申辦大產證作業指導書

1.作業目的

申辦大產證是新建房屋所有權初始登記的通俗說法。房地產開發企業在商品房建成后,應履行購房合同中的承諾,及時申請辦理新建房屋的所有權初始登記,以便為商品房的購買人申請辦理單幢或單套的房地產權證(小產證)提供必要的前提條件。

2.作業依據

2003年4月29日上海市房屋土地資源管理局《上海市房地產登記技術規定(試行)》(滬房地資權[2003]152號)

2004年4月14日上海市第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議(第36號)《關于修改〈上海市房地產登記條例〉的決定》

3.主管崗位總經濟師:督促檢查主辦崗位的作業。

主辦崗位營銷策劃:具體經辦本項作業。

4.緊前工作

新建房屋竣工驗收合格。如是新建商品住宅的,須已取得住宅交付使用許可證。

5.作業描述

5.1房地產登記程序一般包括:申請,受理,收費和核驗契稅,審核,記載,公示,繕證或者注記,發證,立卷歸檔。

5.2房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,應向房地產登記機構提交下列文件:

5.2.1《上海市房地產登記申請書》(原件);

5.2.2身份證明(復印件);

5.2.3記載土地使用權狀況的房地產權證書(原件);

5.2.4建設工程規劃許可證以及建筑工程項目表(原件);

5.2.5竣工驗收備案證明,包括建設工程竣工驗收備案表、建設工程質量核驗證明書(原件);

5.2.6記載房屋狀況的地籍圖(原件二份);

5.2.7房屋勘測報告(原件);

5.2.8建筑面積復核通知單(原件);

5.2.9房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復;

5.2.10屬新建商品住宅的,還應提交住宅交付使用許可證(原件)和房地產開發企業商品住宅維修基金交款憑證(原件)。

5.2.11登記機構認為必要的,還可要求申請人提交建筑工程總平面圖等審照附圖(原件)。

5.3房地產登記機構將自受理初始登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的,將初始登記事項記載于房地產登記冊,并通知房地產權利人領取房地產權證書;不符合規定條件的,則不予登記,并書面告知申請人。

5.4符合下列條件的房屋所有權初始登記申請,房地產登記機構將準予登記:

5.4.1申請人是房地產登記冊記載的土地使用權人;

5.4.2申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數、層數、建筑面積符合建設工程規劃許可證的規定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致;

5.4.3申請登記事項與房地產登記冊的記載不沖突;

5.4.4不屬于以下情形:房地產權屬爭議尚未解決的;不能提供有效的房地產權屬證明的;非法占用土地的;屬違法建筑或者臨時建筑的;法律、行政法規規定不予登記的,或者不符合本條例規定的其他登記條件的。

5.5注意事項:

5.5.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的,申請人應當是房地產登記冊記載的該房屋范圍內的土地使用權人。

5.5.2房地產登記的申請書應當由申請當事人簽名或者蓋章;代理人申請登記的,由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的,代理人除提交本人身份證明外,還應當提交被代理人的身份證明。

5.5.3房地產登記申請當事人應按規定向登記機構提交申請登記文件原件或者復印件。按規定提交復印件的,登記機構將對復印件與原件的一致性進行校驗,但被代理人的身份證明和經公證的文件除外。

篇2:申辦入戶許可證作業指導書

申辦入戶許可證作業指導書

1.作業目的

根據誰開發、誰配套的原則,新建住宅應當按照規劃設計要求和住宅建設投資、施工、竣工配套計劃,配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設施。

新建住宅經審核合格取得《住宅交付使用許可證》后,方可交付使用。擅自交付使用新建住宅,情節嚴重的,對具有房地產開發經營資質的住宅建設單位,由房地產管理部門降低其房地產開發經營資質,并處不超過3萬元的罰款,造成入住居民基本生活困難的,還應當承擔相應的民事賠償責任。

2.作業依據

《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法(修訂)》。2003年2月1日起施行。

3.主管崗位總經濟師:督促檢查主辦崗位的作業。

主辦崗位營銷策劃:具體經辦本項作業。

4.緊前工作條件

住宅項目竣工驗收通過,取得質監站的備案文件。

5.作業描述

5.1新建住宅必須達到下列要求后,方可申辦《住宅交付使用許可證》:

5.1.1住宅生活用水納入城鄉自來水管網;使用地下水的,經過市公用事業管理部門審核批準。

5.1.2住宅用電根據電力部門的供電方案,納入城市供電網絡,不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。

5.1.3住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統;確因客觀條件所限,一時無法納入的,要具有市主管部門審批同意的實施計劃,并經環保、水務部門同意后,可以在規定的期限內,采取臨時性排放措施。

5.1.4居住區周邊或鄰近道路上有燃氣管網的,完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的鑲接;居住區周邊或鄰近道路上沒有燃氣管網的,完成住宅室內燃氣管道的敷設,并負責落實燃氣供應渠道。

5.1.5居住區內完成電話通信線、有線電視線敷設到戶,其中中心城區的居住區和中心城區以外的高檔居住區還應當完成五類以上數據線(含五類數據線)寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶。

5.1.6住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯。

5.1.7居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點,開通公交線路。暫未建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的,建設單位應當有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。

5.1.8住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施。由于住宅項目建設周期影響暫未配建的,附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。

5.1.9按本市住宅設計標準預留設置空調器外機和冷凝水排放管的位置。

5.1.10完成居住區內的配套綠化建設。

5.1.11住宅周邊做到場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施。

5.2交付使用審核的申請:市人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用,由市住宅發展局組織審核;區、縣人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用,由區、縣住宅建設管理部門組織審核。新建住宅竣工并經有關部門驗收合格后,本主辦崗位即應向市住宅發展局或者區、縣住宅建設管理部門提出申請。辦理新建住宅交付使用審核申請手續時,應當提交下列文件和資料:

5.2.1申請審核表;

5.2.2納入本市住宅建設投資、施工、竣工配套計劃的文件;

5.2.3建設工程規劃許可證;

5.2.4住宅及公共建筑設施竣工驗收合格文件;

5.2.5市政、公用配套的證明材料;

5.2.6其他有關文件資料。

5.3市住宅發展局或者區、縣住宅建設管理部門應當在受理新建住宅交付使用審核申請之日起30天內,對新建住宅配套建設情況進行全面核查,并提出審核意見。經審核合格的新建住宅,由審核機關按幢頒發《住宅交付使用許可證》。

5.4本主辦崗位憑《住宅交付使用許可證》及其他相關資料向上海市房屋土地資源管理局申辦大產證(詳見作業指導書〈申辦大產證〉)。

篇3:申辦使用粘土磚核定作業指導書

申辦“使用粘土磚”核定作業指導書

1.作業目的

按國家有關節約使用資源的規定,辦理在建項目使用粘土磚核定手續。

2.主管崗位項目經理:督促檢查主辦崗位的工作。

主辦崗位土建工程師:具體經辦本項作業,盡量規避處罰性收費。

3.作業描述

3.1建設單位應在工程開工后30日之內到發展新型墻體材料辦公室(下稱“墻體辦”)辦理建設工程使用粘土磚備案手續,并附送下列資料(已接到墻體辦“建設工程使用墻體材料備案登記的通知”,且已辦理備案手續的除外)。

3.1.1項目批準文件;

3.1.2設計合同;

3.1.3建筑工程施工圖設計文件審核通過證書。

3.2工程項目裝飾施工(指粉刷)開工之前,建設單位應提前15天通知墻體辦去現場核定粘土磚用量,并附送下列材料:

3.2.1有關墻體部分的設計說明和修改說明;

3.2.2施工單位、監理單位對該工程墻體材料使用情況說明;

3.2.3工程預算書。

3.3墻體辦自收到申報資料之日起10個工作日內辦理核定證明。建設工程使用粘土磚的,按照核定的繳款額向指定銀行繳納專項資金。違反市府第90號令有關規定使用粘土磚的,將被按照使用粘土磚的數量加倍征收專項資金。

3.4憑墻體辦核發的核定證明向自來水公司辦理接水手續。

3.5縣(區)立項的建設工程由縣(區)墻體辦負責辦理建設工程使用粘土磚核定手續,征收專項資金;其余建設工程均由市墻體辦負責辦理核定手續,征收專項資金。