1.0目的

1.1本指導書規范了業主(住戶)、租戶裝修申報、管理、驗收工作,提高服務質量。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。

3.0職責

3.1服務中心負責接受業主裝修申請,對裝修全過程進行管理,對裝修現場進行巡查監督;初驗時,監督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。

3.2工程組負責對裝修申請的審核、裝修現場的巡查監督和裝修驗收。

3.3出納員負責核收應繳的各項費用。

3.4保安隊協助對裝修進行巡查,將情況報給服務中心。

3.5管理處主任負責裝修審批和檢查監督。

4.0工作程序

4.1.工作流程圖:

4.1.1住宅業主(住戶)裝修管理流程圖

業主持《樓宇交接書》到服務中心領取《裝修申請表》(一式二聯)。-->

業主將填寫好的《裝修申請表》及其有關圖紙、資料、照片等交服務中心。-->

服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,施工單位到出納員處繳納報裝修有關費用。-->

施工單位持收費單據,到服務中心領取《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內裝修協議》(一式二份)。-->

樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進巡查,發現違章,立即制止,并報服務中心,由管理處統一按規定處理。---->

裝修竣工后,業主應到服務中心申請驗收,由業主、裝修施工單位、管理處三方進行初步驗收合格,在《裝修驗收表》上簽署;

如無違章,在三個月后,進行正式驗收,確認無任何不良后果后經三方簽署,退回押金;如有違章,應從押金中扣除罰款和應賠償款項。

4.2.申請

應遞交申請的資料:

a)《樓宇交接書》(查驗后返回業主);

b)填寫《裝修申請表》(一式兩聯);

c)室內裝修施工圖一份(包括水、電、空調、通風、隱蔽設施等平面示意圖);

d)裝修施工隊營業執照復印件一份、施工人員身份證復印件和暫住證復印件及小一寸照片每人一張。

4.3審批

服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,由服務中心通知業主。

4.4交費、辦證

4.4.1施工隊裝修押金

a)裝修押金:是裝修期間對裝修施工隊是否遵守裝修管理規定的保證金;

b)退款:裝修完畢后進行初次驗收,三個月后進行正式驗收,在無違反裝修管理規定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設施情況下,可以辦理退款手續。

4.4.2裝修垃圾清運費

由管理處統一將裝修垃圾從指定堆放點搬運到市政部門允許棄置地方的有關費用。申請裝修時由裝修施工單位交納。

4.4.3裝修及搬家公共設施維護費

本項費用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、消防設施、綠化、道路等公用設施的維護費用。申請裝修時由施工單位交納。

4.4.4辦證

交納裝修押金、裝修垃圾清運費、裝修及搬家公共設施維護費、證件押金及工本費后,由服務中心發給《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》。

a)室內裝修施工許可證:加蓋管理處印章有效,有效期不超過3個月。

b)裝修出入證:貼施工人員照片,加蓋管理處印章有效,有效期不超過1個月。

4.5管理

4.5.1裝修施工單位應與管理處簽訂《怡翠花園室內裝修協議》,在施工過程中應嚴格執行《南海市怡翠花園物業管理規定》和《怡翠花園室內裝修協議》中有關規定。

4.5.2裝修過程中,樓宇管理員、工程組、保安員負責

巡查監督裝修施工人員在指定現場作業及做好防火措施,按規定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公用設施、設備及其他違章現象。

4.5.3施工過程中如需要明火作業的,施工隊必須在提前向服務中心提出申請,以便管理處派專人跟蹤監督。

4.5.4在裝修工程初驗完畢后,服務中心應督促施工隊交回《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》,對丟失《裝修出入證》的不予退回出入證押金。

4.5.5樓宇管理員、工程組、安全管理員巡查規定

4.5.5.1樓宇管理員、工程組、保安員負責對裝修進行巡查。

4.5.5.2巡查內容:

a)核實申報范圍,對超出申報范圍的,及時要求補辦手續。

b)督促裝修人員按章操作,不損壞業主及比鄰房屋利益,不違反裝修規定。

c)檢查裝修人員的用電安全和注意防火,提高防火意識。

4.5.5.3裝修過程中違反各項規定的按《南海市怡翠花園物業管理規定》進行處理。

4.6驗收

4.6.1驗收申請

4.6.1.1業主在裝修施工完成后需驗收,必須到服務中心申請。

4.6.1.2服務中心前臺管理員在《裝修驗收表》上記錄業主預約的驗收時間。

4.6.2初驗

4.6.2.1當裝修工程施工完畢后,在使用之前進行。

4.6.2.2初驗合格,服務中心監督收回《室內裝修施工許可證》、《裝修出入證》等證件,并在《出入證發放、收回登記表》上登記,對聲明遺失的證件,不退出入證押金,且通知保安隊安排人員查收。

4.6.2.3樓宇管理員填寫《裝修驗收表》,帶上該戶的《裝修申請表》等資料,會同工程組人員在預約的時間內到達。

a)按《裝修申請表》之內容逐項驗收。

b)有違章裝修的,按有關規定進行處理,并立即停止對該戶的驗收,直至整改完畢后再進行初驗。

4.6.2.4初驗合格者,工程組人員、施工隊負責人、業主在《裝修驗收表》上簽名。

4.6.2.5初驗后,需維修保養的,裝修人員需經業主同意,按規定辦理《裝修出入證》方可出入(當天有效)。

4.6.3正式驗收

4.6.3.1正式驗收在初驗滿三個月后進行。

4.6.3.2業主申請正式驗收時,樓宇管理員、工程組人員帶《裝修申請表》和《裝修驗收表》在預約的時間內到達,并逐項驗收。

4.6.3.3對初驗合格后有違章裝修的情況下,按有關規定進行處理,并立即停止對該戶的驗收,直至整改完畢后再進行正式驗收。

4.6.3.4正式驗收合格后,工程組人員、業主、施工隊負責人在《裝修驗收表》上簽名,憑簽名后的《裝修驗收表》可以辦理“裝修押金”退款手續。

5.0引用文件和記錄表格

5.1《南海市怡翠花園物業管理規定》

5.2《怡翠花園室內裝修協議》

5.3《出入證發放收回登記表》

5.4《裝修申請表》

5.5《裝修驗收表》

5.6《室內裝修施工許可證》

5.7《裝修出入證》

篇2:裝修改造施工現場安全管理制度

1、單位裝修、改造必須嚴格執行國家有關室內裝修設計規范的相關規定。施工現場必須實行逐級安全責任制,確定相應人員負責工地的安全生產和防火安全。

2、安全生產主管部門要參與裝修、改造設計的審核,提出安全生產管理意見;施工前應與施工單位簽定安全生產責任書,明確各自的責任。

3、施工單位應設立專職現場安全員,負責施工現場日常安全生產管理工作;建立義務消防組織,在工地安全負責人領導下,進行安全生產工作。

4、局部裝修改造時,應將施工區與營業區進行隔離。

5、要進行經常性的安全生產檢查,及時發現和解決設計、施工中存在的問題和不安全隱患,確保施工現場安全。

6、根據季節特點以及各工種的操作特點,制定相應制度以及安全操作規程,嚴格遵守本單位《動用明火管理制度》及臨時用電審批等規章制度。

7、施工現場禁止吸煙。必須使用低壓照明設備;所有施工人員不準在施工現場住宿,必須到安全生產主管部門辦理登記,領取出入證。

8、因裝修、改造設計需要而改變、挪用的消防設施,必須經過消防監督部門審批,嚴禁私自挪用、損害消防設備設施。

9、施工現場禁止存放化學及易燃易爆物品。因施工需要而使用的油漆、稀料、酒精等易燃易爆物危險品,應與施工現場異地存放,設專人保管,領用不得超出當日使用量。

10、施工現場垃圾、渣土應及時清理,消除安全隱患,禁止任何物品堵塞消防通道。

11、施工現場使用的變(配)電箱要保持清潔、干燥、通風,有良好的絕緣和防雨水措施;使用時要有專人看護,使用后必須立即斷電。

12、開工前要對全體施工人員進行安全生產教育,普及安全生產知識,學會使用消防器材。

篇3:裝修工程安全交底管理制度

為了便于各班組施工中的管理,使工程順利施工對各裝修班組要求如下:

1.工人進入施工現場后,必須服從指揮和管理,在施工中嚴格按本工種施工程序施工,做到活完料凈腳下清,并且作業面必須符合施工質量及規范要求。如出現不合格現象及時修補,原材料能利用的進行二次利用,如果原材料無法利用的按原材料等值扣除人工費。

2.物料提升機和攪拌機的安全使用:

1)物料提升機司機應專門培訓并持有上崗資格證書,人員要穩定,每班開機前,應對卷揚機、鋼絲繩等進行檢查并進行空車運行。

2)嚴禁載人,在安全裝置可靠的情況下,裝卸人員才能進行吊籃作業。

3)禁止攀爬架體和從架體下面穿越。

4)司機在通信聯絡信號不明時不得開機,作業中無論任何人發出緊急停車信號應立即停機。

5)嚴禁超載運行。司機離開時,應降下吊籃并切斷電源。

6)司機必須做好日常檢查,檢查制動器的可靠性和架體的穩定性,鋼絲繩磨損情況。

7)司機在操作過程中要經常注意機具的磨損發現磨繩,滑輪磨偏等問題要及時向有關人員報告并及時解決。

8)攪拌機及時清理并保持機體和現場清潔

3.臨時用電

1)現場使用臨時用電時必須有專業人員作業,禁止私接亂搭。

2)在潮濕環境中必須采用安全電壓。

3)使用電動工具時要做好防護。

4)施工現場禁止使用明火,如:取暖、解凍等

4.施工現場

1)進入施工現場必須戴安全帽,高空作業必須戴安全帶

2)保持施工現場環境,及時清理現場雜物保持整潔。

3)樓內禁止大小便(如:發現大便一次扣除承包人的人工費200元)。

4)工人宿舍保持整潔,及時打掃衛生。

5)做好成品保護。如有損壞按原料2倍價值扣除人工費。