物業(yè)接管驗(yàn)收、物業(yè)入伙及物業(yè)裝修控制程序

1.0目的

對(duì)樓宇驗(yàn)收、接管物業(yè)、業(yè)主住戶的入住及裝修過程進(jìn)行控制,確保業(yè)主住戶在最短時(shí)間內(nèi)順利入住,業(yè)主住戶對(duì)房屋的裝修符合要求。

2.0范圍

適用樓宇驗(yàn)收接管物業(yè)、入住前準(zhǔn)備、入住過程及房屋裝修過程的管理。

3.0職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立物業(yè)驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組并負(fù)責(zé)樓宇的驗(yàn)收和接管物業(yè)活動(dòng)。

3.2管理處負(fù)責(zé)物業(yè)驗(yàn)收接管物業(yè)的日常事務(wù)組織協(xié)調(diào)工作。

3.3各部門按規(guī)定組成接管小組時(shí)各專業(yè)組參與物業(yè)的驗(yàn)收接管工作。

3.4管理處負(fù)責(zé)入住的具體實(shí)施負(fù)責(zé)接收裝修的申請(qǐng)批準(zhǔn)和質(zhì)量控制。

3.5工程部負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主住戶的房屋裝修的有關(guān)工程質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督控制。

4.0工作程序

4.1樓宇的驗(yàn)收接管物業(yè)的控制

加強(qiáng)物業(yè)綜合驗(yàn)收和交接管理,保障房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量及各項(xiàng)功能指標(biāo)符合規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.1物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

4.1.1.1新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:

a)建設(shè)工程施工全部完成經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

b)供電、供氣、經(jīng)排水、衛(wèi)生、道路、采暖冷(必要時(shí))等設(shè)施能正常使用;

c)房屋幢戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

4.1.1.2原有物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具有的條件:

a)房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚;

b)土地使用范圍明確。

4.1.2成立物業(yè)接管工作小組,由總經(jīng)理任組長(zhǎng),管理者代表和擬任管理處主任任副組長(zhǎng),小組成員由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成,按專業(yè)設(shè)立資料組、工程土建組和機(jī)電組,管理處組織編

制物業(yè)接管計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)施,管理處負(fù)責(zé)日常事務(wù)的運(yùn)作,按計(jì)劃驗(yàn)收。

a)各專業(yè)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管分工范圍內(nèi)的工作,嚴(yán)格驗(yàn)收,把好質(zhì)量關(guān);

b)各專業(yè)小組按國(guó)家省市工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收物業(yè),確保物業(yè)的各項(xiàng)功能、指標(biāo)符合規(guī)定要求。

4.1.3參與房屋的竣工驗(yàn)收

4.1.3.1驗(yàn)收前資料準(zhǔn)備:竣工驗(yàn)收前資料組要求委托方提供開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配電工程施工單位、設(shè)計(jì)院等部門提供有關(guān)資料,適當(dāng)時(shí)包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單體建筑及結(jié)構(gòu)竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖、建筑施工竣工圖、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗(yàn)收證明、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料、機(jī)電設(shè)備說明書、消防系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證明、電梯等公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明,用水電氣指標(biāo)批文,水電氣表校驗(yàn)報(bào)告等圖紙資料并對(duì)所有資料進(jìn)行查驗(yàn),為物業(yè)接管驗(yàn)收提供資料和數(shù)據(jù)。

4.1.3.2物業(yè)的竣工驗(yàn)收:驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組參與開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計(jì)院等依照建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》(1993,12)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(1991,2)等規(guī)定組織的竣工驗(yàn)收工作。

4.1.4對(duì)已竣工在使用物業(yè)的驗(yàn)收接管工作

4.1.4.1各專業(yè)組根據(jù)分工范圍分別負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施(水、電、氣、機(jī)電設(shè)備、消防、管線等)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收,管理處按《資料移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收表(水)》、《房屋接管驗(yàn)收表(電)》、《房屋接管驗(yàn)收表(土建)》、《公建接管驗(yàn)收表》、《園林綠化接管驗(yàn)收表》、《設(shè)備接管驗(yàn)收表》、《工程整改記錄單》、《接管驗(yàn)收明細(xì)表》、《驗(yàn)收遺漏問題統(tǒng)計(jì)表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收并填寫好以上相關(guān)記錄。

4.1.4.2驗(yàn)收結(jié)束后,驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)驗(yàn)收中存在的問題進(jìn)行歸納匯總,并將《房屋接管驗(yàn)收表(水)》、《房屋接管驗(yàn)收表(電)》、《房屋接管驗(yàn)收表(土建)》、《公建接管驗(yàn)收表》、《園林綠化接管驗(yàn)收表》、《設(shè)備接管驗(yàn)收表》、《工程整改記錄單》、《接管驗(yàn)收明細(xì)表》、《驗(yàn)收遺漏問題統(tǒng)計(jì)表》的副本交委托方,以落實(shí)責(zé)任部門限期整改直至達(dá)到規(guī)定要求。

4.1.5物業(yè)移交內(nèi)容

4.1.5.1建筑物移交內(nèi)容:

a)各類房屋清單及配套鑰匙;

b)單體建筑結(jié)構(gòu)、水電氣設(shè)備竣工圖;

c)住宅區(qū)規(guī)劃圖竣工總平面圖;

d)其它必要的技術(shù)資料含設(shè)計(jì)的變更和隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

4.1.5.2公共設(shè)施及公共場(chǎng)地移交:

a)公共設(shè)施及公共場(chǎng)地清單;

b)綠化竣工圖、室外竣工圖含地下管網(wǎng)、道路、停車場(chǎng)等;

c)機(jī)電設(shè)備操作、維護(hù)說明書;

d)其他必要的技術(shù)資料含設(shè)計(jì)變更和隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

4.1.5.3資料的移交:移交資料應(yīng)包括:產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料兩大類。資料組負(fù)責(zé)各類資料的核對(duì)、接收,填寫《物業(yè)交接驗(yàn)收表》并根據(jù)《文件控制程序》進(jìn)行分類編號(hào),列出清單,移交管理處歸檔保管。

4.1.6新竣工的物業(yè)由驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組與委托方和開發(fā)建設(shè)單位就建筑物保修事宜進(jìn)行協(xié)商,明確維修責(zé)任和保修期限。

4.1.7房屋的維修:應(yīng)根據(jù)建設(shè)部《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》加強(qiáng)對(duì)業(yè)主住戶的房屋及維修的管理,努力做到:

a)房屋外觀完好、整潔,執(zhí)行《清潔服務(wù)控制程序》有關(guān)規(guī)定;

b)建筑物有明顯標(biāo)志及方向指引,執(zhí)行《服務(wù)提供控制程序》有關(guān)規(guī)定;

c)房屋完好率應(yīng)達(dá)到98%以上;

d)無違章建筑;

e)房屋裝修無危及結(jié)構(gòu)安全,執(zhí)行本程序裝修部分;

f)房屋維修及時(shí)率達(dá)98%以上,合格率達(dá)成100%并建立回訪制度;

g)代收代付房租、水、電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用,收繳率達(dá)98%以上,執(zhí)行《費(fèi)用收取操作規(guī)程》;

h)房屋資料檔案齊全,便于查閱,執(zhí)行本程序入住有關(guān)規(guī)定。

4.2樓宇入住

4.2.1入住準(zhǔn)備

4.2.1.1管理處相關(guān)人員根據(jù)分工,應(yīng)作好以下準(zhǔn)備工作:

a)編制業(yè)主住戶入住資料清單,保證入住單必要的文字資料齊備;

b)適宜的辦公場(chǎng)所;

c)對(duì)各崗位人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)、考核合格后上崗。

4.2.1.2對(duì)新竣工的物業(yè),如需要舉辦入住典禮儀式,由管理處主任安排

和組織,護(hù)衛(wèi)隊(duì)負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

4.2.1.3入住手續(xù)的辦理應(yīng)盡量提供一條龍服務(wù),為住戶節(jié)省時(shí)間,保證辦理入住手續(xù)簡(jiǎn)捷方便。

4.2.2入住過程的控制

4.2.2.1辦理入住手續(xù)工作流程:

入住住戶登記鑰匙交接設(shè)備資料交接交接驗(yàn)房驗(yàn)收證件

4.2.2.2驗(yàn)證收件:向業(yè)主住戶交樓時(shí)必須查驗(yàn)《入伙邀請(qǐng)書》、《商品房屋銷售合同》及房屋購(gòu)買付款憑證原件、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件或業(yè)主委托代辦人代辦的證明、代辦人身份證原件和復(fù)印件,法人資格;確認(rèn)手續(xù)后,業(yè)主根據(jù)合同規(guī)定需交首期管理費(fèi);方可辦理交接驗(yàn)房手續(xù)。

4.2.2.3住戶登記:協(xié)助業(yè)主住戶填寫《家居情況登記表》及《家庭成員登記表》并將業(yè)主住戶身份證、戶口或護(hù)照簽證復(fù)印存檔。具體執(zhí)行《客戶服務(wù)中心工作手冊(cè)》關(guān)于住戶交樓的規(guī)定。

4.2.2.4鑰匙交接:與業(yè)主住戶當(dāng)面清點(diǎn)所有房屋鑰匙,填寫《入伙鑰匙簽領(lǐng)表》并簽字。

4.2.2.5設(shè)備資料交接:與業(yè)主和住戶當(dāng)面清點(diǎn)所有設(shè)施資料說明書,填寫《入伙簽收一覽表》請(qǐng)住戶簽字確認(rèn)。

4.2.2.6驗(yàn)房;管理處工程人員隨業(yè)主住戶前往樓宇住所,抄錄水、電、氣表底數(shù),檢查所有家具房屋設(shè)施裝修狀況,填寫《業(yè)主入伙接樓表》、《入伙返修項(xiàng)目表》,對(duì)存在質(zhì)量問題

約定時(shí)間限期維修,執(zhí)行《設(shè)施設(shè)備技改修繕維修控制程序》和《工程維護(hù)部工作手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定。

4.2.2.7入住:業(yè)主住戶入住后,管理處客戶服務(wù)人員應(yīng)將有關(guān)文件資料整理完畢,交檔案室存檔。

4.2.2.8業(yè)主自行出租房屋的交接,業(yè)主委托物業(yè)公司辦理交樓手續(xù)時(shí),根據(jù)《城市房屋租

賃管理辦法》(1995年建設(shè)部42號(hào)令)出具租賃合同等有關(guān)書面文件,并明確水電氣電話費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)的承付方和起止日期等事項(xiàng)。

4.3對(duì)房屋裝修的控制

4.3.1住宅使用房屋需進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)執(zhí)行《建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部1995,6)、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》(建設(shè)部1995,8)、《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》{成人發(fā)[2000]3號(hào)《公告》(發(fā)布)}和《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部110號(hào))的有關(guān)規(guī)定,業(yè)主住戶應(yīng)填寫《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》向管理處申請(qǐng)獲得批準(zhǔn),審核是否符合有關(guān)規(guī)定。

4.3.2裝修人員憑已審批的《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修裝飾資質(zhì)證明等有關(guān)證件到管理處辦理《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》繳納有關(guān)費(fèi)用后,按期開工,對(duì)個(gè)體裝修從業(yè)人員應(yīng)具備個(gè)體裝飾裝修從業(yè)上崗證并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.3.3裝修中非結(jié)構(gòu)性變動(dòng)應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)查驗(yàn)、批準(zhǔn),工程部可進(jìn)行有償代辦,對(duì)結(jié)構(gòu)性變動(dòng)及專用設(shè)備(如管線、儀表)的變動(dòng),應(yīng)向主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。

4.3.4工程部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理,防止擾民、污染或安全事故的發(fā)生。

4.3.5裝修后的驗(yàn)收:業(yè)主住戶裝修完畢后應(yīng)通知管理處與業(yè)主住戶共同驗(yàn)收,業(yè)主住戶除按照裝修合同進(jìn)行驗(yàn)收外,工程部按公司《房屋裝修管理規(guī)定》和國(guó)家有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)違章情況應(yīng)限期糾正,填寫《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》。

4.3.6業(yè)主住戶在管理處對(duì)其裝修驗(yàn)收并在《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》中填寫驗(yàn)收合格意見并簽名后,方可正式啟用。

5.0支持/相關(guān)文件

《服務(wù)提供控制程序》

《文件控制程序》

《基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境控制程序》

《設(shè)施設(shè)備技改修繕維修控制程序》

《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》(建設(shè)部1993,12)

《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部1991,2)

《建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部1995,6)

《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》(建設(shè)部1995,8)

《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》{成人發(fā)[2000]3號(hào)《公告》(發(fā)布)}

《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部110號(hào))

《客戶服務(wù)中心工作手冊(cè)》

《工程維護(hù)部工作手冊(cè)》

6.0記錄

《資料移交清單》

《房屋接管驗(yàn)收表(水)》

《房屋接管驗(yàn)收表(電)》

《房屋接管驗(yàn)收表(土建)》

《公建接管驗(yàn)收表》

《園林綠化接管驗(yàn)收表》

《設(shè)備接管驗(yàn)收表》

《工程整改記錄單》

《接管驗(yàn)收明細(xì)表》

《驗(yàn)收遺漏問題統(tǒng)計(jì)表》

《入伙邀請(qǐng)書》

《家居情況登記表》

《家庭成員登記表》

《入伙鑰匙簽領(lǐng)表》

《入伙簽收一覽表》

《業(yè)主入伙接樓表》

《入伙返修項(xiàng)目表》

《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》

《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》

《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》

篇2:工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序

工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序

1.目的

規(guī)范工程竣工驗(yàn)收范圍和驗(yàn)收活動(dòng),確保驗(yàn)收的工程/施工符合規(guī)定。

2.適用范圍

適用于集團(tuán)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司組織/主持/申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收活動(dòng)的控制。

3.職責(zé)

3.1房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、竣工驗(yàn)收的組織,并代表甲方參與驗(yàn)收。必要時(shí)應(yīng)組織集團(tuán)公司有關(guān)部門參加。

3.2房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部、前期部,但以技術(shù)部為主負(fù)責(zé)組織并主持單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收,以前期部為主,負(fù)責(zé)組織申請(qǐng)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收并代表甲方參與驗(yàn)收。

3.3集團(tuán)公司主管副總裁負(fù)責(zé)審批開發(fā)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收計(jì)劃。

3.4相關(guān)部門在其職責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)參與/配合竣工驗(yàn)收工作,準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料和記錄。

4.工作程序

4.1工程驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

4.1.1工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件:

a.已按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求、合同規(guī)定完成交驗(yàn)的工程/施工;

b.已通過工程施工單位進(jìn)行的自檢且符合規(guī)定/規(guī)范;

c.涉及驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備或提供的圖樣、記錄、證件(如證明使用材質(zhì)合格的證據(jù))交驗(yàn)方已備齊。

4.1.2開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件:

a.開發(fā)項(xiàng)目的所有工程已按標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成,并滿足使用要求;

b.開發(fā)項(xiàng)目涉及消防、煤氣、人防、綠化及其他公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格、驗(yàn)收資料齊全;

c.開發(fā)項(xiàng)目建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;

d.單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程及分項(xiàng)工程均已通過驗(yàn)收并符合規(guī)定,且驗(yàn)收資料齊全;

e.施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑余土垃圾、剩余構(gòu)件已全部拆除清運(yùn)完畢,達(dá)到場(chǎng)清地平;

f.拆遷居民已全部合理安置。

4.2工程竣工驗(yàn)收程序

4.3驗(yàn)收計(jì)劃(適用于開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收)。

驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)包括驗(yàn)收階段和收尾階段的全部工作,應(yīng)明確下列事項(xiàng):

a.預(yù)計(jì)進(jìn)行的日期;

b.工作內(nèi)容;

c.依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)或要求;

d.執(zhí)行單位;

4.4竣工驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)的文件、資料。

4.4.1根據(jù)竣工驗(yàn)收的類別、竣工驗(yàn)收資料,由施工/供方和集團(tuán)公司有關(guān)部門/單位分別收集、整理、匯總報(bào)竣工驗(yàn)收組織/主持部門。竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交的文件、資料,由集團(tuán)公司技術(shù)部負(fù)責(zé)匯總后報(bào)建設(shè)行政主管部門。

4.4.2提報(bào)的文件、資料應(yīng)完整、齊全、清晰、裝訂規(guī)范,并辦理文件交接手續(xù)。

4.4.3竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)的文件、資料應(yīng)符合城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法的規(guī)定內(nèi)容和項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定。

4.4.4單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收資料,均應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定要求。

4.5工程竣工驗(yàn)收的實(shí)施。

4.5.1驗(yàn)收依據(jù):

a.國(guó)家有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的文件;

b.適用的法規(guī)、國(guó)家/行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn);

c.有效的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件及變更通知單;

d.相關(guān)合同。

4.5.2竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

4.5.2.1土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)說明書驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收,工程質(zhì)量必須符合各項(xiàng)要求,在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢,建筑物、構(gòu)筑物周圍2米以內(nèi)場(chǎng)地平整,障礙物清除,道路及下水道暢通。

4.5.2.2安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),必須按照設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,各道工序保質(zhì)保量,施工完畢,排水道必須做好沖洗、試水、暢通,給水管完成清洗試壓等工作,各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、消防、通訊、有線電視、監(jiān)控、可視對(duì)講、電子門控等工程項(xiàng)目應(yīng)全部安裝結(jié)束符合安裝技術(shù)質(zhì)量要求。

4.5.2.3人防、消防、電梯等專業(yè)工程,驗(yàn)收前,需滿足有關(guān)政府主管部門的驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn)。

4.5.3竣工資料審查的要求:

a完整性:應(yīng)提報(bào)的資料是否完整、齊全;

b規(guī)范性:所用記錄表格、填寫及采用的計(jì)量單位是否規(guī)范;

c符合性:是否符合驗(yàn)收依據(jù)的規(guī)定和要求;

d有效性:是否與實(shí)際相符。

4.5.4竣工資料審查的方法:

a審閱--記錄審查中發(fā)現(xiàn)的不當(dāng)、遺漏、錯(cuò)誤、要求提交方進(jìn)行說明、補(bǔ)充、

更正;

b驗(yàn)證--必要時(shí)可進(jìn)行測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)觀察、重新計(jì)算進(jìn)行驗(yàn)證;

c校對(duì)--與設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件、其他相關(guān)資料進(jìn)行相互間校對(duì),以判斷其正確性。

4.5.5工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

4.5.5.1工程項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收,由項(xiàng)目工程部組織由總工程師辦公室、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等單位或部門對(duì)將要竣工的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,并對(duì)施工質(zhì)量作出初步鑒定,及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問題,事先予以返修,不得拖延竣工進(jìn)程。

4.5.5.2工程項(xiàng)目正式驗(yàn)收

a.參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方應(yīng)對(duì)竣工的工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收,并逐一檢查工程資料所列內(nèi)容是否齊備完成;

b.舉行各方參加的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議;

c.施工單位代表應(yīng)介紹工程概況和施工情況、自檢情況及竣工情況,出示竣工資料(竣工圖和各項(xiàng)原始資料及記錄);

d.監(jiān)理工程師應(yīng)通報(bào)工程監(jiān)理中的主要問題,發(fā)表竣工驗(yàn)收意見;

e.項(xiàng)目工程部根據(jù)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,對(duì)施工單位提出限期整改處理的意見;

f.質(zhì)檢部門會(huì)同項(xiàng)目工程部及監(jiān)理工程師討論工程正式驗(yàn)收是否合格,監(jiān)理工程師當(dāng)場(chǎng)宣布驗(yàn)收結(jié)果。

4.6竣工綜合驗(yàn)收的程序

4.6.1除應(yīng)滿足4.5.5條現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的內(nèi)容以外,還應(yīng)按下列程序進(jìn)行:

a.驗(yàn)收會(huì)議簽到;

b.主持人宣布驗(yàn)收會(huì)議開始,宣布驗(yàn)收委員會(huì)組成及其分工;

c.開發(fā)單位(集團(tuán)公司)匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)過程,預(yù)驗(yàn)收結(jié)果;

d.按分工(文件資料審查組、現(xiàn)場(chǎng)檢查評(píng)定組)分別進(jìn)行審查/檢查;

e.按分工分別報(bào)告審查/檢查結(jié)果及評(píng)價(jià)意見;

f.驗(yàn)收委

員會(huì)作出并宣布綜合驗(yàn)收結(jié)論;

g.進(jìn)行竣工驗(yàn)收證書和驗(yàn)收簽定證書簽字儀式;

h.開發(fā)單位(集團(tuán)公司)代表致詞;

i.驗(yàn)收結(jié)束。

4.7.2無論何種類型的竣工驗(yàn)收,均應(yīng)由組織/主持部門/單位指定人員做好記錄(包括錄音、錄象、照相)及整理/編寫相關(guān)文件、報(bào)告。

4.8驗(yàn)收后的收尾。

4.8.1房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工/承包單位對(duì)竣工驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行整改/施工,并對(duì)整改/施工結(jié)果進(jìn)行檢查,直至達(dá)到要求為止。

4.8.2房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工單位拆除臨時(shí)建筑、設(shè)施、撤離施工機(jī)械和設(shè)備、材料、配件。

4.8.3工程移交。

施工/承包單位應(yīng)向集團(tuán)公司/房地產(chǎn)開發(fā)公司移交竣工驗(yàn)收合格的工程、辦理移交接受手續(xù)。

4.8.4技術(shù)資料的移交、交檔和保存。

a.技術(shù)資料移交的內(nèi)容應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門關(guān)于城市建設(shè)工程檔案管

理的規(guī)定和要求;

b.集團(tuán)公司技術(shù)部應(yīng)按規(guī)定對(duì)施工單位移交的和集團(tuán)公司各部門移交的有關(guān)的文件、資料進(jìn)行整理、編目、立卷、裝訂并向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案管理部門交檔。交檔的文件應(yīng)予復(fù)制,其中一份應(yīng)交集團(tuán)公司檔案管理部門存檔。

c.單位/單項(xiàng)工程的有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在驗(yàn)收后,由組織/主持驗(yàn)收部門收集、整理后向集團(tuán)公司檔案管理部門交檔。

d.分部/分項(xiàng)工程的有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在單項(xiàng)/單位工程竣工驗(yàn)收后,由組織/主持驗(yàn)收部門交其所屬的單項(xiàng)/單位工程竣工驗(yàn)收組織/主持部門匯總、整理后集中向集團(tuán)公司檔案部門交檔。

4.7.5工程承包單位在向集團(tuán)公司提交竣工報(bào)告時(shí),應(yīng)向集團(tuán)公司出具質(zhì)量保修書,質(zhì)量保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期和保修責(zé)任,除雙方約定以外,最低保修期限應(yīng)符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(2000.1.30國(guó)務(wù)院令第279號(hào)發(fā)布)的規(guī)定。

4.8竣工驗(yàn)收所用記錄表格和證書的格式應(yīng)符合項(xiàng)目開發(fā)所在地及相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的統(tǒng)一要求。

5.相關(guān)/支持文件

AZH/QP-35《工程管理控制程序》

BZH/QP-37《物資采購(gòu)監(jiān)視和測(cè)量控制程序》

CZH/QP-04《質(zhì)量記錄控制程序》

DZH/WI-3801《分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)程》

EZH/WI-3802《中間驗(yàn)收規(guī)程》

FZH/WI-3803《單項(xiàng)工程驗(yàn)收規(guī)程》

GZH/WI-3804《竣工預(yù)驗(yàn)收規(guī)程》

6.附錄

A《建筑工程分部、分項(xiàng)工程名稱》

BZH/QP-38-01《竣工驗(yàn)收計(jì)劃

C《綜合驗(yàn)收資料目錄(示例)》

D《工程竣工資料》

E《開發(fā)項(xiàng)目(工程)文檔資料(示例)》

篇3:裝飾公司過程控制程序

1、總則

對(duì)工程施工的全過程進(jìn)行控制,保證質(zhì)量滿足顧客要求,防止出現(xiàn)不合格。

2、職責(zé)

2.1工程部是本要素的歸口管理部門。

2.2項(xiàng)目部具體實(shí)施程序。

2.3技質(zhì)部、材料部、人力資源部、設(shè)計(jì)部等指導(dǎo)、監(jiān)督項(xiàng)目部執(zhí)行過程控制程序。

3、程序概要

3.1為了對(duì)生產(chǎn)施工過程中有關(guān)的各項(xiàng)因素,包括人員、施工設(shè)備、材料、操作方法、施工環(huán)境進(jìn)行有效的控制和管理,保證各施工工序按規(guī)定的方法在受控狀態(tài)下進(jìn)行而制定《過程控制程序》,并指導(dǎo)檢查、監(jiān)督實(shí)施。

3.2為了保證所有的工程項(xiàng)目在受控下進(jìn)行,項(xiàng)目部應(yīng)針對(duì)所承接的工程制定《項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》,項(xiàng)目部組織編制相應(yīng)的《施工組織設(shè)計(jì)》和施工方案,按"項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃"、"生產(chǎn)施工計(jì)劃"、"施工組織設(shè)計(jì)"和"施工方案"進(jìn)行施工。

3.3施工過程中配備的各種生產(chǎn)設(shè)備和施工機(jī)具、按設(shè)備管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),以保持施工過程的設(shè)備能力。

3.4施工過程中配備的管理人員、技術(shù)人員和操作工人,要進(jìn)行培訓(xùn)考核,作到持證上崗。

3.5工長(zhǎng)根據(jù)圖紙技術(shù)要求按施工組織設(shè)計(jì)、[[技術(shù)規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)編制技術(shù)交底書,并對(duì)操作人員進(jìn)行交底,檢驗(yàn)人員嚴(yán)格按技術(shù)交底規(guī)定進(jìn)行檢查。

3.6工程部按公司現(xiàn)場(chǎng)文明施工的有關(guān)規(guī)定,對(duì)施工過程中的勞動(dòng)安全和環(huán)境保護(hù)進(jìn)行有效管理和控制。

3.7生產(chǎn)施工過程所使用的各類物質(zhì)應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn),以確保其質(zhì)量,并進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

3.8通過制作樣板間,樣板塊規(guī)定技藝評(píng)定準(zhǔn)則。

3.9特殊過程

3.10工程施工中常見的特殊工程:

防水施工

隱蔽工程施工

焊接施工

3.11根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)明確的特殊工程應(yīng)按作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行作業(yè)。項(xiàng)目部組織具備操作資格的人員使用經(jīng)過鑒定合格的設(shè)備進(jìn)行操作,并填寫施工記錄,對(duì)特殊施工所有資料予以保存。

3.12對(duì)質(zhì)量有較大影響的季節(jié)施工過程,應(yīng)按《季節(jié)施工技術(shù)措施》,進(jìn)行重點(diǎn)控制。

4.支持性程序文件

Q/CS02-4.9-2000《過程控制程序》,