國有土地使用權(quán)入市交易程序:

一、遞交申請:原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位持有關(guān)材料向市國土局遞交出讓申請;

二、批轉(zhuǎn):市國土局土地市場處初審后批轉(zhuǎn)市土地整理儲備中心;

三、核驗:市土地整理儲備中心對原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位所遞交的材料進行核驗;

四、聯(lián)席會審議:市國土局會同市規(guī)劃委、市發(fā)改委、市建委、市交通委、市綠總指、市園林局、市文物局、市環(huán)保局、市規(guī)劃院等聯(lián)合對入市交易土地的規(guī)劃、建設(shè)、交通、文物、環(huán)保等方面進行聯(lián)合審議;

五、申領(lǐng)規(guī)劃條件:市土地整理儲備中心根據(jù)聯(lián)席會審議結(jié)果向市規(guī)劃委申領(lǐng)規(guī)劃條件;

六、市政方案咨詢及土地評估:原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位根據(jù)規(guī)劃意見書完成市政方案咨詢和土地評估;

七、底價審核:市國土局會同市價格管理部門對入市交易土地的底價進行審核;

八、編制方案:市土地整理儲備中心根據(jù)規(guī)劃、底價審核等編制招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方案以及招標(biāo)、拍賣、掛牌交易文件;

九、方案報批:市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核后,報局長審批;

十、簽訂土地入市交易協(xié)議:同意入市交易的土地,原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位與市土地整理儲備中心簽訂土地入市交易協(xié)議;

十一、組織招、拍、掛交易:市土地整理儲備中心發(fā)布交易公告并組織交易;

十二、發(fā)成交確認書:交易完成后,市國土局向競得人核發(fā)成交確認書;

十三、簽訂出讓合同及補償協(xié)議:競得人持成交確認書在規(guī)定期限內(nèi)與市國土局簽訂出讓合同并與原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位簽訂補償協(xié)議;

十四、支付費用:競得人按出讓合同及補償協(xié)議的規(guī)定向市國土局及原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位支付相關(guān)款項。

篇2:永安地產(chǎn)土地使用權(quán)獲取程序

安永地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲取程序

1.土地使用權(quán)的獲取方式

土地使用權(quán)出讓:

按照國家有關(guān)法律規(guī)定,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地,經(jīng)依法征用為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)出讓,應(yīng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。

土地使用權(quán)出讓的報批程序:第一,市、縣土地管理部門根據(jù)出讓計劃對土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件,會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,報同級人民政府審核。第二,按出讓土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)上級土地管理部門審查后,報人民政府批準(zhǔn)。第三,經(jīng)政府批準(zhǔn)后,由市、縣土地管理部門與土地使用者正式簽訂土地使用權(quán)出讓合同,在土地使用者支付全部土地使用權(quán)出讓金后,依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),核發(fā)土地使用權(quán)證。

土地使用權(quán)出讓年限,《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》按土地用途,對土地使用權(quán)出讓的最高年限作了明確規(guī)定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

土地使用權(quán)出讓方式有:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓

協(xié)議出讓是指政府在出讓土地使用權(quán)時,通過政府土地管理部門與土地使用者協(xié)商確定土地使用權(quán)出讓價格的出讓方式。主要適用于工業(yè)項目、市政項目、非營利項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目。

基本程序:申請受讓者向市、縣土地管理部門書面申請受讓土地使用權(quán),并提交資信資質(zhì)等有關(guān)文件;市、縣土地管理部門向申請受讓人提供出讓地塊必要的資料和有關(guān)規(guī)定;申請受讓人在規(guī)定時間內(nèi)向土地管理部門提交土地開發(fā)建設(shè)方案和愿付土地出讓金的數(shù)額、付款方式等文件;市縣土地管理部門在接到前項規(guī)定的文件之日起,應(yīng)在30天內(nèi)做出答復(fù),并與申請受讓人進行具體協(xié)商,對不符合條件的申請人,說明情況并退回申請;經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議后,市縣土地管理部門與申請受讓人,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指,在指定期限內(nèi),有符合條件的單位和個人以書面的形式投標(biāo)、競投某塊土地使用權(quán),由招標(biāo)小組根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的一種土地使用權(quán)出讓方式。適用于一些大型區(qū)域發(fā)展用地、小區(qū)成片開發(fā)及技術(shù)難度較大的項目用地。

基本程序:市縣土地管理管理部門編制招標(biāo)文件,發(fā)出招標(biāo)公告或向投標(biāo)者發(fā)出招標(biāo)通知書;投標(biāo)者到指定地點領(lǐng)取(購買)招標(biāo)文件及有關(guān)資料;投標(biāo)者按招標(biāo)文件的規(guī)定,向市、縣土地管理部門交付保證金(不計息,可抵充出讓金),并將標(biāo)書密封,在規(guī)定的時間內(nèi)投入指定的標(biāo)箱或送達指定的地點;市、縣土地管理部門會同有關(guān)部門組成評標(biāo)小組,通過開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo),確定中標(biāo)者,發(fā)出中標(biāo)通知書,對未中標(biāo)者書面通知,其投標(biāo)保證金在開票后7日內(nèi)退還;中標(biāo)者持中標(biāo)通知書在規(guī)定期限內(nèi)與市、縣土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

拍賣出讓主要適用于競爭性強的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)和娛樂用地。

基本程序:市、縣土地管理部門事先公告拍賣土地使用權(quán)的宗地面積、坐落、用途、使用年限、競投報名地點、競投日期等有關(guān)內(nèi)容;競投者持資信資質(zhì)證明文件,按公告的時間、地點報名,交付競投保證金,領(lǐng)取牌號參加競投;土地管理部門在公告的時間、地點,由主持人現(xiàn)場公布拍賣底價,當(dāng)場應(yīng)價競爭,確定購買者;購買者應(yīng)在規(guī)定的日期內(nèi)與市、縣土地管理部門簽訂合同。

掛牌出讓,出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

注:通過以上方式取得土地使用權(quán)者,在簽訂出讓合同時,應(yīng)向市、縣土地管理部門支付出讓金總額10%的定金(不計息,可抵充出讓金)。在簽訂合同60日內(nèi),土地使用者應(yīng)當(dāng)支付全部土地使用權(quán)出讓金。支付出讓金后15日內(nèi),土地使用者向市、縣土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記,領(lǐng)取土地使用權(quán)證,取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓的權(quán)利和義務(wù)包括出讓主體的權(quán)利義務(wù)和受讓方權(quán)利義務(wù)。

出讓主體的權(quán)利和義務(wù)。權(quán)利:出讓方對受讓發(fā)在簽訂出讓合同后,未按期支付全部出讓金的,有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償;出讓方對受讓方未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的,有權(quán)予以糾正,并根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。義務(wù):依照合同規(guī)定,提供出讓的土地使用權(quán);出讓方應(yīng)向受方提供有關(guān)資料和規(guī)定。

受讓方權(quán)利義務(wù)。權(quán)利:對出讓方應(yīng)當(dāng)依照合同規(guī)定提供出讓的土地使用權(quán),如出讓方不依照合同規(guī)定提供讓地使用權(quán)的,受讓方有權(quán)解除合同,并請求違約賠償。義務(wù):受讓方應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后規(guī)定的期限內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金;在支付出讓金后應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)土管部門辦理登記,領(lǐng)取土地使用權(quán)證,取得土地使用權(quán);依照出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,開發(fā)、利用經(jīng)營土地;受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)該征得出讓方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂出讓合同,調(diào)整出讓金,并辦理登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件:必須是出讓的土地使用權(quán)才能進行轉(zhuǎn)讓;必須依照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)、利用;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂合同;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須辦理過戶登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則:隨之轉(zhuǎn)移原則,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移;房、地產(chǎn)一致原則,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外;效益不可損原則,無論是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,還是地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓,都不得損害土地及其他建筑物的經(jīng)濟效益。

土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式:出售轉(zhuǎn)讓;交換轉(zhuǎn)讓;贈與轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)出租:

土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。出租人作為受讓人與國家訂立的出讓合同中的權(quán)利義務(wù)不轉(zhuǎn)移。

出租的條件:出租的土地使用權(quán)時國家有償出讓的具有物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán),只有通過有償出讓取得的土地使用權(quán),才是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)利,才可以作為商品進行出租;行政劃撥所得的土地使用權(quán)不是獨立的財產(chǎn)權(quán)

利,不得任意出租;按照土地使用權(quán)出讓合同對土地進行了投資開發(fā)、利用;出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同;出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。

出租的內(nèi)容:出租人收取租金的權(quán)利和將土地使用權(quán)及地上建筑物等交付承租人使用須履行的義務(wù),承租人取得土地使用權(quán)及地上建筑物等的權(quán)利和繳納租金須履行的義務(wù),構(gòu)成了土地使用權(quán)出租的內(nèi)容。

土地使用權(quán)抵押:

土地使用權(quán)抵押的含義:土地使用權(quán)抵押是指,土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的法律行為。抵押的標(biāo)的物包括土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物等。

設(shè)定抵押權(quán)的基本要求:抵押權(quán)由抵押人和抵押權(quán)人以抵押合同設(shè)定;設(shè)定抵押合同的當(dāng)事人未抵押權(quán)人及抵押人;被擔(dān)保的債權(quán);不能違反有關(guān)規(guī)定。

抵押權(quán)的處分:設(shè)定抵押權(quán),其內(nèi)容僅限于就抵押物的變賣價值優(yōu)先清償而不是取得抵押的土地使用權(quán)。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押的土地使用權(quán)。處分抵押的土地使用權(quán)最普通的方法就是拍賣。

抵押權(quán)的消滅:抵押權(quán)因債務(wù)的清償或者其他原因而消滅,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。這里其他原因包括:抵押權(quán)人拋棄權(quán)利;當(dāng)事人之間約定消滅抵押權(quán);設(shè)定抵押的土地滅失;抵押物歸抵押權(quán)人所有。

土地使用權(quán)終止:

土地使用權(quán)終止的條件:土地使用權(quán)終止是指土地使用者停止行駛土地使用權(quán)。導(dǎo)致終止的原因很多,包括:土地使用權(quán)年限屆滿;提前收回;土地滅失;沒收、拋棄等。

土地使用權(quán)終止后的注銷登記:注銷登記是指土地管理部門依法對土地使用權(quán)終止的土地使用證進行注銷的法律行為。注銷土地使用證應(yīng)注意:注銷登記有土地管理部門負責(zé),即誰發(fā)證誰注銷;出讓合同期滿,土地使用權(quán)即由土地管理部門收回,同時注銷土地使用證。對該土地上的建筑物和其他附著物由國家同時無償取得。出讓合同規(guī)定必須拆除的技術(shù)設(shè)備等,受讓人應(yīng)當(dāng)按時拆除,沒有特別規(guī)定的,由土地管理部門與受讓人協(xié)商處理;對提前收回土地使用權(quán)的一般采用金額補償與土地使用權(quán)補償,兩種方式可單獨使用也可同時使用。

劃撥土地使用權(quán)交易:

劃撥土地使用權(quán)的含義:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥所得土地除法律行政另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

系列建設(shè)用地的使用權(quán),確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)應(yīng)地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

從法律上講,劃撥土地使用權(quán),實質(zhì)上是一種租賃關(guān)系。用地單位通過行政劃撥取得的土地使用權(quán),僅是有權(quán)使用,不是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)利,未經(jīng)國家(土地所有者)同意并補辦一定的手續(xù),不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,國家根據(jù)實際情況隨時可以收回土地使用權(quán)。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的條件和程序。條件:土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;領(lǐng)有國有土地使用權(quán)證;具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補繳土地使用權(quán)出讓金。程序:轉(zhuǎn)讓、出租、抵押人持土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證分別向市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門提出申請劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押許可證,不符合條件的應(yīng)退回申請說明理由;轉(zhuǎn)讓、出租、抵押方領(lǐng)取許可證后擬定轉(zhuǎn)讓出租、抵押合同方案,報市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門審查;轉(zhuǎn)讓、出租、抵押經(jīng)市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后,由土地管理部門與轉(zhuǎn)讓、出租、抵押人簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲取的收益抵交土地使用權(quán)出讓金,辦理土地登記手續(xù)。

在一定條件下可以無償收回劃撥土地使用權(quán)。第一,土地使用者因下列情況停止使用土地的:用地者因自身發(fā)展的需要等因素而遷移;用地者因經(jīng)營管理不善而解散;用地者因不符合法定成立條件或者違法經(jīng)營等而被撤銷;用地者因經(jīng)營嚴(yán)重虧損不能清償債務(wù)而宣告破產(chǎn)。第二,可以無償收回劃撥土地使用權(quán)的條件,對無償取得的劃撥土地使用權(quán),市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求,可以無償收回。收回?zé)o償劃撥的土地使用權(quán)時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。

2.合作建設(shè)和補地價

合作建設(shè)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與擁有土地使用權(quán)的企業(yè)合作,采用企業(yè)提高土地的使用權(quán)、開發(fā)公司提供技術(shù)資金的方式聯(lián)合開發(fā)土地和房屋。

合作的方式:第一種:一方提供土地使用權(quán),另一方提供建設(shè)資金,房屋建成后雙方按一定比例分配房屋。第二種:以地折股,即原土地使用者以土地使用權(quán)作為股本,然后與需要土地的另一方建立合資公司,以合資公司的名義進行土地開發(fā),最終產(chǎn)出的利潤,由雙方按股本比例分成。

補地價的含義包含兩方面:在土地使用權(quán)有償出讓體系中的土地使用者,如需改變合同規(guī)定的土地用途,在征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。若調(diào)整的出讓金高于原出讓金的,超過的部分即稱補地價;原屬行政劃撥無償取得的土地使用權(quán),如果土地使用權(quán)和地上建筑物進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,應(yīng)向當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府補交出讓金,或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交,補交的出讓金也稱補地價。

補地價的程序:向土地管理部門提出申請,詳細說明改變土地使用性質(zhì)或劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因;經(jīng)審核批準(zhǔn)后與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同;補交土地使用權(quán)出讓金;在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

補交地價的確定:對于劃撥土地使用權(quán)補交的地價,從理論上說是該土地出讓時受讓人應(yīng)付的出讓金。出讓的協(xié)議價、招標(biāo)價、拍賣價及掛牌價相差很大。選擇的方式取決于政府。劃撥土地使用權(quán),通過補交地價方能轉(zhuǎn)讓。除特殊情況外,補交地價的原土地使用權(quán)人當(dāng)然成為可轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有者。一般由政府根據(jù)類似地塊的出讓價制定一定的標(biāo)準(zhǔn),再按實際情況與原土地使用權(quán)人協(xié)商確定補地價的金額。

3.安永房產(chǎn)土地資源獲取渠道

土地資源有其特殊性,如性質(zhì)、屬性、權(quán)屬、規(guī)劃指標(biāo)、地段、地理位置等都較為復(fù)雜,所以最適合安永發(fā)展戰(zhàn)略及階段性目標(biāo)的地屬于我們需要的地。

收購、置換企業(yè),取得土地開發(fā)權(quán);參與二、三線城市政府的舊城改造、土地整理,取得土地開發(fā)權(quán);支持政府公共事業(yè)(道路改擴建、環(huán)保工程等政府用土地作為補償?shù)捻椖?

取得土地開發(fā)權(quán);介入處于困境中的開發(fā)企業(yè),可根據(jù)項目情況采用收購、控股、投資等方式直接獲取開發(fā)收益;國資房產(chǎn);軍產(chǎn)房產(chǎn)。

公關(guān):以社會營銷的思想建立起激勵機制,進行公關(guān)。

篇3:國有土地使用權(quán)入市交易程序范本

國有土地使用權(quán)入市交易程序:

一、遞交申請:原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位持有關(guān)材料向市國土局遞交出讓申請;

二、批轉(zhuǎn):市國土局土地市場處初審后批轉(zhuǎn)市土地整理儲備中心;

三、核驗:市土地整理儲備中心對原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位所遞交的材料進行核驗;

四、聯(lián)席會審議:市國土局會同市規(guī)劃委、市發(fā)改委、市建委、市交通委、市綠總指、市園林局、市文物局、市環(huán)保局、市規(guī)劃院等聯(lián)合對入市交易土地的規(guī)劃、建設(shè)、交通、文物、環(huán)保等方面進行聯(lián)合審議;

五、申領(lǐng)規(guī)劃條件:市土地整理儲備中心根據(jù)聯(lián)席會審議結(jié)果向市規(guī)劃委申領(lǐng)規(guī)劃條件;

六、市政方案咨詢及土地評估:原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位根據(jù)規(guī)劃意見書完成市政方案咨詢和土地評估;

七、底價審核:市國土局會同市價格管理部門對入市交易土地的底價進行審核;

八、編制方案:市土地整理儲備中心根據(jù)規(guī)劃、底價審核等編制招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方案以及招標(biāo)、拍賣、掛牌交易文件;

九、方案報批:市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核后,報局長審批;

十、簽訂土地入市交易協(xié)議:同意入市交易的土地,原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位與市土地整理儲備中心簽訂土地入市交易協(xié)議;

十一、組織招、拍、掛交易:市土地整理儲備中心發(fā)布交易公告并組織交易;

十二、發(fā)成交確認書:交易完成后,市國土局向競得人核發(fā)成交確認書;

十三、簽訂出讓合同及補償協(xié)議:競得人持成交確認書在規(guī)定期限內(nèi)與市國土局簽訂出讓合同并與原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位簽訂補償協(xié)議;

十四、支付費用:競得人按出讓合同及補償協(xié)議的規(guī)定向市國土局及原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位支付相關(guān)款項。