辦理按揭的程序及注意事項

1、由專人負責按揭手續(xù)的辦理,其他銷售人員熟悉辦理的過程,在必要時協(xié)助按揭負責人的工作。

2、注意事項:

A、在客戶交付首期款并簽署正式預售合同后,向其詳細介紹按揭辦理的手續(xù),但介紹時注意不要把按揭事情復雜化,要簡單明了與客戶說清楚,為客戶做投資參謀和分析。

B、注意律師審核客戶的按揭資料時,若客戶資料不合要求,必須與客戶進行溝通,解說情況,請客戶補充資料。

3、附件(樣式由財務部準備,并提供相關按揭銀行資料):(售樓現(xiàn)場張貼)。

A、按揭收費一覽表

B、銀行貸款客戶資信調查表

C、《銀行貸款客戶資信條查表》

D、《銀行個人住房按揭貸款申請審批表》

E、《樓花抵押登記表》

F、按揭明細表

G、貸款合同

篇2:房產(chǎn)公司按揭辦理流程（3）

房產(chǎn)公司按揭辦理流程(三)

準備工作

與財務核對首期款

聯(lián)系銀行、律師確定按揭時間

聯(lián)系業(yè)主:確認年限、貸款額:通知辦理按揭時間、地點、攜帶資料(見附表)

制表傳真至銀行、律師并復印給財務部有關人員

準備有關資料及代收抵押費用收條

現(xiàn)場辦理

客戶仔細閱讀買賣合同、按揭合同等所有按揭資料

請將收據(jù)原件交本公司財務人員核查,未交清首期款,請向財務人員繳納,若收條未換取收據(jù),請向財務人員換取。

簽名后的所有按揭連同身份證復印件(二份),存折帳號復印件、收入證明原件交律師復查,若有不明之處可向本公司人員、銀行人員及律師查詢。

請于律師處交納見證費、抵押登記費;請向保險公司交納保險費。

請將公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、委托書、身份證復印件(三份)、收據(jù)復印件(一份)交本公司人員。

客戶應持有的資料有:律師事務所所開據(jù)的收款收據(jù)、保險公司開出的保險單附本及保險費收據(jù)。

按月供款的銀行規(guī)定說明。

銀行審批及國土局登記

將業(yè)主資料(已經(jīng)律師見證)送銀行審批,之后取回買賣合同,貸款合同、抵押申請書。

國土局登記所需資料:買賣合同、貸款合同、抵押申請書、付清樓款證明、業(yè)主公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、委托書、身份證復印件。

將已作登記的資料送銀行(買賣、貸款合同各二份)及公司存檔

備注:若業(yè)主為外籍公司,則……

通知業(yè)主領取貸款合同一份、抵押費用收據(jù)

按揭登記表

To:按揭銀行

財務部

律師事務所

時間:

按揭地點:

貸款合同號買賣合同號業(yè)主姓名房號購房總價(元)已付首期(元)貸款(萬元)期限電話房屋面積地址身份證號碼

篇3:地產(chǎn)認購書合同辦理按揭注意事項

簽署認購書、合同的注意事項

(一)目的:規(guī)范認購書、正式預售合同及補充協(xié)議,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。

(二)具體注意事項:

1、認購書、正式預售合同的起草,由銷售辦根據(jù)項目的實際情況草擬草案,送財務部、法律室、甚至社會公認的法律機構進行審核,形成一套正式的簽署范本。

2、對認購書、正式預售合同的正式簽署范本,必須向銷售人員專門認真地就合同上每一條款和細節(jié)逐一解釋清楚。

3、對認購書的內容條款注意以下幾方面:

A、認購面積:必須注明"該面積為暫定面積,應以政府測定面積為準,合同總價因此多除少補"等字眼。

B、價格及幣種:注明原價總價,以統(tǒng)一規(guī)范注明折扣率(如95%折),寫明實際成交價,注明幣種(如"人民幣")。

C、付款方式及付款時間:清楚注明客戶選擇的付款方式,付款方式的具體付款時間可在附件上注明。

D、更改條款的注意事項:換房、更換付款方式、換名的費用及相關規(guī)定。

E、善用備注(或補充欄):對未交清定金的時間及沒收定規(guī)定,對付款時間的彈性規(guī)定,及其他雙方協(xié)商后補充的事項。

F、對乙方未能按時交納首期款的違約罰則。

G、雙方有效的通郵地址和通訊電話、傳真號碼。

H、認購書的簽字和蓋章,必須經(jīng)過總經(jīng)理辦公室確定,法人授權指定人(銷售經(jīng)理)簽署認購書,指定專用章(如銷售專用章),這需要在工商局取得合法證明。

4、對正式預售合同的內容條款注意以下幾個方面:

A、必須交納首期款后才能簽署該合同。

B、補充協(xié)議的雙方約定,必須注明大樓或小區(qū)內那部分是不屬于購房者的。

C、平面圖注意要與所購單位實際擺放方位一樣。

D、就銀行按揭方式中由于首期款分期支付,必須由乙方簽署一份向甲方無息借款但須按期不款的協(xié)議。

E、預售合同得簽字和蓋章,必須法人授權指定人(總經(jīng)理)簽署合同,指定專用章(公司章或合同專用章),這需要在工商局、公證處取得合法證明。

辦理按揭的程序及注意事項

1、由專人負責按揭手續(xù)的辦理,其他銷售人員熟悉辦理的過程,在必要時協(xié)助按揭負責人的工作。

2、注意事項:

A、在客戶交付首期款并簽署正式預售合同后,向其詳細介紹按揭辦理的手續(xù),但介紹時注意不要把按揭事情復雜化,要簡單明了與客戶說清楚,為客戶作投資參謀和分析。

B、注意律師審核客戶按揭資料時,若客戶資料不合要求,必須與客戶進行溝通,解說情況,請客戶補充資料。

3、附件(樣式由財務部準備,并提供相關按揭銀行資料):(售樓現(xiàn)場張貼)。

A、按揭收費一覽表

B、銀行貸款客戶資信調查表

C、《銀行貸款客戶資信調查表》

D、《銀行個人住房按揭貸款申請審批表》

E、《樓花抵押登記表》

F、按揭明細表

G、貸款合同