業主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區物業管理處或會同其委托的裝修者向物業管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業執照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結構,請向小區物業管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區物業管理處辦理延期手續。

四、裝修結束后

(1)裝修工程結束,您驗收合格后,由您向小區物業管理處提出驗收申請,經小區物業管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質搬運放行條》,在安全護管員的監督下清除垃圾并打掃干凈現場衛生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯系電話:

裝修期:

所需工人數:

現場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業主委托書

2、裝修設計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節點圖

4、空調安裝施工圖

5、施工單位營業執照、資質證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關規定,不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網,不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規,愿意接受物業管理公司管理制度及政府相關法規、法律的處理。

業主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經業主驗收合格6個月后方可退還。如業主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規定

裝潢裝修管理規定

1、所有須進行裝修的業主須在開工前3日內向物管處提出申請。

2、業主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質證復印件;

②施工隊營業執照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設備登記表。

5、施工人員領取小區施工出入證(出入證附后)并交納小區出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領取裝修許可證。

10、施工隊、業主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現場。

附4、

裝修管理責任書

******物業管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區內裝修活動的管理,保持良好的生活環境,維護業主的合法利益,根據《**市家庭居室裝修規定》和****小區業主臨時公約規定,凡業主申請裝修經物管處審批同意后由業主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發的《裝修資質證書》。如業主違反本規定,應承擔由此產生的全部責任。

2、業主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數等內容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結構的完整和使用安全,并嚴格按照業主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(可以室內安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業主及裝修施工隊還必須承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內,以便物管處監督和巡查。

7、施工人員出入小區,應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區內發生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經發現將嚴肅處理直至交送公安機關。

14、裝修時必須關閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環境。

15、裝修完畢,業主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設施等情況,業主及施工隊憑收據退回房屋裝修質量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區,須提前告之物管處及門衛,經準許后方可放行。

18、如業主與施工隊因裝修問題發生爭議,雙方自行協調解決。物管處無權處理雙方糾紛,也無權代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權制止、責令整改,并根據規定予以處罰。

2、物管處有權根據違章情節輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區進行裝修。

裝修房號:業主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日

篇2:建設項目施工投標單位須知

建設項目施工投標單位須知

1.凡參加投標者,必須已通過資格預審,且已收到招標邀請書的單位。

2.不論投標的結果如何,投標單位應承擔編制和提交投標文件的全部費用,招標人對這些費用一概不負任何責任。

3.本施工招標(合同)文件及答疑書面紀要是投標單位編制投標書的重要依據,也是日后簽訂合同的重要依據。與中標單位的中標通知書同為合同附件,具有相應的法律效力,望投標單位予以重視。

4.投標單位應認真踏勘施工現場,熟悉現場地形、道路和地下、周圍環境,了解一切可能影響施工、投標報價的因素。但投標單位必須對所獲資料、信息的正確性負全部責任,且所需費用由投標單位自理。一旦中標,投標單位不得以不完全了解施工現場為借口,而提出額外賠償,或延長工期的要求。若提出此類要求,招標單位不做任何考慮。

5.投標單位擬采用的競爭措施應在投標書內詳細列明,并在投標書中有關報價中予以說明不計或減免。

6.投標單位在參加本工程招標活動中,必須由本企業的法定代表人及工程項目經理、預算員參加。不得委派其它施工單位的人員參加,若有發現均按中途退標處理。

7.投標單位應按招標文件規定的日程安排,準時參加本工程的招標各項活動,如缺席按中途退標處理。

8.施工用水、用電在后面合同條款中有專項說明。

9.既然投標文件是由投標單位編制,投標單位已被視為巨細無疑地審查整份招標、投標文件后才提交,所以投標單位需對投標文件負上全部責任。

10.開標之后,若招標單位發現投標單位提交的投標文件中有任何錯誤、標價不一致或明顯過高過低或其他不清楚的問題,招標單位可以提出詢問,投標單位只可提出遵守其投標文件或撤銷投標文件。

11.施工現場不提供施工人員食宿用地,施工人員食宿必須在場外自行租地解決,增加費用由投標單位在投標報價中自行考慮,一旦中標不得以任何借口向招標單位提出任何相關要求。(此項條款可視各個項目部施工現場的實際情況作些調整,如可以,盡可能提供施工人員食宿用地,以便加強管理和提高施工人員工作效率。)

12.一旦投標單位中標,本施工招標(合同)文件中所有文字均不再變動,只把空格部分填寫,名稱改寫后即成為合同文件。投標單位對本文件如有異議,收到本招標文件5天內書面通知招標單位,招標單位給以書面答疑,異議部分以招標單位書面答疑為準。投標單位未提出異議部分,被視為投標單位已完全認可,中標后不得籍任何借口要求變更、索賠及補償。

13.本工程中標單位確定的項目經理,必須是中標單位提供的考察項目的項目經理,否則,招標單位在中標單位進場后有權終止合同,中標單位必須無條件退場,并承擔由此造成的一切損失。

篇3:某工程公司進入施工現場須知

建筑工程公司進入施工現場須知

一、務工注意事項:

1、憑身份證及其它證件辦理《暫住證》;

2、不得攜帶匕首和其他兇器,不得酗酒、賭博、偷竊、斗毆和搞流氓活動;

3、不得在工地私自留宿非本工地人員居住,不得男女混宿;

4、無生育證明,工地不得滯留孕婦。

5、主動接受三級安全教育(公司、項目部、班組),并按要求參加安全知識考核合格;

6、文明施工,工地內不得隨地大小便,不得亂倒剩菜剩飯等;

7、不得隨意損壞個人及其公共財物,否則按《工地治定、安綜合管理獎懲制度》處理;

8、進入施工現場必須佩戴上崗證。戴好安全帽。

二、基本安全

1、職工上崗前必須認真學習本工種安全技術操作規程,未經安全知識教育并經考核合格,不得進入施工現場操作;

2、進入施工現場,必須戴好安全帽,扣好帽帶;

3、在沒有防護設施的2米以上高處、懸崖、陡坡施工作業必須系好安全帶;

4、施工現場禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤腳及其它易滑帶釘的鞋和赤膊操作;

5、嚴禁帶小孩及其它閑雜人員進入現場;

6、嚴禁酒后操作,操作中應堅守工作崗位;

7、施工現場腳手架、防護設施、安全標志、警告牌、腳手架連接鉛絲或連接件不得擅自拆除,需要拆除必須經施工負責人同意;

8、腳手板兩端間要扎牢,防止空頭板(竹腳手片應四點綁扎);

9、嚴禁鋼竹腳手架混搭;

10、任何人不準往下或向上拋材料和工具等物件;操作中思想要集中,不準開玩笑,做私活;

11、任何人禁止爬腳手架等,施工人員上下要通過樓梯,施工斜道等;

12、從事高處作業的人員,必須身體健康并要定期體檢;嚴禁患有高血壓、貧血癥、心臟病、精神病、深度近視眼等人從事高處作業;

13、高處作業的人員不要用力過猛,防止失去平衡而墜落;在平臺等處拆木模,撬棒要朝里,不要向外;在平臺、屋沿口操作時,面部要朝外;

14、工具物件用好后隨時裝入工具袋或放穩固;腳手架上霜、雪、垃圾等要及時清掃;

15、建筑材料和構件堆放要整齊穩妥,不要過高;腳手架上堆放標準磚不得超過單行側放三側高。

16、拆下的腳手架、鋼模板軋頭或木模、支撐要及時整理,鐵釘要及時拔除。

17、不懂電器和機械的人員,嚴禁使用和玩弄機電設備。

18、嚴禁不懂電氣的人(無證電工)擅自操作,嚴禁亂拉接電線、拖地、浸水等,禁止不用插頭而用電線直接插入插座處。

19、如有人觸電,立即切斷電源,進行急救;電氣著火,應立即將有關電源切斷,使用干粉滅火機滅火。

20、工地內禁止使用電爐,禁止用燈泡、碘鎢燈烘衣服或明火取暖等。

21、木工間的木屑、刨花要隨時清理;嚴禁在易燃、易爆、倉庫和操作場所附近吸煙和休息;易燃場所必須配備一定數量的滅火器。

22、控基槽時注意塌方,堆土離基槽邊1M以外,并且高度不得超過1.5M。

23、從磚垛上取磚應由上而下階梯式拿取,禁止一碼拆到底或在下面掏取。

24、手推車裝運手料時,應注意平穩,掌握重心,不得猛跑或撒把溜放。

25、拌和機運轉時嚴禁用工具刮掃洞口的砂漿,拌和機上料時,人不準站在料斗下面,不準在運轉中維修保養,下班或搬運中料斗要掛好保險鉤。

26、人不準站立在砂漿拌和機鐵柵里面操作。

27、特殊工種(電工、焊工、架子工、超重機和打樁機司機、指揮等)必須經有關部門專業培訓考試合格發給操作證,方準獨立操作。

28、拆除腳手架等應設圍欄及警戒標志,并設專人看管,禁止無關人員入內;拆除順序由上而下。一步一清,不準上、下同時作業。

29、對領導的違章指揮,強令冒險作業,工人有權拒絕執行。