申辦大產(chǎn)證作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

申辦大產(chǎn)證是新建房屋所有權(quán)初始登記的通俗說法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建成后,應(yīng)履行購房合同中的承諾,及時申請辦理新建房屋的所有權(quán)初始登記,以便為商品房的購買人申請辦理單幢或單套的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)提供必要的前提條件。

2.作業(yè)依據(jù)

2003年4月29日上海市房屋土地資源管理局《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》(滬房地資權(quán)[2003]152號)

2004年4月14日上海市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議(第36號)《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)登記條例〉的決定》

3.主管崗位總經(jīng)濟師:督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

主辦崗位營銷策劃:具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

4.緊前工作

新建房屋竣工驗收合格。如是新建商品住宅的,須已取得住宅交付使用許可證。

5.作業(yè)描述

5.1房地產(chǎn)登記程序一般包括:申請,受理,收費和核驗契稅,審核,記載,公示,繕證或者注記,發(fā)證,立卷歸檔。

5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件:

5.2.1《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

5.2.2身份證明(復(fù)印件);

5.2.3記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);

5.2.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項目表(原件);

5.2.5竣工驗收備案證明,包括建設(shè)工程竣工驗收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書(原件);

5.2.6記載房屋狀況的地籍圖(原件二份);

5.2.7房屋勘測報告(原件);

5.2.8建筑面積復(fù)核通知單(原件);

5.2.9房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù);

5.2.10屬新建商品住宅的,還應(yīng)提交住宅交付使用許可證(原件)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證(原件)。

5.2.11登記機構(gòu)認為必要的,還可要求申請人提交建筑工程總平面圖等審照附圖(原件)。

5.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)將自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊,并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的,則不予登記,并書面告知申請人。

5.4符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請,房地產(chǎn)登記機構(gòu)將準予登記:

5.4.1申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人;

5.4.2申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致;

5.4.3申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突;

5.4.4不屬于以下情形:房地產(chǎn)權(quán)屬爭議尚未解決的;不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的;非法占用土地的;屬違法建筑或者臨時建筑的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的,或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

5.5注意事項:

5.5.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記冊記載的該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人。

5.5.2房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當由申請當事人簽名或者蓋章;代理人申請登記的,由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的,代理人除提交本人身份證明外,還應(yīng)當提交被代理人的身份證明。

5.5.3房地產(chǎn)登記申請當事人應(yīng)按規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的,登記機構(gòu)將對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗,但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。

篇2:申辦入戶許可證作業(yè)指導(dǎo)書

申辦入戶許可證作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

根據(jù)誰開發(fā)、誰配套的原則,新建住宅應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計要求和住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計劃,配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設(shè)施。

新建住宅經(jīng)審核合格取得《住宅交付使用許可證》后,方可交付使用。擅自交付使用新建住宅,情節(jié)嚴重的,對具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的住宅建設(shè)單位,由房地產(chǎn)管理部門降低其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì),并處不超過3萬元的罰款,造成入住居民基本生活困難的,還應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

2.作業(yè)依據(jù)

《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法(修訂)》。2003年2月1日起施行。

3.主管崗位總經(jīng)濟師:督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

主辦崗位營銷策劃:具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

4.緊前工作條件

住宅項目竣工驗收通過,取得質(zhì)監(jiān)站的備案文件。

5.作業(yè)描述

5.1新建住宅必須達到下列要求后,方可申辦《住宅交付使用許可證》:

5.1.1住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng);使用地下水的,經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準。

5.1.2住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案,納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。

5.1.3住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng);確因客觀條件所限,一時無法納入的,要具有市主管部門審批同意的實施計劃,并經(jīng)環(huán)保、水務(wù)部門同意后,可以在規(guī)定的期限內(nèi),采取臨時性排放措施。

5.1.4居住區(qū)周邊或鄰近道路上有燃氣管網(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)、室外燃氣管道的敷設(shè)和室外燃氣管道的鑲接;居住區(qū)周邊或鄰近道路上沒有燃氣管網(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),并負責(zé)落實燃氣供應(yīng)渠道。

5.1.5居住區(qū)內(nèi)完成電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶,其中中心城區(qū)的居住區(qū)和中心城區(qū)以外的高檔居住區(qū)還應(yīng)當完成五類以上數(shù)據(jù)線(含五類數(shù)據(jù)線)寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。

5.1.6住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯(lián)。

5.1.7居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點,開通公交線路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點距離超過2公里的,建設(shè)單位應(yīng)當有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。

5.1.8住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施。由于住宅項目建設(shè)周期影響暫未配建的,附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。

5.1.9按本市住宅設(shè)計標準預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機和冷凝水排放管的位置。

5.1.10完成居住區(qū)內(nèi)的配套綠化建設(shè)。

5.1.11住宅周邊做到場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施。

5.2交付使用審核的申請:市人民政府批準建設(shè)用地的新建住宅的交付使用,由市住宅發(fā)展局組織審核;區(qū)、縣人民政府批準建設(shè)用地的新建住宅的交付使用,由區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門組織審核。新建住宅竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后,本主辦崗位即應(yīng)向市住宅發(fā)展局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門提出申請。辦理新建住宅交付使用審核申請手續(xù)時,應(yīng)當提交下列文件和資料:

5.2.1申請審核表;

5.2.2納入本市住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計劃的文件;

5.2.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5.2.4住宅及公共建筑設(shè)施竣工驗收合格文件;

5.2.5市政、公用配套的證明材料;

5.2.6其他有關(guān)文件資料。

5.3市住宅發(fā)展局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當在受理新建住宅交付使用審核申請之日起30天內(nèi),對新建住宅配套建設(shè)情況進行全面核查,并提出審核意見。經(jīng)審核合格的新建住宅,由審核機關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。

5.4本主辦崗位憑《住宅交付使用許可證》及其他相關(guān)資料向上海市房屋土地資源管理局申辦大產(chǎn)證(詳見作業(yè)指導(dǎo)書〈申辦大產(chǎn)證〉)。

篇3:申辦使用粘土磚核定作業(yè)指導(dǎo)書

申辦“使用粘土磚”核定作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

按國家有關(guān)節(jié)約使用資源的規(guī)定,辦理在建項目使用粘土磚核定手續(xù)。

2.主管崗位項目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位的工作。

主辦崗位土建工程師:具體經(jīng)辦本項作業(yè),盡量規(guī)避處罰性收費。

3.作業(yè)描述

3.1建設(shè)單位應(yīng)在工程開工后30日之內(nèi)到發(fā)展新型墻體材料辦公室(下稱“墻體辦”)辦理建設(shè)工程使用粘土磚備案手續(xù),并附送下列資料(已接到墻體辦“建設(shè)工程使用墻體材料備案登記的通知”,且已辦理備案手續(xù)的除外)。

3.1.1項目批準文件;

3.1.2設(shè)計合同;

3.1.3建筑工程施工圖設(shè)計文件審核通過證書。

3.2工程項目裝飾施工(指粉刷)開工之前,建設(shè)單位應(yīng)提前15天通知墻體辦去現(xiàn)場核定粘土磚用量,并附送下列材料:

3.2.1有關(guān)墻體部分的設(shè)計說明和修改說明;

3.2.2施工單位、監(jiān)理單位對該工程墻體材料使用情況說明;

3.2.3工程預(yù)算書。

3.3墻體辦自收到申報資料之日起10個工作日內(nèi)辦理核定證明。建設(shè)工程使用粘土磚的,按照核定的繳款額向指定銀行繳納專項資金。違反市府第90號令有關(guān)規(guī)定使用粘土磚的,將被按照使用粘土磚的數(shù)量加倍征收專項資金。

3.4憑墻體辦核發(fā)的核定證明向自來水公司辦理接水手續(xù)。

3.5縣(區(qū))立項的建設(shè)工程由縣(區(qū))墻體辦負責(zé)辦理建設(shè)工程使用粘土磚核定手續(xù),征收專項資金;其余建設(shè)工程均由市墻體辦負責(zé)辦理核定手續(xù),征收專項資金。