物業(yè)接管驗(yàn)收對各施工單位的基本要求

1、各施工單位驗(yàn)收前先與物業(yè)公司簽定保修責(zé)任書

2、要求供水供電的施工單位每天保障供水和供電。

3、要求各施工單位人員每天按管理處要求的時間準(zhǔn)時上下班。

4、要求各施工單位人員聽從物業(yè)公司的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排。

5、要求各施工單位準(zhǔn)備充分的人員。

6、要求各施工單位準(zhǔn)備好驗(yàn)收用的工器具和材料。特別是打壓機(jī)。

7、要求各施工單位每天一上班就從物業(yè)公司領(lǐng)取不合格項報告并一周內(nèi)完成整改。

8、完成驗(yàn)收后,要求施工單位及時撤離現(xiàn)場。

篇2:承接物業(yè)接管驗(yàn)收要求規(guī)程

承接項目物業(yè)接管驗(yàn)收要求及規(guī)程

1.目的

規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收接管工作,保證物業(yè)的正常使用,便于物業(yè)管理工作的順利開展。

2.適用范圍

本公司所承接的物業(yè)與開發(fā)商之間的驗(yàn)收接管。

3.職責(zé)

3.1接到開發(fā)商物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知后,物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立接管小組,辦理接管手續(xù)。

3.2接管小組負(fù)責(zé)對圖紙資料、各項設(shè)施設(shè)備及每套單元房、公共區(qū)域按國家規(guī)范進(jìn)行檢查。

3.3行政部負(fù)責(zé)整理移交資料清單及資料的管理。

4.工作程序

4.1物業(yè)部在接到發(fā)展商的物業(yè)接管通知后,由物業(yè)部經(jīng)理組織各部門人員成立接管小組對物業(yè)進(jìn)行接管檢查。

4.2接管小組按《圖紙資料移交清單》對產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料進(jìn)行對照檢查,發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料有缺漏的,應(yīng)以書面形式上報發(fā)展商,請求發(fā)展商給予協(xié)助解決。

4.3接管設(shè)備機(jī)房按機(jī)房類別、數(shù)量、型號規(guī)格對照填寫《設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收移交表》(水泵房/風(fēng)機(jī)房/發(fā)電機(jī)房/商業(yè)變壓器房/管井房/電梯機(jī)房),發(fā)現(xiàn)接管設(shè)備(設(shè)施)與移交清單不符或有缺漏的,應(yīng)以書面形式上報發(fā)展商,并填寫《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表》,對發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商給予協(xié)助解決。

4.4接管小組對每套單元房的水、電、土建部分和公共部份進(jìn)行全面檢查,將檢查結(jié)果記錄在《房屋接管驗(yàn)收移交表》,并填寫《房屋接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表》,對發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商要求給予協(xié)助解決。

4.5接管小組對公共區(qū)域電梯廳、公共走廊、走火梯進(jìn)行全面檢查,將檢查結(jié)果記錄在《公共區(qū)域設(shè)施/設(shè)備接管驗(yàn)收表》,填寫《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表》,對發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商要求給予協(xié)助解決。

4.6鑰匙接管驗(yàn)收按《物業(yè)公共區(qū)域鑰匙接管驗(yàn)收移交表》、《房屋鑰匙接管驗(yàn)收移交表》填寫,對發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商要求給予協(xié)助解決。

4.7物業(yè)部經(jīng)理代表接管小組與發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

4.8在保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題,物業(yè)部應(yīng)初步查清原因,上報發(fā)展商,由發(fā)展商督促工程監(jiān)理部門限期解決。

4.9行政部牽頭與工程組對接管的資料進(jìn)行按量、按時間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)行分類、分項的資料整理、歸檔,便于日后資料的規(guī)范管理及查找,保證原始資料的完整性。

5.相關(guān)文件

5.1《圖紙資料移交清單》

5.2《設(shè)備移交清單》

6.相關(guān)記錄

6.1《房屋接管驗(yàn)收移交表》

6.2《設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收移交表》

(水泵房/風(fēng)機(jī)房/發(fā)電機(jī)房/商業(yè)變壓器房/管井房/電梯機(jī)房)

6.3《消防配置設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收移交表》

(消防中心/樓宇層間公共通道)

6.4《公共區(qū)域設(shè)施/設(shè)備接管驗(yàn)收》

(電梯廳、公共走廊、走火梯)

6.5《物業(yè)公共區(qū)域鑰匙接管驗(yàn)收移交表》

6.6《房屋鑰匙接管驗(yàn)收移交表》

6.7《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表》

6.8《房屋接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計表》