《樓宇認購書》A3無碳紙印刷,一式五聯(lián),第一聯(lián)出賣人存;第二聯(lián)買受人存,第三聯(lián)定金收據聯(lián),第四聯(lián)財務存,第五聯(lián)銷售代理公司存。)以**?御景半島為例:

編號:**?御景半島樓宇認購書

甲方(出賣人):Z房地產發(fā)展有限公司

地址:**?御景半島

電話:**乙方(買受人):

國籍:

身份證號碼/公司冊碼:

聯(lián)系電話:

郵政編碼:

有效通訊地址:

甲乙雙方確認本認購書是雙方真實意思表示,具備合同法規(guī)定的基本要素,是有效并受法律保護的。乙方聲明對所認購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。

乙方自愿依下列條件向甲方認購**?御景半島幢單元。該商品房建筑面積共平方米,其中,套內建筑面積平方米。選擇裝修標準,獲折優(yōu)惠后,按建筑面積計算,單價為元/m2;按套內建筑面積計算,單價為元/m2;總金額為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(即$元)。

一、乙方同意簽署本認購書時,支付人民幣萬元整($元)作為定金,甲方在認購書第三聯(lián)加蓋財務收款專用章作收款憑據。二、乙方選擇下列第種方式付款:

1、一次性付款:乙方須于年月日前支付首期房款$元(不含定金),并簽署《商品房買賣合同》;余款(即元)須于年月日前付清(如乙方未能按約定日期支付剩余房款,乙方每天按未交房款的千分之一向甲方支付違約金)。

2、按揭付款(貸款):乙方須于年月日前支付首期房款$元(不含定金),同時簽署《商品房買賣合同》;余款(即萬元)由銀行提供按揭貸款,乙方需在年月日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。否則,逾期不足10天的,乙方每天按貸款額的千分之一向甲方支付違約金;逾期10天以上不足20天的,乙方每天按貸款額的千分之二向甲方支付違約金;逾期20天以上視作乙方單方解除本認購書,所付款項不予退還,甲方無須通知乙方,可另行處理該房屋。(實際按揭年限、按揭利率、按揭成數以銀行最終審批為準。)

三、乙方需在簽署《商品房買賣合同》之前繳納總房價的2%專項維修資金即$元,并將已繳款憑證在簽署《商品房買賣合同》時交予甲方。

四、乙方支付首期款的同時預繳交稅費$元,如政府有關部門調整稅費標準,按調整后的標準執(zhí)行,多退少補。

五、乙方必須按雙方約定的付款方式和期限到南海里水鎮(zhèn)**?御景半島銷售中心支付首期款,否則視為乙方棄權,所付定金不予退還,甲方無須通知乙方,可另行處理該房屋。

六、乙方必須在雙方約定期限內憑本認購書及已付首期房款之票據,與甲方簽署《商品房買賣合同》,若乙方逾期未辦理該手續(xù),則視為乙方棄權,所付定金不予退還,甲方無須通知乙方,可另行處理該房屋。

七、在乙方履行完畢本認購書約定的情況下,甲方未能為乙方保留該房號的,則雙倍返還乙方所付定金。

第一聯(lián):出賣人存

八、乙方同意簽署本認購書后在該單位的銷售全過程中不更名、不增減名和不換房,若乙方不能按照認購書姓名簽署《商品房買賣合同》則視為乙方違約,乙方無權要求返還定金。

九、該商品房面積以簽署《商品房買賣合同》約定為準,成交價按本認購書中建筑面積單價重新計算。

十、甲乙雙方的聯(lián)絡方式以本認購書所載明的電話、通訊地址為準。雙方保證對所提供資料的真實性負責。如甲方按上述電話、通訊地址等聯(lián)絡不到乙方,則視為已履行通知送達義務,乙方應承擔由此引起的相關全部責任。

十一、乙方已閱讀并理解、同意甲方在**?御景半島銷售中心公示的各項文件、證書、重要提示、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》及《商品房買賣合同》樣板條款,并同意完全按該樣板條款簽署上述各合同,不再變更、增加或減少任何條款。

十二、本認購書一式五聯(lián),經雙方簽字或蓋章后有效,除第三聯(lián)外,其余各聯(lián)不作收款憑據。

甲方:z房地產發(fā)展有限公司經辦人:

客戶服務:銷售經理:

財務:年月日

乙方(簽章):年月日

篇2:樓宇（大廈）智能構成規(guī)范

智能樓宇(大廈)的構成

智能大廈或智能建筑物(IntelligentBuilding)是樓宇自動化系統(tǒng)(BAS:BuildingMnagementAutomationSystem)、通信自動化系統(tǒng)(CAS:CommunicationAutomationSytem)和辦公自動化系統(tǒng)(OAS:OfficeAutomationSystem)三者的有機結合,其中建筑環(huán)境是智能大廈的支持平臺。美國、新加坡等國認為,智能大廈的BAS應由辦公自動化(OA)、樓宇控制自動化(BA)和通信自動化(CA)組成。而我國學者認為應將BA中的火災報警、消防系統(tǒng)(FA:FireAutomation)和大樓信息管理(M:MaintenanceAutomation)獨立出來,由3A變成5A。下面將按BA(包括FA和MA)、CA和OA分別介紹該系統(tǒng)的組成:

樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)的主要組成

樓宇自動化系統(tǒng)負責完成大廈中的空調制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)及電梯等的計算機監(jiān)控管理。樓宇自動化系統(tǒng)由計算機對各子系統(tǒng)進行監(jiān)測、控制、記錄,實現分散節(jié)能控制和集中科學管理,為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境,為大廈的管理者提供方便的管理手段,為大廈的經營者減少能耗并降低管理成本,為物業(yè)管理現代化提供物質基礎。它的主要控制部件如下:

(1)空調監(jiān)控系統(tǒng):其監(jiān)控要求為:溫度控制、濕度控制、新風、回風、排風的控制、制冷器的防凍監(jiān)控、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測、風機的狀態(tài)及故障報警、

(2)冷凍站監(jiān)控系統(tǒng):包括對冷卻水泵、冷卻塔風機的自動控制,以及冷水機組臺數的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制,還包括中央管理站對冷凍站的控制,因此需解決如下問題:冷卻塔風機運行狀態(tài)監(jiān)測,控制和故障報警、冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測,控制和故障報警、冷水機組冷卻水進水溫度監(jiān)測及控制、冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測,控制及故障報警、冷水機組冷卻水出水溫度,流量監(jiān)測及控制、分水器,集水器壓差監(jiān)測和控制、冷水機組運行狀態(tài)監(jiān)測,控制和故障報警。

(3)給排水監(jiān)控系統(tǒng):對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進行監(jiān)測和啟停控制。其中包括壓力測量點、液位測量點以及開關量控制點,并要求顯示各監(jiān)測點的參數、設備運行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報警,并控制相關設備的啟與停。

(4)變配電監(jiān)控系統(tǒng):包括低壓配電系統(tǒng)、計算機不間斷UPS電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個點進行監(jiān)測控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數、溫度等的測量和開關量的控制,并要求實時監(jiān)測和計量供電系統(tǒng)的運行參數,顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)運行圖及運行參數,對系統(tǒng)各開關變位和故障變位進行正確區(qū)分,對參數超限報警,并對事故、故障進行順序記錄,可查詢事故原因,并顯示、制表和打印,可繪制負荷曲線,并顯示、打印運行報表。

(5)熱力站監(jiān)控系統(tǒng):由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停。

(6)照明監(jiān)控系統(tǒng):由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預定的時間順序進行開關控制,監(jiān)視其開關狀態(tài),工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示,并經打印機打印。

(7)安全防范監(jiān)控系統(tǒng):安全防范系統(tǒng)是智能大廈必不可少的部分,它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機控制矩陣系統(tǒng),集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測功能。系統(tǒng)可設分控鍵盤便于管理。

安全監(jiān)視系統(tǒng)技術主要表現為:侵入報警系統(tǒng)通過各類傳感器,如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器,以及各類手動、腳動開關等,可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況,以利防范工作。出入門控制系統(tǒng)是對出進門的人員進行識別和選擇,即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識別人員的身份后,根據所儲存的數據決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲,根據需,這些數據可以有選擇的輸出。整個防范系統(tǒng)組成一個有機的整體,當侵入報警或出入門非授權侵入時,在中央控制室接到有關報警信息,通過信息交換,安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報警地點附近的攝像機,并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視,同時打開視頻錄像機自動記錄現場情況,以便查詢使用。

(8)背景音樂、消防廣播系統(tǒng):消防系統(tǒng)的設計必須征詢公安、消防部門并得到認可,切不可自作主張,自行其事。設計的要點為:背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平時播放背景音樂、語音廣播等功能。當發(fā)生火災或緊急事故時,則可作為事故報警廣播,引導疏散,指揮處理事故。公共廣播音響的設計應與消防報警系統(tǒng)相互配合,實行分區(qū)控制。在出現非常事件或火災時,系統(tǒng)能夠接受消防中心的強制切換,并自動投入事故廣播和火災報警廣播,將著火區(qū)平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術性能上要求揚聲器基本上按間隔等于2~2.5倍層高的要求分布;滿足消防報警的要求,即揚聲器間隔小于25米,功率不小于3W,能滿足實現本層和上下兩層的同時報警;性能上要求最大響度不小于80分貝,聲場均勻度不小于8分貝,語音清晰大于85%。

(9)FA火災報警消防系統(tǒng):該系統(tǒng)將涉及建筑設計、保衛(wèi)和公安部門,這些部門需要協(xié)調努力。掌握的原則是:充分了解廠商的產品性能特點、廠商的現場安裝技術支持程度、公安、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用戶對產品的認可度、性能/價格比。

(10)MA大樓信息管理自動化:這是對各個系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理,掌握的原則是權限集中、界面友好、靈敏度高、反應快速、功能齊全。

通信自動化系統(tǒng)(CA)系統(tǒng)組成

通信自動化系統(tǒng)是智能大廈的"中樞神經",它集成了電話、計算機、監(jiān)控報警、閉路電視監(jiān)視、網絡管理等系統(tǒng)的綜合信息網。智能大廈通信自動化系統(tǒng)的主要內容是:

(1)綜合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要,統(tǒng)一考慮通信網絡的設計與施工。

(2)選擇計算機網絡的拓撲結構,對大廈進行綜合布線。

對通信自動化系統(tǒng)的計算機網絡提出的

要求有:

1.標準化和規(guī)范化:選擇符合工業(yè)標準或事實工業(yè)標準的網絡通訊協(xié)議、操作系統(tǒng)、網管平臺、系統(tǒng)軟件、網絡通信介質、網絡布線、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。布線施工過程中也必須遵守國際上通用的網絡工程規(guī)范及國家建筑、電氣工程實施標準。采用標準化、規(guī)范化設計,系統(tǒng)才具有開放性,才能保證用戶能在系統(tǒng)上進行有效的開發(fā),并為以后的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境。

2.先進性與成熟性:為了確保整個通信網絡系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)結構的技術先進性、可靠性,選擇合理的、實用的、便于擴展與升級的網絡拓撲結構和技術先進、有信譽保證、并得到廣大用戶認可的可靠廠家的產品。

3.安全性和可靠性:樓宇自動化管理、通信網絡和辦公自動化是一個復雜的綜合系統(tǒng),需要在軟、硬件兩個方面采取措施,以保證整個系統(tǒng)安全可靠地運行。首先要保證作為基礎的結構化綜合布線系統(tǒng)的安全與可靠。從結構化綜合布線系統(tǒng)方案設計到材料與器材的選擇,以及工程實施各個階段都必須考慮到影響整個系統(tǒng)安全、可靠性的各種因素。結構化綜合布線施工完成后,必須按照標準嚴格進行有關參數的測試。軟件方面則按照系統(tǒng)類型、數據類型加密、設置權限等手段實現系統(tǒng)的安全性。

4.可管理性和可維護性:樓宇自動化管理、計算機網絡和辦公自動化是一個比較復雜的系統(tǒng)。在設計組建時,必須采用先進的、標準的、用戶界面良好的管理軟件,合理的設備布局,做到走線規(guī)范、標記清楚、文檔齊全,以便提供對整個系統(tǒng)的可管理性和可維護性。

5.靈活性和可擴充性:為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業(yè)務需求,整個系統(tǒng)必須具有靈活的結構,并留有合理的擴充余地,以便用戶根據需要進行適當的變動與擴充。

6.優(yōu)化性能價格比:考慮到系統(tǒng)性能、功能以及在可預見期間內仍不失其先進性的前提下,盡量使整個系統(tǒng)所需投資合理,以便構成一個性能價格比高的系統(tǒng)。

7.實用性和可行性:根據系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮,方案設計采用成熟技術,保證技術的可行性。

8.開放性與兼容性:系統(tǒng)設計中采用支持和符合標準的產品,使系統(tǒng)具有很好的兼容性,有利于設備、器材的選型,便于施工、維護和降低成本。

辦公自動化系統(tǒng)(OA)的組成

為了適應業(yè)主辦公自動化的要求,智能大廈的系統(tǒng)設計目標應是簡單、實用、方便、安全。智能大廈辦公自動化系統(tǒng)的基本功能主要有:

1.人事、財務類:人事檔案管理系統(tǒng)、財務管理系統(tǒng)、固定資產管理系統(tǒng)。

2.領導辦公類:公文管理系統(tǒng)、領導要事安排管理系統(tǒng)、文檔管理系統(tǒng)、總經理查詢系統(tǒng)、本行業(yè)國內外商情系統(tǒng)、新華社快訊系統(tǒng)。

3.管理類:大廈大事記系統(tǒng)、樓層管理系統(tǒng)、大廈運行管理系統(tǒng)、大事記。

4.公共服務類:公共信息服務系統(tǒng)(如民航、郵政、火車、電話等)查詢、音樂,廣播管理系統(tǒng)、電子布告管理系統(tǒng)、其他用戶提出的管理軟件。

篇3:樓宇5A級系統(tǒng)知識解釋

樓宇5A級系統(tǒng)解釋

一:樓宇設備自動化系統(tǒng)(BA)樓宇設備自動化系統(tǒng),可對全樓的供排水設備、制冷設備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯進行監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主,控制啟停為輔。1.空調自控系統(tǒng)2.供排水自控系統(tǒng)3.變配電監(jiān)視系統(tǒng)4.電梯監(jiān)視系統(tǒng)。

二:安全防范系統(tǒng)(SA)

1.閉路監(jiān)視系統(tǒng):地下車庫出入口,首層大廳設彩色變焦帶云臺攝象機。樓內各層出入口,電梯轎箱等處設置固定黑白定焦攝象機。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝象機,地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝象機。

2.防盜報警系統(tǒng):寫字樓主要出入口設門磁開關,電子門鎖,讀卡器。

3.停車場管理系統(tǒng):內部車輛采用專用停車卡,外部車輛采用臨時出票機的方式。

三:通信自動化系統(tǒng)(CA)

1.綜合布線系統(tǒng):綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網絡系統(tǒng),是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板,地面線槽,網絡地板。設計院完成干路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。

2.無線通信轉發(fā)系統(tǒng):移動信號增強系統(tǒng),辦公樓各層設有移動信號增強系統(tǒng)。

四:辦公自動化系統(tǒng)(OA)以物業(yè)管理,公用信息服務,智能卡管理,商場管理為主的應用軟件系統(tǒng)。

五:火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(FA)

1.設有智能類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。

2.廣播音響系統(tǒng):火災緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。