**花園樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)

NO.

認(rèn)購(gòu)日期:年月日

發(fā)展商(甲方):中山市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

認(rèn)購(gòu)方(乙方):

身份證號(hào)碼/護(hù)照/公司注冊(cè)編碼:

國(guó)籍:

聯(lián)系地址:

郵編:

聯(lián)系電話:

聯(lián)系人:

甲乙雙方就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房,經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議

一、單元情況

乙方向甲方認(rèn)購(gòu)**花園期號(hào)樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房地產(chǎn)“),建筑面積平方米,套內(nèi)建筑面積平方米,公攤面積平方米(最終以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

二、單元價(jià)格

該房地產(chǎn)原價(jià)格為RMB/HKD,乙方選擇付款方式,獲折優(yōu)惠,優(yōu)惠后總房?jī)r(jià)為RMB/HKD,大寫(xiě):仟百拾萬(wàn)仟百拾元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),每平方米R(shí)MB/HKD元。(上述房?jī)r(jià)未含乙方所須承擔(dān)的稅費(fèi))。

三、付款計(jì)劃

1.乙方于簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)交付定金:RMB/HKD元整;(定金可在第一筆首期中扣除)

2.乙方于年月日前付清第一筆首期房款,即總房?jī)r(jià)的%(RMB/HKD元)

3.乙方于年月日前交付RMB/HKD元(總房?jī)r(jià)的%)

4.乙方于年月日前交付RMB/HKD元(總房?jī)r(jià)的%)

5.總房?jī)r(jià)%,乙方分期,每月向甲方支付,始付日期為年月日,每月支付RMB/HKD。

上列付款計(jì)算如有錯(cuò)誤,甲乙雙方同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中更正。

四、繳交購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)

乙方于年月日前向甲方支付購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)所須的辦契證稅費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用及辦理銀行按揭所需的費(fèi)用包括按揭律師費(fèi)、貸款合同抵押

登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、工本費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)、物業(yè)維修基金等,詳見(jiàn)本認(rèn)購(gòu)書(shū)附件《**花園認(rèn)購(gòu)須知》。

五、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

1.乙方應(yīng)依時(shí)付清第三條第2項(xiàng)約定的款項(xiàng)及第四條購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi),否則甲方有權(quán)單方面取消本認(rèn)購(gòu)書(shū),定金不予退還,并有權(quán)不再另行通知乙方將該房地產(chǎn)另行出售。

2.乙方對(duì)向甲方認(rèn)購(gòu)的該物業(yè)作了了解,并確知及認(rèn)同該物業(yè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的所有條款及補(bǔ)充協(xié)議條款。乙方應(yīng)在付清第三條第2項(xiàng)約定的款項(xiàng)及第四條購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)后兩天內(nèi)前往**花園售樓部(預(yù)約電話:0760―2825333、2826293)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,否則,甲方有權(quán)單方面取消本認(rèn)購(gòu)書(shū),并不退還乙方已支付的所有款項(xiàng)為違約金,同時(shí)有權(quán)不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。在雙方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前,如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn),則乙方已付的所有款項(xiàng)甲方不予退還。

六、辦理銀行按揭手續(xù)

1.乙方向(銀行)申請(qǐng)金額為RMB/HKD元按揭貸款,按揭年限年,乙方須于年月日前到**花園售樓部提交按揭銀行要求提供的有關(guān)個(gè)人資料及繳交辦理按揭手續(xù)的所需費(fèi)用(詳見(jiàn)本認(rèn)購(gòu)書(shū)附件《**花園認(rèn)購(gòu)須知》),并辦理有關(guān)手續(xù)

。

2.乙方未按約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理任何相關(guān)按揭手續(xù),每逾期超一天,甲方有權(quán)以按揭貸款額的千分之四向乙方計(jì)收違約金;逾期超過(guò)十天,甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),并選擇不予乙方實(shí)際已付的定金及房款作為違約金,且甲方有權(quán)不退還乙方已交的其他款項(xiàng),并有權(quán)不再另行通知乙方而將該房地產(chǎn)另行出售。

3.如乙方按揭申請(qǐng)不被銀行接受、又不適用甲方提供的其他付款方式,甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)的50%作為違約金。

七、乙方如要求更名(加名、減名、換名)、換房或改變付款方式,必須提出書(shū)面申請(qǐng)并獲得甲方同意,在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前,發(fā)生上述情況,甲方收取2000元/宗手續(xù)費(fèi)后方可代辦手續(xù);在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后、簽署《銀行貸款合同》前,發(fā)生上述情況,甲方收取3000元/宗手續(xù)費(fèi)后方可代辦手續(xù),在簽署《銀行貸款合同》后,甲方收取4000元/宗手續(xù)費(fèi)后方可代辦手續(xù)。同時(shí),由于上述情況而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)用均由乙方自行支付。

八、該房地產(chǎn)于年月日前交付乙方使用。

九、按揭業(yè)主須交齊所有非按揭款、綜合費(fèi)用,并取得《銀行貸款合同》后,方可辦理收樓手續(xù);非按揭業(yè)主須交齊所有房款及綜合費(fèi)用,并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,方可辦理收樓手續(xù)。

十、其它約定:

十一、本認(rèn)購(gòu)書(shū)作為甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的約定,與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具同等法律效力。

十二、本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份,甲方一份,乙方一份,經(jīng)甲方加蓋銷(xiāo)售專(zhuān)用章、經(jīng)辦人、審核人簽字及乙方簽字齊備后生效。

發(fā)展商(甲方)

認(rèn)購(gòu)方(乙方)

經(jīng)辦人:

審核人

篇2:售樓部更改認(rèn)購(gòu)書(shū)合同條款規(guī)定

售樓部更改認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同條款的規(guī)定

目的:嚴(yán)肅執(zhí)行

(一)認(rèn)購(gòu)書(shū)與合同條款,保障公司的利益。

(二)具體規(guī)定:

1、本規(guī)定包括客戶(hù)提出的要求:更名、換房、更改合同成交價(jià)、更換付款方式、退房、改動(dòng)裝修標(biāo)準(zhǔn)、改單位間隔、沒(méi)收樓盤(pán)。以上要求在簽署正式預(yù)售合同前按照規(guī)定可以更改,原則上簽署正式預(yù)售合同后不能更改任何一條條款。

2、更名

客戶(hù)更名書(shū)面申請(qǐng)

是,直接更名是否直屬親屬不是,書(shū)面原因證明

銷(xiāo)售經(jīng)理

簽字認(rèn)可

財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)處理管理員

注意事項(xiàng):

客戶(hù)須于簽署正式預(yù)售合同前向銷(xiāo)售辦提交書(shū)面申請(qǐng)。

3、換房

客戶(hù)換房書(shū)面申請(qǐng)

按現(xiàn)價(jià)格表計(jì)算

銷(xiāo)售經(jīng)理

簽字認(rèn)可

財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)處理單管理員

注意事項(xiàng):客戶(hù)須于簽署正式預(yù)售合同前向銷(xiāo)售辦提交書(shū)面申請(qǐng)。

4、更改合同成交價(jià)

客戶(hù)提出折扣要求公司領(lǐng)導(dǎo)特批折扣

按折扣權(quán)限上報(bào)

銷(xiāo)售經(jīng)理

財(cái)務(wù)部

業(yè)務(wù)處理單

總經(jīng)理批核

管理員

注意事項(xiàng):

A、更改合同成交價(jià)必須在簽定正式預(yù)售合同之前。

B、折扣權(quán)限按"銷(xiāo)售政策"規(guī)定,在推廣期公開(kāi)折扣無(wú)須報(bào)審批申請(qǐng)。

C、在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中,銷(xiāo)售經(jīng)理可按現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)的反映促成銷(xiāo)售,折扣的批核先電話總經(jīng)理批核,再后補(bǔ)充手續(xù)。

5、更換付款方式

客戶(hù)更換付款方式

書(shū)面申請(qǐng)

據(jù)已付款項(xiàng)、付款

計(jì)劃提出相應(yīng)意見(jiàn)

銷(xiāo)售經(jīng)理復(fù)核財(cái)務(wù)部

業(yè)務(wù)處理單

總經(jīng)理批核管理員

注意事項(xiàng):

A、客戶(hù)須提交書(shū)面申請(qǐng)陳述更換付款方式的理由

B、實(shí)際成交價(jià)應(yīng)以所簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)中的總價(jià)為基準(zhǔn),根據(jù)重新選擇的付款方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,但必須注意若因某種特殊情況拖欠房款的繳交,新成交價(jià)須考慮折扣的形式。

6、退房

客戶(hù)退房書(shū)面申請(qǐng)

業(yè)務(wù)處理單

財(cái)務(wù)部計(jì)算罰金

總經(jīng)理批核

注意事項(xiàng):

A、客戶(hù)因?yàn)樘厥庠蛱岢鐾朔?應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)陳述原因。

B、財(cái)務(wù)部在總經(jīng)理批核后10天內(nèi)安排付款。

7、沒(méi)收樓盤(pán):根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同條款,客戶(hù)因違約而由公司須沒(méi)收樓盤(pán),銷(xiāo)售辦須以"業(yè)務(wù)處理單"形式報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),通知財(cái)務(wù)部扣款,由銷(xiāo)售經(jīng)理把單位(含退房)標(biāo)為可售,同時(shí),以電話或書(shū)面知會(huì)客戶(hù)。

篇3:世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)房號(hào)折扣管理辦法

世聯(lián)地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書(shū)、房號(hào)、折扣的管理

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)的使用

參考范9:"春華四季園簽約流轉(zhuǎn)單"

二、房號(hào)管理規(guī)定

(一)、房號(hào)管理的重要性

房號(hào)是銷(xiāo)售控制的成本,房號(hào)管理是項(xiàng)目經(jīng)理日常管理工作中非常重要的一項(xiàng)。項(xiàng)目經(jīng)理是樓盤(pán)正常銷(xiāo)售期間唯一的房號(hào)標(biāo)準(zhǔn)人,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)為他人代為銷(xiāo)控。項(xiàng)目經(jīng)理必須每日在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與全體銷(xiāo)售代表核對(duì)已售房號(hào)。

(二).房號(hào)管理原則

1.銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成共識(shí)并統(tǒng)一口徑后方可執(zhí)行,房號(hào)留、放的信息必須公開(kāi)傳遞。

2.房號(hào)放出必須要發(fā)展商的蓋章確認(rèn)。

3.現(xiàn)場(chǎng)遵守成交優(yōu)先原則。項(xiàng)目經(jīng)理要嚴(yán)格銷(xiāo)控,堅(jiān)決不能造成房號(hào)訂重的情況。

4.臨時(shí)訂金保留按照臨時(shí)訂金保留時(shí)間的相關(guān)規(guī)定,不能無(wú)條件占有房源,項(xiàng)目經(jīng)理需要正確判斷。

5.當(dāng)日工作結(jié)束后,必須清查房號(hào)銷(xiāo)控。

(三)、折扣管理原則

1)折扣管理透明化,項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)將自己所掌握權(quán)限告知銷(xiāo)售代表;

2)明確折扣的使用辦法,公正處理各銷(xiāo)售代表的折扣要求;

3)嚴(yán)禁以折扣換取個(gè)人利益。

1、據(jù)客戶(hù)聯(lián)遺失,須要求客戶(hù)當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)(參考財(cái)3:"票據(jù)遺失聲明")作為丟失訂金收據(jù)的補(bǔ)充憑證。

2、客戶(hù)換房須收回原收據(jù)再重新開(kāi)具收據(jù),項(xiàng)目經(jīng)理須在新收據(jù)上備注"由××房換至××房"并簽字,不得在原收據(jù)上涂改房號(hào),核銷(xiāo)時(shí)如有發(fā)現(xiàn)涂改則罰款100元。

3、客戶(hù)更名、更改金額須收回原收據(jù)再重新開(kāi)具收據(jù),新收據(jù)背后須原認(rèn)購(gòu)人簽字同意更名×××并由項(xiàng)目經(jīng)理簽字證明,不得在原收據(jù)上涂改,核銷(xiāo)時(shí)如有發(fā)現(xiàn)涂改則罰款100元。

4、各售樓處領(lǐng)取的所有收據(jù)要及時(shí)與財(cái)務(wù)清交,新開(kāi)盤(pán)或成交頻密的樓盤(pán)須每周清交一次,其他樓盤(pán)可一月清交一次。

5、因未能妥善保管而丟失收款收據(jù),應(yīng)立即書(shū)面申報(bào)財(cái)務(wù)部并盡快登報(bào)做遺失聲明(深圳特區(qū)報(bào)或深圳商報(bào))。每丟失壹張收據(jù),經(jīng)辦人將被處以現(xiàn)金300元的罰款,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及一切后果。

四、收定(臨訂)、退定(臨訂)程序

1、當(dāng)月結(jié)算須返還發(fā)展商定金的,項(xiàng)目經(jīng)理填寫(xiě)"領(lǐng)用支票審批單",由事業(yè)部總經(jīng)理簽字后提交財(cái)務(wù)部審批方可返還,返還定金后發(fā)展商須開(kāi)具收據(jù)于一周內(nèi)交回財(cái)務(wù)部。

2、售樓處收取的定金及臨訂(現(xiàn)金或支票、票據(jù)),必須由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目指定人員收取。當(dāng)天收取的定金(臨訂)須于銀行下班前存入財(cái)務(wù)指定銀行,因未能及時(shí)將現(xiàn)金存入銀行而造成款項(xiàng)遺失、被搶、被盜等后果由經(jīng)手人全權(quán)承擔(dān)。如存款時(shí)間與收款收據(jù)的日期相差超過(guò)兩天(含周末及節(jié)假日),有關(guān)人員將被處以罰款[每日每筆50元]。

3、客戶(hù)定金(臨訂)以支票或銀行轉(zhuǎn)帳(包括匯款、POS機(jī)刷卡)形式支付的,須核對(duì)交款人與購(gòu)房人(即收據(jù)上認(rèn)購(gòu)人)是否一致,如不一致,須付款人當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)(參考財(cái)5:"付款聲明書(shū)")(POS機(jī)刷卡可由交款人在收款憑證背后簽字同意代購(gòu)房人付此款項(xiàng)),如無(wú)證明,一律不予受理。

4、退客戶(hù)定金(臨訂),須客戶(hù)親自填寫(xiě)(參考財(cái)6:"退定申請(qǐng)表"),由發(fā)展商負(fù)責(zé)人(發(fā)展商加蓋財(cái)務(wù)章)、事業(yè)部總經(jīng)理及項(xiàng)目經(jīng)理簽字提交公司財(cái)務(wù)部審核后予以辦理(對(duì)客戶(hù)要求退還現(xiàn)金的財(cái)務(wù)部一律不予受理),項(xiàng)目經(jīng)理不得自行在售樓處退款(除現(xiàn)場(chǎng)退訂外),違者自行承擔(dān)該款項(xiàng),公司概不負(fù)責(zé)。

5、現(xiàn)場(chǎng)退訂:兩日內(nèi)收到的臨訂(現(xiàn)金)在20000元以下(含20000元)項(xiàng)目經(jīng)理可直接退還客戶(hù),客戶(hù)須交回收款收據(jù)并簽字確認(rèn)收到該退款。

五、其他事項(xiàng)

項(xiàng)目經(jīng)理因調(diào)動(dòng)、晉升等引起出現(xiàn)分單情況,需及時(shí)填寫(xiě)《業(yè)績(jī)劃分單》,并經(jīng)上一級(jí)確定其業(yè)績(jī)劃分標(biāo)準(zhǔn)及歸屬。項(xiàng)目經(jīng)理以上人員的變動(dòng),其薪酬及其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)變動(dòng)日以人力資源部下發(fā)的文件為準(zhǔn)。