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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合房產估價師經營與管理輔導：房地產價格和價值

1．房地產價格的形成條件

（1）一種物品有用，是指它能夠用來滿足人們的某種需要，經濟學上稱為有使用價值。

（2）一種物品稀缺，是指它的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。

（3）人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。

2．房地產價格的特征

（1）房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。

（2）房地產價格受區位的影響很大。

（3）房地產價格實質上是房地產權益的價格。

（4）房地產價格形成的時間較長。

（5）房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

3．房地產供求狀況的類型

（1）全國房地產總的供求狀況。

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合（2）本地區房地產的供求狀況。

（3）全國本類房地產的供求狀況。

（4）本地區本類房地產的供求狀況。

4．使用價值和交換價值的關系為：沒有使用價值肯定就沒有交換價值，但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價值不一定沒有使用價值。房地產估價所評估的是房地產的交換價值。

5．成交價格、市場價格、理論價格和評估價值的區別

（1）正常成交價格形成的條件：①公開市場；②交易對象本身具備市場性；

③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經濟行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當的期間完成交易。

（2）一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產估價是評估房地產的市場價格。

6．三種評估價格的趨向

（1）當房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致。

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合（2）在房地產市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值。反過來，如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值時，則說明這種房地產的價值被市場高估或者房地產市場存在著泡沫。

（3）當成本法求得的價值（不考慮經濟折舊）大大高于市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣，反之，說明房地產供不應求。

評估價值不是事實，但合格的房地產估價師所評估出的價值應當是基本一致的，彼此之間的差異會在合理的誤差范圍內。

7．公開市場價值、快速變現價值、謹慎價值、清算價值和投資價值的關系

原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現狀使用是使用的，則在用價值等于市場價值。

篇2:助理估價師崗位職責

估價師助理深圳市世鵬資產評估房地產土地估價顧問有限公司深圳市世鵬資產評估房地產土地估價顧問有限公司,世鵬集團,世鵬資歷要求

1、全日制大學本科以上學歷,房地產、土地資源管理、工民建或資產評估、金融、會計等相關專業畢業;

2、具有深圳市評估行業一年以上房地產產或資產評估工作經驗,積極主動、溝通協調能力強,具有極強的團隊協助精神;

其它要求

1、品行端正,具備良好的職業道德;

2、愿意承擔壓力和工作量,以獲取豐厚的收入和成長的空間。

篇3:估價師助理崗位職責

估價師助理深圳市一統土地房地產評估工程咨詢勘測有限公司深圳市一統土地房地產評估工程咨詢勘測有限公司,一統土地1、專科以上學歷,房地產、土地、經濟類等相關專業;

2、熟悉房地產行業的法律、法規及估價行業規定;

3、具有良好的估價專業知識,掌握相關的估價程序、方法;

4、對估價工作有熱情和興趣,具有較強的學習和溝通能力;

5、熟悉深圳市房地產市場,有房地產評估相關工作經驗。