?1、根據我國《土地管理法》的規定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均產值的（）(4.0分)

?A、6－10倍

?B、20倍

?C、4－6倍

?D、30倍

?2、夏、商、周時期所使用的土地制度為：（）(4.0分)

?A、屯田制

?B、均田制

?C、初稅畝

?D、井田制

?3、房地產業屬于（）產業(4.0分)

?A、第三

?B、第二

?C、第一

?D、第四

?4、《城市房地產管理法》于（）起施行。(4.0分)

?A、1995年1月1日

?B、1994年1月1日

?C、1997年1月1日

?D、1996年1月1日

?5、以下關系中屬于民事性質房地產關系的是（）。(4.0分)

?A、房屋拆遷

?B、房屋租賃

?C、土地征用

?D、房產稅征收

當前題型：判斷（判斷題：判斷正誤（每題4分，共60分））

?1、屯田制是唐代實行的土地制度。(4.0分)

?A、錯誤

?B、正確

?2、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法強制執行。(4.0分)

?A、錯誤

?B、正確

?3、基本農田的征收須經省級人民政府批準。（）(4.0分)

?A、正確

?B、錯誤

?4、征收土地方案確定以后，新建的附著物，不予補償。（）(4.0分)

?A、正確

?B、錯誤

?5、清代實行的土地制度為“攤丁入畝”(4.0分)

?A、錯誤

?B、正確

?6、均田制是北魏時期實行的土地制度。(4.0分)

?A、正確

?B、錯誤

?7、征收土地應當按照被征收土地的原有用途給予補償。（）(4.0分)

?A、錯誤

?B、正確

?8、土地征收是國家或政府依法強制取得他人土地所有權并給予補償的一種行為。（）(4.0分)

?A、錯誤

?B、正確

?9、城市的土地屬于國家所有。(4.0分)

?A、正確

?B、錯誤

?10、.房地產經濟行為是房地產法律關系的客體。（）(4.0分)

?A、正確

?B、錯誤

?11、民法的基本原則對房地產交易不適用。（）(4.0分)

?A、正確

?B、錯誤

?12、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。(4.0分)?A、正確

?B、錯誤

?13、房地產服務主體包括房地產交易所。(4.0分)

?A、錯誤

?B、正確

?14、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。(4.0分)

?A、錯誤

?B、正確

?15、所征土地范圍內包括宅基地的，對宅基地部分不支付安置補助費。（）(4.0分)?A、錯誤

?B、正確

?1、我國房地產法的淵源主要包括：(4.0分)

?A、憲法

?B、地方各級政府頒布的房地產管理法規

?C、最高人民法院的文件

?D、國務院的行政法規、命令

?2、下列情形中，()適用或者參照適用《中華人民共和國城市房地產管理法》。(4.0分)

?A、在城市規劃區外的國有土地范圍內取得開發用地的土地使用權,從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的

?B、對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內,實施房地產管理的

?C、在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內,從事房地產交易的

?D、在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發的

?3、我國的房地產管理機構包括（）(4.0分)

?A、國務院

?B、土地行政管理部門

?C、稅收行政管理部門

?D、地方人民政府

?4、依《土地管理法》的規定，征用以下土地需要國務院批準的是（）。(4.0分)

?A、建設用地100公頃

?B、荒地50公頃

?C、農業研究，教學試驗田

?D、基本農田以外的耕地50公頃

?5、以下屬于農民集體土地范圍的是（）。(4.0分)

?A、城市市區土地

?B、自留山

?C、自留地

?D、宅基地

篇2:房地產工程施工現場簽證管理辦法（1）

房地產工程施工現場簽證管理辦法(一)

對于工程量簽證管理,是關系到工程投資控制問題。按照公司的管理方式及專業人員配備,工程管理質量、進度、安全、投資四大控制除了投資控制之外其它三項都充分授權給監理公司進行管理,投資控制由公司現場代表、預結算人員與監理工程師一起進行控制,具體辦法引用我公司簽證管理制度。

工程施工現場簽證管理暫行辦法

為規范工程施工現場簽證管理工作,確保工程施工現場簽證工作處于受控狀態,特制定本辦法。

一、職責分工

1、公司授權派駐工地工程師(簡稱甲方代表)負責工程施工現場簽證工作的管理與實施。

2、工程施工方(簡稱乙方)負責對甲方下達的指令或需由乙方簽證的文件的簽證。

3、監理單位負責對工程施工場所簽證的測量及核實。

二、簽證工作內容

1、基礎開挖超出設計要求時,必須進行簽證確認。

2、合同以外的土方工程。

3、施工圖和設計變更以外的工程內容。

4、甲方確定的必須通過簽證才予以確認的。

5、工程施工合同中約定必須簽認的。

6、法律、法規及現行有效標準規定必須簽證的。

三.現場簽證參加人員

甲方代表、甲方預算員、乙方代表、監理單位代表。

四.現場簽證單填寫要求

所有工程量必須經現場測量后填寫,到場人員必須當場在現場簽證單上簽字或當場在記錄的原始數據上簽字,后補簽簽證單。現場簽證單一式四份,甲方工程部、財務部、監理單位、乙方各留一份,現場簽證單必須在一個星期之內四方簽字蓋章完畢,否則簽證單視同無效。在工程簽證中原則上不得以點工形式出現。如有特殊原因需發生點工且數量較大時,必須由主辦人員所在的部門經理同意后方可進行施工。

五.現場簽證程序

1、乙方提出簽證申請甲方、監理單位同意進行簽證甲方代表組織相關人員現場進行工程量測量、簽字確認。

2、乙方填寫現場簽證單(現場簽證單必須使用國家統一標準規范表格)各單位必須簽字蓋章并留存乙方對簽證單做一份完整預算作為結算依據。

六、簽證的效力

1、乙方應予提報簽證的文件,但未經甲方簽證的,均屬無效。已實施未經簽證所產生的經濟責任由乙方承擔。乙方對甲方的指令確有異議(拒簽),在甲方堅持要求執行時,乙方應予以執行,因指令錯誤發生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔,延誤的工期相應順延。因拒不執行指令而造成的損失則由乙方承擔。

2、凡簽證責任人未按法律、法規、現行有效標準及合同約定時間內對對方提出的文件予以簽證或簽復的,應視為要求已被確認,由此產生的責任由責任方承擔。

3、本辦法為甲乙雙方在合作中的經濟或法律責任界定的依據,包括返工、返修、停工損失、延誤的工期及其他經濟損失。

七.例外處置

1、必要時,甲方可發出口頭指令,施工方對甲方的口頭指令應予以執行。但乙方應在48小時內提出書面文件,甲方必須簽證確認。

2、在特殊情況下,乙方有權要求甲方下達指令的要求,并將需要的理由和遲誤的后果書面通知甲方,甲方在48小時內不予下達或答復,應承擔由此造成的經濟支出及順延的工期,賠償乙方的有關損失。

八、附則

本辦法自行文之日起執行。

篇3:房地產公司固定資產管理辦法規定

房地產開發公司固定資產管理辦法暫行規定

一、制訂目的

為了加強固定資產的管理,掌握固定資產的構成與使用情況,確保公司財產不受損失,特制定本辦法。

二、適用范圍

本辦法適用于公司及公司購買的所有固定資產的管理。固定資產的標準:企業使用期超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等;不屬于生產經營主要設備的物品,單位價值在500元以上,并且使用年限在1年以上的,均稱為固定資產。

三、責任部門

財務部、預結算、總經辦制定此辦法并共同頒布執行。

四、主要內容

(一)采購分配

1、固定資產采購,須部門申請,經分管領導同意,預結算審核,總經理或董事長審批。

2、公司工程材料、機器設備及大件公辦設備,由預結算統一采購,常用辦公器材及辦公用品由總經辦購買。

3、經領導審批后,按實際需求進行分配,專項配置設備,須提前向公司申請。

4、預結算和總經辦按公司要求對所采購物品歸口管理,對所購物品進行分發、登記、維護、維修、報廢,并與財務部定期臺核對帳。

5、公司根據實際情況需要增加固定資產時,應填寫《固定資產購置申請單》,列明需購置固定資產的名稱、規格、數量、計劃價格、申請人、用途,經行政辦公室、申請人所在部門負責人、分公司總經理審核,董事長批準后購置。

6、公司辦公室指定專人根據審批完畢的《固定資產購置申請單》進行采購,采購前要對產品進行詢價,并將詢價結果報備辦公室。

7、對采購的固定資產要合理計劃庫存量,做到無積壓,在申報采購時,行政部要核查有無庫存,如無庫存,要在《固定資產購置申請單》上簽字說明情況。

(二)領取使用

1、各部門按實際情況申請,經領導批準后方可領用,常用公用品無須申請。

2、分發部門負責對所發放物品進行登記,并建立固定資產臺帳。

3、部門使用人即為該物品第一責任人,工程設備須指定專門管理員,并明確使用、保管、維護者的責任。

4、責任部門和責任人要嚴格按使用說明書,執行操作規程,確保設備的完好、清潔和安全使用。

5、固定資產領用后,其調換、維修、報廢必須經主管領導批準,未經批準,不得擅自調動、報廢,更不能自行外借和變賣。

(三)維護維修

1、公司工程材料、機器設備的維護維修,使用部門向預結算申請報告。

2、公司辦公用品及常用設備的維護維修,由公司總經辦統一進行。

3、未經允許任何人不得擅自拆裝設備,否則由此引發的一切問題由個人承擔。

4、維修后所有拆件,由預結算統一回收處理,處理款項交財務部。

(四)回收報廢

1、責任人離職后,所用辦公物品必須按登記情況行回收至總經辦。

2、公司固定資產凡符合下列條件可申請報廢,經董事長或總經理審批后,由預結算進行統一處置:

①超過使用年限,主要結構陳舊,生產率低,耗能高,而且不能改造利用的。

②不能動遷的設施設備,因工房改造或工藝布置改變必須拆除的或腐蝕嚴重無法修復或繼續使用要發生危險的。

③設施設備性能低劣不能滿足當前需要的或因其他事故、災害,使設備遭受重大損壞無修復價值的。

3、公司內部設備的調撥與轉移,必須通過發放部門辦理資產轉移手續,同時由調出、調入單位的雙方領導及經辦人簽字。

4、如不方便轉移的設備,經領導審批,從發放部門登記后,可就地封存。

5、臨時材料及辦公設施,由總辦與預結算共同登記后入庫保存,報廢物品由預結算核價,經領導審批后,由總經辦登記、處理。(五)資產清查1、財務部隨時統計掌握固定資產的使用狀況,并負責監督使用單位或部門做好設備的使用和維護,確保設備完好提高利用率,并定期組織預結算和總經辦對設施設備的清點,保證帳、物相符。

2、發放部門負責固定資產的管理,搞好固定資產的分類,做好各項臺帳,并在領導審批后,辦理相關設備的驗收、調撥、報廢、封存、啟用等事項。

3、凡列入公司的固定資產未經公司董事長或總經理批準,任何單位及部門不得擅自調拔、轉移、借出和出售。對違反固定資產管理制度,擅自贈送、變賣、拆除固定資產的行為和破壞固定資產的現象,要嚴格追查責任,視情節給予處罰。

4、為了保護固定資產的安全與完整,各部門必須對固定資產進行定期清查、盤點,以掌握固定資產的實有數量,查明有無丟失、毀損或未列入帳的固定資產,保證賬實相符。

5、在清查時發現固定資產毀損和盤盈、盤虧,要查明原因,因個人原因造成固定資產損壞的,視損壞程度予以追償,其他特殊原因須責任部門要寫出書面情況,主管部門簽署意見后,報知總經理,待批復后,作相應的帳務處理。

五、固定資產的使用

1、嚴禁員工將辦公用品帶出公司挪作私用,違者發現一次扣100元。

2、固定資產若被人為損壞或遺失,應由責任人照價賠償。

3、固定資產使用人離職或調任前,應做好固定資產交管理交接工作。

六`資產轉移管理固定資產在公司內部轉移使用前,應填寫《資產轉移單》,一式三份,轉出部門、轉入部門、行政部各一份,經轉入、轉出部門負責人、行政部審核后,各分公司總經理審批后執行。

七、資產減損處理

1、當固定資產嚴重損壞,沒有維修價值時,由固定資產使用部門提出申請,填寫《固定資產減損單》,報行政部、各公司總經理審核,董事長審批。

2、減損批準后,行政部對實物進行處理,并書面通知財務部。

3、財務部根據審批后的《固定資產減損單》與實物處理結果,進行帳務處理。

八、固定資產清查

1、行政部每月應與各部門核實當月資產的新增或報廢情況。

2、行政部每季度末參照《公司固定資產臺帳》對本公司所有資產進行盤點工作。

3、每年初(1~3月)總部對各分

公司上年度的固定資產情況進行全面的清查工作,固定資產的清查應填制《固定資產盤點明細表》,詳細反應所盤點的固定資產的實有數,并與《公司固定資產臺帳》帳面數核對,做到帳務、實物相一致。若有盤盈或盤虧,須編報《固定資產盤盈盤虧報告表》,列出原因和責任,報各分公司總經理審核,董事長批準后,財務部進行相應的帳務調整。各行政部對臺帳內容進行更新。

九、固定資產的使用

1、嚴禁員工將辦公用品帶出公司挪作私用,違者發現一次扣100元。

2、固定資產若被人為損壞或遺失,應由責任人照價賠償。

3、固定資產使用人離職或調任前,應做好固定資產交管理交接工作.。

十、附則

1、本規定解釋權歸S*ZJ房地產開發有限公司辦公室。

2、本規定在執行中與其他制度相抵觸的條款按本規定執行。