**豪廷車位《認(rèn)購須知》

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歡迎閣下蒞臨**廷售樓中心!

一、認(rèn)購須知

1、凡認(rèn)購**豪廷項目之物業(yè)(下稱:"本物業(yè)"),均可領(lǐng)取**市房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證書》,以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于認(rèn)購方所有,認(rèn)購方擁有對房屋占有和使用的權(quán)利。另享有自用、出售、出租、繼承、抵押和轉(zhuǎn)讓的權(quán)力,并受國家法律保護(hù)。

2、本物業(yè)之土地使用權(quán)限從二00五年十二月二十五日開始起計,使用權(quán)限為七十年。

3、認(rèn)購方須帶齊本人身份證或經(jīng)中國政府認(rèn)可之其他有效身份證明文件,辦理認(rèn)購房屋之相關(guān)手續(xù)。

4、凡認(rèn)購本物業(yè),均須按國家及省、市的有關(guān)規(guī)定繳納稅費和其它相關(guān)費用。

二、本人認(rèn)購的物業(yè)為:**豪廷小車位(編號為)號車位。

三、認(rèn)購手續(xù)及注意事項

1、認(rèn)購方在簽署本物業(yè)《認(rèn)購書》時,須即時交付購車位定金人民幣壹萬元整($10000.00元),此定金在首期房款中扣除,定金和購車位款可以以現(xiàn)金或銀行支票形式支付(若認(rèn)購方使用支票,須經(jīng)該支票之內(nèi)容兌現(xiàn)后,方可生效,但支票賬號擁有人與認(rèn)購人必須一致),并選定一種付款方式。

2、認(rèn)購方在簽署《認(rèn)購書》后,若需轉(zhuǎn)名或增減名,須繳納更改手續(xù)費人民幣壹仟元整($1000.00元);若認(rèn)購方在簽署《廣東省商品房買賣合同》(下稱"合同")后更改有關(guān)資料,須征得出售方同意,并繳納更改手續(xù)費人民幣肆仟元整($4000.00元);其余相關(guān)稅費仍按政府規(guī)定繳納;如已辦理銀行按揭手續(xù)后,不得轉(zhuǎn)名。

3、認(rèn)購方在簽署《認(rèn)購書》后七天內(nèi)或出售方另行指定之日期,憑購車位收款收據(jù)和所簽署的《認(rèn)購書》,帶齊首期車位款,到本物業(yè)售樓中心,另行簽署合同及辦理有關(guān)手續(xù)。若認(rèn)購方在此期間或另行預(yù)約時間內(nèi),未能與出售方簽署合同,則視作認(rèn)購方放棄所認(rèn)購之物業(yè),出售方有權(quán)將該物業(yè)另行處理,而無須知會認(rèn)購方,并且,認(rèn)購方所付之購車位定金不予退還。

4、認(rèn)購方若因其他原因,無法在出售方指定之日期內(nèi)簽署合同,須在指定之日期內(nèi)提前兩天向出售方另行預(yù)約簽署合同之時間。

5、選擇辦理銀行按揭付款方式后,若因認(rèn)購方個人原因不獲按揭申請的批準(zhǔn),只能選擇其它付款方式。否則,視作認(rèn)購方放棄已認(rèn)購物業(yè)之權(quán)力,出售方收取之定金、首期車位款及其他款項一律不予退還。

四、繳納費用須知

(一)購車位者除交付車位款外,須向政府有關(guān)部門繳納以下稅費:

1、契稅:總車位價的3%;

2、合同印花稅費:總車位價的0.05%;

3、宗地圖:250元/套;房產(chǎn)平面圖:150元/套;萬分圖:30元/套。

4、工本費:按每戶30元收取;

5、登記費:100

篇2:房地產(chǎn)認(rèn)購簽約工作流程說明

房地產(chǎn)認(rèn)購、簽約工作流程說明

1.認(rèn)購流程說明

(1)如客戶參對價格存在異議,置業(yè)顧問填寫《價格申請表》向營銷經(jīng)理申報。

(2)客戶如對工程有修改,置業(yè)顧問填寫《客戶工程修改單》,向客服部申報。

(3)確定客戶購買房號,到銷售助理處核查銷控,告知此客戶購買房號。

(4)從銷售助理處領(lǐng)取《認(rèn)購書》(一式四份),并進(jìn)行領(lǐng)取登記。

(5)于《認(rèn)購書》上清楚填寫客戶所確定購買房屋的詳細(xì)房號,標(biāo)明單價、總價,如客戶對價格存在異議,置業(yè)顧問必須在營銷經(jīng)理同意的范圍內(nèi)同其商討,并在得到營銷經(jīng)理認(rèn)可后,同客戶確定此房屋價格;明確客戶付款方式,如為分期或一次性付款,注明付款期限和款項,如為按揭付款,應(yīng)注明首付款比例。《認(rèn)購書》還須明確房款具體交付期限及簽署《商品房買賣合同》時間,并同時約定辦理按揭手續(xù)時間。《認(rèn)購書》填寫需完整清楚。

(6)客戶認(rèn)可簽字后,置業(yè)顧問于經(jīng)辦人處簽字,交送營銷經(jīng)理處簽字。

(7)帶領(lǐng)客戶到財務(wù)交納定金(人民幣貳萬整)

(8)交予客戶一份《認(rèn)購書》,銷售助理保存一份《認(rèn)購書》,財務(wù)兩份《認(rèn)購書》,置業(yè)顧問保留一份復(fù)印件。

(9)此項定金原則上不退還。

2.客戶購房簽約階段流程

在置業(yè)顧問按定單所定日期,通知客戶來售樓處簽約后,就進(jìn)入客戶服務(wù)階段。

(1)置業(yè)顧問通知客戶服務(wù)部,何時來簽約;客戶服務(wù)部準(zhǔn)備合同、補(bǔ)充協(xié)議,通知律師。

(2)置業(yè)顧問、客戶服務(wù)部人員和律師一同給客戶解釋條款;如客戶有特殊要求,客服人員做好記錄,向相關(guān)部門提出書面申請,并將結(jié)果反饋給客戶。

(3)簽約當(dāng)天,客戶認(rèn)可合同后,填寫合同,請客戶簽字(按具體要求走),同時,簽寫銀行按揭合同,律師審驗相應(yīng)按揭材料(如月薪證明、身份證件等)。經(jīng)客戶服務(wù)部主管和律師審核后,交營銷經(jīng)理簽字。

(4)置業(yè)顧問協(xié)助客戶服務(wù)人員填寫成交客戶檔案,并將成交客戶登記表,交給銷售助理。銷售合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料(如身份證、護(hù)照復(fù)印件等),一同交客戶服務(wù)部存檔。

3.在客戶簽定正式買賣合同之后,就進(jìn)入售后服務(wù)階段。所謂售后服務(wù)按照銷售流程可分為三個階段:

(1)在客戶順利簽約后提供的服務(wù),主要包括:

*房款的收繳。一般客戶都會持有不同的信用卡,建議甲方與中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等常見的大銀行申請聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù),能使用POS機(jī)為客戶進(jìn)行刷卡交款。這樣既能方便客戶交款又符合客戶消費方式,還能體現(xiàn)甲方的實力及一流服務(wù)品質(zhì)。

*預(yù)售登記備案。合同簽訂后,由甲方到房管局進(jìn)行預(yù)售登記備案。

*銀行按揭貸款。建議甲方尋求兩家以上的銀行辦理貸款,以促進(jìn)銀行的服務(wù)水平和辦事效率。

(2)購房后入住前的服務(wù),主要包括:

*催繳房款。每月三號制作好本月客戶交款清單,以有效的聯(lián)絡(luò)方式通知客戶按期交款,并對已延期交款的客戶要發(fā)出書面形式的律師函。(律師函的發(fā)放需經(jīng)甲方營銷經(jīng)理批準(zhǔn)),并注意簽約時與客戶約定好的聯(lián)絡(luò)方式,避免犯忌,引起不必要的麻煩。

*發(fā)放《客戶通訊》。絕大多數(shù)的客戶有服務(wù)的要求。在入住前的等待中,此種方式能夠密切客戶與甲方的關(guān)系,為催繳房款減少對抗性,使客戶對項目產(chǎn)生信心。

*組織客戶聯(lián)誼。有一定客戶基礎(chǔ)之后,組織相關(guān)活動可以促進(jìn)下步的銷售。

(3)入住時的服務(wù),包括:

*辦理收房手續(xù)。交屋時客戶比較多,手續(xù)比較繁雜,問題也會相對集中。因此應(yīng)合理有序地安排有關(guān)工作。

*與物業(yè)管理交接,應(yīng)在客戶入住前半年內(nèi)介入,協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)。

*辦理房產(chǎn)證。甲方及其指定律師應(yīng)代理客戶到大連市房地局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

篇3:地產(chǎn)代理認(rèn)購管理員合同管理員職責(zé)

地產(chǎn)代理公司認(rèn)購管理員及合同管理員職責(zé)

1)來電來訪的統(tǒng)計并及時錄入明源系統(tǒng);

2)認(rèn)籌書、認(rèn)購書、銷售合同相關(guān)信息及時錄入明源系統(tǒng)及數(shù)據(jù)移交;

3)認(rèn)購書、銷售合同及時錄入政府相關(guān)網(wǎng)上系統(tǒng),包括合同的資料的輸入、打印、裝訂;

4)成交客戶認(rèn)購統(tǒng)計;

5)各項數(shù)據(jù)報表的制定;

6)補(bǔ)定的追蹤及監(jiān)控;

7)合同的管理及移交;

8)合同應(yīng)簽未簽的監(jiān)控及統(tǒng)計分析;

9)合同回款的監(jiān)控及追繳。