一、目的

規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。

三、職責

1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。

2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收,設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。

4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。

5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。

四、工作程序

1.驗收的準備

驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。

2.驗收的實施

(1)驗收小組依據驗收計劃、標準,按專業分工進行預驗收。

(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備,提出書面整改報告返回發展商,由發展商督促施工單位進行整改。

(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備,整改實施后,驗收小組進行檢查、驗證,整改合格后進行正式驗收。

(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查,并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。

(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點:

1.圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。

2.主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。

3.設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。

(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收,驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。

(7)移交檔案、資料驗收:根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查,并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗收應檢索提交資料

一、產權資料

1.項目批準文件。

2.用地批準文件。

3.建筑執照。

4.拆遷安置資料。

二、技術資料

1.竣工圖,包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。

4.工程預、決算。

5.圖紙會審記錄。

6.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)。

7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降觀察記錄。

9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。

11.新材料、構配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

14.供水、供暖的試壓報告。

物業檔案資料移交

在實施物業管理之前,發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料:

一、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

2.建設許可證、工程建筑報建表。

3.工程招、投、定標書。

4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。

5.征地批文、協議書(合同書)、紅線圖。

6.初步設計方案、設計鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執照(復印件)、開工報告、施工量放線圖表記錄。

8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。

9.工程勘測資料:地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。

10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。

11.工程決算書、三算表。

12.消防設施驗收合格證。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。

2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。

3.事故處理記錄。

4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄(長期)。

5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告(長期)。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設計修改變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.材料構件出廠證明及材料代換審批單。

6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。

7.試水、閉水試壓試驗記錄。

8.設備調試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設計變更通知。

 

;3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.防雷電陰接地實測記錄。

6.引下線焊接記錄。

7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單。

8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。

9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖(包括綜合系統圖)。

2.建筑施(竣)工圖。

3.結構施(竣)工圖。

4.給排水、消防施(竣)工圖。

5.電氣施(竣)工圖。

6.空調施(竣)工圖。

7.智能化系統施(竣)工圖。

8.通訊施(竣)工圖。

9.液化(煤)氣施(竣)工圖。

六、聲像資料

1.建筑前后的現狀、側、立面照片。

2.內外景觀照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6.其它。

物業接收工程項目驗收依據

一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準(包括國家、行業和地方的,較為完備的規范、標準)。

二、前期施工全同(協議)制定的標準,要求。

三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙,設計變更單。

四、所有的設備,材料等的技術說明書,安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表(包括政府部門和監理公司出具的);分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。

八、設備試壓、試運行合格報告等。

篇2:管樁基礎工程驗收資料工作程序

管樁基礎工程工程驗收資料及程序

1、最終檢驗技術負責人填寫試驗單。

2、交工驗收應在最終檢驗和試驗全部完成,有關文件和數據齊全且符規定要求后進行。

3、交工驗收的準備

在施工項目基本完成時,由項目負責人負責組織施工員參加認真清理未完過程和工程尾項,并分專業列出清單,施工員根據所列項目和時間要求逐項整改、消項。

4、中間交工

工程中間交工時保管、使用責任的移交,交工不解除施工單位對工程質量,交工驗收應負的責任。中間交工由項目負責人邀請甲方、監理、設計的代表參加,并辦理工程中間交工手續。一般按單位工程進行,必要時,也可協商解決。

5、工程交工前半個月內向甲方提供如下交工資料:

質量保證資料要求真實、齊全、準確。質量保證資料核查就是按國家標準,規范的有關規定,核對本工程資料是否達到要求。

⑴.樁基設計文件和施工圖,包括圖紙會審紀要、設計變更通知書等。

⑵.樁位測量放線圖,包括工程基線復核簽證單。

⑶.工程地質和水文地質勘察報告。

⑷.經審定的施工組織設計和施工方案,包括實施中的變更文件及資料。

⑸.管樁出廠合格證及管樁技術性能資料(產品說明書);

⑹.打樁施工記錄匯總,包括樁位編號圖、現場繪制的管樁收錘回彈曲線。

⑺.打樁工程竣工圖。

⑻.成樁質量檢查報告。

⑼.單樁承載力檢測報告。

篇3:機電水暖工程驗收資料工作程序

機電、水暖工程驗收資料及程序

1)最終檢驗由技術負責人填寫試驗單。

2)交工驗收應在最終檢驗和試驗全部完成,有關文件和數據齊全且符規定要求后進行。

3)交工驗收的準備

在施工項目基本完成時,由項目施工部負責組織施工員認真清理未完成過程和工程尾項,并分專業列出清單,施工員根據所列項目和時間要求,逐項整改、消項。

4)中間交工

工程中間交工時保管、使用責任的移交,交工不解除施工單位對工工程質量,交工驗收應負的責任。中間交工由項目經理邀請業主、監理、設計、發展商等代表參加,并辦理工程中間交工手續。一般按單位工程進行,必要時,也可協商解決。

5)工程交工前半個月內向發展商提供如下交工資料:

原材料、半成品、成品出廠證明;施工試驗報告;施工記錄;預檢記錄;隱蔽工程驗收記錄;采暖、衛生與煤氣工程記錄;電氣安裝工程記錄;通風與空調記錄;施工組織設計與技術交底;工程質量檢驗評定記錄;竣工驗收材料;設計變更、洽商記錄;竣工圖。

上述資料一式三份,項目部負責提供原件和一份復印件給發展商,一份復印件交公司。