商品房定金合同網上備案作業指導書
商品房定金合同的網上備案作業指導書
1.作業目的
房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后,和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的,均應進行合同網上備案。
2.作業依據
《關于商品房定金合同網上備案的實施辦法》上海市房屋土地資源管理局2004年3月30日起實施。
3.主管崗位營銷策劃:組織和檢查主辦崗位的作業過程。
主辦崗位銷售員:具體經辦本項作業。
4.緊前工作
取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證。
5.作業描述
5.1在簽訂商品房預售合同或出售合同前,房地產開發企業與購房人需預訂商品房的,應根據網上公布的商品房定金合同示范文本,協商擬定條款。網上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業單方制定的定金合同格式條款(包括補充的格式條款),應當向市工商行政管理局備案后,提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。
5.2定金合同經房地產開發企業與購房人雙方確認后,應由房地產開發企業通過網上操作系統,將定金合同文本傳送至市房地產交易中心辦理網上備案。購房人應當在商品房定金合同文本上輸入相關的個人信息,并設置密碼。
5.3市房地產交易中心將按規定即時完成網上傳送的定金合同文本的核校,給予合同編號和房屋代碼,并通過網上操作系統,發送合同備案證明。市房地產交易中心將在發送合同備案證明,通過網上操作系統,在商品房的樓盤表內注明該單位(套)商品房已預訂。
5.4房地產開發企業應打印定金合同,并與購房人共同在書面定金合同上簽名(蓋章),并由購房人輸入確認密碼。定金合同簽訂后,雙方當事人應在定金合同約定的時間內,簽訂商品房銷售合同,并通過網上操作系統辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續。
5.5市房地產交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時社會公布,提供網上公開查詢,并保留至該商品房辦理轉移登記止。
5.6定金合同購房人應是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。
5.7定金合同網上備案后,在簽訂商品房銷售合同前,房地產開發企業與購房人雙方需解除定金合同的,應持書面定金合同、解除定金合同的書面協議和當事人的身份證明,向市房地產交易中心辦理注銷定金合同網上備案手續。市房地產交易中心將通過網上操作系統,及時在商品房的樓盤表內注明該單元(套)定金合同已解除。
篇2:商品房定金合同網上備案作業指導書
商品房定金合同的網上備案作業指導書
1.作業目的
房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后,和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的,均應進行合同網上備案。
2.作業依據
《關于商品房定金合同網上備案的實施辦法》上海市房屋土地資源管理局2004年3月30日起實施。
3.主管崗位營銷策劃:組織和檢查主辦崗位的作業過程。
主辦崗位銷售員:具體經辦本項作業。
4.緊前工作
取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證。
5.作業描述
5.1在簽訂商品房預售合同或出售合同前,房地產開發企業與購房人需預訂商品房的,應根據網上公布的商品房定金合同示范文本,協商擬定條款。網上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業單方制定的定金合同格式條款(包括補充的格式條款),應當向市工商行政管理局備案后,提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。
5.2定金合同經房地產開發企業與購房人雙方確認后,應由房地產開發企業通過網上操作系統,將定金合同文本傳送至市房地產交易中心辦理網上備案。購房人應當在商品房定金合同文本上輸入相關的個人信息,并設置密碼。
5.3市房地產交易中心將按規定即時完成網上傳送的定金合同文本的核校,給予合同編號和房屋代碼,并通過網上操作系統,發送合同備案證明。市房地產交易中心將在發送合同備案證明,通過網上操作系統,在商品房的樓盤表內注明該單位(套)商品房已預訂。
5.4房地產開發企業應打印定金合同,并與購房人共同在書面定金合同上簽名(蓋章),并由購房人輸入確認密碼。定金合同簽訂后,雙方當事人應在定金合同約定的時間內,簽訂商品房銷售合同,并通過網上操作系統辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續。
5.5市房地產交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時社會公布,提供網上公開查詢,并保留至該商品房辦理轉移登記止。
5.6定金合同購房人應是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。
5.7定金合同網上備案后,在簽訂商品房銷售合同前,房地產開發企業與購房人雙方需解除定金合同的,應持書面定金合同、解除定金合同的書面協議和當事人的身份證明,向市房地產交易中心辦理注銷定金合同網上備案手續。市房地產交易中心將通過網上操作系統,及時在商品房的樓盤表內注明該單元(套)定金合同已解除。
篇3:商品房預定定金協議書
出賣人(甲方)：____________________________________
法定代表人：________________________________________
聯系電話：__________________________________________
注冊地址：__________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
營業執照號碼：______________________________________
開戶行：____________________________________________
帳號：______________________________________________
委托代理人(房地產經紀機構)：______________________
法定代表人：________________________________________
聯系電話：__________________________________________
注冊地址：__________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
營業執照號碼：______________________________________
房地產經紀機構資格證書編號：________________________
開戶行：____________________________________________
帳號：______________________________________________
預定人(乙方)：
國籍/法定代表人：__________________________________
身份證(護照)/營業執照號碼：______________________
地址：______________________________________________
郵政編碼：__________________________________________
聯系電話：__________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《天津市商品房管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：
一、預定商品房
該商品房銷售許可證號：_____________________________________________
商品房坐落：_________區、縣__________________路、道、街
設計用途__________________，建筑結構_________，建筑層數為_________層。
建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
二、總房款及定金數額
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_________元，總房款為人民幣(其他)________元，計________________(大寫)。定金數額人民幣(其他)_________元，計__________________(大寫)。定金數額不許超過總房款的20%。
三、定金交付
雙方簽定預定協議的同時，預定人應一次性將定金全部支付給出賣人。
四、預定時間
預定時間為自定金協議簽定之日起至_______年_______月_______日。
五、定金處理
在預定期間，出賣人不得將上述房屋出賣給他人，否則應雙倍返還預定人定金。預定時間期滿，預定人不與出賣人簽定正式買賣合同的，定金不得要求返還;出賣人不與預定人簽定正式買賣合同的應當雙倍返還預定人定金。
六、雙方需要約定的其他內容___________________________________________。
七、本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，按下列第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院提起訴訟。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________