編號:管理-W-01

版本:2005-001

物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

目的:

1、按時、按質(zhì)、按量完成驗(yàn)收工作;

2、確保企業(yè)誠信,樹立公司良好聲譽(yù)。

適用范圍:

暫適用于**華庭和**花園。

內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn):

一、室內(nèi)主體工程

1、土建類;梁、柱、墻身、樓板(天花)平整度、垂直度、光滑度是否合格;沉箱是否已通過試水工作;天臺隔熱層是否完工合格;外墻是否有空鼓滲水現(xiàn)象。

2、吸排水類:供水管安裝是否到達(dá)各單元廚房陽臺;各單元排水管是否安裝完工及合格;各單元排糞排污管是否通過通球試驗(yàn);各樓宇消防管道、消防箱是否完工和通水調(diào)試。

3、強(qiáng)弱電類:各單元電箱是否安裝完工;各樓宇總電箱是否符合供電部門驗(yàn)收要求;各梯燈、開關(guān)、弱電線路接駁是否完工合格(包括可視對講、電信、電視、門鈴)。

4、門窗類:各單元防盜門(防火門)開啟是否順暢;門板是否變形、有無刮花損壞;各鋁合金門、窗及玻璃是否變形、開裂、生銹;各門窗鎖是否正常。

5、衛(wèi)生類:各單元內(nèi)是否有建筑垃圾、糞便;墻身是否有污跡等。

二、室外附屬工程

1、道路:路面工程是否按標(biāo)準(zhǔn)完工;

2、車庫:照明系統(tǒng)、標(biāo)識是否安裝完工;車位規(guī)劃是否完善。

3、市政:吸排管道是否暢通;供水主管是否開通;各沙井蓋、排水明渠蓋是否缺少。

4、園林綠化:各綠化帶是否按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完工;照明系統(tǒng)是否正常使用;噴淋系統(tǒng)是否正常使用。

5、圍墻:是否完工及達(dá)到安全防范要求。

6、監(jiān)控系統(tǒng):外圍紅線系統(tǒng)是否完成;各主干道及出入口攝像槍是否安裝完成;各大堂攝像槍是否安裝完成;監(jiān)控室各種設(shè)備是否完善及正常使用。

7、郵政信箱:是否安裝完工及符合通郵標(biāo)準(zhǔn)。

8、配電系統(tǒng):相關(guān)配電房是否完工及達(dá)到通電標(biāo)準(zhǔn);主體電源是否可開通和正常使用。

----完----

編制:審批:

維護(hù):生效日期:年月日

抄報:董事辦、總經(jīng)辦各1份

抄送:行政人事部、工程部、營銷部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、客戶服務(wù)部各1份

下發(fā):物業(yè)公司**花園管理處各1份

篇2:項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

項(xiàng)目物業(yè)接管綜合驗(yàn)收辦法

1、規(guī)范物業(yè)管理交接驗(yàn)收接管工作,維護(hù)企業(yè)利益,依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《NJ市物業(yè)管理辦法》、《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收辦法》及公司ISO9000體系的相關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

2、本辦法適用于公司全委項(xiàng)目的交接驗(yàn)收

3、綜合驗(yàn)收小組由經(jīng)營班子成員任組長,從綜合管理部、市場發(fā)展部、工程管理部及A類項(xiàng)目中各選派1~2名專業(yè)技術(shù)管理人員任組員,項(xiàng)目管理處為主要配合。

4、接管綜合驗(yàn)收的內(nèi)容包括以下內(nèi)容:

第二條給排水系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第三條污水處理系統(tǒng)、資料

第四條消防系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第五條供氣房設(shè)施、資料

第六條空調(diào)系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第七條電梯及配套設(shè)施、資料

第八條變配電系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第九條防盜監(jiān)控系統(tǒng)及配套設(shè)施、資料

第十條電話、通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施及其配套

第十一條其它智能化系統(tǒng)、資料

第十二條室外行車道路、停車場配套設(shè)施及標(biāo)識

第十三條綠化及其養(yǎng)護(hù)設(shè)施

第十四條垃圾中轉(zhuǎn)或處理設(shè)施

第十五條房屋本體及每戶單元

第十六條樓幢戶編號及郵政設(shè)施

第十七條物業(yè)管理用房

第十八條宣傳告示欄及其它公益性文體設(shè)施

第十九條各專業(yè)部門驗(yàn)收資料

5、接管驗(yàn)收程序

第二條發(fā)展商在物業(yè)交付前15天向物業(yè)公司書面提出接管驗(yàn)收申請

第三條綜合管理部接到申請首先確認(rèn)其是否符合接管驗(yàn)收前提要求

不符合接管驗(yàn)收前提要求的,通知發(fā)展商暫不予以驗(yàn)收交接,并說明理由,提出整改要求。

符合接管驗(yàn)收前提的,組織相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組,按照雙方約定的時間依據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)進(jìn)行接管綜合驗(yàn)收。

第四條公司經(jīng)營班子負(fù)責(zé)驗(yàn)收結(jié)果的審批

第五條驗(yàn)收合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后5天內(nèi)向發(fā)展商出具驗(yàn)收合格通知,并由驗(yàn)收小組代表公司辦理接管手續(xù),管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場主要協(xié)助。

第六條驗(yàn)收不合格的,在驗(yàn)收結(jié)束后3天內(nèi)向發(fā)展商發(fā)出整改通知書

第七條整改結(jié)束后,由發(fā)展商提出申請,約定時間后再次復(fù)驗(yàn)

6、不符合接管驗(yàn)收前提要求及驗(yàn)收(復(fù)驗(yàn))不合格的物業(yè),公司不予以接管;確實(shí)需要接管的,可在協(xié)商的前提下先與發(fā)展商進(jìn)行崗位交接。

7、物業(yè)接管驗(yàn)收的前提

第二條小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目全部施工完畢,并經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全

第三條住宅小區(qū)(大廈)的所有建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用功能

第四條消防、安全、供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定,相關(guān)驗(yàn)收證明齊全

第五條通過質(zhì)監(jiān)站的《綜合配套設(shè)施驗(yàn)收》,驗(yàn)收證明齊全

第六條臨時設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢,室外無架設(shè)臨時管線

第七條施工單位及施工單位已完工退場,不再占用小區(qū)(大廈)內(nèi)房屋且臨時施工用房已拆除

第八條綠化已按要求種植

第九條主要機(jī)動車非機(jī)動車停車場已按規(guī)定配置,室外道路建成并保持通暢

第十條共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站(箱、桶)已按規(guī)定配置

第十一條共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報箱已按規(guī)定配置

第十二條合同中另有約定的按約定辦

8、物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

第二條公司管理處工作手冊《房屋本體接管驗(yàn)收規(guī)程》、《公共配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收規(guī)程》、《物業(yè)資料接管驗(yàn)收規(guī)定》

第三條《NJ市新建住宅小區(qū)(大廈)物業(yè)管理配套設(shè)施綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

第四條國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行

9、舊物業(yè)的接管驗(yàn)收參照此辦法執(zhí)行

設(shè)備故障報告制度

1、為加強(qiáng)管理處/中心設(shè)施設(shè)備的管理,保障設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行,特制定本制度。

2、本規(guī)定中的設(shè)備故障分為一般故障、重大故障和事故三類。

一般設(shè)備故障是指維修費(fèi)用較少,基本不影響業(yè)主使用的設(shè)備故障。

重大設(shè)備故障是指影響面廣,停機(jī)時間4小時以上的故障。

設(shè)備事故是指設(shè)備重大毀損,影響極大或因設(shè)備故障造成人員傷亡。

3、管理中心/處發(fā)生設(shè)備故障的,應(yīng)及時處理,抓緊時間恢復(fù)。

4、管理中心/處發(fā)生一般設(shè)備故障的,由管理中心/處直接處理,處理結(jié)果、過程報公司備案。

5、管理中心/處發(fā)生重大設(shè)備故障的,應(yīng)在2小時內(nèi)向公司工程部報告,發(fā)生設(shè)備事故應(yīng)立即向公司報告。

6、發(fā)生重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的,公司應(yīng)成立事故調(diào)查組,按ISO9000體系進(jìn)行調(diào)查處理。

7、發(fā)生人為重大設(shè)備故障和設(shè)備事故的管理處/中心不得申報當(dāng)年度先進(jìn)集體。

篇3:物業(yè)園林綠化驗(yàn)收工作程序

物業(yè)項(xiàng)目園林綠化驗(yàn)收工作程序

1.驗(yàn)收工作組由開發(fā)建設(shè)單位,園林施工單位,物業(yè)管理公司共同組成。

2.物業(yè)公司接收該項(xiàng)目的綠化設(shè)計(jì)施工圖紙。

3.核對設(shè)計(jì)圖紙,依據(jù)設(shè)計(jì)的品種與種植植物檢查是否齊全。

4.按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的規(guī)格、數(shù)量逐一驗(yàn)收與實(shí)際種植植物是否相符。

5.對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定時限整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

6.檢查植物的生長情況。發(fā)現(xiàn)死亡、缺苗、生病現(xiàn)象要求綠化施工單位進(jìn)行補(bǔ)種和消殺。

7.按設(shè)計(jì)要求查看土壤是否按規(guī)定施底肥。

8.驗(yàn)收時查看園林澆水設(shè)施是否按設(shè)計(jì)要求齊全、完好。

9.填寫《園林綠化交接驗(yàn)收記錄》并簽字蓋章確認(rèn)。