簽署認購書、合同的注意事項

(一)目的:規范認購書、正式預售合同及補充協議,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。

(二)具體注意事項:

1、認購書、正式預售合同的起草,由銷售辦根據項目的實際情況草擬草案,送財務部、法律室、甚至社會公認的法律機構進行審核,形成一套正式的簽署范本。

2、對認購書、正式預售合同的正式簽署范本,必須向銷售人員專門認真地就合同上每一條款和細節逐一解釋清楚。

3、對認購書的內容條款注意以下幾方面:

A、認購面積:必須注明"該面積為暫定面積,應以政府測定面積為準,合同總價因此多除少補"等字眼。

B、價格及幣種:注明原價總價,以統一規范注明折扣率(如95%折),寫明實際成交價,注明幣種(如"人民幣")。

C、付款方式及付款時間:清楚注明客戶選擇的付款方式,付款方式的具體付款時間可在附件上注明。

D、更改條款的注意事項:換房、更換付款方式、換名的費用及相關規定。

E、善用備注(或補充欄):對未交清定金的時間及沒收定規定,對付款時間的彈性規定,及其他雙方協商后補充的事項。

F、對乙方未能按時交納首期款的違約罰則。

G、雙方有效的通郵地址和通訊電話、傳真號碼。

H、認購書的簽字和蓋章,必須經過總經理辦公室確定,法人授權指定人(銷售經理)簽署認購書,指定專用章(如銷售專用章),這需要在工商局取得合法證明。

4、對正式預售合同的內容條款注意以下幾個方面:

A、必須交納首期款后才能簽署該合同。

B、補充協議的雙方約定,必須注明大樓或小區內那部分是不屬于購房者的。

C、平面圖注意要與所購單位實際擺放方位一樣。

D、就銀行按揭方式中由于首期款分期支付,必須由乙方簽署一份向甲方無息借款但須按期不款的協議。

E、預售合同得簽字和蓋章,必須法人授權指定人(總經理)簽署合同,指定專用章(公司章或合同專用章),這需要在工商局、公證處取得合法證明。

辦理按揭的程序及注意事項

1、由專人負責按揭手續的辦理,其他銷售人員熟悉辦理的過程,在必要時協助按揭負責人的工作。

2、注意事項:

A、在客戶交付首期款并簽署正式預售合同后,向其詳細介紹按揭辦理的手續,但介紹時注意不要把按揭事情復雜化,要簡單明了與客戶說清楚,為客戶作投資參謀和分析。

B、注意律師審核客戶按揭資料時,若客戶資料不合要求,必須與客戶進行溝通,解說情況,請客戶補充資料。

3、附件(樣式由財務部準備,并提供相關按揭銀行資料):(售樓現場張貼)。

A、按揭收費一覽表

B、銀行貸款客戶資信調查表

C、《銀行貸款客戶資信調查表》

D、《銀行個人住房按揭貸款申請審批表》

E、《樓花抵押登記表》

F、按揭明細表

G、貸款合同

篇2:汽車按揭專員崗位工作職責

職責一:汽車按揭專員崗位職責

1、根據業務要求完成和提交工作報表和市場信息;

2、為寶馬汽車客戶提供金融貸款業務的講解和報價;

3、協助客戶提交金融貸款申請并幫助客戶準備相關的申請文件和材料;

4、提交貸款申請和文件材料給銀行審批部門;

5、在貸款批準之后,從銷售顧問和客戶處收集車輛抵押登記所需的文件;

6、建立和保持與合作銀行的緊密聯系,以確保銀行對經銷商貸款業務的支持"

職責二:汽車按揭專員崗位職責

1、協助合作銀行,做好合作經銷商的開拓、服務和維護工作;

2、負責個人貸款客戶的咨詢和協助辦理貸款的服務工作;

3、關注國內汽車金融行業的發展情況及汽車貸款市場動態,提出發展建議;

4、負責經銷商金融產品及相關貸款流程培訓;

5、提升貸款滲透率,完成每月業績目標。

職責三:汽車按揭專員崗位職責

1.進行市場調查,收集市場信息;

2.新客戶的開發,老客戶的維護跟進管理;

3.拓展公司業務渠道;

4.拓展公司按揭款項的回收工作;

5.公司銷售政策的執行和產品的推廣宣傳;

職責四:汽車按揭專員崗位職責

1、負責進行市場調查、收集市場信息等工作;

2、負責進行新客戶的開發、老客戶的維護管理;

3、負責拓展公司的業務渠道,完成銷售任務;

4、負責拓展公司按揭款項的回收等工作;

5、負責公司與各銀行簽署按揭合作協議;

6、負責公司企業融資貸款等工作;

7、負責自付款的回收等工作;

8、負責公司銷售政策的執行和品牌推廣宣傳。

篇3:房地產按揭員崗位描述范本

地產按揭員崗位描述

崗位職責:

1、負責公司按揭回款工作;

2、協助開展備案、抵押工作;

3、負責與銀行、房管局、公積金中心等業務部門的關系維護。

4、完成領導交待的其他工作。

任職要求:

1、全日制大專及以上學歷,應屆生也可;

2、具備3年以上房地產按揭回款工作經驗,有過集團總部按揭統管經驗者優先;

3、熟悉國家金融政策及銀行按揭政策,并有一定的金融、法律專業知識基礎;

4、工作細心、耐心,有較強的責任心、執行力、溝通和協調能力;

5、具有高度的責任心,具有吃苦耐勞、踏實肯干的工作精神和良好的工作作風。

6、大專及以上畢業,有物業相關工作3年以上經驗的優先