物業租戶房產、水、電、暖管理制度

第一章總則

第一條為了規范物業管理活動,維護我公司和所有租戶的合法權益,遵循"安全、計劃、節約、方便"的原則,特制定本制度。

第二條本制度適用于公司的租戶房產、水、電、暖管理。

第二章管理機構及職責

第三條物業管理科在公司綜合辦的領導下,負責公司所有租戶的房產、水、電、管理工作。

第四條物業管理科負責公司所有租戶的水電暖運行、增容審批、用水用電違章查處、新(改)建工程供水供電方案審查、節能技改方案制訂、供暖費用、租金費用延續及合同變更手續費等工作。

第三章保障、運行、維護

第五條物業管理科負責對公司所有租戶房產、水、電、暖管理系統進行保障、運行、維護等并履行管理、檢查和監督職能。

第六條物業管理科負責公司所有租戶房產、水、電、暖管理系統的運行、計量、收費等工作,變配電設施的管理維護。

第四章停水、停電、停暖、租金變價

第七條如遇自來水公司、供電局安排計劃停水、停電,物業管理科應根據具體情況,提出相應的處理方案,并通知公司所有租戶。

第八條因工程建設(施工、檢修等)需要區域性停水、停電,物業管理科應提出書面申請,向公司領導報告停水、停電的范圍及影響程度,并合理安排,并提前通知。

第九條如遇冬季偶發停暖情況,物業管理科應及時與供暖公司取得聯系,協商解決停暖事宜。

第十條如遇租戶的租金漲價時,特來管理科應事先通知所有租戶。

第十一條除物業管理科工作人員,其它任何部門和個人不得擅自停水、停電、停暖。

出現下列情況之一,物業管理科工作人員可以立即停水、停電:

1.發生或可能引發人身傷害等重大事故時。

2.發生爆炸、火災、自然災害、外力破壞等突發性事故時。

3.水、電、暖例行檢修。

4.單一建筑物內部水電維修。

以上情況的處置應在安全第一的原則下,盡可能縮小停水、停電、停暖的范圍,并迅速逐級報告。

第五章計量、收費

第十二條物業管理科對公司所有租戶實行單獨水電暖租金計量,費用根據租戶的實際情況收費,具體收費事宜到物業管理科進行辦理。

第七章違章查處

第十三條任何部門和個人私接水電、毀壞水電設施、私自拆裝和移動水電設施或以不正當手段使水電設施損壞等,均視為違章行為者,物業管理科責令其改正,視情節輕重,處以一至五倍的罰款。

第十四條凡未經物業管理科批準,任何部門和個人私自進行水電設施新(改)建,改變原供電線路和上下管線等,一切責任由部門和個人負責。一經發現,物業管理科有權要求該用戶立即停止使用。屢教不改者,水、電管理人員有權隊其停水、停電。

第十五條對違章使用水電的行為,任何部門與個人均有權監督并動力處舉報。

第八章附則

第十六條公司所有租戶在出現緊急意外情況時請按照公司所有租戶《應急預案》進行處置。

篇2:學校水電暖設施設備維護保養制度

學校水、電、暖設備、設施維護保養制度

為保障水電暖設備設施的正常運行,保證學院的正常秩序,滿足教學、科研和師生生活的需要,特制訂本制度。

一、一般規定:

(一)水、電、暖設備、設施的維護保養,應建立日常保養、定期保養和大修理三級維護檢修制。

(二)日常保養應檢查設備設施的運行狀況是否良好;室內、井內是否整潔;水、暖開關是否靈活;電力設備、設施的接地或接零是否完好等。

(三)定期維護應定期(半年)對設備、設施進行全面的檢查,對發現的異常情況及時維修或安排計劃維修,防止設備、設施的損壞或出現故障。

(四)大修理(恢復性修理)應在設備、設施使用較長時間后,有計劃的對設備、設施全面整修,對重要部件進行更換,使設備、設施恢復到良好的狀態。

二、給、排水設備、設施:

(一)應定期檢查自備水供水設備、供水管線,每年清洗一次蓄水池,消除影響安全的因素。

(二)應定期檢查、處理管線的各附屬設施有無失靈、漏水現象;井蓋有無損壞、丟失等,使其保持完好。

(三)應每年對鋼制外露部分管線進行油漆。

(四)管道嚴重腐蝕、漏水時,必須進行更換,更新管線應符合相關標準的規定。

(五)應定期檢查排水管線、定期清理檢查井,使排水保持暢通。

三、電力設備、設施:

(一)高壓供電設備、設施由電業部門按相關標準進行。

(二)定期檢查配電室的供電設備、設施,使保持正常的運行;保持配電室的干凈整潔。

(三)定期沿線檢查電纜井蓋是否損壞、丟失;電纜線頭是否完好;井內是否干凈。

(四)定期檢修各建筑物內的配電設施。

(五)當輸電線路出現故障時必須進行更換,更換線路應符合相關標準的規定。

四、暖通設施:

(一)每年對管線和附屬設施(閥門)進行檢修,使其保持完好。

(二)每年對鋼制露天部分管線進行保溫檢查,發現問題及時處理。

(三)每年冬夏兩季對中央空調進行調試檢修,發現問題及時處理,使其保持正常運行。

五、電梯

(一)在運行電梯每周檢修一次,每月大修一次。

(二)停用電梯每月保養、運行一次。

篇3:后勤服務中心水電暖帶班長崗位責任制

后勤水電暖服務中心帶班長崗位責任制

1.帶班長是本班負責的電工、司爐工、推煤工運行生產負責和組織人。

2.要熟悉掌握鍋爐特性,機械構造輔機傳送帶運行情況,做到心中有數。

3.負責本班認真執行各項規章制度,經常檢查各工序之間情況,設備運轉、維護保養、衛生情況。認真檢查并執行各工種設備的操作規程。

4.并要經常檢查引風機、鼓風機、水溫、循環泵、油位是否有異常聲音,發現問題及時處理。

5.認真做好交接班工作。

6.帶班長有權向科長、管理員反映情況,表揚工作中突出的人員,批評不良傾向。

7.帶班長必須做到“兩懂、三會”,熟悉消防器材的使用方法,并對當班司爐工及上煤工進行安全防火教育,使火險隱患消除在萌芽中。