項目申辦規劃驗收作業指導書
項目申辦規劃驗收作業指導書
1.作業目的
為了體現政府對實施城市規劃的監督,指導和服務的職能作用,確保房地產項目的最終開發效果與審批條件的一致性,項目竣工后,在其他各政府職能部門驗收后,還必須最后通過規劃管理部門的規劃驗收。同時,規劃驗收也是開發單位申辦大產證,實現按期交付使用的先決條件。要求經辦崗位事先做好充分準備,一旦條件成熟,立即進入申辦程序。避免將本作業轉化到關鍵路線上去。
2.作業依據
規劃管理部門張榜公布的《規劃驗收申辦程序》。
3.主管崗位項目經理:負責督促檢查主辦崗位申辦。
主辦崗位土建工程師:負責收集整理報送資料文件,具體經辦申辦手續。
4.緊前工作條件
4.1項目的單體,總體環境已竣工并驗收合格。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業驗收通過。
4.2已委托測繪院進行竣工測量,并取得《建設工程竣工成果測繪報告書》。
4.3已向城建檔案管理部門申請辦理工程檔案的初步驗收,并取得《上海市建設工程檔案審核意見書》。
5.作業描述
5.1主辦崗位到規劃部門領取《建設工程竣工規劃驗收申請單》填報,并同時附送下列文件:
5.1.1建設項目選址意見書;
5.1.2建設工程用地規劃許可證;
5.1.3建設工程規劃許可證;
5.1.4建設工程項目表;
5.1.5總平面施工圖;建筑平、立、剖面施工圖;建筑分層面積表;綠化布置圖;
5.1.6建設工程灰線復驗記錄單;
5.1.7建設工程竣工成果測繪報告書;
5.1.8上海市建設工程檔案審核意見書;
5.1.9民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗收證明。
5.2測繪報告書中記載的小區總建筑面積如超過原規劃部門核定的數額,本主辦崗位應與項目經理商量編制超面積的說明文件,附以詳細的計算和合理的理由。如自覺說服力不強,應及時向總建筑師和總經濟師匯報,商量處置辦法,盡量避免受到懲罰性處理。
5.3規劃管理部門檢查驗收通過后,發給《上海市建設工程竣工規劃驗收合格證明》。
5.4主辦崗位將證明交總經濟師,由總經濟師安排營銷策劃崗位人員憑證向上海市房地產資源管理局辦理房地產權證登記手續。
5.5最遲項目竣工后六個月內,由項目資料管理崗位人員向城建檔案館報送建設工程竣工檔案,申辦《上海市建設項目(工程)檔案驗收合格證》(詳見作業指導書《工程竣工檔案編制驗收和報送》)。
篇2:項目申辦規劃驗收作業指導書
項目申辦規劃驗收作業指導書
1.作業目的
為了體現政府對實施城市規劃的監督,指導和服務的職能作用,確保房地產項目的最終開發效果與審批條件的一致性,項目竣工后,在其他各政府職能部門驗收后,還必須最后通過規劃管理部門的規劃驗收。同時,規劃驗收也是開發單位申辦大產證,實現按期交付使用的先決條件。要求經辦崗位事先做好充分準備,一旦條件成熟,立即進入申辦程序。避免將本作業轉化到關鍵路線上去。
2.作業依據
規劃管理部門張榜公布的《規劃驗收申辦程序》。
3.主管崗位項目經理:負責督促檢查主辦崗位申辦。
主辦崗位土建工程師:負責收集整理報送資料文件,具體經辦申辦手續。
4.緊前工作條件
4.1項目的單體,總體環境已竣工并驗收合格。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業驗收通過。
4.2已委托測繪院進行竣工測量,并取得《建設工程竣工成果測繪報告書》。
4.3已向城建檔案管理部門申請辦理工程檔案的初步驗收,并取得《上海市建設工程檔案審核意見書》。
5.作業描述
5.1主辦崗位到規劃部門領取《建設工程竣工規劃驗收申請單》填報,并同時附送下列文件:
5.1.1建設項目選址意見書;
5.1.2建設工程用地規劃許可證;
5.1.3建設工程規劃許可證;
5.1.4建設工程項目表;
5.1.5總平面施工圖;建筑平、立、剖面施工圖;建筑分層面積表;綠化布置圖;
5.1.6建設工程灰線復驗記錄單;
5.1.7建設工程竣工成果測繪報告書;
5.1.8上海市建設工程檔案審核意見書;
5.1.9民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗收證明。
5.2測繪報告書中記載的小區總建筑面積如超過原規劃部門核定的數額,本主辦崗位應與項目經理商量編制超面積的說明文件,附以詳細的計算和合理的理由。如自覺說服力不強,應及時向總建筑師和總經濟師匯報,商量處置辦法,盡量避免受到懲罰性處理。
5.3規劃管理部門檢查驗收通過后,發給《上海市建設工程竣工規劃驗收合格證明》。
5.4主辦崗位將證明交總經濟師,由總經濟師安排營銷策劃崗位人員憑證向上海市房地產資源管理局辦理房地產權證登記手續。
5.5最遲項目竣工后六個月內,由項目資料管理崗位人員向城建檔案館報送建設工程竣工檔案,申辦《上海市建設項目(工程)檔案驗收合格證》(詳見作業指導書《工程竣工檔案編制驗收和報送》)。
篇3:申辦入戶許可證作業指導書
申辦入戶許可證作業指導書
1.作業目的
根據誰開發、誰配套的原則,新建住宅應當按照規劃設計要求和住宅建設投資、施工、竣工配套計劃,配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設施。
新建住宅經審核合格取得《住宅交付使用許可證》后,方可交付使用。擅自交付使用新建住宅,情節嚴重的,對具有房地產開發經營資質的住宅建設單位,由房地產管理部門降低其房地產開發經營資質,并處不超過3萬元的罰款,造成入住居民基本生活困難的,還應當承擔相應的民事賠償責任。
2.作業依據
《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法(修訂)》。2003年2月1日起施行。
3.主管崗位總經濟師:督促檢查主辦崗位的作業。
主辦崗位營銷策劃:具體經辦本項作業。
4.緊前工作條件
住宅項目竣工驗收通過,取得質監站的備案文件。
5.作業描述
5.1新建住宅必須達到下列要求后,方可申辦《住宅交付使用許可證》:
5.1.1住宅生活用水納入城鄉自來水管網;使用地下水的,經過市公用事業管理部門審核批準。
5.1.2住宅用電根據電力部門的供電方案,納入城市供電網絡,不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。
5.1.3住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統;確因客觀條件所限,一時無法納入的,要具有市主管部門審批同意的實施計劃,并經環保、水務部門同意后,可以在規定的期限內,采取臨時性排放措施。
5.1.4居住區周邊或鄰近道路上有燃氣管網的,完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的鑲接;居住區周邊或鄰近道路上沒有燃氣管網的,完成住宅室內燃氣管道的敷設,并負責落實燃氣供應渠道。
5.1.5居住區內完成電話通信線、有線電視線敷設到戶,其中中心城區的居住區和中心城區以外的高檔居住區還應當完成五類以上數據線(含五類數據線)寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶。
5.1.6住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯。
5.1.7居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點,開通公交線路。暫未建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的,建設單位應當有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。
5.1.8住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施。由于住宅項目建設周期影響暫未配建的,附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。
5.1.9按本市住宅設計標準預留設置空調器外機和冷凝水排放管的位置。
5.1.10完成居住區內的配套綠化建設。
5.1.11住宅周邊做到場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施。
5.2交付使用審核的申請:市人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用,由市住宅發展局組織審核;區、縣人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用,由區、縣住宅建設管理部門組織審核。新建住宅竣工并經有關部門驗收合格后,本主辦崗位即應向市住宅發展局或者區、縣住宅建設管理部門提出申請。辦理新建住宅交付使用審核申請手續時,應當提交下列文件和資料:
5.2.1申請審核表;
5.2.2納入本市住宅建設投資、施工、竣工配套計劃的文件;
5.2.3建設工程規劃許可證;
5.2.4住宅及公共建筑設施竣工驗收合格文件;
5.2.5市政、公用配套的證明材料;
5.2.6其他有關文件資料。
5.3市住宅發展局或者區、縣住宅建設管理部門應當在受理新建住宅交付使用審核申請之日起30天內,對新建住宅配套建設情況進行全面核查,并提出審核意見。經審核合格的新建住宅,由審核機關按幢頒發《住宅交付使用許可證》。
5.4本主辦崗位憑《住宅交付使用許可證》及其他相關資料向上海市房屋土地資源管理局申辦大產證(詳見作業指導書〈申辦大產證〉)。