《樓宇認(rèn)購書》A3無碳紙印刷,一式五聯(lián),第一聯(lián)出賣人存;第二聯(lián)買受人存,第三聯(lián)定金收據(jù)聯(lián),第四聯(lián)財(cái)務(wù)存,第五聯(lián)銷售代理公司存。)以**?御景半島為例:

編號(hào):**?御景半島樓宇認(rèn)購書

甲方(出賣人):Z房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

地址:**?御景半島

電話:**乙方(買受人):

國(guó)籍:

身份證號(hào)碼/公司冊(cè)碼:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

有效通訊地址:

甲乙雙方確認(rèn)本認(rèn)購書是雙方真實(shí)意思表示,具備合同法規(guī)定的基本要素,是有效并受法律保護(hù)的。乙方聲明對(duì)所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。

乙方自愿依下列條件向甲方認(rèn)購**?御景半島幢單元。該商品房建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米。選擇裝修標(biāo)準(zhǔn),獲折優(yōu)惠后,按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為元/m2;按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為元/m2;總金額為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(即$元)。

一、乙方同意簽署本認(rèn)購書時(shí),支付人民幣萬元整($元)作為定金,甲方在認(rèn)購書第三聯(lián)加蓋財(cái)務(wù)收款專用章作收款憑據(jù)。二、乙方選擇下列第種方式付款:

1、一次性付款:乙方須于年月日前支付首期房款$元(不含定金),并簽署《商品房買賣合同》;余款(即元)須于年月日前付清(如乙方未能按約定日期支付剩余房款,乙方每天按未交房款的千分之一向甲方支付違約金)。

2、按揭付款(貸款):乙方須于年月日前支付首期房款$元(不含定金),同時(shí)簽署《商品房買賣合同》;余款(即萬元)由銀行提供按揭貸款,乙方需在年月日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。否則,逾期不足10天的,乙方每天按貸款額的千分之一向甲方支付違約金;逾期10天以上不足20天的,乙方每天按貸款額的千分之二向甲方支付違約金;逾期20天以上視作乙方單方解除本認(rèn)購書,所付款項(xiàng)不予退還,甲方無須通知乙方,可另行處理該房屋。(實(shí)際按揭年限、按揭利率、按揭成數(shù)以銀行最終審批為準(zhǔn)。)

三、乙方需在簽署《商品房買賣合同》之前繳納總房?jī)r(jià)的2%專項(xiàng)維修資金即$元,并將已繳款憑證在簽署《商品房買賣合同》時(shí)交予甲方。

四、乙方支付首期款的同時(shí)預(yù)繳交稅費(fèi)$元,如政府有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,多退少補(bǔ)。

五、乙方必須按雙方約定的付款方式和期限到南海里水鎮(zhèn)**?御景半島銷售中心支付首期款,否則視為乙方棄權(quán),所付定金不予退還,甲方無須通知乙方,可另行處理該房屋。

六、乙方必須在雙方約定期限內(nèi)憑本認(rèn)購書及已付首期房款之票據(jù),與甲方簽署《商品房買賣合同》,若乙方逾期未辦理該手續(xù),則視為乙方棄權(quán),所付定金不予退還,甲方無須通知乙方,可另行處理該房屋。

七、在乙方履行完畢本認(rèn)購書約定的情況下,甲方未能為乙方保留該房號(hào)的,則雙倍返還乙方所付定金。

第一聯(lián):出賣人存

八、乙方同意簽署本認(rèn)購書后在該單位的銷售全過程中不更名、不增減名和不換房,若乙方不能按照認(rèn)購書姓名簽署《商品房買賣合同》則視為乙方違約,乙方無權(quán)要求返還定金。

九、該商品房面積以簽署《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn),成交價(jià)按本認(rèn)購書中建筑面積單價(jià)重新計(jì)算。

十、甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本認(rèn)購書所載明的電話、通訊地址為準(zhǔn)。雙方保證對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如甲方按上述電話、通訊地址等聯(lián)絡(luò)不到乙方,則視為已履行通知送達(dá)義務(wù),乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)全部責(zé)任。

十一、乙方已閱讀并理解、同意甲方在**?御景半島銷售中心公示的各項(xiàng)文件、證書、重要提示、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》及《商品房買賣合同》樣板條款,并同意完全按該樣板條款簽署上述各合同,不再變更、增加或減少任何條款。

十二、本認(rèn)購書一式五聯(lián),經(jīng)雙方簽字或蓋章后有效,除第三聯(lián)外,其余各聯(lián)不作收款憑據(jù)。

甲方:z房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)辦人:

客戶服務(wù):銷售經(jīng)理:

財(cái)務(wù):年月日

乙方(簽章):年月日

篇2:樓宇（大廈）智能構(gòu)成規(guī)范

智能樓宇(大廈)的構(gòu)成

智能大廈或智能建筑物(IntelligentBuilding)是樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS:BuildingMnagementAutomationSystem)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS:CommunicationAutomationSytem)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS:OfficeAutomationSystem)三者的有機(jī)結(jié)合,其中建筑環(huán)境是智能大廈的支持平臺(tái)。美國(guó)、新加坡等國(guó)認(rèn)為,智能大廈的BAS應(yīng)由辦公自動(dòng)化(OA)、樓宇控制自動(dòng)化(BA)和通信自動(dòng)化(CA)組成。而我國(guó)學(xué)者認(rèn)為應(yīng)將BA中的火災(zāi)報(bào)警、消防系統(tǒng)(FA:FireAutomation)和大樓信息管理(M:MaintenanceAutomation)獨(dú)立出來,由3A變成5A。下面將按BA(包括FA和MA)、CA和OA分別介紹該系統(tǒng)的組成:

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)的主要組成

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)負(fù)責(zé)完成大廈中的空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)及電梯等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、控制、記錄,實(shí)現(xiàn)分散節(jié)能控制和集中科學(xué)管理,為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境,為大廈的管理者提供方便的管理手段,為大廈的經(jīng)營(yíng)者減少能耗并降低管理成本,為物業(yè)管理現(xiàn)代化提供物質(zhì)基礎(chǔ)。它的主要控制部件如下:

(1)空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng):其監(jiān)控要求為:溫度控制、濕度控制、新風(fēng)、回風(fēng)、排風(fēng)的控制、制冷器的防凍監(jiān)控、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測(cè)、風(fēng)機(jī)的狀態(tài)及故障報(bào)警、

(2)冷凍站監(jiān)控系統(tǒng):包括對(duì)冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)的自動(dòng)控制,以及冷水機(jī)組臺(tái)數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制,還包括中央管理站對(duì)冷凍站的控制,因此需解決如下問題:冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè),控制和故障報(bào)警、冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè),控制和故障報(bào)警、冷水機(jī)組冷卻水進(jìn)水溫度監(jiān)測(cè)及控制、冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè),控制及故障報(bào)警、冷水機(jī)組冷卻水出水溫度,流量監(jiān)測(cè)及控制、分水器,集水器壓差監(jiān)測(cè)和控制、冷水機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè),控制和故障報(bào)警。

(3)給排水監(jiān)控系統(tǒng):對(duì)大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進(jìn)行監(jiān)測(cè)和啟停控制。其中包括壓力測(cè)量點(diǎn)、液位測(cè)量點(diǎn)以及開關(guān)量控制點(diǎn),并要求顯示各監(jiān)測(cè)點(diǎn)的參數(shù)、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報(bào)警,并控制相關(guān)設(shè)備的啟與停。

(4)變配電監(jiān)控系統(tǒng):包括低壓配電系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)不間斷UPS電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個(gè)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測(cè)量和開關(guān)量的控制,并要求實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和計(jì)量供電系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù),顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)運(yùn)行圖及運(yùn)行參數(shù),對(duì)系統(tǒng)各開關(guān)變位和故障變位進(jìn)行正確區(qū)分,對(duì)參數(shù)超限報(bào)警,并對(duì)事故、故障進(jìn)行順序記錄,可查詢事故原因,并顯示、制表和打印,可繪制負(fù)荷曲線,并顯示、打印運(yùn)行報(bào)表。

(5)熱力站監(jiān)控系統(tǒng):由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停。

(6)照明監(jiān)控系統(tǒng):由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預(yù)定的時(shí)間順序進(jìn)行開關(guān)控制,監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài),工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示,并經(jīng)打印機(jī)打印。

(7)安全防范監(jiān)控系統(tǒng):安全防范系統(tǒng)是智能大廈必不可少的部分,它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報(bào)警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機(jī)控制矩陣系統(tǒng),集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測(cè)功能。系統(tǒng)可設(shè)分控鍵盤便于管理。

安全監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)主要表現(xiàn)為:侵入報(bào)警系統(tǒng)通過各類傳感器,如主動(dòng)紅外探測(cè)器、被動(dòng)紅外探測(cè)器、紅外微波雙鑒探測(cè)器、玻璃破碎傳感器、振動(dòng)傳感器,以及各類手動(dòng)、腳動(dòng)開關(guān)等,可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況,以利防范工作。出入門控制系統(tǒng)是對(duì)出進(jìn)門的人員進(jìn)行識(shí)別和選擇,即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識(shí)別人員的身份后,根據(jù)所儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。每一項(xiàng)出入都作為一個(gè)事件記錄存儲(chǔ),根據(jù)需,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。整個(gè)防范系統(tǒng)組成一個(gè)有機(jī)的整體,當(dāng)侵入報(bào)警或出入門非授權(quán)侵入時(shí),在中央控制室接到有關(guān)報(bào)警信息,通過信息交換,安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報(bào)警地點(diǎn)附近的攝像機(jī),并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視,同時(shí)打開視頻錄像機(jī)自動(dòng)記錄現(xiàn)場(chǎng)情況,以便查詢使用。

(8)背景音樂、消防廣播系統(tǒng):消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須征詢公安、消防部門并得到認(rèn)可,切不可自作主張,自行其事。設(shè)計(jì)的要點(diǎn)為:背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場(chǎng)所提供平時(shí)播放背景音樂、語音廣播等功能。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí),則可作為事故報(bào)警廣播,引導(dǎo)疏散,指揮處理事故。公共廣播音響的設(shè)計(jì)應(yīng)與消防報(bào)警系統(tǒng)相互配合,實(shí)行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時(shí),系統(tǒng)能夠接受消防中心的強(qiáng)制切換,并自動(dòng)投入事故廣播和火災(zāi)報(bào)警廣播,將著火區(qū)平時(shí)播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術(shù)性能上要求揚(yáng)聲器基本上按間隔等于2~2.5倍層高的要求分布;滿足消防報(bào)警的要求,即揚(yáng)聲器間隔小于25米,功率不小于3W,能滿足實(shí)現(xiàn)本層和上下兩層的同時(shí)報(bào)警;性能上要求最大響度不小于80分貝,聲場(chǎng)均勻度不小于8分貝,語音清晰大于85%。

(9)FA火災(zāi)報(bào)警消防系統(tǒng):該系統(tǒng)將涉及建筑設(shè)計(jì)、保衛(wèi)和公安部門,這些部門需要協(xié)調(diào)努力。掌握的原則是:充分了解廠商的產(chǎn)品性能特點(diǎn)、廠商的現(xiàn)場(chǎng)安裝技術(shù)支持程度、公安、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度、性能/價(jià)格比。

(10)MA大樓信息管理自動(dòng)化:這是對(duì)各個(gè)系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理,掌握的原則是權(quán)限集中、界面友好、靈敏度高、反應(yīng)快速、功能齊全。

通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)系統(tǒng)組成

通信自動(dòng)化系統(tǒng)是智能大廈的"中樞神經(jīng)",它集成了電話、計(jì)算機(jī)、監(jiān)控報(bào)警、閉路電視監(jiān)視、網(wǎng)絡(luò)管理等系統(tǒng)的綜合信息網(wǎng)。智能大廈通信自動(dòng)化系統(tǒng)的主要內(nèi)容是:

(1)綜合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要,統(tǒng)一考慮通信網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)與施工。

(2)選擇計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),對(duì)大廈進(jìn)行綜合布線。

對(duì)通信自動(dòng)化系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提出的

要求有:

1.標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化:選擇符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或事實(shí)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議、操作系統(tǒng)、網(wǎng)管平臺(tái)、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡(luò)通信介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)布線、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。布線施工過程中也必須遵守國(guó)際上通用的網(wǎng)絡(luò)工程規(guī)范及國(guó)家建筑、電氣工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。采用標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化設(shè)計(jì),系統(tǒng)才具有開放性,才能保證用戶能在系統(tǒng)上進(jìn)行有效的開發(fā),并為以后的發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境。

2.先進(jìn)性與成熟性:為了確保整個(gè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的技術(shù)先進(jìn)性、可靠性,選擇合理的、實(shí)用的、便于擴(kuò)展與升級(jí)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)和技術(shù)先進(jìn)、有信譽(yù)保證、并得到廣大用戶認(rèn)可的可靠廠家的產(chǎn)品。

3.安全性和可靠性:樓宇自動(dòng)化管理、通信網(wǎng)絡(luò)和辦公自動(dòng)化是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng),需要在軟、硬件兩個(gè)方面采取措施,以保證整個(gè)系統(tǒng)安全可靠地運(yùn)行。首先要保證作為基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的安全與可靠。從結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)到材料與器材的選擇,以及工程實(shí)施各個(gè)階段都必須考慮到影響整個(gè)系統(tǒng)安全、可靠性的各種因素。結(jié)構(gòu)化綜合布線施工完成后,必須按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行有關(guān)參數(shù)的測(cè)試。軟件方面則按照系統(tǒng)類型、數(shù)據(jù)類型加密、設(shè)置權(quán)限等手段實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的安全性。

4.可管理性和可維護(hù)性:樓宇自動(dòng)化管理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和辦公自動(dòng)化是一個(gè)比較復(fù)雜的系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)組建時(shí),必須采用先進(jìn)的、標(biāo)準(zhǔn)的、用戶界面良好的管理軟件,合理的設(shè)備布局,做到走線規(guī)范、標(biāo)記清楚、文檔齊全,以便提供對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的可管理性和可維護(hù)性。

5.靈活性和可擴(kuò)充性:為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)需求,整個(gè)系統(tǒng)必須具有靈活的結(jié)構(gòu),并留有合理的擴(kuò)充余地,以便用戶根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖儎?dòng)與擴(kuò)充。

6.優(yōu)化性能價(jià)格比:考慮到系統(tǒng)性能、功能以及在可預(yù)見期間內(nèi)仍不失其先進(jìn)性的前提下,盡量使整個(gè)系統(tǒng)所需投資合理,以便構(gòu)成一個(gè)性能價(jià)格比高的系統(tǒng)。

7.實(shí)用性和可行性:根據(jù)系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮,方案設(shè)計(jì)采用成熟技術(shù),保證技術(shù)的可行性。

8.開放性與兼容性:系統(tǒng)設(shè)計(jì)中采用支持和符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,使系統(tǒng)具有很好的兼容性,有利于設(shè)備、器材的選型,便于施工、維護(hù)和降低成本。

辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)的組成

為了適應(yīng)業(yè)主辦公自動(dòng)化的要求,智能大廈的系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)是簡(jiǎn)單、實(shí)用、方便、安全。智能大廈辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的基本功能主要有:

1.人事、財(cái)務(wù)類:人事檔案管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)、固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)。

2.領(lǐng)導(dǎo)辦公類:公文管理系統(tǒng)、領(lǐng)導(dǎo)要事安排管理系統(tǒng)、文檔管理系統(tǒng)、總經(jīng)理查詢系統(tǒng)、本行業(yè)國(guó)內(nèi)外商情系統(tǒng)、新華社快訊系統(tǒng)。

3.管理類:大廈大事記系統(tǒng)、樓層管理系統(tǒng)、大廈運(yùn)行管理系統(tǒng)、大事記。

4.公共服務(wù)類:公共信息服務(wù)系統(tǒng)(如民航、郵政、火車、電話等)查詢、音樂,廣播管理系統(tǒng)、電子布告管理系統(tǒng)、其他用戶提出的管理軟件。

篇3:樓宇5A級(jí)系統(tǒng)知識(shí)解釋

樓宇5A級(jí)系統(tǒng)解釋

一:樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng),可對(duì)全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主,控制啟停為輔。1.空調(diào)自控系統(tǒng)2.供排水自控系統(tǒng)3.變配電監(jiān)視系統(tǒng)4.電梯監(jiān)視系統(tǒng)。

二:安全防范系統(tǒng)(SA)

1.閉路監(jiān)視系統(tǒng):地下車庫出入口,首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝象機(jī)。樓內(nèi)各層出入口,電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī),地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝象機(jī)。

2.防盜報(bào)警系統(tǒng):寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān),電子門鎖,讀卡器。

3.停車場(chǎng)管理系統(tǒng):內(nèi)部車輛采用專用停車卡,外部車輛采用臨時(shí)出票機(jī)的方式。

三:通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)

1.綜合布線系統(tǒng):綜合布線支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),是一個(gè)開放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板,地面線槽,網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計(jì)院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。

2.無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng):移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng),辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。

四:辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)以物業(yè)管理,公用信息服務(wù),智能卡管理,商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。

五:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(FA)

1.設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。

2.廣播音響系統(tǒng):火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。