住宅小區(qū)房屋裝修指導手冊(4)

第四篇相關(guān)規(guī)定

希望您能與我們共同作好安居樂業(yè)的管理工作,對如違反《住戶手冊》或《房屋裝修申請書》的約定,違章裝修造成直接經(jīng)濟損失或侵犯有關(guān)利益的,物業(yè)管理在勸阻、限期完成改正錯誤的前提下,希望您能支持物業(yè)管理處可能采取的措施:

1、參照法律:

《民法通則》第六章民事責任

第一節(jié)一般規(guī)定

第一百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任。

第一百零九條因防止、制止國家的、集體的財產(chǎn)或者他人的財產(chǎn)、人身遭受侵害而使自己受到損害的,有侵害人承擔賠償責任,受害人也可以給予恰當?shù)难a償;

第一百一十條對承擔民事責任的公民、法人需要追究行政責任的,應當追究行政責任;構(gòu)成犯罪的,對公民、法人的法定代表人應當依法追究行事責任。

第二節(jié)違反合同的民事責任

第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施,并有權(quán)要求賠償損失;

第三節(jié)侵權(quán)的民事責任

第一百一十七條侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應當返還財產(chǎn),不能返還財產(chǎn)的,應當折價賠償。損害國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應當賠償損失。

2、物業(yè)管理處可能采取的措施

《民法通則》第六章第四節(jié)承擔民事責任的方式,第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有:

(一)停止侵害;

(二)排除妨礙;

(三)消除危險;

(四)返還財產(chǎn);

(五)恢復原狀;

(六)修理、從作、更換;

(七)賠償損失;

(八)支付違約金;

(九)消除影響、恢復名譽;

(十)賠禮道歉;

以上承擔民事責任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。

人民法院審理民事案件,除適用上述規(guī)定外,還可以予以訓誡、責令具結(jié)悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得,并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留。

篇2:房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結(jié)構(gòu)安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經(jīng)穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,經(jīng)過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修:

(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關(guān)行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協(xié)議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級的企業(yè),責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝修裝飾企業(yè)處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區(qū)房屋裝修有關(guān)規(guī)定

為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,現(xiàn)將房屋裝修的有關(guān)事項規(guī)定如下,凡業(yè)主(用戶)進行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內(nèi)裝修應提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人(持業(yè)主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修;業(yè)主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營資質(zhì)等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區(qū)進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質(zhì),防盜網(wǎng)外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。

7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續(xù),由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內(nèi)外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū),工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節(jié)假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規(guī)定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

5、用戶安裝空調(diào),必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。否則將按規(guī)定予以處罰。

9、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具。