申辦預(yù)售許可證作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

商品房預(yù)售是指開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人在尚未看到最終產(chǎn)品時(shí)就支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。為防止開發(fā)企業(yè)可能的欺詐行為,使買賣雙方能在公正公平的狀態(tài)下進(jìn)行交易,開發(fā)企業(yè)必須接受政府的監(jiān)管,申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí),其售樓廣告和說(shuō)明書也必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

2.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師:督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。

主辦崗位營(yíng)銷策劃:具體經(jīng)辦本作業(yè)。

3.緊前工作條件

基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程已完成,已經(jīng)取得房屋土地資源管理局測(cè)繪中心編制的房屋面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告,物業(yè)管理單位已明確。

4.作業(yè)描述

根據(jù)上海市房屋土地資源管理局申辦預(yù)售許可證的實(shí)際操作規(guī)則,開發(fā)企業(yè)需準(zhǔn)備以下資料:

4.1申請(qǐng)書(須寫明發(fā)展商的房屋座落、幢數(shù)、建筑面積、套數(shù)),此表由房地局提供;

4.2企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書;

4.3市商品房建設(shè)計(jì)劃文件;

4.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程總平面圖及房屋平面圖,地名使用批準(zhǔn)書;

4.5施工或工程總承包合同,基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明或建筑工程完成25%證明;

4.6國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費(fèi)付款憑證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

4.7水、電、煤各公司準(zhǔn)予配套的有關(guān)文件、區(qū)住宅發(fā)展局配套審核表;

4.8警署出具的門牌號(hào)證明;

4.9房地產(chǎn)局房屋面積測(cè)算中心出具的房屋面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告;

4.10商品房預(yù)售方案,上海市內(nèi)銷商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表;

4.11預(yù)售前期的物業(yè)管理有關(guān)材料。

5.本主辦崗位將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊(cè)并建立目錄,提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產(chǎn)交易中心,所有正本備核。交易中心的相關(guān)部門將詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料,并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。

6.房地產(chǎn)交易中心在所有材料齊全并經(jīng)審查合格的情況下,自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)商品房預(yù)售許可證。

7.為盡早實(shí)現(xiàn)資金回籠計(jì)劃,一般給申辦預(yù)售許可證的作業(yè)時(shí)間安排非常局促,這就需要本主辦崗位按照開發(fā)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的節(jié)點(diǎn)時(shí)限要求,盡早在事先陸續(xù)做好申辦資料的收集工作,事先和交易中心溝通聯(lián)系,申辦時(shí)資料一次交齊,主動(dòng)為核查人員的現(xiàn)場(chǎng)查勘提供方便,爭(zhēng)取盡快取得證書。

篇2:申辦入戶許可證作業(yè)指導(dǎo)書

申辦入戶許可證作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

根據(jù)誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)配套的原則,新建住宅應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計(jì)劃,配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設(shè)施。

新建住宅經(jīng)審核合格取得《住宅交付使用許可證》后,方可交付使用。擅自交付使用新建住宅,情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的住宅建設(shè)單位,由房地產(chǎn)管理部門降低其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì),并處不超過3萬(wàn)元的罰款,造成入住居民基本生活困難的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

2.作業(yè)依據(jù)

《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法(修訂)》。2003年2月1日起施行。

3.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師:督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

主辦崗位營(yíng)銷策劃:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

4.緊前工作條件

住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過,取得質(zhì)監(jiān)站的備案文件。

5.作業(yè)描述

5.1新建住宅必須達(dá)到下列要求后,方可申辦《住宅交付使用許可證》:

5.1.1住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來(lái)水管網(wǎng);使用地下水的,經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。

5.1.2住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案,納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。

5.1.3住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng);確因客觀條件所限,一時(shí)無(wú)法納入的,要具有市主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃,并經(jīng)環(huán)保、水務(wù)部門同意后,可以在規(guī)定的期限內(nèi),采取臨時(shí)性排放措施。

5.1.4居住區(qū)周邊或鄰近道路上有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖蔫偨?居住區(qū)周邊或鄰近道路上沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道。

5.1.5居住區(qū)內(nèi)完成電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶,其中中心城區(qū)的居住區(qū)和中心城區(qū)以外的高檔居住區(qū)還應(yīng)當(dāng)完成五類以上數(shù)據(jù)線(含五類數(shù)據(jù)線)寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。

5.1.6住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路相聯(lián)。

5.1.7居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點(diǎn),開通公交線路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點(diǎn)距離超過2公里的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)有自行配備的短途交通車輛通達(dá)公交、地鐵站點(diǎn)。

5.1.8住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施。由于住宅項(xiàng)目建設(shè)周期影響暫未配建的,附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。

5.1.9按本市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置。

5.1.10完成居住區(qū)內(nèi)的配套綠化建設(shè)。

5.1.11住宅周邊做到場(chǎng)地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施。

5.2交付使用審核的申請(qǐng):市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的新建住宅的交付使用,由市住宅發(fā)展局組織審核;區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地的新建住宅的交付使用,由區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門組織審核。新建住宅竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,本主辦崗位即應(yīng)向市住宅發(fā)展局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門提出申請(qǐng)。辦理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料:

5.2.1申請(qǐng)審核表;

5.2.2納入本市住宅建設(shè)投資、施工、竣工配套計(jì)劃的文件;

5.2.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5.2.4住宅及公共建筑設(shè)施竣工驗(yàn)收合格文件;

5.2.5市政、公用配套的證明材料;

5.2.6其他有關(guān)文件資料。

5.3市住宅發(fā)展局或者區(qū)、縣住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)之日起30天內(nèi),對(duì)新建住宅配套建設(shè)情況進(jìn)行全面核查,并提出審核意見。經(jīng)審核合格的新建住宅,由審核機(jī)關(guān)按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。

5.4本主辦崗位憑《住宅交付使用許可證》及其他相關(guān)資料向上海市房屋土地資源管理局申辦大產(chǎn)證(詳見作業(yè)指導(dǎo)書〈申辦大產(chǎn)證〉)。

篇3:申辦使用粘土磚核定作業(yè)指導(dǎo)書

申辦“使用粘土磚”核定作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

按國(guó)家有關(guān)節(jié)約使用資源的規(guī)定,辦理在建項(xiàng)目使用粘土磚核定手續(xù)。

2.主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位的工作。

主辦崗位土建工程師:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè),盡量規(guī)避處罰性收費(fèi)。

3.作業(yè)描述

3.1建設(shè)單位應(yīng)在工程開工后30日之內(nèi)到發(fā)展新型墻體材料辦公室(下稱“墻體辦”)辦理建設(shè)工程使用粘土磚備案手續(xù),并附送下列資料(已接到墻體辦“建設(shè)工程使用墻體材料備案登記的通知”,且已辦理備案手續(xù)的除外)。

3.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

3.1.2設(shè)計(jì)合同;

3.1.3建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審核通過證書。

3.2工程項(xiàng)目裝飾施工(指粉刷)開工之前,建設(shè)單位應(yīng)提前15天通知墻體辦去現(xiàn)場(chǎng)核定粘土磚用量,并附送下列材料:

3.2.1有關(guān)墻體部分的設(shè)計(jì)說(shuō)明和修改說(shuō)明;

3.2.2施工單位、監(jiān)理單位對(duì)該工程墻體材料使用情況說(shuō)明;

3.2.3工程預(yù)算書。

3.3墻體辦自收到申報(bào)資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理核定證明。建設(shè)工程使用粘土磚的,按照核定的繳款額向指定銀行繳納專項(xiàng)資金。違反市府第90號(hào)令有關(guān)規(guī)定使用粘土磚的,將被按照使用粘土磚的數(shù)量加倍征收專項(xiàng)資金。

3.4憑墻體辦核發(fā)的核定證明向自來(lái)水公司辦理接水手續(xù)。

3.5縣(區(qū))立項(xiàng)的建設(shè)工程由縣(區(qū))墻體辦負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程使用粘土磚核定手續(xù),征收專項(xiàng)資金;其余建設(shè)工程均由市墻體辦負(fù)責(zé)辦理核定手續(xù),征收專項(xiàng)資金。