某公寓房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

1.0范圍:

房屋及室內(nèi)的水電配套設(shè)施等。

2.0標(biāo)準(zhǔn):

參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到住戶的合理要求。

3.0標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法:

3.1梁、柱、板主體:

1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露;

3.2頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;

2)無裂紋,無霉點(diǎn),無滲水痕跡,無污漬;

3.3墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水(見3.4第7)條)現(xiàn)象;

3.4地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面:

A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水;

B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏;

3.5門窗:

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形;

2)從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活;

3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;

4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象;玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡;

5)電子對講門:

A.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

B.不銹鋼門無刮花痕跡;

6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡;

7)窗臺(tái)泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷;檢查方法可選擇以下方法:

A.先關(guān)緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面)是否有水滲入;

B.查詢天氣預(yù)報(bào),在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水;

3.6樓梯、扶手:

1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露;

2)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯

A.用力輕搖無晃動(dòng),安裝牢固;

B.鋼筋無銹蝕,無彎曲;

C.木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手;

3.7插座:

1)電器插座:

單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,每個(gè)都檢測,用試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常;

2)公用電視天線插座:

單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固,蓋板無損壞,(收視效果由住戶入住后檢查);

3)有線電視插座:

由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收;

4)電話插座:

只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞;

3.8接線盒:

1)單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無損壞;

2)用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭;

3.9開關(guān):

1)安裝牢固,目視蓋板無損壞,

2)全檢開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好;

3.10照明燈具:

1)用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損;

2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光正常;

3)產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

3.11供水系統(tǒng):

1)安裝牢固無能搖動(dòng);打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡;

2)管道接頭無滲水;

3)水龍頭(花灑)和水閥:

打開水閥,流水暢通,接頭無漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實(shí)無滲水;樓上排水暢通無堵塞;

3)鑄鐵管:

灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻;

3.13地漏:

過濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實(shí),無滲漏水,無堵塞,排水暢通;

3.14衛(wèi)生潔具:

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡;

2)灌水后排水口接口密實(shí),無滲水,接水軟管無銹跡;

3)便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通;

3.15防盜網(wǎng)(窗):

安裝牢固,焊接點(diǎn)密實(shí),面漆均勻,無脫皮和漏刷現(xiàn)象,無明顯銹跡;

3.16室內(nèi)配電箱:

1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常;

2)開關(guān)符合型號規(guī)定;

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范;

4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)靈活;

3.17門鈴:

A.室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;

B.室內(nèi)預(yù)留線合參照3.6;

3.17其它:

1)晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤:

用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí),安裝牢固,無搖晃,日視鋼筋掛鉤表面無裂

紋,彎處無斷裂;

2)水表、電表和石油氣表:

安裝牢固,無搖晃;打開室內(nèi)水閥,看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;目視外觀完

好無損,鏡面玻璃無損傷。

篇2:項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

1、規(guī)范物業(yè)管理交接驗(yàn)收接管工作,維護(hù)企業(yè)利益,依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《NJ市物業(yè)管理辦法》、《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收辦法》及公司ISO9000體系的相關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

2、本辦法適用于公司全委項(xiàng)目的交接驗(yàn)收

3、綜合驗(yàn)收小組由經(jīng)營班子成員任組長,從綜合管理部、市場發(fā)展部、工程管理部及A類項(xiàng)目中各選派1~2名專業(yè)技術(shù)管理人員任組員,項(xiàng)目管理處為主要配合。

4、接管綜合驗(yàn)收的內(nèi)容包括以下內(nèi)容:

第二條給排水系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第三條污水處理系統(tǒng)、資料

第四條消防系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第五條供氣房設(shè)施、資料

第六條空調(diào)系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第七條電梯及配套設(shè)施、資料

第八條變配電系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第九條防盜監(jiān)控系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第十條電話、通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施及其配套

第十一條其它智能化系統(tǒng)、資料

第十二條室外行車道路、停車場配套設(shè)施及標(biāo)識

第十三條綠化及其養(yǎng)護(hù)設(shè)施

第十四條垃圾中轉(zhuǎn)或處理設(shè)施

第十五條房屋本體及每戶單元

第十六條樓幢戶編號及郵政設(shè)施

第十七條物業(yè)管理用房

第十八條宣傳告示欄及其它公益性文體設(shè)施

第十九條各專業(yè)部門驗(yàn)收資料

5、接管驗(yàn)收程序

第二條發(fā)展商在物業(yè)交付前15天向物業(yè)公司書面提出接管驗(yàn)收申請

第三條綜合管理部接到申請首先確認(rèn)其是否符合接管驗(yàn)收前提要求

不符合接管驗(yàn)收前提要求的,通知發(fā)展商暫不予以驗(yàn)收交接,并說明理由,提出整改要求。

符合接管驗(yàn)收前提的,組織相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組,按照雙方約定的時(shí)間依據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)進(jìn)行接管綜合驗(yàn)收。

第四條公司經(jīng)營班子負(fù)責(zé)驗(yàn)收結(jié)果的審批

第五條驗(yàn)收合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后5天內(nèi)向發(fā)展商出具驗(yàn)收合格通知,并由驗(yàn)收小組代表公司辦理接管手續(xù),管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場主要協(xié)助。

第六條驗(yàn)收不合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后3天內(nèi)向發(fā)展商發(fā)出整改通知書

第七條整改結(jié)束后,由發(fā)展商提出申請,約定時(shí)間后再次復(fù)驗(yàn)

6、不符合接管驗(yàn)收前提要求及驗(yàn)收(復(fù)驗(yàn))不合格的物業(yè),公司不予以接管;確實(shí)需要接管的,可在協(xié)商的前提下先與發(fā)展商進(jìn)行崗位交接。

7、物業(yè)接管驗(yàn)收的前提

第二條小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目全部施工完畢,并經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全

第三條住宅小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用功能

第四條消防、安全、供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定,相關(guān)驗(yàn)收證明齊全

第五條通過質(zhì)監(jiān)站的《綜合配套設(shè)施驗(yàn)收》,驗(yàn)收證明齊全

第六條臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢,室外無架設(shè)臨時(shí)管線

第七條施工單位及施工單位已完工退場,不再占用小區(qū)(大廈)內(nèi)房屋且臨時(shí)施工用房已拆除

第八條綠化已按要求種植

第九條主要機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車場已按規(guī)定配置,室外道路建成并保持通暢

第十條共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站(箱、桶)已按規(guī)定配置

第十一條共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報(bào)箱已按規(guī)定配置

第十二條合同中另有約定的按約定辦

8、物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

第二條公司管理處工作手冊《房屋本體接管驗(yàn)收規(guī)程》、《公共配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收規(guī)程》、《物業(yè)資料接管驗(yàn)收規(guī)定》

第三條《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

第四條國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行

9、舊物業(yè)的接管驗(yàn)收參照此辦法執(zhí)行

設(shè)備故障報(bào)告制度

1、為加強(qiáng)管理處/中心設(shè)施設(shè)備的管理,保障設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行,特制定本制度。

2、本規(guī)定中的設(shè)備故障分為一般故障、重大故障和事故三類。

一般設(shè)備故障是指維修費(fèi)用較少,基本不影響業(yè)主使用的設(shè)備故障。

重大設(shè)備故障是指影響面廣,停機(jī)時(shí)間4小時(shí)以上的故障。

設(shè)備事故是指設(shè)備重大毀損,影響極大或因設(shè)備故障造成人員傷亡。

3、管理中心/處發(fā)生設(shè)備故障的,應(yīng)及時(shí)處理,抓緊時(shí)間恢復(fù)。

4、管理中心/處發(fā)生一般設(shè)備故障的,由管理中心/處直接處理,處理結(jié)果、過程報(bào)公司備案。

5、管理中心/處發(fā)生重大設(shè)備故障的,應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)向公司工程部報(bào)告,發(fā)生設(shè)備事故應(yīng)立即向公司報(bào)告。

6、發(fā)生重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的,公司應(yīng)成立事故調(diào)查組,按ISO9000體系進(jìn)行調(diào)查處理。

7、發(fā)生人為重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的管理處/中心不得申報(bào)當(dāng)年度先進(jìn)集體。

篇3:X住宅區(qū)綠化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅區(qū)綠化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.項(xiàng)目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗(yàn)收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求及結(jié)算規(guī)格。

2.3施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

2.4.2喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯(cuò)落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架無倒?fàn)?搖動(dòng)現(xiàn)象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期,或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種,其費(fèi)用從原施工隊(duì)中扣除。

3.貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則:

3.1對于價(jià)值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)補(bǔ)種責(zé)任,并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時(shí)花替換品種名稱,若設(shè)計(jì)未要求四季有花的一、二年生地栽時(shí)花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)。

3.4在項(xiàng)目移交時(shí)若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或移交時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承但。

3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時(shí)花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補(bǔ)種由項(xiàng)目工程單位承擔(dān),并對補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期。

4.物業(yè)公司將審批驗(yàn)收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。