申辦《建設工程規劃許可證》作業指導書

1.作業目的

為了體現政府對實施城市規劃的監督,指導和服務的職能作用,房地產開發項目的設計必須分階段地得到政府部門的批準。要求經辦崗位事先做好充分準備,一旦條件成熟,立即進入申辦程序。避免將本作業轉化到關鍵路線上去。

2.作業依據

規劃部門張榜公布的《建設工程規劃許可證》申辦程序。

3.主管崗位項目經理:在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協調問題。

主辦崗位土建工程師:負責收集整理申辦資料文件,具體經辦申辦手續。

4.緊前工作條件

建筑施工圖和結構施工圖中的基礎施工圖已出齊。《日照分析報告》完成并符合規范關于日照的要求。

5.作業描述

5.1主辦崗位到規劃部門領取《建設工程規劃許可證》申請表填報,并同時附送下列文件:

5.1.1總平面設計圖三份(比例1/500或1/1000,應標明建筑基地界限,新建建筑物的外輪廊尺寸和層數,新建建筑物與基地界限、道路規劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺寸);

5.1.2地形圖3份(向市測繪院曬印,比例1/500或1/1000,地形圖上需按上述總平面設計圖要求劃示新建建筑物位置及有關尺寸);

5.1.3建設基地的土地使用權屬證件(復印件),如屬新征土地,應提供市房地資源局核發的建設用地批準書(復印件1份);

5.1.4建筑施工圖2套(平、立、剖面圖和圖紙目錄單),分層面積表2份(應按國家有關建筑面積規定計算`);

5.1.5基礎結構施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面布置圖各2份;

*5.1.6日照分析報告;

5.1.7建設項目計劃批準文件1份;

5.1.8建筑工程概預算書1份;

5.1.9消防、環保、衛生,電力,燃氣,自來水,排水,交警等有關部門審核意見單各1份。

5.2規劃部門對審核同意的項目由總窗口發出領證通知,本崗位持規劃局發放的“一書二證”聯系卡(IC卡)辦理領證手續。領取內容包括《建設工程規劃許可證》及附圖,《建設工程項目表》。

5.3核發《建設工程規劃許可證》的時限為25個工作日。

5.4由本崗位經辦向規劃部門繳納執照費和檔案保證金。

5.5本崗位憑《建設工程規劃許可證》向建設管理部門申請辦理《建設工程施工許可證》。

5.6取得的證書原件交項目組資料員保管。

篇2:項目申辦規劃驗收作業指導書

項目申辦規劃驗收作業指導書

1.作業目的

為了體現政府對實施城市規劃的監督,指導和服務的職能作用,確保房地產項目的最終開發效果與審批條件的一致性,項目竣工后,在其他各政府職能部門驗收后,還必須最后通過規劃管理部門的規劃驗收。同時,規劃驗收也是開發單位申辦大產證,實現按期交付使用的先決條件。要求經辦崗位事先做好充分準備,一旦條件成熟,立即進入申辦程序。避免將本作業轉化到關鍵路線上去。

2.作業依據

規劃管理部門張榜公布的《規劃驗收申辦程序》。

3.主管崗位項目經理:負責督促檢查主辦崗位申辦。

主辦崗位土建工程師:負責收集整理報送資料文件,具體經辦申辦手續。

4.緊前工作條件

4.1項目的單體,總體環境已竣工并驗收合格。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業驗收通過。

4.2已委托測繪院進行竣工測量,并取得《建設工程竣工成果測繪報告書》。

4.3已向城建檔案管理部門申請辦理工程檔案的初步驗收,并取得《上海市建設工程檔案審核意見書》。

5.作業描述

5.1主辦崗位到規劃部門領取《建設工程竣工規劃驗收申請單》填報,并同時附送下列文件:

5.1.1建設項目選址意見書;

5.1.2建設工程用地規劃許可證;

5.1.3建設工程規劃許可證;

5.1.4建設工程項目表;

5.1.5總平面施工圖;建筑平、立、剖面施工圖;建筑分層面積表;綠化布置圖;

5.1.6建設工程灰線復驗記錄單;

5.1.7建設工程竣工成果測繪報告書;

5.1.8上海市建設工程檔案審核意見書;

5.1.9民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗收證明。

5.2測繪報告書中記載的小區總建筑面積如超過原規劃部門核定的數額,本主辦崗位應與項目經理商量編制超面積的說明文件,附以詳細的計算和合理的理由。如自覺說服力不強,應及時向總建筑師和總經濟師匯報,商量處置辦法,盡量避免受到懲罰性處理。

5.3規劃管理部門檢查驗收通過后,發給《上海市建設工程竣工規劃驗收合格證明》。

5.4主辦崗位將證明交總經濟師,由總經濟師安排營銷策劃崗位人員憑證向上海市房地產資源管理局辦理房地產權證登記手續。

5.5最遲項目竣工后六個月內,由項目資料管理崗位人員向城建檔案館報送建設工程竣工檔案,申辦《上海市建設項目(工程)檔案驗收合格證》(詳見作業指導書《工程竣工檔案編制驗收和報送》)。