中山市業(yè)主(臨時(shí))公約

(示范文本)

說明

1、本文本為示范文本,也可作為使用文本。

2、在前期物業(yè)管理期間,由建設(shè)單位制訂《業(yè)主臨時(shí)公約》。在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示,物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人作出遵守的書面承諾。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會制訂,對全體業(yè)主或非業(yè)主使用人均具有約束力。

3、本示范文本有關(guān)條文后面如有空白欄,供使用者使用時(shí),根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況,補(bǔ)充有關(guān)約定。如不需要補(bǔ)充,請?jiān)诳瞻讬谏洗颉啊痢薄？瞻讬谔顚憙?nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

4、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。

5、本示范文本參照廣東省建設(shè)廳制定的示范文本,由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

中山市業(yè)主(臨時(shí))公約

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為,維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)中各方合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出以下約定,對全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。

第二章業(yè)主的權(quán)利

第二條依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

第三條依法享有合理使用小區(qū)(大廈)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。

第四條有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》(或《物業(yè)服務(wù)合同》),對小區(qū)管理提出建議、意見或批評。

第五條有權(quán)就本小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

第六條有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會,業(yè)主大會代表全體業(yè)主,對物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。

第七條有權(quán)根據(jù)小區(qū)(大廈)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備狀況,要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

第八條有權(quán)對小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向管理公司提出意見和建議。

第九條有權(quán)要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

第十條法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十一條其他........。

第三章業(yè)主的義務(wù)

第十二條物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。

第十三條使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定:

1、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。

2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等,應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

3、不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建,不封閉陽臺。

4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。

5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的,應(yīng)放置安全位置。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶及過路行人。

7、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,如音響、聚會、舞會、機(jī)器設(shè)備噪聲等。

8、室內(nèi)不得制造對周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。

9、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險(xiǎn)物質(zhì)、物品。

10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物,發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。

11、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施,以免誤傷他人。

12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色,粘貼反光膜,在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語廣告,改變外墻顏色,在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。

13、首層私家花園,陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀,不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造等行為。

14、需要搬走室內(nèi)用品,應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出,或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量,經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。

15、業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并告知物業(yè)管理公司,協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù),遵守業(yè)主公約。

16、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)通知物業(yè)管理公司,并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議、合同。

17、房屋建筑物的共用部位或共用設(shè)施,須維修、更新,要有過半數(shù)業(yè)主或非業(yè)主使用人同意的,即可安排施工,少數(shù)應(yīng)當(dāng)服從多數(shù)。

18、排水管、糞管堵塞時(shí),應(yīng)報(bào)管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。維修方案通知有關(guān)業(yè)主確認(rèn),相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。費(fèi)用視情況而定。

第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定:

1、不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施。

2、不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語等。

3、家居雜物、垃圾投入到指定的場地,嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲。

4、不得損壞公共綠化和設(shè)施,不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。

5、不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木;

6、不要在公眾場所睡覺。

7、不得在戶門外等公共場所焚香;

8、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不得飼養(yǎng)家禽和狗(含寵物狗)。

9、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不得舉行*、懸掛橫額、張貼標(biāo)語、廣播等活動(dòng),如對服務(wù)質(zhì)量有意見和投訴,可向管理公司提出,或通過合法渠道反映。

10、家居垃圾應(yīng)包扎好,按時(shí)定點(diǎn)投放。

11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐,以免發(fā)生事故及阻礙交通。

第十五條使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定:

1、不得堆放雜物等物品,以免影響他人通行。

2、不得亂扔垃圾等物品,如有物品灑落在樓梯間內(nèi),請自行清除或請物業(yè)管理處協(xié)助,如污染、破壞地面,需恢復(fù)原樣。

3、業(yè)主裝修或入住時(shí)搬運(yùn)的裝修材料或家俱時(shí),對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復(fù)原樣。

第十六條乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定(適用于有電梯的物業(yè)):

1、要愛護(hù)電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備,不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯,不要用硬物及尖物按電梯按鈕,如因此損壞電梯負(fù)賠償責(zé)任。

2、需要用電梯運(yùn)載較大的物品,要經(jīng)管理公司同意后方可使用。

3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同,不要讓兒童亂按電梯按鈕。

4、電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定:

1、愛護(hù)防火設(shè)施,遵守防火規(guī)定,發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患,及時(shí)通知管理公司。

2、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài),不可私自加鎖或長期打開。

3、管理好電爐、燃?xì)庥镁?用電爐、煤氣爐煮食請勿外出。

4、室內(nèi)裝修要配備滅火筒,天花木材要涂防火漆,易燃涂料要日用日清。

第十八條業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)必須遵守的交通管理行為。

1、不得亂停亂放車輛,應(yīng)當(dāng)停放在停車場或指定的停放點(diǎn)停放。需保管的車輛要另簽協(xié)議。

2、禁鳴喇叭,車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外,其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)(大廈),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)(大廈)的交通管理規(guī)則。

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

第十九條安裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定:

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固。不得安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸的空調(diào)機(jī)。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道,不得隨處滴漏;

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,要排除故障或更換后再使用。

第二十條進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請,簽訂裝飾裝修協(xié)議,并保證按協(xié)議的約定進(jìn)行。

第二十一條在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):

1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,不做有損社會公德和他人利益的事情。

2、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主大

會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。

3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

4、按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。

5、對管理公司提供的服務(wù)有意見,應(yīng)當(dāng)向管理公司反映和通過其他正常渠道提出,在服務(wù)合同終止之前,不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第四章違約責(zé)任

第二十二條業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金,處每日1‰的滯納金;無正當(dāng)理由超過個(gè)月不交的,管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布,經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取催繳措施;逾期仍未交納的,依法起訴人民法院。

第二十三條業(yè)主違反第三章業(yè)主的義務(wù),管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的,管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布,并經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正,造成損失的,有權(quán)要求賠償,管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。

第二十四條業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的,管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押,督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

第二十五條占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主(包括建設(shè)單位)拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金,占為已有的,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告或起訴法院,由行政主管機(jī)關(guān)、法院依法處理。

第二十六條建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,物業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告,由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

第二十七條物業(yè)使用人違反《業(yè)主(臨時(shí))公約》的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

1.其他事項(xiàng)

第二十八條本公約由物業(yè)建設(shè)單位(或業(yè)主)制定,并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

第二十九條本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸,不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則,區(qū)(縣)行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。

第三十條已生效的業(yè)主(臨時(shí))公約對本小區(qū)(大廈)所有業(yè)主,物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。

第三十一條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下:

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

3、成立業(yè)主委員會前,業(yè)主大會由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開,成立業(yè)主委員會后,《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂,并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》,《業(yè)主臨時(shí)公約》同時(shí)廢止。

第五章附則

第三十二條本公約經(jīng)業(yè)主(物業(yè)買受人)作出書面承諾時(shí)起生效。

第三十三條業(yè)主(臨時(shí))公約一式兩份,業(yè)主(物業(yè)買受人)簽名后由物業(yè)管理單位(建設(shè)單位)保留一份,業(yè)主保留一份。

制定單位業(yè)主(物業(yè)買受人)

(蓋章):(簽名):

業(yè)主委員會代表人(簽名):&

nbsp;

制定時(shí)間或業(yè)主大會通過時(shí)間:年月日

篇2:某小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約

小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約

為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。恭請全體業(yè)主或物業(yè)使用人自覺遵守以下約定:

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),請遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定或先期向物業(yè)管理處咨詢。

二、在依法成立業(yè)主委員會后請執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

三、******物業(yè)管理有限公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的內(nèi)容是指按照**市****有限公司的委托服務(wù)合同的約定,對本小區(qū)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。請全體業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,也可通過業(yè)主委員會向物業(yè)管理企業(yè)提出,由業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)解決。

五、業(yè)主和物業(yè)使用人須自我加強(qiáng)安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保自身家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

六、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對拒不改正的,物業(yè)管理處可采取相應(yīng)措施制止違反規(guī)定的行為,并及時(shí)告知依法成立的業(yè)主委員會或報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。

七、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

八、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);不進(jìn)行維護(hù)的由依法成立的業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｅc其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

九、為了全體業(yè)主的利益,在本物業(yè)范圍內(nèi),請不要發(fā)生下列行為:

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

3、違規(guī)占用通道、屋面等(造成損壞要自費(fèi)修復(fù)并賠償由此發(fā)生的其他損失)。

4、擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。

6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。

7、踐踏、占用公共綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;在樓頂平臺堆土造田、砌池或砌圈搞種、養(yǎng)殖等。

8、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌,或未經(jīng)物管處允許擅自安裝凸出墻體的防護(hù)網(wǎng)。

10、隨意停放車輛。

11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。

12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

13、在花園內(nèi)種植糧食、蔬菜等非觀賞性經(jīng)濟(jì)作物。

14、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

十、因行為人原因造成下列情形發(fā)生,直接責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任:

1、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、因裝修房屋擅自穿墻打孔污染、損壞外墻面必須恢復(fù)原狀并清污。

3、請不要擅自改動(dòng)上下水管路,必須在衛(wèi)生間、廁所等有防水層的區(qū)域施工時(shí),請不要損傷防水層,如造成滲漏,應(yīng)及時(shí)修復(fù)并負(fù)責(zé)賠償對相鄰住戶造成的損失。

4、為了保證小區(qū)的美觀,安裝防盜網(wǎng)請按照物業(yè)管理企業(yè)提供的統(tǒng)一樣式安裝。

5、未經(jīng)小區(qū)物管主任書面批準(zhǔn)請不要擅自到屋面上去,以免損壞屋面。

6、景觀帶區(qū)域是為小區(qū)全體業(yè)主休閑娛樂場所,無能力行為人或不完全能力行為人應(yīng)有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行跟蹤監(jiān)護(hù),如因監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)不當(dāng)出現(xiàn)意外,責(zé)任自負(fù)。

7、為了您的人身安全,請不要攀爬小區(qū)供電圍欄,擅自攀爬供電圍欄出現(xiàn)意外者,責(zé)任自負(fù)。

8、為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主人身安全,請不要將各種寵物帶入景觀帶或小區(qū)綠地內(nèi)大小便。

9、為了您的人身安全,請不要攀爬、攀坐小區(qū)圍欄、扶臺;因擅自攀爬、攀坐圍欄、扶臺出現(xiàn)意外者,責(zé)任自負(fù)。

10、請不要在小區(qū)綠化帶內(nèi)燃放煙花爆竹,以免給您或他人造成損失;造成損失者,負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,情節(jié)嚴(yán)重者交有關(guān)部門處理。

11、請保護(hù)小區(qū)的公共環(huán)境,不要踐踏、毀壞小區(qū)公共草坪、植被,攀爬樹木,在樹木上刻字、涂畫、捆綁繩索等,造成損失的,由損害者照價(jià)賠償。

十一、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用和向開發(fā)企業(yè)繳納上房水電費(fèi)押金[物管處代收]。本小區(qū)上房時(shí)首交第一年的物業(yè)管理費(fèi);以后按年度繳納:

1、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/平方米/月(按建筑面積);裝璜垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積每平方米1元;生活垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月1元(代收代繳費(fèi)用)。公用院墻燈樓道燈用電費(fèi)預(yù)收:50元/戶/年,其中單元樓道燈20元/年,小區(qū)公用水電30元/年(每年收取一次,如有節(jié)余下年度繼續(xù)使用,不足部分下年度累計(jì)收取);一層有庫房使用二次供電的業(yè)主預(yù)交一年電費(fèi),每戶(間)50元/年,單獨(dú)裝表計(jì)量?？顚Ｓ?不足時(shí)續(xù)籌;裝修不良責(zé)任保證金1000元/每戶(在辦理裝手續(xù)時(shí)由裝修企業(yè)納);停車庫10元/月間;露天機(jī)動(dòng)車位60元/月個(gè);臨時(shí)停車超過1小時(shí)小車2元/輛;客貨3元/輛(停車1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi));過夜4元/輛;

2、在業(yè)主上房時(shí)一次性交納第一年應(yīng)交的上述各項(xiàng)費(fèi)用。

3、從第二年起在每年度第1個(gè)月的1日起業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)自行到小區(qū)物管處交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

4、產(chǎn)權(quán)人上房后6個(gè)月未入住的應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置房公共服務(wù)費(fèi),出租房由使用人繳納,產(chǎn)權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。

5、水電費(fèi)押金的代收標(biāo)準(zhǔn)為每戶600元,用電證工本費(fèi)每戶元,用水證工本費(fèi)每戶元,在業(yè)主上

房辦理完水電過戶手續(xù)后,水電押金按多退少補(bǔ)的辦法進(jìn)行沖抵(物業(yè)公司代收)。

十二、物業(yè)管理公司為保持企業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)全體業(yè)主的共同利益不受侵害,有權(quán)按物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)對故意拖欠應(yīng)交納各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行催交,對拖欠業(yè)主將從拖欠的第2個(gè)管理年度的1月1日起按應(yīng)交納額每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金,對6個(gè)月以上長期拖欠規(guī)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)可以采取相關(guān)措施(包括通過法律途徑解決)。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人使用本物業(yè)小區(qū)內(nèi)屬于公共水電的應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理處交納費(fèi)用。

十四、在小區(qū)內(nèi)醉漢酗酒滋事、擾亂社區(qū)治安環(huán)境所造成的不良后果,其責(zé)任由肇事者承擔(dān),物業(yè)管理處只承擔(dān)規(guī)勸及上報(bào)和協(xié)助公安機(jī)關(guān)采取可行措施制止事件的進(jìn)一步發(fā)展,物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十五、小區(qū)內(nèi)的綠化用水電費(fèi)用,公共路燈院墻燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費(fèi)支出不包括在物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)內(nèi),其費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主按一定的比例分?jǐn)偂?/p>

十六、小區(qū)業(yè)主如果需要封閉陽臺、防盜網(wǎng),請到物管處申請并按照物管處統(tǒng)一式樣進(jìn)行安裝。

十七、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)管理的法律、法規(guī)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決定,按照合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及按照國家和省市有關(guān)規(guī)定履行交納維修基金的義務(wù),自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十八、加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的小區(qū)生活環(huán)境。

簽約人:****號樓單元室

20年月日

篇3:X花園業(yè)主臨時(shí)公約

z花園業(yè)主臨時(shí)公約

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。

第二條本物業(yè)的基本情況

(一)物業(yè)名稱:***花園

(二)坐落位置:深圳市橫崗街道紅棉一路與康樂路交匯處。

(三)物業(yè)總建筑面積:172675平方米。

(四)物業(yè)類型:高住

(五)土地宗地號:G07211-6

第三條本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí),公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前,由建設(shè)單位聘請的深圳市*物業(yè)管理有限公司根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示,并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議,協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定:

(一)應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

(二)應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場所。

(三)業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間(上午8時(shí)至12時(shí),下午14時(shí)至18時(shí)),已有業(yè)主入住的,晚間17:00時(shí)至次日上午07時(shí),中午12:00時(shí)至14:00時(shí)以及節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

(四)按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的,應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝,以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

(五)業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議,因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會)、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的,在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領(lǐng)、看管,即時(shí)清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為:

(一)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌;

(二)擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位,擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備;

(三)擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建(構(gòu))筑物;

(四)擅自擺設(shè)攤點(diǎn);

(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(七)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì);

(八)室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會、舞會,機(jī)器設(shè)備噪聲等;

(九)違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫;

(十)違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(十一)在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物;

(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意,并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定獲取的收益,納入管理費(fèi);

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳;仍不交付的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同,制定必要的規(guī)章制度,并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行;

(二)采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為;

(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事

實(shí);

第二十四條其他補(bǔ)充條款

無

第二十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個(gè)入伙人簽字后生效

業(yè)主大會對公約進(jìn)行修改的,修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

承諾書

本業(yè)主已詳細(xì)閱讀并理解深圳市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《***花園業(yè)主公約》,現(xiàn)承諾遵守本公約。

此承諾書一式叁份,開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理公司各一份。

業(yè)主:(簽章)

樓座房號:

聯(lián)系電話:

20年月日