新物業(yè)的接管驗(yàn)收程序

一、目的

為了明確交接雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系,確保接管的物業(yè)符合設(shè)計(jì)的使用要求并與物業(yè)管理合同、購房合同中記載的狀態(tài)相符合。

二、應(yīng)用范圍

本程序適用于集團(tuán)公司開發(fā)的新接管的物業(yè)。

三、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到的條件

1.各項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收,物業(yè)滿足入住使用條件:

⑴建設(shè)工程按照工程合同規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求已全部/分期施工完畢,達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足使用要求;

⑵經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明(竣工驗(yàn)收備案);

2.交接驗(yàn)收的房屋達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮;排水管正常使用,疏通無阻;

3.技術(shù)檔案資料齊全。

四、職責(zé)

1.項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并委任組長,審批物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃。

2.物業(yè)接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)擬定物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批。

3.項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的接管驗(yàn)收計(jì)劃由小組組長組織執(zhí)行。

4.物業(yè)接管驗(yàn)收小組成員(以下簡稱驗(yàn)收責(zé)任人)負(fù)責(zé)物業(yè)的接管驗(yàn)收。

五、資格或培訓(xùn)

執(zhí)行本程序的物業(yè)接管驗(yàn)收小組成員中工程技術(shù)人員須經(jīng)過相關(guān)專業(yè)的教育或培訓(xùn)。

六、接管驗(yàn)收的程序

㈠物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備

1.成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組

成立由開發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理指定的項(xiàng)目工程部、客服部、施工單位、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人、管理處經(jīng)理以及物業(yè)公司各專業(yè)人員組成的物業(yè)接管驗(yàn)收小組,并委任小組組長。

2.草擬接管驗(yàn)收計(jì)劃。

由小組組長根據(jù)開發(fā)公司提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批。

3.項(xiàng)目經(jīng)理在交房前10天,負(fù)責(zé)組織召開由開發(fā)公司、施工方、物業(yè)公司三方負(fù)責(zé)人參加的交房工作協(xié)調(diào)會(huì),主要是針對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行協(xié)調(diào):

⑴所交付的房屋主體及設(shè)施設(shè)備是否已經(jīng)具備交付的條件;各方面的準(zhǔn)備工作是否充分;

⑵如果部分房屋主體及設(shè)施設(shè)備因客觀因素不具備交付的條件,共同協(xié)商逾期交房所采取的應(yīng)對(duì)措施、三方需相互配合、協(xié)調(diào)解決的辦法;

⑶針對(duì)交房時(shí)業(yè)主提出房屋質(zhì)量維修整改的問題,指定施工方責(zé)任人專人負(fù)責(zé)具體落實(shí)維修整改事宜。

㈡物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收

1.圖紙資料的預(yù)驗(yàn)收

圖紙資料的預(yù)驗(yàn)收:應(yīng)在實(shí)物移交七天前完成圖紙資料驗(yàn)收和歸檔工作。負(fù)責(zé)圖紙資料預(yù)驗(yàn)收的責(zé)任人,應(yīng)按計(jì)劃規(guī)定的時(shí)限完成圖紙資料的清點(diǎn)和校對(duì)工作,認(rèn)為缺少有關(guān)資料時(shí),應(yīng)向移交單位索取。

應(yīng)予驗(yàn)收的圖紙資料一般應(yīng)包括:

⑴物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告;

②規(guī)劃許可證;

③投資許可證;

④土地使用合同;

⑤建筑開工許可證;

⑥用地紅線圖。

⑵綜合竣工驗(yàn)收資料(含小區(qū)規(guī)劃圖);

所交接的竣工圖紙資料必須是經(jīng)規(guī)劃部門審批,并蓋有審核章。

①竣工圖(包括總平面布置圖、小區(qū)規(guī)劃圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程每個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖);

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書;

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證;

④防雷裝置竣工驗(yàn)收合格證;

⑤公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書;

⑥供水合同;

⑦供電協(xié)議書、許可證;

⑧供氣協(xié)議書、許可證;

⑨光纖合格證;

⑩通信設(shè)施合格證;

⑩電梯準(zhǔn)用證。

⑶施工設(shè)計(jì)資料

①地質(zhì)報(bào)告書;

②全套設(shè)計(jì)圖紙;

③圖紙會(huì)審記錄;

④設(shè)計(jì)變更通知單;

⑤隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

⑥沉降觀測記錄;

⑦其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。

⑷機(jī)電設(shè)備資料

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

②機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)、隨機(jī)資料、工具等;

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告;

④機(jī)電設(shè)備購銷合同(復(fù)印件);

⑸業(yè)主資料

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

②商品房買賣合同(復(fù)印件);

⑹其他資料

2.物業(yè)的現(xiàn)場預(yù)驗(yàn)收

⑴驗(yàn)收責(zé)任人提前介入在建工程、參與工程竣工驗(yàn)收工作,當(dāng)房屋建筑質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格后,及時(shí)向施工單位領(lǐng)取蓋有該單位公章的建筑工程保修書(保修書上注明保修房屋的座落地點(diǎn)、單元房號(hào)、保修內(nèi)容、起止時(shí)間、驗(yàn)收等)。

⑵驗(yàn)收責(zé)任人依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

⑶在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)公司,由開發(fā)公司督促施工單位進(jìn)行整改。

⑷對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

㈢物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收

1.鑰匙的交接驗(yàn)收

⑴接收鑰匙工作人員要提前準(zhǔn)備好標(biāo)簽,在現(xiàn)場按照售樓書所定的棟號(hào)、房號(hào),采取逐戶核實(shí)、逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收,做到清點(diǎn)核對(duì)無誤。

⑵鑰匙核對(duì)完成后,進(jìn)行鑰匙交接記錄,填寫《鑰匙交接記錄表》,由開發(fā)公司和物業(yè)公司雙方負(fù)責(zé)交接的工作人員簽字確認(rèn),貼驗(yàn)訖封條。

⑶接收鑰匙的工作人員負(fù)責(zé)將所接管的鑰匙分類、分棟、分戶有序存放,并按鑰匙管理規(guī)定實(shí)行管理。

⑷鑰匙密封包裝破損的不予接收。

⑸已經(jīng)辦理鑰匙交接的樓宇、房屋的管理:

樓宇所有鑰匙交接驗(yàn)收后,除管理處經(jīng)理、管理處相關(guān)工作人員因工作需要進(jìn)入外,其他人員一律不準(zhǔn)再進(jìn)入樓宇。若施工單位人員對(duì)工程進(jìn)行收尾工作,必須經(jīng)管理處批準(zhǔn),憑出入證方能進(jìn)入。

2.房屋本體及設(shè)施的交接驗(yàn)收

⑴交接驗(yàn)收前三天,施工單位必須將所交付的房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)外的周邊環(huán)境打掃干凈。

⑵由驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管驗(yàn)收計(jì)劃,按設(shè)計(jì)及房屋銷售合同規(guī)定,逐棟逐戶驗(yàn)收房屋本體及其他設(shè)施。

⑶驗(yàn)收項(xiàng)

目主要包括以下內(nèi)容:

①房屋墻、地、門、窗裝修情況;

②有線電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話、智能化系統(tǒng)情況;

③水、電、氣設(shè)施,五金、潔具及其他設(shè)施(對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn));

3.公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收

⑴設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn):

①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。

②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。

④對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

⑤移交檔案、資料驗(yàn)收:根據(jù)驗(yàn)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

⑵公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收的原則

設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收合格一項(xiàng)接管一項(xiàng),經(jīng)調(diào)試仍末達(dá)到合格的必須進(jìn)行重新調(diào)試,直至調(diào)試合格為止,否則不予簽字接管驗(yàn)收。

⑶公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收的內(nèi)容

驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管計(jì)劃的分工對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收項(xiàng)目主要包括以下內(nèi)容:

①給排水系統(tǒng);

②電氣系統(tǒng);

③燃?xì)庀到y(tǒng);

④消防系統(tǒng);

⑤通訊系統(tǒng);

⑥智能化系統(tǒng);

⑦電梯系統(tǒng);

⑧防雷系統(tǒng);

⑨園林綠化系統(tǒng);

⑩公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng);

⑩管理配套系統(tǒng)及其他系統(tǒng)(含管理房、停車場、車棚、垃圾房等)。

4.物業(yè)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(見附件1)

㈣、物業(yè)的正式驗(yàn)收接管

1.物業(yè)接管小組組長在圖紙資料,房屋及公共設(shè)備設(shè)施均完成驗(yàn)收后,制作《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》,物業(yè)即正式接管。

2.《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份,由施工單位、開發(fā)公司和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份。

3.物業(yè)公司同開發(fā)公司和保修單位簽訂三方保修協(xié)議,明確保修期限和保修內(nèi)容:

⑴開發(fā)公司、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對(duì)保修單位進(jìn)行監(jiān)督、考核工作;

⑵質(zhì)保期滿,根據(jù)開發(fā)公司、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質(zhì)保款項(xiàng)的支付;

4.物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。

5.物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機(jī)電設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收清單》(注:小區(qū)變壓器的移交是由開發(fā)公司直接與供電部門移交)。

㈤接管驗(yàn)收資料的收集整理

1.《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》,《圖紙資料驗(yàn)收清單》和《機(jī)電設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收清單》等表格由驗(yàn)收責(zé)任人交接管小組組長審閱后歸檔。

2.接管驗(yàn)收資料的整理存檔:

⑴搭建目錄;

⑵將資料分類整理、裝訂、命名;

⑶將資料存檔,一式二份,總部、管理處各一份。

㈥接管驗(yàn)收中存在的問題及遺留問題的處理

1.對(duì)遺留問題的登記確認(rèn):

⑴對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題,驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)

將問題逐項(xiàng)記錄在《交接問題處理單》中并與開發(fā)公司相關(guān)人員簽字確認(rèn);

⑵對(duì)資料遺留的問題,驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)公司聯(lián)系補(bǔ)齊。

⑶對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題,驗(yàn)收責(zé)任人應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《交接問題處理單》中,并與移交單位代表確定整改期限,該表由移交單位代表和驗(yàn)收人簽字后,副本交移交單位代表并督促整改,正本由驗(yàn)收責(zé)任人和接管小組組長存底備查。

2.驗(yàn)收責(zé)任人對(duì)自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時(shí)監(jiān)督,并在期限屆滿時(shí)知會(huì)移交單位重新進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,在備注欄內(nèi)注明,并簽字;驗(yàn)收仍不合格的,要求其繼續(xù)整改。

3.驗(yàn)收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后,將其提交接管小組組長審核并歸檔。

4.接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施接管驗(yàn)收交接表》、《交接問題處理單》對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有遺漏項(xiàng)目時(shí),即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收。

5.對(duì)于一些長期解決不了的接管驗(yàn)收中存在的問題,以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)公司進(jìn)行備案。

㈦開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂物業(yè)交接驗(yàn)收的協(xié)議、報(bào)告、備忘錄(見附件2)

1.交接驗(yàn)收協(xié)議書;

2.物業(yè)交接驗(yàn)收報(bào)告;

3.物業(yè)驗(yàn)收備忘錄

篇2:項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

1、規(guī)范物業(yè)管理交接驗(yàn)收接管工作,維護(hù)企業(yè)利益,依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《NJ市物業(yè)管理辦法》、《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收辦法》及公司ISO9000體系的相關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

2、本辦法適用于公司全委項(xiàng)目的交接驗(yàn)收

3、綜合驗(yàn)收小組由經(jīng)營班子成員任組長,從綜合管理部、市場發(fā)展部、工程管理部及A類項(xiàng)目中各選派1~2名專業(yè)技術(shù)管理人員任組員,項(xiàng)目管理處為主要配合。

4、接管綜合驗(yàn)收的內(nèi)容包括以下內(nèi)容:

第二條給排水系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第三條污水處理系統(tǒng)、資料

第四條消防系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第五條供氣房設(shè)施、資料

第六條空調(diào)系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第七條電梯及配套設(shè)施、資料

第八條變配電系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第九條防盜監(jiān)控系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第十條電話、通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施及其配套

第十一條其它智能化系統(tǒng)、資料

第十二條室外行車道路、停車場配套設(shè)施及標(biāo)識(shí)

第十三條綠化及其養(yǎng)護(hù)設(shè)施

第十四條垃圾中轉(zhuǎn)或處理設(shè)施

第十五條房屋本體及每戶單元

第十六條樓幢戶編號(hào)及郵政設(shè)施

第十七條物業(yè)管理用房

第十八條宣傳告示欄及其它公益性文體設(shè)施

第十九條各專業(yè)部門驗(yàn)收資料

5、接管驗(yàn)收程序

第二條發(fā)展商在物業(yè)交付前15天向物業(yè)公司書面提出接管驗(yàn)收申請

第三條綜合管理部接到申請首先確認(rèn)其是否符合接管驗(yàn)收前提要求

不符合接管驗(yàn)收前提要求的,通知發(fā)展商暫不予以驗(yàn)收交接,并說明理由,提出整改要求。

符合接管驗(yàn)收前提的,組織相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組,按照雙方約定的時(shí)間依據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管綜合驗(yàn)收。

第四條公司經(jīng)營班子負(fù)責(zé)驗(yàn)收結(jié)果的審批

第五條驗(yàn)收合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后5天內(nèi)向發(fā)展商出具驗(yàn)收合格通知,并由驗(yàn)收小組代表公司辦理接管手續(xù),管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場主要協(xié)助。

第六條驗(yàn)收不合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后3天內(nèi)向發(fā)展商發(fā)出整改通知書

第七條整改結(jié)束后,由發(fā)展商提出申請,約定時(shí)間后再次復(fù)驗(yàn)

6、不符合接管驗(yàn)收前提要求及驗(yàn)收(復(fù)驗(yàn))不合格的物業(yè),公司不予以接管;確實(shí)需要接管的,可在協(xié)商的前提下先與發(fā)展商進(jìn)行崗位交接。

7、物業(yè)接管驗(yàn)收的前提

第二條小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目全部施工完畢,并經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全

第三條住宅小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用功能

第四條消防、安全、供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定,相關(guān)驗(yàn)收證明齊全

第五條通過質(zhì)監(jiān)站的《綜合配套設(shè)施驗(yàn)收》,驗(yàn)收證明齊全

第六條臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢,室外無架設(shè)臨時(shí)管線

第七條施工單位及施工單位已完工退場,不再占用小區(qū)(大廈)內(nèi)房屋且臨時(shí)施工用房已拆除

第八條綠化已按要求種植

第九條主要機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車場已按規(guī)定配置,室外道路建成并保持通暢

第十條共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站(箱、桶)已按規(guī)定配置

第十一條共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報(bào)箱已按規(guī)定配置

第十二條合同中另有約定的按約定辦

8、物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

第二條公司管理處工作手冊《房屋本體接管驗(yàn)收規(guī)程》、《公共配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收規(guī)程》、《物業(yè)資料接管驗(yàn)收規(guī)定》

第三條《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

第四條國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行

9、舊物業(yè)的接管驗(yàn)收參照此辦法執(zhí)行

設(shè)備故障報(bào)告制度

1、為加強(qiáng)管理處/中心設(shè)施設(shè)備的管理,保障設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行,特制定本制度。

2、本規(guī)定中的設(shè)備故障分為一般故障、重大故障和事故三類。

一般設(shè)備故障是指維修費(fèi)用較少,基本不影響業(yè)主使用的設(shè)備故障。

重大設(shè)備故障是指影響面廣,停機(jī)時(shí)間4小時(shí)以上的故障。

設(shè)備事故是指設(shè)備重大毀損,影響極大或因設(shè)備故障造成人員傷亡。

3、管理中心/處發(fā)生設(shè)備故障的,應(yīng)及時(shí)處理,抓緊時(shí)間恢復(fù)。

4、管理中心/處發(fā)生一般設(shè)備故障的,由管理中心/處直接處理,處理結(jié)果、過程報(bào)公司備案。

5、管理中心/處發(fā)生重大設(shè)備故障的,應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)向公司工程部報(bào)告,發(fā)生設(shè)備事故應(yīng)立即向公司報(bào)告。

6、發(fā)生重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的,公司應(yīng)成立事故調(diào)查組,按ISO9000體系進(jìn)行調(diào)查處理。

7、發(fā)生人為重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的管理處/中心不得申報(bào)當(dāng)年度先進(jìn)集體。

篇3:X住宅區(qū)綠化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅區(qū)綠化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.項(xiàng)目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗(yàn)收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求及結(jié)算規(guī)格。

2.3施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

2.4.2喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯(cuò)落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架無倒?fàn)?搖動(dòng)現(xiàn)象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期,或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種,其費(fèi)用從原施工隊(duì)中扣除。

3.貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則:

3.1對(duì)于價(jià)值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對(duì)樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任,并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對(duì)樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)補(bǔ)種責(zé)任,并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時(shí)花替換品種名稱,若設(shè)計(jì)未要求四季有花的一、二年生地栽時(shí)花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)。

3.4在項(xiàng)目移交時(shí)若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或移交時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承但。

3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時(shí)花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交,或進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補(bǔ)種由項(xiàng)目工程單位承擔(dān),并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期。

4.物業(yè)公司將審批驗(yàn)收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。