附件1:

新物業的交接驗收標準

一、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

1.主體結構:

⑴外墻不得滲水;

⑵屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密不滲漏。

2.樓地面面層與基層粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,

起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一

致,無明顯色差。

3.內墻面:

⑴抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

⑵塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫沙漿飽滿,線條順直。

4.頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

5.衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏。

6.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

7.門、窗

⑴門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形;

⑵門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

⑶玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;

⑷油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

⑸電子防盜門通話清晰,完好,無銹跡;

⑹不銹鋼房門表面光亮,無刮花、變形;

⑺高檔裝飾門裝飾完整。

8.樓梯、扶手:

鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。

9.木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。

10飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。

11.油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、滲漏現象。

12.電器插座安裝牢固,符合"左零右火"規定,電源已接通正常。

13.光纖已開通,收視良好。

14.開關安裝牢固,開關靈活,接觸良好。

15.燈具安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發光正常。

16.水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常,無損傷。

17.衛生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現象、無堵塞,排水通暢。

18.給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠壓力。

19.地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現象,無堵塞,排水通暢,完好無損。

20.門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

21.防盜網、晾衣架安裝牢固,焊接密實,面漆完好均勻,無脫皮、

22.其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。

二、公共配套設施接管驗收標準

1.天臺:

⑴天溝、落水口暢通完好;

⑵隔熱層、防水層完好。

2.散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離,坡度適宜、平整。

3.屋面避雷設施連接牢固。

4.路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。

5.綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水觀布局合理,閥門開關靈活,安裝穩固。

6.道路:

⑴路面平整,無水泥塊,無起砂、斷裂;

⑵路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

⑶塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角;

⑷交通標識線、路牌清楚完好。

7.室外消防栓:

⑴消防箱標識清楚,玻璃完好;

⑵消防設施配件齊全;

⑶消防管安裝牢固,標識明顯,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。

8.樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。

9.垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便。

10.安全員崗亭安裝牢固,配件齊全,標識清晰,完好無損。

11.安全員道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損。

12.停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施良好,排水設施良好。

13.自行車、摩托車棚安裝牢固,照明充足,標識清楚,安全防護和排水設施良好。

14.明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩。

15.沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物。

16.護坡、擋土墻泄水通暢,砌筑牢固。

17.臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫。

18.水池、水箱衛生清潔,無滲漏。

19.信報箱安裝牢固,完好無損,標識清楚,表面平整光潔。

20.雕塑、小品牢固,完好,安全。

21.招牌、廣告牌安裝牢固,安全,表面平整光潔。

三、機電設備的接管驗收標準

1.電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩,安裝符合規范;有電梯運行準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮。

2.變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,安全防護裝置齊全,標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好,無損傷。

3.中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標,配置齊全,標識清楚,機房通風、采光、降溫良好,設備表面油漆完好,無損傷。

4.發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好,反應敏捷,標識清楚,表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固,機房隔音、防護設置完好,通風、采光良好。

5.消防監控設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

6.給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現象,機房配置完整。

7.安全監控設備:同消防監控設備。

篇2:房屋租賃平臺資產交接驗收工作標準

資產管理部工作手冊文件

――房屋租賃平臺資產交接驗收工作標準

一、目的:

規范新接管房屋資產的接管驗收工作標準,確保所接管房屋資產的建筑及設施設備質量合格。

二、適用范圍:

適用于公司新接管房屋資產的接管驗收工作。

三、職責:

1.片區經理負責與業主具體辦理房屋資產的接管手續;

2.業務經理負責房屋資產接管驗收的具體協調工作;

3.資產管理部負責組建接管驗收小組并負責控制接管驗收工作的質量;

4.接管驗收小組負責依據本規程進行房屋資產的接管驗收工作。

四、工作程序:

1.組建驗收小組:

接收到業務部關于資產驗收的《工作聯系函》后,由資產管理部按區域的原則組建以片區經理為組長、維修技工和其它人員為組員的驗收小組,在片區經理的統籌組織上開展房屋資產的接管驗收工作。

2.驗收準備:

業務部經理提前三天與業主聯系、協調樓宇交接問題,商定交注意事項和交接日期;在驗收交接前片區經理須提前做好人員的調配安排,準備好驗收工作所需物料表單;

3.房屋資產的具體驗收標準:

(1)梁柱、板主體

1)樓宇梁、柱、樓板無剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露。

(2)頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料無漏刷、無脫皮;

2)無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

(3)墻面

1)抹灰面平整,面層涂料無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫;

2)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固、無缺棱掉角、無開裂、對縫砂漿無脫落;

3)外墻面無裂縫,無滲水現象。

(4)地(樓)面

1)毛地面:平整、無裂紋。

2)塊料(如瓷磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷;

3)水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷;

4)衛生間、廚房和陽臺地面:不應有積水、倒泛水和滲漏;

(5)門窗

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現;目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形;

2)門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

3)從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活;

4)木門觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;

5)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象,玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷。

6)防盜鐵門無嚴重銹跡、接角無開裂、無明變形、輕搖晃門扇連接牢固,開啟靈活;

7)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷。

(6)樓梯、扶手

1)樓梯瓷磚面層粘貼牢固、無缺棱掉角、無開裂;

2)樓梯扶手無明顯變形、安裝牢固、無明顯銹蝕、輕搖不晃動、無尖利易傷人部位;

(7)電子對講門:

A.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

B.不銹鋼門接角無開裂、無明變形、輕搖晃門扇連接牢固,開啟靈活;

(8)插座

安裝牢固,符合"左零右火"規定,目視面板無損壞,試電筆檢查電源接通是否正常。

(9)開關

安裝牢固,目視面板無損壞,開關靈活,開啟接觸效果良好。

(10)照明燈具

燈具安裝牢固,安好無損,反應靈敏,發光正常

(11)供水系統

1)管道完好無損,無滲漏水、無銹跡;

2)管道接頭無滲水;

3)水龍頭(花灑和水閥):流水暢通,接頭無漏水;

4)水池、水箱衛生清潔,無滲漏現象;

5)供水泵安裝牢固、配件齊全,管道連接牢固可靠、無滲漏水,運轉中無較大振動,聲音及溫度正常;

(12)排污管道

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

2)目視管道接口密實無滲水,樓上排水暢通無阻;

(13)地漏

地濾網安放穩固、無堵塞、排水暢通。

(14)衛生潔具

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損;

2)排水口接口密實,無滲水;

3)接水軟管無明顯銹跡、無滲漏現象;

4)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

(15)供配電

1)配電箱安裝牢固,配件齊全,試驗操作一次空氣開關等控制是否正常;

2)開關符合荷載型號規定;

3)導線與設計相符,布線規范;

4)目視配電箱蓋無損壞,操作一次開關靈活。

(16)水表、電表

安裝牢固,無搖晃,打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常,目視外觀完好無損傷,鏡面玻璃無損傷。

(17)其它

1)天溝、落水井暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2)屋面避雷設施連接牢固;

3)電梯能正常運行,轎廂內開關按扭完好,運行過程中無異響;

4)監控系統布線規范,監控設備器材安裝牢固,配件齊全,監控畫面穩定流暢;

4.接管驗收中發現的不合格項,片區經理應當將問題逐項記錄在《房屋存在問題匯總表》并業主簽名確認;

5.業務經理負責《房屋存在問題匯總表》所記錄問題的處理方式與業主協商及請示總經辦審批同意相關處理方式,確定房屋存在問題處理方式后業務經理須敦促業主予以落實;

6.《房屋存在問題匯總表》相關問題如需由業主支付費用公司負責處理的,其估算處理費用工作由所屬服務站維修技工負責。

五、相關記錄(表單):

1.*Z-QR-025《工作聯系函》

2.ZC-QR-007《房屋存在問題匯總表》

六、支持文件

1.《資產交接工作制度》

篇3:變電站設備的交接驗收制度

1變電站新建、擴(改)建、大修、小修、預試的一、二次設備的工作完成后,必須經過質量驗收,設備驗收合格后,應按照有關要求填寫有關檢修、試驗記錄,并履行相關手續。交接手續以正式的交接記錄為依據,內容包括交接設備范圍、工程完成情況、遺留問題及結論等,交接手續完備后,方能投入運行。

2新建、擴(改)建設備的竣工驗收,主變壓器及220KV設備大修后竣工驗收,變電站站長、值長應參加驗收。

3新建、擴改建竣工驗收,施工部門應向變電站移交有關資料,包括設備制造說明書、設備出廠試驗記錄報告、安裝竣工圖紙、安裝記錄及試驗報告、備品備件、工器具等。設備大修后竣工驗收,施工部門應移交大修、試驗報告,并填寫有關檢修、試驗記錄。

4新安裝、大修后的配電裝置,防誤閉鎖裝置必須完善,否則不得投入運行。

5驗收時發現問題應及時處理。暫時無法處理,且不影響安全運行的,急需要投入運行時,必須限期處理,經本單位主管領導批準方能投入運行。

6新設備交接過程中,變電設備操作應由運行人員進行,對設備名稱、編號、狀態進行確認,嚴格監護執行。

7新設備的驗收受工程進度和停電計劃的影響時,允許進行分步交接驗收。分步交接驗收的設備同樣要履行交接手續,具備書面交接記錄。

8交接后的新設備應調整至冷備用狀態,所有保護自動裝置在停用狀態。