**花園樓宇認購書

NO.

認購日期:年月日

發(fā)展商(甲方):中山市**房地產開發(fā)有限公司

認購方(乙方):

身份證號碼/護照/公司注冊編碼:

國籍:

聯(lián)系地址:

郵編:

聯(lián)系電話:

聯(lián)系人:

甲乙雙方就乙方向甲方認購商品房,經協(xié)商一致達成以下協(xié)議

一、單元情況

乙方向甲方認購**花園期號樓(以下簡稱“該房地產“),建筑面積平方米,套內建筑面積平方米,公攤面積平方米(最終以產權登記部門實測面積為準)。

二、單元價格

該房地產原價格為RMB/HKD,乙方選擇付款方式,獲折優(yōu)惠,優(yōu)惠后總房價為RMB/HKD,大寫:仟百拾萬仟百拾元整。按套內建筑面積計價,每平方米RMB/HKD元。(上述房價未含乙方所須承擔的稅費)。

三、付款計劃

1.乙方于簽署本認購書交付定金:RMB/HKD元整;(定金可在第一筆首期中扣除)

2.乙方于年月日前付清第一筆首期房款,即總房價的%(RMB/HKD元)

3.乙方于年月日前交付RMB/HKD元(總房價的%)

4.乙方于年月日前交付RMB/HKD元(總房價的%)

5.總房價%,乙方分期,每月向甲方支付,始付日期為年月日,每月支付RMB/HKD。

上列付款計算如有錯誤,甲乙雙方同意在《商品房買賣合同》中更正。

四、繳交購房相關稅費

乙方于年月日前向甲方支付購買該房地產所須的辦契證稅費、各項費用及辦理銀行按揭所需的費用包括按揭律師費、貸款合同抵押

登記費用、保險費、工本費、公共設施費、物業(yè)維修基金等,詳見本認購書附件《**花園認購須知》。

五、簽訂《商品房買賣合同》

1.乙方應依時付清第三條第2項約定的款項及第四條購房的相關稅費,否則甲方有權單方面取消本認購書,定金不予退還,并有權不再另行通知乙方將該房地產另行出售。

2.乙方對向甲方認購的該物業(yè)作了了解,并確知及認同該物業(yè)《商品房買賣合同》的所有條款及補充協(xié)議條款。乙方應在付清第三條第2項約定的款項及第四條購房的相關稅費后兩天內前往**花園售樓部(預約電話:0760―2825333、2826293)簽署《商品房買賣合同》,否則,甲方有權單方面取消本認購書,并不退還乙方已支付的所有款項為違約金,同時有權不再另行通知乙方而將該房地產另行出售。在雙方簽署《商品房買賣合同》之前,如乙方決定不購買該房地產,則乙方已付的所有款項甲方不予退還。

六、辦理銀行按揭手續(xù)

1.乙方向(銀行)申請金額為RMB/HKD元按揭貸款,按揭年限年,乙方須于年月日前到**花園售樓部提交按揭銀行要求提供的有關個人資料及繳交辦理按揭手續(xù)的所需費用(詳見本認購書附件《**花園認購須知》),并辦理有關手續(xù)

。

2.乙方未按約定的時間、地點辦理任何相關按揭手續(xù),每逾期超一天,甲方有權以按揭貸款額的千分之四向乙方計收違約金;逾期超過十天,甲方有權解除本認購書,并選擇不予乙方實際已付的定金及房款作為違約金,且甲方有權不退還乙方已交的其他款項,并有權不再另行通知乙方而將該房地產另行出售。

3.如乙方按揭申請不被銀行接受、又不適用甲方提供的其他付款方式,甲方有權解除本認購書,并有權要求乙方支付總房價的50%作為違約金。

七、乙方如要求更名(加名、減名、換名)、換房或改變付款方式,必須提出書面申請并獲得甲方同意,在簽署《商品房買賣合同》前,發(fā)生上述情況,甲方收取2000元/宗手續(xù)費后方可代辦手續(xù);在簽署《商品房買賣合同》后、簽署《銀行貸款合同》前,發(fā)生上述情況,甲方收取3000元/宗手續(xù)費后方可代辦手續(xù),在簽署《銀行貸款合同》后,甲方收取4000元/宗手續(xù)費后方可代辦手續(xù)。同時,由于上述情況而產生的各種稅費用均由乙方自行支付。

八、該房地產于年月日前交付乙方使用。

九、按揭業(yè)主須交齊所有非按揭款、綜合費用,并取得《銀行貸款合同》后,方可辦理收樓手續(xù);非按揭業(yè)主須交齊所有房款及綜合費用,并簽署《商品房買賣合同》后,方可辦理收樓手續(xù)。

十、其它約定:

十一、本認購書作為甲乙雙方權利義務的約定,與《商品房買賣合同》具同等法律效力。

十二、本認購書一式二份,甲方一份,乙方一份,經甲方加蓋銷售專用章、經辦人、審核人簽字及乙方簽字齊備后生效。

發(fā)展商(甲方)

認購方(乙方)

經辦人:

審核人

篇2:售樓部更改認購書合同條款規(guī)定

售樓部更改認購書及合同條款的規(guī)定

目的:嚴肅執(zhí)行

(一)認購書與合同條款,保障公司的利益。

(二)具體規(guī)定:

1、本規(guī)定包括客戶提出的要求:更名、換房、更改合同成交價、更換付款方式、退房、改動裝修標準、改單位間隔、沒收樓盤。以上要求在簽署正式預售合同前按照規(guī)定可以更改,原則上簽署正式預售合同后不能更改任何一條條款。

2、更名

客戶更名書面申請

是,直接更名是否直屬親屬不是,書面原因證明

銷售經理

簽字認可

財務部業(yè)務處理管理員

注意事項:

客戶須于簽署正式預售合同前向銷售辦提交書面申請。

3、換房

客戶換房書面申請

按現(xiàn)價格表計算

銷售經理

簽字認可

財務部業(yè)務處理單管理員

注意事項:客戶須于簽署正式預售合同前向銷售辦提交書面申請。

4、更改合同成交價

客戶提出折扣要求公司領導特批折扣

按折扣權限上報

銷售經理

財務部

業(yè)務處理單

總經理批核

管理員

注意事項:

A、更改合同成交價必須在簽定正式預售合同之前。

B、折扣權限按"銷售政策"規(guī)定,在推廣期公開折扣無須報審批申請。

C、在現(xiàn)場銷售中,銷售經理可按現(xiàn)場客戶的反映促成銷售,折扣的批核先電話總經理批核,再后補充手續(xù)。

5、更換付款方式

客戶更換付款方式

書面申請

據(jù)已付款項、付款

計劃提出相應意見

銷售經理復核財務部

業(yè)務處理單

總經理批核管理員

注意事項:

A、客戶須提交書面申請陳述更換付款方式的理由

B、實際成交價應以所簽署認購書中的總價為基準,根據(jù)重新選擇的付款方式進行相應調整,但必須注意若因某種特殊情況拖欠房款的繳交,新成交價須考慮折扣的形式。

6、退房

客戶退房書面申請

業(yè)務處理單

財務部計算罰金

總經理批核

注意事項:

A、客戶因為特殊原因提出退房,應提交書面申請陳述原因。

B、財務部在總經理批核后10天內安排付款。

7、沒收樓盤:根據(jù)認購書或預售合同條款,客戶因違約而由公司須沒收樓盤,銷售辦須以"業(yè)務處理單"形式報公司總經理批準,通知財務部扣款,由銷售經理把單位(含退房)標為可售,同時,以電話或書面知會客戶。

篇3:世聯(lián)地產認購書房號折扣管理辦法

世聯(lián)地產項目認購書、房號、折扣的管理

一、認購書的使用

參考范9:"春華四季園簽約流轉單"

二、房號管理規(guī)定

(一)、房號管理的重要性

房號是銷售控制的成本,房號管理是項目經理日常管理工作中非常重要的一項。項目經理是樓盤正常銷售期間唯一的房號標準人,嚴禁轉為他人代為銷控。項目經理必須每日在銷售現(xiàn)場與全體銷售代表核對已售房號。

(二).房號管理原則

1.銷售現(xiàn)場達成共識并統(tǒng)一口徑后方可執(zhí)行,房號留、放的信息必須公開傳遞。

2.房號放出必須要發(fā)展商的蓋章確認。

3.現(xiàn)場遵守成交優(yōu)先原則。項目經理要嚴格銷控,堅決不能造成房號訂重的情況。

4.臨時訂金保留按照臨時訂金保留時間的相關規(guī)定,不能無條件占有房源,項目經理需要正確判斷。

5.當日工作結束后,必須清查房號銷控。

(三)、折扣管理原則

1)折扣管理透明化,項目經理應將自己所掌握權限告知銷售代表;

2)明確折扣的使用辦法,公正處理各銷售代表的折扣要求;

3)嚴禁以折扣換取個人利益。

1、據(jù)客戶聯(lián)遺失,須要求客戶當場填寫(參考財3:"票據(jù)遺失聲明")作為丟失訂金收據(jù)的補充憑證。

2、客戶換房須收回原收據(jù)再重新開具收據(jù),項目經理須在新收據(jù)上備注"由××房換至××房"并簽字,不得在原收據(jù)上涂改房號,核銷時如有發(fā)現(xiàn)涂改則罰款100元。

3、客戶更名、更改金額須收回原收據(jù)再重新開具收據(jù),新收據(jù)背后須原認購人簽字同意更名×××并由項目經理簽字證明,不得在原收據(jù)上涂改,核銷時如有發(fā)現(xiàn)涂改則罰款100元。

4、各售樓處領取的所有收據(jù)要及時與財務清交,新開盤或成交頻密的樓盤須每周清交一次,其他樓盤可一月清交一次。

5、因未能妥善保管而丟失收款收據(jù),應立即書面申報財務部并盡快登報做遺失聲明(深圳特區(qū)報或深圳商報)。每丟失壹張收據(jù),經辦人將被處以現(xiàn)金300元的罰款,并承擔由此產生的費用及一切后果。

四、收定(臨訂)、退定(臨訂)程序

1、當月結算須返還發(fā)展商定金的,項目經理填寫"領用支票審批單",由事業(yè)部總經理簽字后提交財務部審批方可返還,返還定金后發(fā)展商須開具收據(jù)于一周內交回財務部。

2、售樓處收取的定金及臨訂(現(xiàn)金或支票、票據(jù)),必須由項目經理或項目指定人員收取。當天收取的定金(臨訂)須于銀行下班前存入財務指定銀行,因未能及時將現(xiàn)金存入銀行而造成款項遺失、被搶、被盜等后果由經手人全權承擔。如存款時間與收款收據(jù)的日期相差超過兩天(含周末及節(jié)假日),有關人員將被處以罰款[每日每筆50元]。

3、客戶定金(臨訂)以支票或銀行轉帳(包括匯款、POS機刷卡)形式支付的,須核對交款人與購房人(即收據(jù)上認購人)是否一致,如不一致,須付款人當場填寫(參考財5:"付款聲明書")(POS機刷卡可由交款人在收款憑證背后簽字同意代購房人付此款項),如無證明,一律不予受理。

4、退客戶定金(臨訂),須客戶親自填寫(參考財6:"退定申請表"),由發(fā)展商負責人(發(fā)展商加蓋財務章)、事業(yè)部總經理及項目經理簽字提交公司財務部審核后予以辦理(對客戶要求退還現(xiàn)金的財務部一律不予受理),項目經理不得自行在售樓處退款(除現(xiàn)場退訂外),違者自行承擔該款項,公司概不負責。

5、現(xiàn)場退訂:兩日內收到的臨訂(現(xiàn)金)在20000元以下(含20000元)項目經理可直接退還客戶,客戶須交回收款收據(jù)并簽字確認收到該退款。

五、其他事項

項目經理因調動、晉升等引起出現(xiàn)分單情況,需及時填寫《業(yè)績劃分單》,并經上一級確定其業(yè)績劃分標準及歸屬。項目經理以上人員的變動,其薪酬及其他財務事項變動日以人力資源部下發(fā)的文件為準。