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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合房地產估價師《理論與方法》精選練習題（六）

-一．單選題

1．某城市居民人均月收入自3月1日至9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（）。

A．0.36

B．1.22

C．2.78

D．3.25

2．某城市人口數量自1月1日至1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的交叉價格彈性為（）。

A．0.89

B．0.31

C．2.89

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合D．3.22

3．某城市經濟適用房自1月1日至1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的交叉價格彈性為（）。

A．0.53

B．5.33

C．1.89

D．0.89

4．某城市預計自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預期彈性為（）。

A．2.25

B．0.25

C．0.44

D．1.44

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合5．某城市預計自1月1日至1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅供給的價格彈性為（）。

A．0.44

B．1.44

C．2.29

D．0.89

6．某城市預計自1月1日至1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的鋼材彈性為（）。

A．0.43

B．1.43

C．1.70

D．0.70

二、多選題

1．房地產形成價格的條件包括（）。

4

---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合A．房地產有用

B．房地產稀缺

C．對房地產有需要

D．獨一無二

E．不可移動

2．地價與一般物品價格的不同之處包括（）。

A．生產成本不同

B．折舊不同

C．價格差異不同

D．市場性質不同

E．價格形成時間和供求變化不同

3．房地產價格的特征主要有（）。

A．房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

B．房地產價格受區位的影響很大

C．房地產價格實質上是房地產權益的價格

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合D．房地產價格形成的時間較長

E．房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

4．決定房地產需求量的因素是（）。

A．該種房地產的價格水平

B．消費者的收入水平

C．消費者的偏好

D．相關物品的價格水平

E．消費者對未來的預期

5．決定房地產供給量的因素（）．

A．該種房地產的價格水平

B．該種房地產的開發建設成本

C．該種房地產的開發技術水平

D．房地產開發商對未來的預期

E．土地獲得的難易程度

篇2:房地產估價師助理職位描述

房地產估價師助理職位描述

崗位職責:

1、熟悉估價崗位工作流程和要求,認真負責地完成分配工作;

2、熟悉北京市房地產市場狀況,能夠獨立完成簡單物業的查勘、資料收集和報告作業;

3、協助估價師對負責項目進行作業;

4、部門安排的其他工作;

任職要求:

1、房地產管理、土地資源管理、工程管理、資產評估、財會、金融等相關專業畢業;

2、對土地及房地產相關政策較熟悉,掌握了評估基本理論并能夠合理使用各種評估方法;

3、熟悉使用辦公軟件,具有較強的學習能力和進取心;

4、有一年以上評估工作經驗,優秀應屆畢業生也可優先考慮;

篇3:崗位說明書:房地產估價師

房地產估價師崗位說明

崗位職責:

1、承擔房地產抵押(對公業務)負責人角色,帶領項目組或可獨立完成項目的全過程并對報審結果負責;

2、負責自行解決業務工作中大部分技術和協調問題,清晰識別重大風險問題,并提出解決方案;

3、完成承擔所負責項目的協調和維護工作,在項目開展過程中對企業及銀行客戶進行維護與拓展工作,積極拓展新業務渠道;

4、協助公司領導和事業部領導完成事業部交辦的業務渠道維護工作;

5、完成事業部的新員工培養工作;

6、完成事業部分派的技術工作;

7、上級領導交辦的其他工作。

任職要求:

1、本科(含)以上學歷,房地產經濟、土建等相關專業;

2、2年以上房地產評估工作經歷;

3、具有房地產估價師資質或土地估價師資質者優先;

4、熟悉北京市房地產市場,熟悉房地產政策法規,熟悉銀行抵押業務、項目評估業務、拆遷評估業務及代理業務;

5、性格開朗,穩重大方,有較強的溝通能力與協調能力,思維敏捷,處事果斷,有團隊精神;