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房地產估價師理論與方法精練習題(含答案)9

2024-07-24 閱讀 2523

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合房地產估價師理論與方法精練習題(含答案)9

1.某宗土地面積為m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建筑密度30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是(

)。(試題)。

A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2

B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為5000m2

C.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2

D.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m2

【答案】C

2.某套住宅套內建筑面積為125m2,套內墻體面積為20m2,分攤的共有建筑面積為25m2。

該套住宅的建筑面積為(

)m2。

A.195源:

2

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合B.150

C.145

D.130

【答案】B

3.權益是房地產中無形的部分,包括(

)。

A.權利

B.權力

C.利益

D.收益

E.毛利潤

【答案】ACD

4.建筑物區分所有權包括(

)等。

A.按份共有所有權

3

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合B.專有部分所有權

C.共同關系成員權

D.共用部分持份權

E.長期使用和租賃

【答案】BCD

5.房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有可分為(

)。

A.按份共有

B.按權共有

C.共同共有

D.共享共有

E.共用共有

【答案】AC

篇2:房地產估價師《理論與方法》精選練習題(六)

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合房地產估價師《理論與方法》精選練習題(六)

-一.單選題

1.某城市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增加到1300元,某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為()。

A.0.36

B.1.22

C.2.78

D.3.25

2.某城市人口數量自1月1日至1月30日由70萬人增加到75萬人,商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的交叉價格彈性為()。

A.0.89

B.0.31

C.2.89

2

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合D.3.22

3.某城市經濟適用房自1月1日至1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2,商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的交叉價格彈性為()。

A.0.53

B.5.33

C.1.89

D.0.89

4.某城市預計自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2,商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預期彈性為()。

A.2.25

B.0.25

C.0.44

D.1.44

3

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合5.某城市預計自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2,商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅供給的價格彈性為()。

A.0.44

B.1.44

C.2.29

D.0.89

6.某城市預計自1月1日至1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t,商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的鋼材彈性為()。

A.0.43

B.1.43

C.1.70

D.0.70

二、多選題

1.房地產形成價格的條件包括()。

4

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合A.房地產有用

B.房地產稀缺

C.對房地產有需要

D.獨一無二

E.不可移動

2.地價與一般物品價格的不同之處包括()。

A.生產成本不同

B.折舊不同

C.價格差異不同

D.市場性質不同

E.價格形成時間和供求變化不同

3.房地產價格的特征主要有()。

A.房地產價格既有交換代價的價格,又有使用代價的租金

B.房地產價格受區位的影響很大

C.房地產價格實質上是房地產權益的價格

5

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合D.房地產價格形成的時間較長

E.房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

4.決定房地產需求量的因素是()。

A.該種房地產的價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.相關物品的價格水平

E.消費者對未來的預期

5.決定房地產供給量的因素().

A.該種房地產的價格水平

B.該種房地產的開發建設成本

C.該種房地產的開發技術水平

D.房地產開發商對未來的預期

E.土地獲得的難易程度

篇3:房地產估價師精選測試習題(1)

1

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合房地產估價師精選測試習題(1)

1、按照規定,二級房地產估價有限責任公司的注冊資本應在人民幣()萬元以上。

A.30

B.50

C.100

D.200

答案:C

解析:二級房地產估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合伙企業的出資額人民幣60萬元以上。

2、房地產估價機構資質等級分()。

A.一級資質

B.二級資質

C.三級資質

2

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合

D.四級資質

E.臨時資質

答案:ABC

解析:房地產估價機構資質等級分一級、二級、三級資質三類。

3、()資質房地產估價機構可以從事除公司上市、公司破產清算以外的房地產估價活動。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資格

答案:B

解析:二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、公司破產清算以外的房地產估價活動。

4、請核定一級房地產估價機構資質的,國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起()日內作出決定。

A.5

3

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合

B.7

C.20

D.30

答案:C

解析:《房地產估價機構管理辦法》第十二條規定:申請核定一級房地產估價機構資質的,國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。

5、國務院建設行政主管部門()負責一級房地產估價機構資質許可。

A.國務院

B.國務院建設行政主管部門

C.省級建設行政主管部門

D.市級建設行政主管部門

答案:B

解析:國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。