(1)物業驗收移交

物業驗收是指物業公司在施工完畢后,施工單位自查、工程監理和政府職能部門驗收合格的基礎上,對物業設備運行安全、是否滿足使用功能和建筑設施外觀等為主要內容進行的驗收,物業驗收和交接以接收所有鑰匙、簽暑接收文件、物業管理人員上崗為標志。

A、政府有關職能部門驗收

政府有關職能部門對物業驗收主要由質檢站、消防局、規劃局、住宅發展局等部門對物業進行驗收,具體的驗收程序為:施工單位備妥物業建筑及公用設備竣工圖紙、報告,并填寫驗收申請表交政府有關職能部門;政府有關職能部門安排驗收;政府有關職能部門初驗樓宇,返回整改項目清單;施工單位整改完成后,通知有關政府部門再次驗收,并重復程序至有關政府驗收妥當及發出各種驗收通過的文件或證明。

B、物業驗收首要條件

在物業竣工后,瑞科將參照國家和地方有關法規,以管理和使用者的角度對物業進行驗收,認真記錄和督促整改物業施工中的各種使用功能缺陷和不足,以確保發展商和所有小業主的利益,物業驗收的首要條件為:承包商和施工監理驗收合格、通過政府有關職能部門驗收、水電和煤氣正常供應、電話和電視等設施可開通使用、建筑無重大缺陷、無影響業主使用的未完工程、驗收的小區獨立封閉、驗收的場地和區域清潔干凈。

C、物業驗收的資料

要通過物業驗收,必須事先遞交以下資料:《政府職能部門驗收文件或證明》、《工程監理驗收合格證明》、《物業設施的竣工圖》(若尚未完成竣工圖,應提供最終的施工圖)、《設備或系統的操作說明》、《維護保養手冊》;提供與承包商、廠商和供應商簽署承包或供應合同中有關技術條款;提供承包商、供應商和廠商的聯絡地址、聯系電話和聯系人等資料及其它有關技術資料;提供必要的專業技術介紹和培訓;提供所有測試、檢驗和調試報告等。

D、拒絕驗收和移交的范圍

當發生如下情況,為維護發展商和全體業主的利益,物業管理處有權拒絕驗收接管物業,直到施工或整改完畢后,才能正式驗收移交。拒絕驗收的范圍包括:工地和已交付物業不能有效隔離、機房不能獨立封閉、有重大施工缺陷、有影響業戶入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的設備。

F、公共區域的驗收和交接

公共區域的驗收應由物業管理處、發展商、監理及施工方等單位代表共同參加,交接以物業管理處安保正式上崗為標志。公共區域驗收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內部結構、隱蔽工程及定量參數等不作驗收,驗收時由施工單位代表及監理簽名確認《公共區域驗收交接表》。物業管理處于初驗后發出整改項目清單交施工單位整改,并重復程序至驗收通過。

G、各種機房和設備的驗收及交接

各種機房驗收應由物業管理處、發展商、監理及施工方等單位的代表共同參與,交接以接收機房鑰匙、遞交技術資料和備品配件為標志。機房和設備驗收只對有表計量的讀數作驗收,對其它參數不作驗收,驗收時由施工單位代表及監理簽名確認《機房驗收表》和《設備驗收表》。物業管理處于初期后發出整改項目清單交施工單位整改,并重復程序至驗收通過。

H、用戶單元內的驗收和移交

住戶單元的驗收由物業管理處、發展商、監理及施工方等單位代表共同參與,交接以接收住宅單元鑰匙為標志。住宅單元驗收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程,對建筑內部結構、隱蔽工程及定量參數等不作驗收。驗收時由施工單位代表和監理簽名確認《住宅單元驗收交接表》。物業管理處于初驗后發出整改項目清單交施工單位整改。并重復程序至驗收通過。驗收時需記錄水、電和煤氣表且讀數。驗收妥當后,須將大門鎖好,鑰匙由物業管理處統一保管在一預備好的鑰匙柜內,所有鑰匙須標示有關單元的號數,物業管理處預備一記錄薄以記錄和登記日后鑰匙外借和使用情況,包括施工單位進單元內進行整改、客戶要求看房及管理人員定期入內巡查等事項。

I、綠化的驗收及交接

小區內綠化的驗收由物業管理處、發展商、監理及園林施工單位的代表共同參與,在驗收簽署后一年質保期滿后交接。綠化驗收只集在中可見的外觀、造型和數量,對其、是否有病蟲害等不作驗收。驗收時由施工單位代表及監理簽名確認《綠化驗收表》(表式將根據花木情況制定)。綠化驗收后的一年內,仍由原園林承包商完成日常必要養護、修剪和澆水工作,并需及時補種壞死的苗木,惟物業管理處需保護綠化不受人為損壞。

J、關于物業設施的質保期

質保斯是施工承包商和供應商對其施工和產品的質量進行一定時間免費維修保養,質保期限以發展商與承包商和供應商簽署的合同和國家有關規定為準。物業質保期要求以物業整體正式驗收交接日開始起計,質保期內根據需要,承包商或供應商應承擔保養責任,發生重大事故或質量問題,質保期應酌情延長;質量期內應確定緊急召喚時間;發展商支付工程尾款,需經管理公司會簽;對業戶入住時間與物業竣工時間有差異的質保維修,發展商應承擔相應的維修費用。

K、將單元交付業戶使用

物業管理處將代表發展商將物業交付業戶使用,客戶經發展商簽發的《支付使用通知書》,正式接收住宅單元,當場填妥《物業單元交接表》,交接以接收住宅單元鑰匙為標志。

篇2:鉆探現場施工監管驗收安全移交管理制度

根據上級部門要求,為了切實抓好我礦井下探放水和超前鉆探工作,嚴格落實執行好“有掘必探,有采必探,先探后掘,先掘后采”的原則,杜絕盲目揭露構造及水害事故的發生,特制定鉆探現場施工、監管、驗收及安全移交管理制度:

1、探放水隊必須按設計要求在工作面布置鉆孔進行探放水或超前鉆探,地測科人員負責監管。

2、鉆探完成后,探放水隊負責人必須認真填寫超前鉆探安全確認簽字移交單。

3、探放水隊負責人和工作面施工負責人必須在施工現場進行簽字移交,不得在其他地點進行移交或口頭移交。

4、工作面施工負責人如發現工作面現場探放水和超前鉆探或鉆孔不符合設計要求有權拒絕施工。

5、如果鉆探過程中發現水壓、水量突然增大,以及有頂鉆等異常情況,必須停止鉆進,但不得拔出鉆桿,并及時向有關部門匯報。

6、在移交單上負責人未進行簽字的不得進行作業。

篇3:設備安裝調試驗收移交生產制度

1.重要生產設備和特種動能設備:

(1)安裝必須有設計有計劃并經礦機電總工程師審批,安裝部門應嚴格按照《煤礦安全規程》與設計圖紙要求進行安裝調試。

(2)安裝調試過程中必須有質量檢查員(或技術人員)做好現場原始數據的詳細記錄,以便匯總成正式安裝調試資料供驗收后存檔。

(3)設備安裝竣工后,由礦機電總工程師組織安裝部門、使用部門及有關單位到現場進行空載、半載、全負荷試運行來通過全面驗收,發現問題當場處理不好的以書面記錄限期處理,直至使用單位滿意,在安裝、調試驗收憑據上簽字后方能正式移交生產。

2.一般生產設備:

(1)凡一般機電設備的安裝,必須有設計有計劃,由生產技術部門組織有關安裝單位到安裝地點開現場會,介紹現場具體情況。

(2)為保證安裝工程按期按質完工,對安裝場所、峒室、巷道運輸條件必須首先進行檢查驗收,符合安裝施工要求的方可進行設備的安裝。

(3)安裝部門必須按《煤礦安全規程》、設計要求及煤礦安全質量標準進行安裝調試。

(4)安裝調試完畢,必須進行空載、半載和全負荷試運行,由生產技術部門組織安裝、使用及有關單位進行驗收合格后方能交使用單位正式使用,并辦好正式移交生產手續。

(5)一般機電設備安裝調試、驗收合格移交生產后由機電部門和使用單位及時建立圖牌板、卡片和各種管理制度。