新物業(yè)接管驗收相關內(nèi)容及標準

一、主體結構:

1、外墻不得滲水。

2、屋面排水暢通、無積水、無滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固,接口嚴密,不滲漏。

二、樓地面面層與基層粘牢,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮、起砂;塊料面層平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角;粘貼牢固、色澤均勻一致,無明顯色差。

三、內(nèi)墻面:

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污垢。

2、塊料(如地磚)面層:粘貼牢固、無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷、色澤均勻一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。

3、頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡,無污垢。

4、陽臺、衛(wèi)生間、廚房地面應低于相鄰地面2公分左右,不應有積水、倒泛水和滲漏(做48小時閉水實驗)。

四、門、窗

1、門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形。

2、門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活。

3、油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整。無銹跡。

五、樓梯、扶手:

1、鋼木樓梯安裝牢固,無銹跡、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑。

2、樓梯無裂縫、無表皮剝落。

六、電器插座安裝牢固,符合"左零右火"規(guī)定,電源已接通正常。

七、有線電視已開通,收視良好。

八、開關安裝牢固、靈活、接觸良好。

九、給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠的壓力。

十、地漏、排水管道牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現(xiàn)象,無堵塞,排水通暢,完好無損。

十一、門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

十二、天臺

1、天溝、落水口暢通完好。

2、隔熱層、防水層完好。

十三、散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整。

十四、屋面避雷設施連接牢固。

十五、路燈、裝飾燈、景觀燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。

十六、綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關靈活,安裝穩(wěn)固。

十七、道路

1、路面平整,無水泥塊、無起砂、無斷裂。

2、路牙石砌整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

3、塊料面層拼切整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角。

4、交通標識線、路牌清楚完好。

十八、室外消防栓

1、消防標識清楚,玻璃完好。

2、消防設施配件齊全(水帶、槍頭、滅火器)。

3、消防管安裝牢固,標識清楚,閥門完好,無滲漏水,水壓正常。

十九、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。

二十、垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便。

二十一、保安亭安裝牢固、配件齊全、標識清楚,完好無損。

二十二、道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損。

二十三、停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施良好,排水設施良好。

二十四、明溝、暗溝排水暢通,無積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

二十五、沙井、檢查井、化糞池排水通暢,池壁無裂紋,池內(nèi)無雜物。

二十六、臺階、踏步切筑平實、牢固、無裂縫。

二十七、水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

二十八、信報箱安裝牢固,完好無損,標識清楚,表面平整光潔。

二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。

三十、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

三十一、機電設備的接管驗收

1、電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符,運行平穩(wěn),安裝符合規(guī)范;有電梯準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮。

2、變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護裝置齊全,標識清楚,機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好、無損傷。

3、發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,標識清楚,設備表面完好無損,安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

4、消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,反應敏捷,配件齊全,標識清楚,設備表面完好無損,安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

5、給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現(xiàn)象,機房配置完整。

6、停車場智能控制系統(tǒng),工作狀態(tài)良好,反應敏捷,配件齊全,標識清楚,設備表面完好無損,安裝牢固。

篇2:項目物業(yè)接管綜合驗收辦法

項目物業(yè)接管綜合驗收辦法

1、規(guī)范物業(yè)管理交接驗收接管工作,維護企業(yè)利益,依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《NJ市物業(yè)管理辦法》、《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設施綜合驗收辦法》及公司ISO9000體系的相關規(guī)定,制定本辦法。

2、本辦法適用于公司全委項目的交接驗收

3、綜合驗收小組由經(jīng)營班子成員任組長,從綜合管理部、市場發(fā)展部、工程管理部及A類項目中各選派1~2名專業(yè)技術管理人員任組員,項目管理處為主要配合。

4、接管綜合驗收的內(nèi)容包括以下內(nèi)容:

第二條給排水系統(tǒng)及配套設施、資料

第三條污水處理系統(tǒng)、資料

第四條消防系統(tǒng)及配套設施、資料

第五條供氣房設施、資料

第六條空調(diào)系統(tǒng)及配套設施、資料

第七條電梯及配套設施、資料

第八條變配電系統(tǒng)及配套設施、資料

第九條防盜監(jiān)控系統(tǒng)及配套設施、資料

第十條電話、通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等設施及其配套

第十一條其它智能化系統(tǒng)、資料

第十二條室外行車道路、停車場配套設施及標識

第十三條綠化及其養(yǎng)護設施

第十四條垃圾中轉或處理設施

第十五條房屋本體及每戶單元

第十六條樓幢戶編號及郵政設施

第十七條物業(yè)管理用房

第十八條宣傳告示欄及其它公益性文體設施

第十九條各專業(yè)部門驗收資料

5、接管驗收程序

第二條發(fā)展商在物業(yè)交付前15天向物業(yè)公司書面提出接管驗收申請

第三條綜合管理部接到申請首先確認其是否符合接管驗收前提要求

不符合接管驗收前提要求的,通知發(fā)展商暫不予以驗收交接,并說明理由,提出整改要求。

符合接管驗收前提的,組織相關人員組成驗收小組,按照雙方約定的時間依據(jù)驗收標準對物業(yè)進行接管綜合驗收。

第四條公司經(jīng)營班子負責驗收結果的審批

第五條驗收合格的,在驗收結束后5天內(nèi)向發(fā)展商出具驗收合格通知,并由驗收小組代表公司辦理接管手續(xù),管理處負責現(xiàn)場主要協(xié)助。

第六條驗收不合格的,在驗收結束后3天內(nèi)向發(fā)展商發(fā)出整改通知書

第七條整改結束后,由發(fā)展商提出申請,約定時間后再次復驗

6、不符合接管驗收前提要求及驗收(復驗)不合格的物業(yè),公司不予以接管;確實需要接管的,可在協(xié)商的前提下先與發(fā)展商進行崗位交接。

7、物業(yè)接管驗收的前提

第二條小區(qū)(大廈)的所有建設項目全部施工完畢,并經(jīng)過竣工驗收合格,驗收資料齊全

第三條住宅小區(qū)(大廈)的所有建設項目應按照規(guī)劃、設計的要求建成并滿足規(guī)劃設計的使用功能

第四條消防、安全、供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設備設施正常使用并符合相關規(guī)定,相關驗收證明齊全

第五條通過質(zhì)監(jiān)站的《綜合配套設施驗收》,驗收證明齊全

第六條臨時設施、施工機具、建筑構件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢,室外無架設臨時管線

第七條施工單位及施工單位已完工退場,不再占用小區(qū)(大廈)內(nèi)房屋且臨時施工用房已拆除

第八條綠化已按要求種植

第九條主要機動車非機動車停車場已按規(guī)定配置,室外道路建成并保持通暢

第十條共用區(qū)域垃圾中轉站(箱、桶)已按規(guī)定配置

第十一條共用部位消防設備設施及信報箱已按規(guī)定配置

第十二條合同中另有約定的按約定辦

8、物業(yè)接管驗收的標準

第二條公司管理處工作手冊《房屋本體接管驗收規(guī)程》、《公共配套設施設備驗收規(guī)程》、《物業(yè)資料接管驗收規(guī)定》

第三條《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設施綜合驗收標準》

第四條國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行

9、舊物業(yè)的接管驗收參照此辦法執(zhí)行

設備故障報告制度

1、為加強管理處/中心設施設備的管理,保障設施設備的安全運行,特制定本制度。

2、本規(guī)定中的設備故障分為一般故障、重大故障和事故三類。

一般設備故障是指維修費用較少,基本不影響業(yè)主使用的設備故障。

重大設備故障是指影響面廣,停機時間4小時以上的故障。

設備事故是指設備重大毀損,影響極大或因設備故障造成人員傷亡。

3、管理中心/處發(fā)生設備故障的,應及時處理,抓緊時間恢復。

4、管理中心/處發(fā)生一般設備故障的,由管理中心/處直接處理,處理結果、過程報公司備案。

5、管理中心/處發(fā)生重大設備故障的,應在2小時內(nèi)向公司工程部報告,發(fā)生設備事故應立即向公司報告。

6、發(fā)生重大設備故障和設備事故的,公司應成立事故調(diào)查組,按ISO9000體系進行調(diào)查處理。

7、發(fā)生人為重大設備故障和設備事故的管理處/中心不得申報當年度先進集體。

篇3:X住宅區(qū)綠化接管驗收標準

住宅區(qū)綠化接管驗收標準

1.項目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.綠化工程質(zhì)量標準:

2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規(guī)格符合設計要求及結算規(guī)格。

2.3施工場地無殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質(zhì)量標準:

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

2.4.2喬灌木種植位置適當,高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護措施得當,有護樹架無倒狀,搖動現(xiàn)象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期,或由養(yǎng)護公司補種,其費用從原施工隊中扣除。

3.貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細則:

3.1對于價值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承但補種責任,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承擔補種責任,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設計單位及項目工程單位應根據(jù)設計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱,若設計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設計要求進行養(yǎng)護工程的有效管理及達到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費用由項目工程單位承擔。

3.4在項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請設計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交,或移交時請設計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費用由項目工程單位承但。

3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時請設計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交,或進行準時移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補種由項目工程單位承擔,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期。

4.物業(yè)公司將審批驗收結果交公司予以結算余款。