1.裝修申請時需準備那些資料?為什么?裝修常見有那些問題?怎樣與業主做好相關解釋?

(1)裝修時除了需要業主身份證復印件、裝修負責人身份證復印件、電工證復印件各一分外存檔外,還需要房屋室內平面圖、拆改圖、家具電器擺放圖、水電安裝走勢圖、天花布置圖等相關圖紙。

(2)為什么需要室內拆改圖?

答:因為室內墻拆除后,業主肯定想在原墻位上做衣柜或把墻進行移位來擴大和縮小房間以達到使用效果,如在原間墻做衣柜是可以的,但要把墻移建在承重梁或反梁以外的樓板上就存在樓板要承受新建墻的重力,樓板的負壓是有標準的,當樓板超過容許的承載力時,在重力作用下樓板就會有下沉甚至裂斷的可能。

2.為什么需要家具電器擺放圖?

答:部分家具是超過樓板承載了的(樓板的承載力按國標是500kg/m2),但實際上每個建筑是達不到標準,解釋同上。

3.為什么要水電安裝走勢圖?

答:1、為以后的維修查找起到關鍵作用,因時間長久,所布置的水電路線已經記不清,如造成滲漏或電路短路時很快就可以查明原因,這也是對業主起到保護作用。

4.為什么要天花布置圖?

答:重要的一個原因就是避免安裝天花時打鑿及沖鉆破壞樓板的整體結構,另外避免沖鉆時沿樓上單元安裝水管走位打鑿,造成水管滲漏。

5.拆墻需注意那些?

(1)首先了解墻體類型:

(2)墻的類型按其所處位置墻可分為外墻和內墻。外墻是指房屋四周與室外接觸的墻;內墻是位于方位房屋內部的墻。::按其方向可分為縱墻和橫墻。縱墻是指與房屋長軸方向一致的墻;橫墻是與房屋短軸方向一致的墻。

(3)按其受力情況可分為承重墻和非承重墻。承重墻是指承受上部傳來荷載的墻,非承重墻是不承受上部傳來荷載的墻。只承受自身重量的墻,屬于非承重墻。所以,非承重墻包括自承重墻和框架墻。框架墻是指在框架結構中,填充在框架間的墻,它的重量由樓板、梁、柱承受。房屋中的隔墻也屬于非承重墻。

(4)現在的房屋都是框架結構,一般室內的隔墻都可以拆,外墻是不可以拆的。

6.另外,衛生間隔墻為什么不能擴大或縮小?

答:衛生間隔墻如果擴大,必將把沒有做防水的地板做成整體衛生間,這部分很容易產生滲漏,必然會引起樓下業主的投訴。即使另做防水,都達不到防水效果,除非經原設計單位提出設計方案(《國家裝飾裝修管理辦法》明確規定),經15天的閉水實驗,才可以改動。

i.衛生間如果縮小,將會影響沉池結構,因為衛生間沉池處于懸空狀態,它所承載的重量非常有限,如果在沉池內加砌隔墻,墻的重量必然會增加沉池的壓力,久而久之沉池就會損壞或出現裂痕。

7.防盜網為什么不能安裝在外立面和窗外?

答:現廣州市有明確規定,所有防盜網都不能安裝在房屋窗外面,因為不但影響房屋的整體外觀,還影響城市容貌,而且安裝防盜網在消防安全方面還存在很大隱患。因此,安裝防盜網時要求在防盜內在開一個安全出口。

8.為什么房內樓板不得鑿線管槽?房間內能加高多少?

答:因為現在的樓板開發商已經不再用水泥沙做防護層,交樓時地板是實板,如果打鑿的話,就容易鑿穿樓板,破壞樓板整體結構,所以樓板是不可以開線槽的。

i.業主如對房內有加高需要的,高度為10cm(最高不得超過12cm),所有加高均使用輕質磚,因為超高后重量就會超過樓板的承載力。

9.天臺為什么不能不得安裝太陽能熱水器和任何樣式雨棚卡布隆?

答:這些都是我公司不成文的規定,因為搭建雨棚后會破壞樓宇整體外觀(為評優秀小區做準備),所以強制性不能安裝任何形式雨棚。

i.太陽能熱水器不能安裝是因為大多數業主都需要安裝,但天面位置是不夠,如給安裝的話,就會存在安裝在公共位置及屋頂上的琉離瓦上,一是對外觀的影響,二是部分業主的強烈投訴。

10.為什么安裝空調或空調定位時要管理人員現場指導?

答:因為空調安裝都有預留位,但部分業主卻不一定會守規矩,或在設計時處于美觀考慮,會將空調重新選位安裝,這樣就會對整體樓宇外觀造成影響,再者,部分業主在選位時不考慮空調冷凝管走向,一但安裝時才知要過梁柱,這時就會對梁柱構成破壞的危險,所以安裝時,必須通知裝修管理員現場指導和調配。

11.為什么封閉排水、排污管道時需要留檢查口?

答:因為排水及排污管道是整幢業主共用的,所有住戶生活污水都是經此管道往外排放,如果此管道堵塞的話,將會影響整幢業主的生活,所以,為便于堵塞時及時得到疏通,這就要求業主裝修封閉管道時必須留檢查口。(正常檢查口都在單層1、3、5、7、9樓)

12.為什么開始裝修必須預選把排污、排糞及二次排水口用物體封閉?

答:因為裝修時很容易造成余泥或其它物體掉進管道內,把排污、排糞及二次排水口堵塞,由此主戶家內經常就會產

生水侵,造成不必要的損失,根據物管法規定,如因管道堵塞導致住戶家發生水侵,經調查查清是那一單元造成的,將負責全部賠償責任。如查不出是那一家所為的話,則受損單元共用排水管道樓以上所有單元共同分攤損失,同時,物業公司也有管理過失責任,因此,裝修前必須對管道進行封閉。

13.為什么衛生間沉池封閉前要經驗收?

答:衛生間是住戶生活沖洗的地方,長期需要用水和排水的位置,所以防水要求特別高,如沉池不架空,二次排水就起不到做用,如二次排水口被堵塞,沉池內的積水就排不出處,時間長了以后就很容易產生滲水現象,所以,沉池封閉前就必須驗收。(驗收主要看1、沉池是否架空2、二次排水口是否暢通(可用水試)3、排污和排糞管道是否接正確。

14.為什么房間內堆放裝修材料不宜過多?為什么水泥及沙石或重物體要靠承重墻邊放?水泥堆放時須要按什么規定?

答:房內堆放材料過多特別是木料,就會存在消防隱患,因裝修單元要使用電設備,再者裝修工人的素質和意識不高,又喜歡抽煙,這樣一來稍微不留神,消防事故就會發生,所以材料不宜過多;因每家每戶需要的沙、水泥比較多,水泥及沙屬于重物體,堆放過多或堆放在樓板中央,重量就會對樓板產生重力,在重力的情況下,一旦超過樓板的承載力,樓板就會產生斷裂現象,所以不能堆放過多,也不能堆放在樓板中央,必須沿著承重墻邊放;而且水泥放置時,疊放的包數不得超過5包。

15.為什么施工單元不得打開門進行?

答:因施工單元產生的灰塵比較大,會簸及公共地方,為了避免公共地方衛生受到影響及產生鄰里糾紛,所以所有裝修單元裝修時必須關閉房門進行。

16.電梯分客梯和貨梯,所有搬運不得使用客梯進行,發現立即沒收搬運證,并對搬運工人教育和指引。

17.不得使用電梯僑箱作搬運使用,不得把裝修廢料及垃圾堆放在大堂內等待電梯進行搬運,發現此情況立即沒收搬運證或出入證。

18.陽臺為何不得堆放材料?

答:眾所周知,陽臺屬于懸空建筑,它是利用樓板伸出的抓筋連接,沒有任何物體支撐,它的承載力是很小的,如堆放過重的物體,它隨時有可能發生斷裂。而且在陽臺堆放物品,如有臺風來時,陽臺的東西就會吹落,造成安全危害。再者,更存在很大消防隱患,因為在陽臺堆放雜物,如樓上業主或其他人稍不留意,把煙頭丟下來,就會釀成大禍。(華景有過一單類似情況)

19.拆墻不得使用5-8磅錘,只能使用4磅以下的錘子,如使用大磅錘,它打墻的振動力太大,會影響樓宇的結構和::造成樓下單元天花裂痕現象,故不得使用大錘。

20.拆墻時不得掏空墻下部分,然后把上部分整幅墻推倒,因為整幅墻的重力會影響樓下天花產生裂痕現象。

21.任何時候,下水管道(排污、糞)都不得拆改。

22.所有裝修工人或搬運工人不得以任何天氣熱為借口在小區或房間內打赤脖、穿背心、穿短褲施工或搬運,違者一律趕出小區。

23.裝修工人只能在臨時出入證指定單元施工,不得竄房裝修,發現立即沒收。

24.非業主不得大堂內停留,發現此情況立即趕走。

25.搬運時,不得使用手推車進入電梯內。

26.搬運的余泥垃圾必須搬到指定的余泥池堆放,不得放在公共地方或者放在余泥池旁。

27.不得從大堂內搬運任何東西。

28.做木工裝修時,應提醒裝修單元每天手工前要清掃,把垃圾清運到余泥堆放點。

29.搬運時不得在大堂內地板拖拉,如造成大堂內地板大理石花痕,必須罰款。

30.不得因房間需要通風而把防火門打開。

31.要求每戶裝修單元必須經常性對本單元門口進行清潔.

32.走火通道上不得堆放任何物品及裝修材料。

33.一切施工不得在室外(大堂)進行。

34.不得駁接公共電路進行私用,違返規定處以500-1000元罰款。

35.中午超過12:15分未出小區的裝修工人,臨時出入證件全部沒收。

36.中午12:00-14:00分和晚上不得在裝修單元內留宿、煮食、吃飯,因為:1、治安防范工作需要2、消防安全工作需要3、保潔工作需要4、避免超時裝修現象的發生

37.裝修材料進入地下車庫卸貨時,貨物不得放在電梯口,以免把路堵塞。

38.電梯活動門上不得使用任何物體卡住使用,違反規定者處以500元罰款。

39.室外不得搭建任何建筑物和構筑物。

40.不得占用公共位置,不得在公共位置上做門。

以上為裝修常見問題,未盡事宜待續

篇2:建筑裝修吊頂施工常見問題救治措施

建筑裝修吊頂施工常見的問題及救治措施

為什么粉刷平頂會塌落

裝飾好的房間,由于粉刷平頂的塌落,將室內擺設砸壞,甚至造成人員傷亡的事例,以前曾發生過,究其原因主要是:

(1)房屋樓板板底不平,粉刷找平層太厚,或者板底附著雜質末清除。

(2)現澆混凝土樓板的模板安裝馬虎、高低不平,或者用廢機油作脫模劑,用油氈或纖維板甚至用紙補模板縫,在粉刷前未清除干凈。

以上兩種情況造成粉刷層與樓板粘結性差,產生空鼓甚至裂縫,在裝飾時未經檢查鏟除,而直接批嵌找平劇涂料,再加上裝飾施工中沖擊鉆等機具的震動,促使這樣的平頂在一定時間后發生塌落。

因此在裝飾平頂時,對保留的原粉刷層必須進行逐一檢查,將空鼓、開裂的粉刷層鏟除重做。在使用震動性大的機具時,應特別注意,在修補粉刷層末粘結牢固前盡量不要震動樓板。目前,有關部門正在考慮在住宅房屋中取消預制樓板,采用現澆混凝土樓板,并要求板底平整取消平頂粉刷,采用批嵌找平,這是避免平頂粉刷塌落的一個有效舉措。

當家庭裝飾采用粉刷平頂時,要注意檢查粉刷層是否粘結牢固、不空鼓、不開裂。可采用觀察和小錘輕擊的方法檢查。

吊平頂為什么會塌落

吊平頂的塌落造成人員傷亡的事故時有所聞。引起吊平頂塌落的主要原因可歸納為:

(1)"朝天釘"。吊桿與樓板固定的方法有多種,其中用木榫打入樓板(混凝土樓板),用鐵釘或螺絲朝天釘入(持入)木榫;有的用汽釘朝天固定木質材料,以此固定吊桿;或者用射釘朝天打入混凝土樓板,以此固定吊桿的上吊點;或者用朝天釘的鐵釘固定主次龍骨或木吊桿。這都屬"朝天釘"的范疇。

(2)"撐平頂"。平頂不用吊桿吊,而是將吊平頂的龍骨直接用針固定在四周墻上或梁的側面,以此固定吊平頂。

(3)吊桿超荷載。吊平頂的吊桿稀少或太細,平頂重量超過吊桿所能承受的力。

(4)木吊桿劈裂或汽針太短、太少。

以上四種情況,當居室剛裝飾完時,吊平頂不致于馬上會塌落,但過了一段時間后,由于朝天釘靠釘子釘入樓板的摩擦力承受平頂重量;撐平頂僅靠四周固定,龍骨中間無吊桿,龍骨下撓;吊桿稀少;木吊桿劈裂或釘子釘入長度不足、太細等;時間長了或平頂受到震動時,就會造成平頂塌落事故。

因此,在吊平頂施工過程中,應避免以上四種情況。當必須采用朝天方式連接固定時,應采用膨脹螺栓或專用脹管。連接主次龍骨應用螺絲連接,平頂龍骨應用吊桿連接,上人平頂應用f6~f10的鋼筋,木吊桿可用50mm′50mm或40mm′4Omm;不上人平頂可用(4鍍鋅鋼絲作吊桿,吊桿間距一般為900~1200mm,主龍骨間距不宜大于120Omm。當在龍骨上固定燈具時需另行加強。對于吊平頂吊桿、龍骨的安裝應在安裝吊頂面板前進行全面檢查,一般用手試、尺量和觀察檢查的方法。

在預制樓板上吊平頂應注意哪些問題

在預制樓板上吊平頂安裝吊桿時,吊桿很難安裝,如果打在預制多孔板的孔中,吊桿就無法固定,即使暫時能固定,但僅靠10mm左右厚的細石混凝土很難承受住平頂的重量,易塌平頂;如果打在預制多孔板的肋上,這部位是設置預應力鋼絲的部位,鉆孔時易將預應力鋼絲鉆斷,破壞樓板的受力,使樓板斷裂塌落,造成更大的危險,因此在預制板上是不應鉆孔的。

但由于原來建造的住宅中有很大部分的樓板是采用預制多孔板的,對于這樣的居室要吊平頂時,就應特別注意吊頂的安全。當必須在預制多孔板上吊平頂時,吊桿應安裝在兩塊預制板之間的縫中,因此施工時,應先找出預制板縫的位置,再確定吊桿的排列位置,在需安裝吊桿的板縫部位鉆孔埋入膨脹螺栓,通過連接件將吊桿用螺帽固定在膨脹螺栓上,不得將吊桿與膨脹螺栓直接焊接,以免兩種不同鋼材焊接受拉后脫焊或斷裂造成平頂塌落。連接件一般可采用#3-#5角鋼割成3O~50mm長,在角鋼的一邊鉆一孔,套人膨脹螺栓加以固定,角鋼的另一邊與將作吊桿的鋼筋焊接,焊接長度一般為鋼筋直徑的5倍,以便有足夠的抗拉強度。吊桿的間距一般為9OO~12O0mm,吊桿的上、下吊件應連接牢固不能松動。吊桿安裝后應逐根檢查,不得在預制多孔板上鉆孔裝吊桿。如采用粘結材料裝吊桿時,應選在預制多孔板的脅上,并將粉刷層鏟除干凈,粘結后應逐根試技檢查,不得將吊桿粘在多孔板孔的部位。

為什么木質平頂內要刷防火涂料

在居室裝飾中,木質裝飾材料較多,按消防的要求,用于平頂、墻面和地面的裝飾材料應是不燃型或難燃型材料,而水質材料屬易燃型,因此應經防火處理。

由于目前國內裝飾建材市場上,對飾面材料的防火稍重視外,對裝修材料的防火要求就差些,未經防火處理的木質材料較普遍,特別是家庭裝飾,更不夠注意。而平頂內,一般都要敷設照明、空調等電氣管線,平頂內的木質材料如未經防火處理,就會留下隱患,所以,平頂內的裝飾木質材料應滿涂二度防火涂料,以不露木質為準,如用無色透明防火涂料時,應對木質材料表面均刷二度,不可漏刷,以避免因電氣管線由于接觸不良或漏電產生的電火花引燃木質材料而引發火災。

吊平頂為什么會起伏不平

吊平頂稍不注意就會出現波浪形、中間下沉或平頂不平整。造成這種現象是有多方面原因的,主要有以下幾種:

(1)在吊平頂前四周末準確彈出水平基準線,或未按水平基準線做。

(2)平頂中間部位的吊桿末往上調整,不僅未起拱,反而因中間吊桿承受平頂中間荷載大而下沉。

(3)吊桿間距大或龍骨懸挑距離過大,龍骨受力后產生的撓度引起平頂起伏不平。

(4)木質吊桿劈裂未起作用。

(5)吊桿未仔細調整,局部吊桿受力不勻,甚至未受力。

(6)木質龍骨變形,輕鋼龍骨彎曲未調整。

(7)暗架平頂罩面板接縫部位批嵌較厚造成接縫突出,形成平頂起伏。

(8)罩面板吸潮后變形。

因此在吊平頂前必須對所用材料進行選擇,檢查整理,將不符合要求的材料予以剔除。在施工中根據平頂確定的高度,在四周墻上彈出水平線。根據房間的開間和平頂所用的材料確定吊桿的用料和排列間距,一般吊桿的水平間距為900~1200mm。吊桿應選專用吊桿、鋼筋等,當采用木質材料時,應選擇不腐朽、不開裂、材質不硬的木材。固定水吊桿時,吊桿不得劈裂,也不可用細鋼絲氣針固定,以免木吊桿脫落。吊桿避免采用鐵絲,特別是暗架平頂,由于平頂自身重量比較大,鐵絲因抗疲勞強度較差,受力后會延伸,造成平頂下沉。在安裝龍骨時,應避免龍骨變形。當采用水龍骨時,龍骨的含水率在上海地區不宜大于15%,在干燥地區不宜大于12%,以免龍骨變形。安裝龍骨時,應特別注意龍骨懸壁距離不應大于300mm。在兩根主龍骨接頭處應增設吊桿。吊桿、龍骨調整時,在中間部位應起拱,一般按房間的短向跨度起拱1

/2OO。暗架平頂在固定罩面板時,螺釘尾不應外露,接縫批嵌、貼縫后,應進行滿批,使罩面板接縫處與中間部位成一平面。平頂施工完畢后應避免受潮,特別是輕質平頂。

吊平頂要求安裝牢固,不松動,表面平整,因此在吊平頂封板前,必須對吊點、吊桿、龍骨的安裝進行檢查,凡發現吊點松動,吊桿彎曲,吊桿歪斜,龍骨松動、不平整等情況的應督促施工人員進行調整。如吊平頂內敷設電氣管線、給排水、空調管線等時,必須待其安裝完畢、調試符合要求后再封罩面板,以免施工踩壞平頂而影響平頂的平整。罩面板安裝后應檢查其是否平整,一般以觀察、手試方法檢查,必要時可拉線、尺量檢查其平整情況。

暗架平頂為什么會出現裂縫

平頂施工完畢后不久,有的平頂就會出現裂縫,特別是在罩面板接縫部位比較普遍,究其原因可歸納為四種情況:

(1)罩面板破損末剔除。

(2)罩面板干燥后收縮。

(3)板縫處理不符要求。

(4)平頂剛度不足。

對于第一種情況比較好處理,在安裝罩面板時,應將受損后出現暗裂縫的罩面板剔除,如安裝后發現應及時更換。對于第二種情況,應選擇質量比較好、收縮變形小的罩面板。如果使用空調,溫度不宜太高,以免罩面板、膩子干燥收縮產生裂縫。為了避免第三種情況的出現,在固定罩面板時,罩面板的長邊應垂直干次龍骨。罩面板應用沉頭目攻螺絲固定,其周邊釘距不應大于200mm,中間不應大于300mm,螺絲距板邊緣應控制在1O~16mm。板與板之間應離縫,縫隙間距控制在5mm左右,將板縫隙內雜物、松動之物清除干凈后,用膩子將縫隙填嵌密實,待膩子干后再批嵌較稀膩子后貼上接縫帶,用刮刀刮平壓實,趕出膩子與接縫帶之間的氣泡,待膩子干后進行滿批平頂,直至平整,這樣的操作就能避免板縫內膩子干燥收縮時產生裂縫。對于第四種情況:平頂剛度不足是由多種因素造成的,因此,在吊平頂時,除了要按前面"吊平頂為什么會起伏不平中提到的對吊桿,主龍骨的安裝要求外,為增加平頂的剛度,主龍骨的間距不宜大于1m,并不得采用鐵絲或小于f6的鋼筋作吊桿,吊桿與龍骨之間連接牢固不松動,對吊桿應加反撐,以增加平頂的剛度,避免平頂受外力影響產生震動而出現裂縫。

暗架平頂為什么要設檢修孔

在家庭裝飾中,對吊平頂一般不設置檢修孔,這主要是業主認為檢修孔的設置會影響家庭裝飾的效果,影響美觀。孰不知這樣會給今后使用帶來極大的不便。一旦平頂內管線設備出了故障,就無法檢查確定是什么部位、什么原因,更無法修復,這樣往往要把非常漂亮的平頂敲掉,造成不必要的經濟損失。

因此,在家庭裝飾中,對敷設管線的吊平頂以設置檢修孔為好。當然,檢修孔的設置部位可選擇在比較隱蔽的易檢查的部位。為了不破壞裝飾的美觀效果,可對檢修孔進行藝術處理,譬如與某一個燈具或裝飾物相結合設置。

廚房間、衛生間的平頂采用什么材料為好

我們常見到廚房間、衛生間的平頂涂料會脫皮,有的平頂新的時候很平整,過一段時間后會出現中間下沉,甚至發霉等情況。這是什么原因呢歸結起來是由于受到水蒸氣的影響。因為衛生間一般也是沐浴的地方,廚房間由于燒飯、炒菜等,盡管安裝了脫排油煙機,但無法把蒸汽全部排掉。所以衛生間和廚房間這兩處平頂如果采用阿姆斯壯板、TK板等易吸潮的罩面板或易吸潮的涂料時,就會出現上述情況。

所以在廚房間、衛生間吊平頂時,應選用不吸潮的材料,一般宜采用金屬、塑料等罩面板。如采用其他罩面板時,暗架平頂表面應采取防潮措施,如刷油漆等。對于明架平頂的罩面板則應采用不吸潮的罩面板。

平頂玻璃、平頂燈箱為什么要用安全玻璃

用色彩豐富的彩花玻璃、磨砂玻璃等做平頂又作燈箱,很有特色,所以在家居裝飾中出現得越來越多。

這樣的平頂裝飾效果很好,但是如用料不妥,容易發生安全事故。因為一般居住房屋的層高都不是很高,吊平頂后,垂直空間就更小了,在居住使用中,難免會碰到玻璃,稍不注意撞擊力大一點,玻璃容易碎裂脫落發生傷人事故。為了使用安全,在平頂和其他易被撞擊的部位應使用安全玻璃。目前,我國規定鋼化玻璃和夾膠玻璃為安全玻璃。

扣板平頂為什么會不平整

扣板是最近幾年出現的新型裝飾材料,它具有輕質、耐水、不吸塵、抗腐蝕、易擦洗、易安裝、立體感強、色彩柔和和美觀大方等特點,深受用戶的歡迎。扣板特別適用于廚房和衛生間的吊頂裝飾。但是扣板和與之配套的構架是由金屬薄板或塑料壓制加工成型的,扣板的連接形式為鑲插式,為了保證其連接平整不松動,其連接構造的尺寸應比較準確,允許調整范圍較小,安裝要求較高。如果平頂構架安裝不平整或構架、扣板變形,在安裝中硬插等就會造成扣扳平頂不平整。

為避免扣扳平頂出現不平整現象,在裝飾施工過程中應注意以下幾點:

(l)購買的扣板和與之配套的構架、配件應符合產品質量要求,不得有彎曲變形。

(2)在運輸和堆放過程中,扣板要擱置平整,不能受壓,并避免高溫和有害物質的侵蝕。

(3)構架安裝平整,間距偏差應控制在允許范圍之內。

(4)安裝扣板時,如尺寸有偏差應先予調整后按順序鑲插,不得硬插,以防變形。

(5)大型燈具、排氣扇等物應另設吊具,不應直接擱置在扣扳平頂上。

只要能注意以上五點,基本上就能達到扣板平頂的裝飾效果,并避免出現不平整現象。在施工過程中,必要時可用尺量、手試等方式進行觀察檢查。