小區項目業主臨時公約

為維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,實現物業的保值和增值,根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。恭請全體業主或物業使用人自覺遵守以下約定:

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,請遵守物業管理法規政策的規定或先期向物業管理處咨詢。

二、在依法成立業主委員會后請執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三、******物業管理有限公司對小區進行物業管理的內容是指按照**市****有限公司的委托服務合同的約定,對本小區房屋及配套的設施設備和相關場地進行維護、養護、管理小區內的環境衛生和公共秩序的活動。請全體業主和物業使用人自覺遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和開發企業、業主委員會委托制定的各項規章制度。

四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,也可通過業主委員會向物業管理企業提出,由業主委員會、物業企業協調解決。

五、業主和物業使用人須自我加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保自身家庭人身財產安全。

六、業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或出現妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人損失的應承擔賠償責任。對拒不改正的,物業管理處可采取相應措施制止違反規定的行為,并及時告知依法成立的業主委員會或報有關行政管理部門依法處理。

七、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

八、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護;不進行維護的由依法成立的業主委員會委托物業管理企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。與其它非業主使用人建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

九、為了全體業主的利益,在本物業范圍內,請不要發生下列行為:

1、擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。

2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

3、違規占用通道、屋面等(造成損壞要自費修復并賠償由此發生的其他損失)。

4、擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。

5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。

6、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等。

7、踐踏、占用公共綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;在樓頂平臺堆土造田、砌池或砌圈搞種、養殖等。

8、在公共場所、道路兩側亂設攤點。

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌,或未經物管處允許擅自安裝凸出墻體的防護網。

10、隨意停放車輛。

11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。

12、違反規定飼養家禽、家畜及寵物。

13、在花園內種植糧食、蔬菜等非觀賞性經濟作物。

14、法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

十、因行為人原因造成下列情形發生,直接責任人應承擔相應責任:

1、共用設施設備或其它業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

2、因裝修房屋擅自穿墻打孔污染、損壞外墻面必須恢復原狀并清污。

3、請不要擅自改動上下水管路,必須在衛生間、廁所等有防水層的區域施工時,請不要損傷防水層,如造成滲漏,應及時修復并負責賠償對相鄰住戶造成的損失。

4、為了保證小區的美觀,安裝防盜網請按照物業管理企業提供的統一樣式安裝。

5、未經小區物管主任書面批準請不要擅自到屋面上去,以免損壞屋面。

6、景觀帶區域是為小區全體業主休閑娛樂場所,無能力行為人或不完全能力行為人應有監護人進行跟蹤監護,如因監護人監護不當出現意外,責任自負。

7、為了您的人身安全,請不要攀爬小區供電圍欄,擅自攀爬供電圍欄出現意外者,責任自負。

8、為了維護小區業主人身安全,請不要將各種寵物帶入景觀帶或小區綠地內大小便。

9、為了您的人身安全,請不要攀爬、攀坐小區圍欄、扶臺;因擅自攀爬、攀坐圍欄、扶臺出現意外者,責任自負。

10、請不要在小區綠化帶內燃放煙花爆竹,以免給您或他人造成損失;造成損失者,負責恢復或賠償經濟損失,情節嚴重者交有關部門處理。

11、請保護小區的公共環境,不要踐踏、毀壞小區公共草坪、植被,攀爬樹木,在樹木上刻字、涂畫、捆綁繩索等,造成損失的,由損害者照價賠償。

十一、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用和向開發企業繳納上房水電費押金[物管處代收]。本小區上房時首交第一年的物業管理費;以后按年度繳納:

1、物業公共服務費的收取標準為0.50元/平方米/月(按建筑面積);裝璜垃圾處置費收取標準為按建筑面積每平方米1元;生活垃圾處置費收取標準為每戶每月1元(代收代繳費用)。公用院墻燈樓道燈用電費預收:50元/戶/年,其中單元樓道燈20元/年,小區公用水電30元/年(每年收取一次,如有節余下年度繼續使用,不足部分下年度累計收取);一層有庫房使用二次供電的業主預交一年電費,每戶(間)50元/年,單獨裝表計量專款專用,不足時續籌;裝修不良責任保證金1000元/每戶(在辦理裝手續時由裝修企業納);停車庫10元/月間;露天機動車位60元/月個;臨時停車超過1小時小車2元/輛;客貨3元/輛(停車1小時內不收費);過夜4元/輛;

2、在業主上房時一次性交納第一年應交的上述各項費用。

3、從第二年起在每年度第1個月的1日起業主或物業使用人應自行到小區物管處交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

4、產權人上房后6個月未入住的應按規定標準的70%交納空置房公共服務費,出租房由使用人繳納,產權人負連帶責任。

5、水電費押金的代收標準為每戶600元,用電證工本費每戶元,用水證工本費每戶元,在業主上

房辦理完水電過戶手續后,水電押金按多退少補的辦法進行沖抵(物業公司代收)。

十二、物業管理公司為保持企業的正常運行和維護全體業主的共同利益不受侵害,有權按物業管理有關法規對故意拖欠應交納各項規定費用的業主進行催交,對拖欠業主將從拖欠的第2個管理年度的1月1日起按應交納額每日萬分之五的標準加收滯納金,對6個月以上長期拖欠規費的業主,物業管理企業可以采取相關措施(包括通過法律途徑解決)。

十三、業主或物業使用人使用本物業小區內屬于公共水電的應按規定向物業管理處交納費用。

十四、在小區內醉漢酗酒滋事、擾亂社區治安環境所造成的不良后果,其責任由肇事者承擔,物業管理處只承擔規勸及上報和協助公安機關采取可行措施制止事件的進一步發展,物業管理公司不承擔賠償責任。

十五、小區內的綠化用水電費用,公共路燈院墻燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費支出不包括在物業管理公共服務費內,其費用應由小區全體業主按一定的比例分攤。

十六、小區業主如果需要封閉陽臺、防盜網,請到物管處申請并按照物管處統一式樣進行安裝。

十七、小區業主和物業使用人應自覺遵守業主臨時公約、物業管理的法律、法規、業主大會和業主委員會的有關決定,按照合同的約定交納物業服務費用及按照國家和省市有關規定履行交納維修基金的義務,自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十八、加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創造良好的小區生活環境。

簽約人:****號樓單元室

20年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。