

5、有防水要求的部位須做防水處理,并須按規定進行閉水測試確認合格后方可進行下一工序。

6、嚴禁將裝修垃圾放置于公共部位,裝修垃圾須按要求清運。

7、裝修施工用電不得超過裝修商鋪的容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與營運服務部協商,否則造成的一切后果由商戶及施工單位承擔。

8、裝修時動用氣割、電焊等,須到營運服務部辦理動火作業許可證,方可進行動火作業。

9、嚴禁裝修人員在裝修的商鋪內留宿及生火做飯。

10、不得將雜物丟入排污管道以免阻塞管道。否則,責任自負。

11、裝修過程中請自覺遵守商場《裝修管理規定》等相關管理規定。對于違規及不聽勸告的,營運服務部可采取包括停水、停電等措施進行處理。

**購物中心營運服務部(蓋章)

經辦人:

日期:20年月日

篇3:業主服務手冊裝修須知

業主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區物業管理處或會同其委托的裝修者向物業管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業執照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結構,請向小區物業管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區物業管理處辦理延期手續。

四、裝修結束后

(1)裝修工程結束,您驗收合格后,由您向小區物業管理處提出驗收申請,經小區物業管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質搬運放行條》,在安全護管員的監督下清除垃圾并打掃干凈現場衛生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯系電話:

裝修期:

所需工人數:

現場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業主委托書

2、裝修設計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節點圖

4、空調安裝施工圖

5、施工單位營業執照、資質證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關規定,不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網,不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規,愿意接受物業管理公司管理制度及政府相關法規、法律的處理。

業主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經業主驗收合格6個月后方可退還。如業主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規定

裝潢裝修管理規定

1、所有須進行裝修的業主須在開工前3日內向物管處提出申請。

2、業主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質證復印件;

②施工隊營業執照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設備登記表。

5、施工人員領取小區施工出入證(出入證附后)并交納小區出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領取裝修許可證。

10、施工隊、業主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現場。

附4、

裝修管理責任書

******物業管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區內裝修活動的管理,保持良好的生活環境,維護業主的合法利益,根據《**市家庭居室裝修規定》和****小區業主臨時公約規定,凡業主申請裝修經物管處審批同意后由業主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發的《裝修資質證書》。如業主違反本規定,應承擔由此產生的全部責任。

2、業主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數等內容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結構的完整和使用安全,并嚴格按照業主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(可以室內安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業主及裝修施工隊還必須承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內,以便物管處監督和巡查。

7、施工人員出入小區,應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區內發生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經發現將嚴肅處理直至交送公安機關。

14、裝修時必須關閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環境。

15、裝修完畢,業主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設施等情況,業主及施工隊憑收據退回房屋裝修質量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區,須提前告之物管處及門衛,經準許后方可放行。

18、如業主與施工隊因裝修問題發生爭議,雙方自行協調解決。物管處無權處理雙方糾紛,也無權代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權制止、責令整改,并根據規定予以處罰。

2、物管處有權根據違章情節輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區進行裝修。

裝修房號:業主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日