編號:管理-W-01

版本:2005-001

物業驗收標準

目的:

1、按時、按質、按量完成驗收工作;

2、確保企業誠信,樹立公司良好聲譽。

適用范圍:

暫適用于**華庭和**花園。

內容和標準:

一、室內主體工程

1、土建類;梁、柱、墻身、樓板(天花)平整度、垂直度、光滑度是否合格;沉箱是否已通過試水工作;天臺隔熱層是否完工合格;外墻是否有空鼓滲水現象。

2、吸排水類:供水管安裝是否到達各單元廚房陽臺;各單元排水管是否安裝完工及合格;各單元排糞排污管是否通過通球試驗;各樓宇消防管道、消防箱是否完工和通水調試。

3、強弱電類:各單元電箱是否安裝完工;各樓宇總電箱是否符合供電部門驗收要求;各梯燈、開關、弱電線路接駁是否完工合格(包括可視對講、電信、電視、門鈴)。

4、門窗類:各單元防盜門(防火門)開啟是否順暢;門板是否變形、有無刮花損壞;各鋁合金門、窗及玻璃是否變形、開裂、生銹;各門窗鎖是否正常。

5、衛生類:各單元內是否有建筑垃圾、糞便;墻身是否有污跡等。

二、室外附屬工程

1、道路:路面工程是否按標準完工;

2、車庫:照明系統、標識是否安裝完工;車位規劃是否完善。

3、市政:吸排管道是否暢通;供水主管是否開通;各沙井蓋、排水明渠蓋是否缺少。

4、園林綠化:各綠化帶是否按設計標準完工;照明系統是否正常使用;噴淋系統是否正常使用。

5、圍墻:是否完工及達到安全防范要求。

6、監控系統:外圍紅線系統是否完成;各主干道及出入口攝像槍是否安裝完成;各大堂攝像槍是否安裝完成;監控室各種設備是否完善及正常使用。

7、郵政信箱:是否安裝完工及符合通郵標準。

8、配電系統:相關配電房是否完工及達到通電標準;主體電源是否可開通和正常使用。

----完----

編制:審批:

維護:生效日期:年月日

抄報:董事辦、總經辦各1份

抄送:行政人事部、工程部、營銷部、開發部、財務部、客戶服務部各1份

下發:物業公司**花園管理處各1份

篇2:項目物業接管綜合驗收辦法

項目物業接管綜合驗收辦法

1、規范物業管理交接驗收接管工作,維護企業利益,依據《物業管理條例》、《NJ市物業管理辦法》、《NJ市新建住宅小區(大廈)物業管理配套設施綜合驗收辦法》及公司ISO9000體系的相關規定,制定本辦法。

2、本辦法適用于公司全委項目的交接驗收

3、綜合驗收小組由經營班子成員任組長,從綜合管理部、市場發展部、工程管理部及A類項目中各選派1~2名專業技術管理人員任組員,項目管理處為主要配合。

4、接管綜合驗收的內容包括以下內容:

第二條給排水系統及配套設施、資料

第三條污水處理系統、資料

第四條消防系統及配套設施、資料

第五條供氣房設施、資料

第六條空調系統及配套設施、資料

第七條電梯及配套設施、資料

第八條變配電系統及配套設施、資料

第九條防盜監控系統及配套設施、資料

第十條電話、通信、有線電視、寬帶網絡等設施及其配套

第十一條其它智能化系統、資料

第十二條室外行車道路、停車場配套設施及標識

第十三條綠化及其養護設施

第十四條垃圾中轉或處理設施

第十五條房屋本體及每戶單元

第十六條樓幢戶編號及郵政設施

第十七條物業管理用房

第十八條宣傳告示欄及其它公益性文體設施

第十九條各專業部門驗收資料

5、接管驗收程序

第二條發展商在物業交付前15天向物業公司書面提出接管驗收申請

第三條綜合管理部接到申請首先確認其是否符合接管驗收前提要求

不符合接管驗收前提要求的,通知發展商暫不予以驗收交接,并說明理由,提出整改要求。

符合接管驗收前提的,組織相關人員組成驗收小組,按照雙方約定的時間依據驗收標準對物業進行接管綜合驗收。

第四條公司經營班子負責驗收結果的審批

第五條驗收合格的,在驗收結束后5天內向發展商出具驗收合格通知,并由驗收小組代表公司辦理接管手續,管理處負責現場主要協助。

第六條驗收不合格的,在驗收結束后3天內向發展商發出整改通知書

第七條整改結束后,由發展商提出申請,約定時間后再次復驗

6、不符合接管驗收前提要求及驗收(復驗)不合格的物業,公司不予以接管;確實需要接管的,可在協商的前提下先與發展商進行崗位交接。

7、物業接管驗收的前提

第二條小區(大廈)的所有建設項目全部施工完畢,并經過竣工驗收合格,驗收資料齊全

第三條住宅小區(大廈)的所有建設項目應按照規劃、設計的要求建成并滿足規劃設計的使用功能

第四條消防、安全、供電、供氣、給排水、衛生、綠化、道路、電信等主要設備設施正常使用并符合相關規定,相關驗收證明齊全

第五條通過質監站的《綜合配套設施驗收》,驗收證明齊全

第六條臨時設施、施工機具、建筑構件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢,室外無架設臨時管線

第七條施工單位及施工單位已完工退場,不再占用小區(大廈)內房屋且臨時施工用房已拆除

第八條綠化已按要求種植

第九條主要機動車非機動車停車場已按規定配置,室外道路建成并保持通暢

第十條共用區域垃圾中轉站(箱、桶)已按規定配置

第十一條共用部位消防設備設施及信報箱已按規定配置

第十二條合同中另有約定的按約定辦

8、物業接管驗收的標準

第二條公司管理處工作手冊《房屋本體接管驗收規程》、《公共配套設施設備驗收規程》、《物業資料接管驗收規定》

第三條《NJ市新建住宅小區(大廈)物業管理配套設施綜合驗收標準》

第四條國家另有規定的按國家規定執行

9、舊物業的接管驗收參照此辦法執行

設備故障報告制度

1、為加強管理處/中心設施設備的管理,保障設施設備的安全運行,特制定本制度。

2、本規定中的設備故障分為一般故障、重大故障和事故三類。

一般設備故障是指維修費用較少,基本不影響業主使用的設備故障。

重大設備故障是指影響面廣,停機時間4小時以上的故障。

設備事故是指設備重大毀損,影響極大或因設備故障造成人員傷亡。

3、管理中心/處發生設備故障的,應及時處理,抓緊時間恢復。

4、管理中心/處發生一般設備故障的,由管理中心/處直接處理,處理結果、過程報公司備案。

5、管理中心/處發生重大設備故障的,應在2小時內向公司工程部報告,發生設備事故應立即向公司報告。

6、發生重大設備故障和設備事故的,公司應成立事故調查組,按ISO9000體系進行調查處理。

7、發生人為重大設備故障和設備事故的管理處/中心不得申報當年度先進集體。

篇3:物業園林綠化驗收工作程序

物業項目園林綠化驗收工作程序

1.驗收工作組由開發建設單位,園林施工單位,物業管理公司共同組成。

2.物業公司接收該項目的綠化設計施工圖紙。

3.核對設計圖紙,依據設計的品種與種植植物檢查是否齊全。

4.按圖紙設計的規格、數量逐一驗收與實際種植植物是否相符。

5.對驗收中發現的質量缺陷按議定時限整改后進行復驗。

6.檢查植物的生長情況。發現死亡、缺苗、生病現象要求綠化施工單位進行補種和消殺。

7.按設計要求查看土壤是否按規定施底肥。

8.驗收時查看園林澆水設施是否按設計要求齊全、完好。

9.填寫《園林綠化交接驗收記錄》并簽字蓋章確認。