住宅小區(qū)房屋裝修指導手冊(1)

第一篇關于小區(qū)綜合管理規(guī)定

一、小區(qū)管理處進行居室裝修管理的依據(jù)是什么

中華人民共和國《民法通則》第八十三條:不動產(chǎn)相鄰各方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第八條“物業(yè)管理公司權利:(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;”第十四條“房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人違反本辦法,有以下行為之一,由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失。(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;(二)擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀,毀損設施、設備,危及房屋安全的;(三)私搭亂建,亂停亂放車輛,在房屋共用部位亂堆放,隨意占用、破壞綠地、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀、噪聲擾民的;(四)不照章交納各種費用的”。

二、如何看待您與物業(yè)管理處簽署的《住戶手冊》其中的“裝修管理規(guī)定”的法律效力和您的權力和義務是什么

本公司的物業(yè)管理處,是接受業(yè)主委員會委托,對住宅區(qū)的房屋設備等進行有償管理服務的企業(yè)法人派出機構,與住戶簽定的《住戶手冊》是相互之間的民事約定協(xié)議,雙方都要履行約定權力和義務。

《住戶手冊》中的“裝修管理規(guī)定”是依據(jù)《民法通則》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《消防管理條例》等法律法規(guī),并結合住宅小區(qū)的實際情況制定的,其作用是維護小區(qū)全體住戶的共同利益,規(guī)范家居裝修改建工作。

您有權利向小區(qū)管理處咨詢裝修管理的有關規(guī)定,有權在不違反“裝修管理規(guī)定”有關條款的前提下,按自己的意愿修改居室布局、改換各種飾面、選擇裝修企業(yè)、選擇裝修材料,并有權參與和監(jiān)督管理處的管理工作。

您應盡的義務有:遵守小區(qū)管理規(guī)定,按規(guī)定交納管理費用,不妨礙管理人員履行職責。

三、您購買或租賃的房屋,您可裝修、改建的范圍是什么為什么

1、您購買房屋中可裝修、改建的范圍是房屋的室內(nèi)部分中不屬于公共設施的部位。對與鄰里、公共設施有利害或利益關系的部位應在不損害他人利益的前提下謹慎施工。

如果您有必要裝修、改建租賃的房屋,則房屋中可裝修、改建的范圍同上述,但應在房屋所有人授權下方可進行施工。

2、屬于公共設施的部位:(1)衛(wèi)生設備:如排糞主立管、透氣管。(2)供水部分:供水主立管、連接供水主立管至水表之間的管道、水表。(3)廚房設備:如煙道、污水管道、管道井、(不包括與之相連的彎管)。(4)供氣設施:燃氣管網(wǎng)至燃氣計量表之間的管道(包括燃氣計量表)。(5)供電設施:如電表、供電管網(wǎng)至總開關間的配電線路(不包括總開關、漏電保護設施等)。(6)其它:電控門對講裝置等。

3、您購買或租賃的房屋與鄰里、公共設施有利害或利益、關系的部分:分戶墻、樓蓋板、屋蓋板、分戶門、窗等。

以上公共設施一旦受到破壞將影響其他住戶甚至全體住戶的利益遭受損失。因此,您在進行家居裝修、改建時不要改動上述部位,否則不但會損害公共利益,還需承擔修復責任;

四、您需報管理處批準的裝修改建項目有哪些

1、改變原設計單元的供水、供電、和排水、排污容量及位置的;

2、涉及鄰居的本單元天花、地板、間隙墻、外墻、涼臺等建筑改變的;

3、涉及建筑物公共供水、電、消防、給排水、排污、天線通訊、防盜系統(tǒng)安全和可能造成影響的;

4、煤氣改線管、空調(diào)特殊位置安裝的;

5、影響本單元水、電、煤氣表完好和觀察的;

篇2:房屋裝修結構安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經(jīng)穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,經(jīng)過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修:

(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術規(guī)范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協(xié)議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級的企業(yè),責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝修裝飾企業(yè)處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區(qū)房屋裝修有關規(guī)定

為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,現(xiàn)將房屋裝修的有關事項規(guī)定如下,凡業(yè)主(用戶)進行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內(nèi)裝修應提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人(持業(yè)主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修;業(yè)主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營資質(zhì)等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區(qū)進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內(nèi)側安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質(zhì),防盜網(wǎng)外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。

7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續(xù),由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內(nèi)外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū),工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節(jié)假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規(guī)定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

5、用戶安裝空調(diào),必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛(wèi)等方面的有關規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。否則將按規(guī)定予以處罰。

9、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按有關管理規(guī)定處理或交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具。