申辦入戶許可證作業指導書
申辦入戶許可證作業指導書
1.作業目的
根據誰開發、誰配套的原則,新建住宅應當按照規劃設計要求和住宅建設投資、施工、竣工配套計劃,配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設施。
新建住宅經審核合格取得《住宅交付使用許可證》后,方可交付使用。擅自交付使用新建住宅,情節嚴重的,對具有房地產開發經營資質的住宅建設單位,由房地產管理部門降低其房地產開發經營資質,并處不超過3萬元的罰款,造成入住居民基本生活困難的,還應當承擔相應的民事賠償責任。
2.作業依據
《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法(修訂)》。2003年2月1日起施行。
3.主管崗位總經濟師:督促檢查主辦崗位的作業。
主辦崗位營銷策劃:具體經辦本項作業。
4.緊前工作條件
住宅項目竣工驗收通過,取得質監站的備案文件。
5.作業描述
5.1新建住宅必須達到下列要求后,方可申辦《住宅交付使用許可證》:
5.1.1住宅生活用水納入城鄉自來水管網;使用地下水的,經過市公用事業管理部門審核批準。
5.1.2住宅用電根據電力部門的供電方案,納入城市供電網絡,不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。
5.1.3住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統;確因客觀條件所限,一時無法納入的,要具有市主管部門審批同意的實施計劃,并經環保、水務部門同意后,可以在規定的期限內,采取臨時性排放措施。
5.1.4居住區周邊或鄰近道路上有燃氣管網的,完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的鑲接;居住區周邊或鄰近道路上沒有燃氣管網的,完成住宅室內燃氣管道的敷設,并負責落實燃氣供應渠道。
5.1.5居住區內完成電話通信線、有線電視線敷設到戶,其中中心城區的居住區和中心城區以外的高檔居住區還應當完成五類以上數據線(含五類數據線)寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶。
5.1.6住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯。
5.1.7居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點,開通公交線路。暫未建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的,建設單位應當有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。
5.1.8住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施。由于住宅項目建設周期影響暫未配建的,附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。
5.1.9按本市住宅設計標準預留設置空調器外機和冷凝水排放管的位置。
5.1.10完成居住區內的配套綠化建設。
5.1.11住宅周邊做到場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施。
5.2交付使用審核的申請:市人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用,由市住宅發展局組織審核;區、縣人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用,由區、縣住宅建設管理部門組織審核。新建住宅竣工并經有關部門驗收合格后,本主辦崗位即應向市住宅發展局或者區、縣住宅建設管理部門提出申請。辦理新建住宅交付使用審核申請手續時,應當提交下列文件和資料:
5.2.1申請審核表;
5.2.2納入本市住宅建設投資、施工、竣工配套計劃的文件;
5.2.3建設工程規劃許可證;
5.2.4住宅及公共建筑設施竣工驗收合格文件;
5.2.5市政、公用配套的證明材料;
5.2.6其他有關文件資料。
5.3市住宅發展局或者區、縣住宅建設管理部門應當在受理新建住宅交付使用審核申請之日起30天內,對新建住宅配套建設情況進行全面核查,并提出審核意見。經審核合格的新建住宅,由審核機關按幢頒發《住宅交付使用許可證》。
5.4本主辦崗位憑《住宅交付使用許可證》及其他相關資料向上海市房屋土地資源管理局申辦大產證(詳見作業指導書〈申辦大產證〉)。
篇2:居民燃氣用戶入戶安檢制度
為了杜絕安全隱患,更好的服務于燃氣用戶,讓用戶對天然氣能夠更好的了解,確保用戶能夠安全用氣,根據有關法律法規,燃氣公司制定如下戶內安全檢查制度:
一、入戶檢查人員要穿戴整齊,佩戴工作證,談吐舉止要文明。
二、檢查一定要認真、仔細,帶好相關的工具及用品。如喉卡、防盜卡、安全宣傳頁等。
三、要狠抓各種安全隱患的排查和整改。
四、要加強安全用氣教育宣傳工作,告知用戶一些燃氣安全使用常識必須發放公司提供的安全宣傳頁。
五、檢查項目表填寫要認真、規范。必須詢問戶主及其聯系電話是否變更,如變更要及時更新,以便公司發安全信息或者停工期通知用戶能夠及時接收;不符合要求的記錄清楚原因,并告知用戶,特別要寫清檢查日期,并要求用戶簽字,發放給用戶檢查表的副聯。
六、檢查人員如發現漏氣現象應當立即采取措施,應及時處理問題。如無法處理要及時報生產運營部處理。
七、針對燃氣熱水器安全檢查所發現的問題,一定要給用戶耐心解釋,講清其中的利害關系,告知用戶去收費大廳辦理安裝手續,公司對于存在安全隱患的用戶在進行一次回訪,檢查用戶是否按要求重新安裝熱水器,否則將停止供氣。
檢修要求:
一、周期
每兩年檢修不少于一次。
二、內容
1、向用戶宣傳安全節約使用天然氣的常識,認真回答用戶提出的問題,提高用戶用氣水平。
2、檢修中發現不合理安裝及管線泄漏銹蝕,應及時解決或及時匯報。
3、備帶必要的工具,安全防護用品和材料配件,供使用和調換。
三、檢修項目
1、檢查庭院管道及戶內管道:由調壓氣出口起,依次檢查管子零件直到燃氣表,注意管線的牢固,腐蝕程度等情況。
2、校驗天然氣表:校驗天然氣表失效與否,并注意表底,表背處腐蝕情況。
3、開關潤滑:分別對表前、表后開關、灶開關進行檢修加油。
4、檢修:采用U型壓力計或肥皂水管道氣密性測定。
5、檢查火焰:檢查灶具火焰,校正一次空氣量。
四、技術標準
1、不漏氣:從調壓器出口起,各管道、管件及表具應固定牢靠、無漏氣。
2、表前閥門、灶前閥門開關靈活。
3、確保正常供氣:各管道內應無積水、積屑堵塞,供氣通暢。
4、灶具燃燒正常:空氣量適當,火焰應均勻,內外焰清晰,不發黃發軟,無脫火、回火現象。
五、檢修方法
1、天然氣管線的檢修;
依次檢查各管路及管件,發現漏氣之處應及時調換管子或管件,當時不能解決的應做好記錄匯報,對腐蝕的管子一般可加強防腐,嚴重的應更換。
2、灶具的檢修
1)外觀檢查
檢查灶具是否牢靠,各連接螺絲是否松動,引射器與噴咀是否固定并對中,燃燒器火孔及噴咀是否堵塞或不暢通現象。
2)氣密性檢查
(1)接入三通及“U”形表后,關閉灶前閥,通入2000pa天然氣后,關閉灶前閥,半分鐘后壓力表下降不得超過20pa。或者用肥皂水涂抹各個管道接口,無氣泡產生為合格。
(2)點燃灶具,用肥皂液或火焰檢查灶具閥門開啟后的嚴密性及灶具閥門以后燃氣通路的嚴密性。
3)火焰檢查
(1)點燃燃燒器的一處火孔,觀察火焰能否傳遍全部火孔,如不行可坐鍋后再進行此項檢查。
(2)觀察火焰的均勻性、顏色、內外火焰清晰度及有無連焰現象。
(3)檢查火焰是否有脫火、回火現象。
(4)根據上述檢查,校正一次空氣量。
篇3:入戶安全檢查制度
第一條對民用戶每年進行至少兩次的入戶安全檢查,檢查時員工要統一著裝,佩戴公司工作牌。
第二條確認燃氣用戶設備有無人為碰撞、損壞。如發現人為或故意損壞情況,應禮貌提醒用戶,注意保護有關設備,同時耐心地對用戶進行相關國家法律法規宣傳,并將有關情況上報公司有關部門進行處理。
第三條檢查管道是否被私自改動,是否被作為其它電器設備的接地線使用,有無銹蝕,重物搭掛,膠管是否超長及完好。對存在的問題向用戶提出整改意見并幫助和監督其整改完善。
第四條檢查用氣設備是否符合安裝要求,設備性能是否滿足使用要求,對不能滿足安裝和使用要求的設備,必須向用戶講明原因,提出建議。
第五條檢查有無燃氣泄漏、灶前壓力和氣表運行是否正常。
第六條對用戶提出的相關要求和幫助,應提供相應幫助。
第七條檢查合格后,請用戶簽字確認,當次未能入戶檢查的用戶要詳細說明原因。
第八條凡是進行年檢和日常維修結束后,應隨時填寫“用戶使用證”的相關內容及檢查記錄。
第九條妥善保管各種檢查記錄,以備公司組織人員進行查驗。
第十條本制度由運營部負責解釋。
第十一條本制度自頒布之日起實施。