某國(guó)際公寓認(rèn)購(gòu)書

甲方:**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)**樓**中心**室郵編:100020電話:**傳真:**銷售熱線:**8

乙方:中文姓名/名稱:身份證件/營(yíng)業(yè)執(zhí)照:通訊地址:郵編:電話/傳真:E-mail:

一、認(rèn)購(gòu)物業(yè):

乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方建設(shè)的、位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)的**國(guó)際公寓號(hào)樓單元房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。

二、價(jià)款:

乙方認(rèn)購(gòu)該房屋的建筑面積為平方米,單價(jià)為:元/建筑平方米,總價(jià)為人民幣佰拾萬仟佰拾元整(RMB$)。

三、付款方式:

乙方選擇第類(即)付款方式,向甲方支付購(gòu)買該物業(yè)的全部房?jī)r(jià)款。(詳見付款方式)

四、認(rèn)購(gòu)條件:

a)乙方在簽訂本《認(rèn)購(gòu)書》之同時(shí),就認(rèn)購(gòu)該物業(yè)一事向甲方交納訂金人民幣叁萬元整;

b)乙方須在簽訂本《認(rèn)購(gòu)書》之時(shí)起72小時(shí)內(nèi),攜《認(rèn)購(gòu)書》正本及本人身份證件與甲方簽署《**國(guó)際公寓外銷預(yù)售合同》,并按照第三款的規(guī)定交付首期房款;

c)如乙方未在認(rèn)購(gòu)條件第2款規(guī)定的期限內(nèi),與甲方就購(gòu)買認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂《**國(guó)際公寓外銷預(yù)售合同》及其它相關(guān)文件,則甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書的履行,將該物業(yè)收回另售;

d)與物業(yè)買賣有關(guān)的印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi),由甲乙雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)各自交納;

e)乙方委托代理人代為簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),代理人需出示委托書并攜本人身份證明方可代辦各種手續(xù);

f)甲乙雙方均應(yīng)保證在本《認(rèn)購(gòu)書》中所留地址準(zhǔn)確真實(shí),任一方如因地址不準(zhǔn)確而致延誤的,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)延誤責(zé)任;

五、本《認(rèn)購(gòu)書》一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,簽字蓋章后生效。

甲方:**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表:

乙方或代表:

簽署日期:20**年月日

篇2:售樓部更改認(rèn)購(gòu)書合同條款規(guī)定

售樓部更改認(rèn)購(gòu)書及合同條款的規(guī)定

目的:嚴(yán)肅執(zhí)行

(一)認(rèn)購(gòu)書與合同條款,保障公司的利益。

(二)具體規(guī)定:

1、本規(guī)定包括客戶提出的要求:更名、換房、更改合同成交價(jià)、更換付款方式、退房、改動(dòng)裝修標(biāo)準(zhǔn)、改單位間隔、沒收樓盤。以上要求在簽署正式預(yù)售合同前按照規(guī)定可以更改,原則上簽署正式預(yù)售合同后不能更改任何一條條款。

2、更名

客戶更名書面申請(qǐng)

是,直接更名是否直屬親屬不是,書面原因證明

銷售經(jīng)理

簽字認(rèn)可

財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)處理管理員

注意事項(xiàng):

客戶須于簽署正式預(yù)售合同前向銷售辦提交書面申請(qǐng)。

3、換房

客戶換房書面申請(qǐng)

按現(xiàn)價(jià)格表計(jì)算

銷售經(jīng)理

簽字認(rèn)可

財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)處理單管理員

注意事項(xiàng):客戶須于簽署正式預(yù)售合同前向銷售辦提交書面申請(qǐng)。

4、更改合同成交價(jià)

客戶提出折扣要求公司領(lǐng)導(dǎo)特批折扣

按折扣權(quán)限上報(bào)

銷售經(jīng)理

財(cái)務(wù)部

業(yè)務(wù)處理單

總經(jīng)理批核

管理員

注意事項(xiàng):

A、更改合同成交價(jià)必須在簽定正式預(yù)售合同之前。

B、折扣權(quán)限按"銷售政策"規(guī)定,在推廣期公開折扣無須報(bào)審批申請(qǐng)。

C、在現(xiàn)場(chǎng)銷售中,銷售經(jīng)理可按現(xiàn)場(chǎng)客戶的反映促成銷售,折扣的批核先電話總經(jīng)理批核,再后補(bǔ)充手續(xù)。

5、更換付款方式

客戶更換付款方式

書面申請(qǐng)

據(jù)已付款項(xiàng)、付款

計(jì)劃提出相應(yīng)意見

銷售經(jīng)理復(fù)核財(cái)務(wù)部

業(yè)務(wù)處理單

總經(jīng)理批核管理員

注意事項(xiàng):

A、客戶須提交書面申請(qǐng)陳述更換付款方式的理由

B、實(shí)際成交價(jià)應(yīng)以所簽署認(rèn)購(gòu)書中的總價(jià)為基準(zhǔn),根據(jù)重新選擇的付款方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,但必須注意若因某種特殊情況拖欠房款的繳交,新成交價(jià)須考慮折扣的形式。

6、退房

客戶退房書面申請(qǐng)

業(yè)務(wù)處理單

財(cái)務(wù)部計(jì)算罰金

總經(jīng)理批核

注意事項(xiàng):

A、客戶因?yàn)樘厥庠蛱岢鐾朔?應(yīng)提交書面申請(qǐng)陳述原因。

B、財(cái)務(wù)部在總經(jīng)理批核后10天內(nèi)安排付款。

7、沒收樓盤:根據(jù)認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同條款,客戶因違約而由公司須沒收樓盤,銷售辦須以"業(yè)務(wù)處理單"形式報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),通知財(cái)務(wù)部扣款,由銷售經(jīng)理把單位(含退房)標(biāo)為可售,同時(shí),以電話或書面知會(huì)客戶。

篇3:世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書房號(hào)折扣管理辦法

世聯(lián)地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書、房號(hào)、折扣的管理

一、認(rèn)購(gòu)書的使用

參考范9:"春華四季園簽約流轉(zhuǎn)單"

二、房號(hào)管理規(guī)定

(一)、房號(hào)管理的重要性

房號(hào)是銷售控制的成本,房號(hào)管理是項(xiàng)目經(jīng)理日常管理工作中非常重要的一項(xiàng)。項(xiàng)目經(jīng)理是樓盤正常銷售期間唯一的房號(hào)標(biāo)準(zhǔn)人,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)為他人代為銷控。項(xiàng)目經(jīng)理必須每日在銷售現(xiàn)場(chǎng)與全體銷售代表核對(duì)已售房號(hào)。

(二).房號(hào)管理原則

1.銷售現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成共識(shí)并統(tǒng)一口徑后方可執(zhí)行,房號(hào)留、放的信息必須公開傳遞。

2.房號(hào)放出必須要發(fā)展商的蓋章確認(rèn)。

3.現(xiàn)場(chǎng)遵守成交優(yōu)先原則。項(xiàng)目經(jīng)理要嚴(yán)格銷控,堅(jiān)決不能造成房號(hào)訂重的情況。

4.臨時(shí)訂金保留按照臨時(shí)訂金保留時(shí)間的相關(guān)規(guī)定,不能無條件占有房源,項(xiàng)目經(jīng)理需要正確判斷。

5.當(dāng)日工作結(jié)束后,必須清查房號(hào)銷控。

(三)、折扣管理原則

1)折扣管理透明化,項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)將自己所掌握權(quán)限告知銷售代表;

2)明確折扣的使用辦法,公正處理各銷售代表的折扣要求;

3)嚴(yán)禁以折扣換取個(gè)人利益。

1、據(jù)客戶聯(lián)遺失,須要求客戶當(dāng)場(chǎng)填寫(參考財(cái)3:"票據(jù)遺失聲明")作為丟失訂金收據(jù)的補(bǔ)充憑證。

2、客戶換房須收回原收據(jù)再重新開具收據(jù),項(xiàng)目經(jīng)理須在新收據(jù)上備注"由××房換至××房"并簽字,不得在原收據(jù)上涂改房號(hào),核銷時(shí)如有發(fā)現(xiàn)涂改則罰款100元。

3、客戶更名、更改金額須收回原收據(jù)再重新開具收據(jù),新收據(jù)背后須原認(rèn)購(gòu)人簽字同意更名×××并由項(xiàng)目經(jīng)理簽字證明,不得在原收據(jù)上涂改,核銷時(shí)如有發(fā)現(xiàn)涂改則罰款100元。

4、各售樓處領(lǐng)取的所有收據(jù)要及時(shí)與財(cái)務(wù)清交,新開盤或成交頻密的樓盤須每周清交一次,其他樓盤可一月清交一次。

5、因未能妥善保管而丟失收款收據(jù),應(yīng)立即書面申報(bào)財(cái)務(wù)部并盡快登報(bào)做遺失聲明(深圳特區(qū)報(bào)或深圳商報(bào))。每丟失壹張收據(jù),經(jīng)辦人將被處以現(xiàn)金300元的罰款,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及一切后果。

四、收定(臨訂)、退定(臨訂)程序

1、當(dāng)月結(jié)算須返還發(fā)展商定金的,項(xiàng)目經(jīng)理填寫"領(lǐng)用支票審批單",由事業(yè)部總經(jīng)理簽字后提交財(cái)務(wù)部審批方可返還,返還定金后發(fā)展商須開具收據(jù)于一周內(nèi)交回財(cái)務(wù)部。

2、售樓處收取的定金及臨訂(現(xiàn)金或支票、票據(jù)),必須由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目指定人員收取。當(dāng)天收取的定金(臨訂)須于銀行下班前存入財(cái)務(wù)指定銀行,因未能及時(shí)將現(xiàn)金存入銀行而造成款項(xiàng)遺失、被搶、被盜等后果由經(jīng)手人全權(quán)承擔(dān)。如存款時(shí)間與收款收據(jù)的日期相差超過兩天(含周末及節(jié)假日),有關(guān)人員將被處以罰款[每日每筆50元]。

3、客戶定金(臨訂)以支票或銀行轉(zhuǎn)帳(包括匯款、POS機(jī)刷卡)形式支付的,須核對(duì)交款人與購(gòu)房人(即收據(jù)上認(rèn)購(gòu)人)是否一致,如不一致,須付款人當(dāng)場(chǎng)填寫(參考財(cái)5:"付款聲明書")(POS機(jī)刷卡可由交款人在收款憑證背后簽字同意代購(gòu)房人付此款項(xiàng)),如無證明,一律不予受理。

4、退客戶定金(臨訂),須客戶親自填寫(參考財(cái)6:"退定申請(qǐng)表"),由發(fā)展商負(fù)責(zé)人(發(fā)展商加蓋財(cái)務(wù)章)、事業(yè)部總經(jīng)理及項(xiàng)目經(jīng)理簽字提交公司財(cái)務(wù)部審核后予以辦理(對(duì)客戶要求退還現(xiàn)金的財(cái)務(wù)部一律不予受理),項(xiàng)目經(jīng)理不得自行在售樓處退款(除現(xiàn)場(chǎng)退訂外),違者自行承擔(dān)該款項(xiàng),公司概不負(fù)責(zé)。

5、現(xiàn)場(chǎng)退訂:兩日內(nèi)收到的臨訂(現(xiàn)金)在20000元以下(含20000元)項(xiàng)目經(jīng)理可直接退還客戶,客戶須交回收款收據(jù)并簽字確認(rèn)收到該退款。

五、其他事項(xiàng)

項(xiàng)目經(jīng)理因調(diào)動(dòng)、晉升等引起出現(xiàn)分單情況,需及時(shí)填寫《業(yè)績(jī)劃分單》,并經(jīng)上一級(jí)確定其業(yè)績(jī)劃分標(biāo)準(zhǔn)及歸屬。項(xiàng)目經(jīng)理以上人員的變動(dòng),其薪酬及其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)變動(dòng)日以人力資源部下發(fā)的文件為準(zhǔn)。