房產(chǎn)估價(jià)師崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

(1)獨(dú)立負(fù)責(zé)某一類復(fù)雜物業(yè)、商業(yè)市場調(diào)查、預(yù)估及報(bào)告的撰寫;

(2)對公司各類估價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)行口估、預(yù)估、正式報(bào)告審核;

(3)協(xié)助市場部、銀行、金融機(jī)構(gòu)妥善解決客戶需求;

(4)根據(jù)業(yè)務(wù)需求在各地市出差查勘現(xiàn)場;

(5)梳理技術(shù)平臺,涉及所轄部門的內(nèi)容要實(shí)時(shí)更新。崗位職責(zé):

(1)獨(dú)立負(fù)責(zé)某一類復(fù)雜物業(yè)、商業(yè)市場調(diào)查、預(yù)估及報(bào)告的撰寫;

(2)對公司各類估價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)行口估、預(yù)估、正式報(bào)告審核;

(3)協(xié)助市場部、銀行、金融機(jī)構(gòu)妥善解決客戶需求;

(4)根據(jù)業(yè)務(wù)需求在各地市出差查勘現(xiàn)場;

(5)梳理技術(shù)平臺,涉及所轄部門的內(nèi)容要實(shí)時(shí)更新。

房產(chǎn)估價(jià)師崗位

篇2:房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo):房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

1

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

1．房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

（1）一種物品有用，是指它能夠用來滿足人們的某種需要，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值。

（2）一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。

（3）人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。

2．房地產(chǎn)價(jià)格的特征

（1）房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。

（2）房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。

（3）房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。

（4）房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長。

（5）房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。

3．房地產(chǎn)供求狀況的類型

（1）全國房地產(chǎn)總的供求狀況。

2

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合（2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況。

（3）全國本類房地產(chǎn)的供求狀況。

（4）本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

4．使用價(jià)值和交換價(jià)值的關(guān)系為：沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值，但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。

5．成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值的區(qū)別

（1）正常成交價(jià)格形成的條件：①公開市場；②交易對象本身具備市場性；

③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經(jīng)濟(jì)行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。

（2）一般地說，成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格而上下波動(dòng)，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。就成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格三者相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

6．三種評估價(jià)格的趨向

（1）當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致。

3

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合（2）在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值會大大高于收益法求得的價(jià)值。反過來，如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值時(shí)，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在著泡沫。

（3）當(dāng)成本法求得的價(jià)值（不考慮經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場不景氣，反之，說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求。

評估價(jià)值不是事實(shí)，但合格的房地產(chǎn)估價(jià)師所評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)是基本一致的，彼此之間的差異會在合理的誤差范圍內(nèi)。

7．公開市場價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值的關(guān)系

原始價(jià)值高于賬面價(jià)值，投資價(jià)值大于或等于市場價(jià)值，謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值，清算價(jià)值低于公開市場價(jià)值，快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值，在用價(jià)值一般低于市場價(jià)值，但如果現(xiàn)狀使用是使用的，則在用價(jià)值等于市場價(jià)值。

篇3:房地產(chǎn)估價(jià)師:房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語系列小知識

1

---真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合房地產(chǎn)估價(jià)師：房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語系列小知識

房屋修繕術(shù)語

房產(chǎn)折舊：指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：

房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）