項目物業接管驗收組織機構

組長:

組員:**置業、物業公司、監理單位(邀請)、總包單位(邀請)

驗收小組成員由**置業與物業公司共同商議指定,組別為:

1、資料組:負責技術資料、產權資料、物業檔案資料的驗收與接管;

2、工程組:負責電氣系統、空調系統、給排水系統、消防系統、通信網絡系統、樓宇監控系統、公共安全防范系統、綜合布線系統、樓宇土建工程、物業設施等10大系統工程的驗收與接管;

3、園林綠化組:負責喬木、灌木、攀緣植物、地表植被、花卉及觀賞植物的驗收與接管;

4、標識組:負責小區全景圖、房屋門牌號、交通標識、道路及各區域標識系統的驗收與接管。

篇2:建筑工程分戶驗收組織機構及職責

建筑工程分戶驗收組織機構及各方職責

1組織機構

分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔,建設單位負責組建分戶驗收工作組,分戶驗收工作組成員為:(建設、監理、施工、分包、物業各專業人員組成)

(1)組長:

(2)副組長:

物業公司項目負責人:***(第一階段可以沒有)

(3)下設3個專業驗收小組,人員安排如下

土建專業驗收小組:

建設單位:***;

監理單位:***;

施工單位:***

分包單位:***(第一階段可以沒有)

物業公司:***(第一階段可以沒有)

給水排水采暖專業驗收小組:

建設單位:***

監理單位:***

施工單位:***

分包單位:***

物業公司:***

電氣專業驗收小組:

建設單位:***

監理單位:***

施工單位:***

分包單位:***

物業公司:***

2各方職責

2.1建設單位:是分戶驗收的第一責任人,分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔,建設單位負責組建分戶驗收工作組。

2.1.1根據分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、數量以及檢查時間,組織、協調施工單位、監理單位開展分戶驗收工作,落實分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。

2.1.2對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章;對于發現的問題填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》,責成責任單位修改,并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果,并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認,簽章。驗收合格后,組織填寫《住宅工程質量分戶驗收表》,并做好分戶驗收資料移交和保存工作。

2.1.3住宅工程交付使用時,將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主。

2.1.4對于建設單位直接分包的工程,應組織相應分包單位參加分戶驗收工作。

2.2監理單位:對分戶驗收承擔監理責任。

2.2.1參與方案的編制。

2.2.2配備相應數量的具有相應資格的監理人員,以及足夠的檢查驗收工具。

2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內容和數量,參照戶型做法表和抽查點分布圖,對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章;對于發現的問題填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》,責成責任單位修改,并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果,并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認,簽章。驗收合格后,在《住宅工程質量分戶驗收表》上確認、簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表,按照驗收程序重新組織驗收。

2.2.4負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進行監督(對工程實施監督是監理的職責)。

2.2.5工程總監理工程師應依據分戶驗收情況組織對工程質量進行竣工預驗收,并對工程進行質量評估,383號文中強調:工程質量評估報告應包含對分戶驗收進行評估的結論,并應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

2.3施工單位:應當配合建設單位完成分戶驗收工作。

2.1參與方案的編制。

2.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格,熟悉和掌握分戶驗收內容及方法,根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點,安排和及時調整質檢人員及測量工具。

2.3建立住宅工程各檢驗批、分項、分部(子分部)工程與每一套住宅及公共部位的對應關系,并在《主體結構分部工程施工報驗表》(在附件中單獨列明)和工程竣工驗收報告中分別予以明確,以備分戶驗收時進行檢查。

2.4對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章并粘貼;組織責任人員對《住宅工程質量問題整改處置記錄》中提出的問題進行整改并回復。對分戶檢查情況,并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上記錄,簽章。驗收合格后,在《住宅工程質量分戶驗收表》上簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表,按照驗收程序重新組織驗收。

2.5對于不符合工程質量技術標準、規范或設計文件要求的工程項目,應負責進行整改。

2.4物業單位:已選定的物業公司應當參與分戶驗收。

2.4.1參與確定分戶驗收的檢查項目、內容和數量。

2.4.2配備一定數量的具有相應資格的檢查人員。

2.4.3按確定的分戶驗收的檢查項目、內容和數量對工程進行分戶驗收,并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認,簽章。