中山市業主(臨時)公約

(示范文本)

說明

1、本文本為示范文本,也可作為使用文本。

2、在前期物業管理期間,由建設單位制訂《業主臨時公約》。在物業銷售前向物業買受人明示,物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當要求物業買受人作出遵守的書面承諾。業主大會成立后,由業主大會制訂,對全體業主或非業主使用人均具有約束力。

3、本示范文本有關條文后面如有空白欄,供使用者使用時,根據物業管理項目的實際情況,補充有關約定。如不需要補充,請在空白欄上打“×”。空白欄填寫內容以手寫項為優先。

4、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

5、本示范文本參照廣東省建設廳制定的示范文本,由中山市建設局負責解釋。

中山市業主(臨時)公約

第一章總則

第一條為規范物業管理行為,維護物業管理活動中各方合法權益,現就有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的權利和義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出以下約定,對全體業主和非業主使用人均具有約束力。

第二章業主的權利

第二條依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

第三條依法享有合理使用小區(大廈)共用部位,共用設施設備的權利。

第四條有權監督物業管理公司履行《前期物業服務合同》(或《物業服務合同》),對小區管理提出建議、意見或批評。

第五條有權就本小區(大廈)的物業管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

第六條有權依法組織成立業主大會、業主委員會,業主大會代表全體業主,對物業小區的各項管理事項有決定權。

第七條有權根據小區(大廈)共用部位,共用設施設備狀況,要求物業管理公司及時組織維修責任人維修養護。

第八條有權對小區物業管理的公共事項向管理公司提出意見和建議。

第九條有權要求物業管理公司對本小區內各種違章以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

第十條法律法規規定的其他權利。

第十一條其他........。

第三章業主的義務

第十二條物業竣工驗收交付使用后,業主或非業主使用人應當知會物業管理公司辦妥物業入住有關手續。

第十三條使用房屋應當遵守以下約定:

1、未經批準不得改變房屋結構、房屋外墻立面使用功能和整體完整。

2、室內的供水管發生破裂或排水管發生堵塞、滲漏水等,應及時修復。

3、不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建,不封閉陽臺。

4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設施。

5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的,應放置安全位置。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住戶及過路行人。

7、室內不得制造超標準噪聲,如音響、聚會、舞會、機器設備噪聲等。

8、室內不得制造對周圍環境及其他住戶不安的異味。

9、室內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險物質、物品。

10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物,發現違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。

11、不得通電于圍墻、圍欄等設施,以免誤傷他人。

12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色,粘貼反光膜,在玻璃及外墻上粘貼標語廣告,改變外墻顏色,在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。

13、首層私家花園,陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀,不得有違反規劃進行封閉、搭建、改造等行為。

14、需要搬走室內用品,應有業主陪同方可搬出,或業主以書面形式列出所搬物品的名稱和數量,經業主簽名后交物業管理公司方可搬走。

15、業主出租房屋,應符合法律法規和有關規定,并告知物業管理公司,協助管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務,遵守業主公約。

16、轉讓房屋時,應通知物業管理公司,并協助物業管理公司通知新業主前來簽訂物業管理有關協議、合同。

17、房屋建筑物的共用部位或共用設施,須維修、更新,要有過半數業主或非業主使用人同意的,即可安排施工,少數應當服從多數。

18、排水管、糞管堵塞時,應報管理公司召集共用該管道的業主協調解決維修。維修方案通知有關業主確認,相關業主應積極配合。費用視情況而定。

第十四條在物業管理區域內應遵守以下約定:

1、不得損害物業區域內各類公用設施。

2、不得在物業外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標語等。

3、家居雜物、垃圾投入到指定的場地,嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲。

4、不得損壞公共綠化和設施,不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質。

5、不得在綠化帶種植蔬菜、農作物及擅自種植其他花木;

6、不要在公眾場所睡覺。

7、不得在戶門外等公共場所焚香;

8、未經有關部門批準,不得飼養家禽和狗(含寵物狗)。

9、未經有關部門批準,不得舉行*、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動,如對服務質量有意見和投訴,可向管理公司提出,或通過合法渠道反映。

10、家居垃圾應包扎好,按時定點投放。

11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐,以免發生事故及阻礙交通。

第十五條使用樓梯等共用通道應遵守以下約定:

1、不得堆放雜物等物品,以免影響他人通行。

2、不得亂扔垃圾等物品,如有物品灑落在樓梯間內,請自行清除或請物業管理處協助,如污染、破壞地面,需恢復原樣。

3、業主裝修或入住時搬運的裝修材料或家俱時,對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復原樣。

第十六條乘坐電梯應遵守以下約定(適用于有電梯的物業):

1、要愛護電梯及電梯內有關設備,不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯,不要用硬物及尖物按電梯按鈕,如因此損壞電梯負賠償責任。

2、需要用電梯運載較大的物品,要經管理公司同意后方可使用。

3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同,不要讓兒童亂按電梯按鈕。

4、電梯內不得吸煙、吐痰、拋棄什物。

第十七條在物業管理區域內應遵守以下防火約定:

1、愛護防火設施,遵守防火規定,發現有火災隱患,及時通知管理公司。

2、樓層防火門應保持關閉狀態,不可私自加鎖或長期打開。

3、管理好電爐、燃氣用具,用電爐、煤氣爐煮食請勿外出。

4、室內裝修要配備滅火筒,天花木材要涂防火漆,易燃涂料要日用日清。

第十八條業主在本小區(大廈)內必須遵守的交通管理行為。

1、不得亂停亂放車輛,應當停放在停車場或指定的停放點停放。需保管的車輛要另簽協議。

2、禁鳴喇叭,車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外,其他機動車進入小區(大廈),應當嚴格遵守小區(大廈)的交通管理規則。

4、法律、法規規定禁止的其他行為。

第十九條安裝室內空調應遵守以下約定:

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固。不得安裝超出設計要求尺寸的空調機。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道,不得隨處滴漏;

3、空調機外機發出超標噪音的,要排除故障或更換后再使用。

第二十條進行室內裝飾裝修的,應當向物業管理公司申請,簽訂裝飾裝修協議,并保證按協議的約定進行。

第二十一條在物業管理活動中應當履行以下義務:

1、遵守法律、法規及有關規定,不做有損社會公德和他人利益的事情。

2、執行業主大會或業主大

會授權業主委員會作出的決定。

3、遵守業主公約、業主大會議事規則。

4、按照《前期物業服務協議》或《物業服務合同》約定的標準和時間繳交物業服務費、專項維修資金等費用。

5、對管理公司提供的服務有意見,應當向管理公司反映和通過其他正常渠道提出,在服務合同終止之前,不得拒絕繳交物業服務費。

第四章違約責任

第二十二條業主未按時交納物業服務費、專項維修資金,處每日1‰的滯納金;無正當理由超過個月不交的,管理公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布,經業主大會決定可以采取催繳措施;逾期仍未交納的,依法起訴人民法院。

第二十三條業主違反第三章業主的義務,管理公司有權制止。拒絕糾正的,管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布,并經業主大會決定可以采取措施督促改正,造成損失的,有權要求賠償,管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

第二十四條業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的,管理公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押,督促業主改正。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業主負責修繕費。

第二十五條占用共用部位、共用設施設備收益的業主(包括建設單位)拒絕主動將凈收益用于補充物業管理費和專項維修資金,占為已有的,物業管理公司應當向行政機關報告或起訴法院,由行政主管機關、法院依法處理。

第二十六條建設單位不按規定配置物業管理用房的,物業管理公司應向行政主管機關報告,由行政主管機關依法處理。

第二十七條物業使用人違反《業主(臨時)公約》的規定,有關業主承擔連帶責任。

1.其他事項

第二十八條本公約由物業建設單位(或業主)制定,并應當在物業銷售時向物業買受人明示,并予以說明。

第二十九條本公約規定不得與法律、法規相抵觸,不得侵害廣大業主的合法權益。否則,區(縣)行政主管機關有權予以糾正或撤銷。

第三十條已生效的業主(臨時)公約對本小區(大廈)所有業主,物業使用人和物業管理公司具有約束力。

第三十一條房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下:

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋的共用配套設施設備等。

3、成立業主委員會前,業主大會由業主代表和建設單位組成籌備組組織召開,成立業主委員會后,《物業服務合同》應當由業主大會授權的業主委員會與物業管理公司簽訂,并應當制定《業主公約》,《業主臨時公約》同時廢止。

第五章附則

第三十二條本公約經業主(物業買受人)作出書面承諾時起生效。

第三十三條業主(臨時)公約一式兩份,業主(物業買受人)簽名后由物業管理單位(建設單位)保留一份,業主保留一份。

制定單位業主(物業買受人)

(蓋章):(簽名):

業主委員會代表人(簽名):&

nbsp;

制定時間或業主大會通過時間:年月日

篇2:某小區項目業主臨時公約

小區項目業主臨時公約

為維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,實現物業的保值和增值,根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。恭請全體業主或物業使用人自覺遵守以下約定:

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,請遵守物業管理法規政策的規定或先期向物業管理處咨詢。

二、在依法成立業主委員會后請執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三、******物業管理有限公司對小區進行物業管理的內容是指按照**市****有限公司的委托服務合同的約定,對本小區房屋及配套的設施設備和相關場地進行維護、養護、管理小區內的環境衛生和公共秩序的活動。請全體業主和物業使用人自覺遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和開發企業、業主委員會委托制定的各項規章制度。

四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,也可通過業主委員會向物業管理企業提出,由業主委員會、物業企業協調解決。

五、業主和物業使用人須自我加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保自身家庭人身財產安全。

六、業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或出現妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人損失的應承擔賠償責任。對拒不改正的,物業管理處可采取相應措施制止違反規定的行為,并及時告知依法成立的業主委員會或報有關行政管理部門依法處理。

七、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

八、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護;不進行維護的由依法成立的業主委員會委托物業管理企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。與其它非業主使用人建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

九、為了全體業主的利益,在本物業范圍內,請不要發生下列行為:

1、擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。

2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

3、違規占用通道、屋面等(造成損壞要自費修復并賠償由此發生的其他損失)。

4、擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。

5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。

6、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等。

7、踐踏、占用公共綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;在樓頂平臺堆土造田、砌池或砌圈搞種、養殖等。

8、在公共場所、道路兩側亂設攤點。

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌,或未經物管處允許擅自安裝凸出墻體的防護網。

10、隨意停放車輛。

11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。

12、違反規定飼養家禽、家畜及寵物。

13、在花園內種植糧食、蔬菜等非觀賞性經濟作物。

14、法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

十、因行為人原因造成下列情形發生,直接責任人應承擔相應責任:

1、共用設施設備或其它業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

2、因裝修房屋擅自穿墻打孔污染、損壞外墻面必須恢復原狀并清污。

3、請不要擅自改動上下水管路,必須在衛生間、廁所等有防水層的區域施工時,請不要損傷防水層,如造成滲漏,應及時修復并負責賠償對相鄰住戶造成的損失。

4、為了保證小區的美觀,安裝防盜網請按照物業管理企業提供的統一樣式安裝。

5、未經小區物管主任書面批準請不要擅自到屋面上去,以免損壞屋面。

6、景觀帶區域是為小區全體業主休閑娛樂場所,無能力行為人或不完全能力行為人應有監護人進行跟蹤監護,如因監護人監護不當出現意外,責任自負。

7、為了您的人身安全,請不要攀爬小區供電圍欄,擅自攀爬供電圍欄出現意外者,責任自負。

8、為了維護小區業主人身安全,請不要將各種寵物帶入景觀帶或小區綠地內大小便。

9、為了您的人身安全,請不要攀爬、攀坐小區圍欄、扶臺;因擅自攀爬、攀坐圍欄、扶臺出現意外者,責任自負。

10、請不要在小區綠化帶內燃放煙花爆竹,以免給您或他人造成損失;造成損失者,負責恢復或賠償經濟損失,情節嚴重者交有關部門處理。

11、請保護小區的公共環境,不要踐踏、毀壞小區公共草坪、植被,攀爬樹木,在樹木上刻字、涂畫、捆綁繩索等,造成損失的,由損害者照價賠償。

十一、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用和向開發企業繳納上房水電費押金[物管處代收]。本小區上房時首交第一年的物業管理費;以后按年度繳納:

1、物業公共服務費的收取標準為0.50元/平方米/月(按建筑面積);裝璜垃圾處置費收取標準為按建筑面積每平方米1元;生活垃圾處置費收取標準為每戶每月1元(代收代繳費用)。公用院墻燈樓道燈用電費預收:50元/戶/年,其中單元樓道燈20元/年,小區公用水電30元/年(每年收取一次,如有節余下年度繼續使用,不足部分下年度累計收取);一層有庫房使用二次供電的業主預交一年電費,每戶(間)50元/年,單獨裝表計量專款專用,不足時續籌;裝修不良責任保證金1000元/每戶(在辦理裝手續時由裝修企業納);停車庫10元/月間;露天機動車位60元/月個;臨時停車超過1小時小車2元/輛;客貨3元/輛(停車1小時內不收費);過夜4元/輛;

2、在業主上房時一次性交納第一年應交的上述各項費用。

3、從第二年起在每年度第1個月的1日起業主或物業使用人應自行到小區物管處交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

4、產權人上房后6個月未入住的應按規定標準的70%交納空置房公共服務費,出租房由使用人繳納,產權人負連帶責任。

5、水電費押金的代收標準為每戶600元,用電證工本費每戶元,用水證工本費每戶元,在業主上

房辦理完水電過戶手續后,水電押金按多退少補的辦法進行沖抵(物業公司代收)。

十二、物業管理公司為保持企業的正常運行和維護全體業主的共同利益不受侵害,有權按物業管理有關法規對故意拖欠應交納各項規定費用的業主進行催交,對拖欠業主將從拖欠的第2個管理年度的1月1日起按應交納額每日萬分之五的標準加收滯納金,對6個月以上長期拖欠規費的業主,物業管理企業可以采取相關措施(包括通過法律途徑解決)。

十三、業主或物業使用人使用本物業小區內屬于公共水電的應按規定向物業管理處交納費用。

十四、在小區內醉漢酗酒滋事、擾亂社區治安環境所造成的不良后果,其責任由肇事者承擔,物業管理處只承擔規勸及上報和協助公安機關采取可行措施制止事件的進一步發展,物業管理公司不承擔賠償責任。

十五、小區內的綠化用水電費用,公共路燈院墻燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費支出不包括在物業管理公共服務費內,其費用應由小區全體業主按一定的比例分攤。

十六、小區業主如果需要封閉陽臺、防盜網,請到物管處申請并按照物管處統一式樣進行安裝。

十七、小區業主和物業使用人應自覺遵守業主臨時公約、物業管理的法律、法規、業主大會和業主委員會的有關決定,按照合同的約定交納物業服務費用及按照國家和省市有關規定履行交納維修基金的義務,自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十八、加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創造良好的小區生活環境。

簽約人:****號樓單元室

20年月日

篇3:X花園業主臨時公約

z花園業主臨時公約

第一條為維護本物業管理區域全體業主、非業主使用人在物業管理活動中的合法權益,維護公共環境衛生和正常秩序,保障物業的安全與合理使用,建設管理有序、服務完善、環境優美、文明和諧的新型社區,根據有關法律法規制定本公約。

第二條本物業的基本情況

(一)物業名稱:***花園

(二)坐落位置:深圳市橫崗街道紅棉一路與康樂路交匯處。

(三)物業總建筑面積:172675平方米。

(四)物業類型:高住

(五)土地宗地號:G07211-6

第三條本公約對本物業管理區域全體業主和非業主使用人均具有約束力。物業的所有權人發生變更時,公約的效力及于物業的繼受人。

第四條全體業主一致同意在業主大會成立前,由建設單位聘請的深圳市*物業管理有限公司根據《前期物業管理服務協議》對本物業進行物業管理服務。

第五條業主在物業管理活動中依照有關法律、法規的規定和本公約的約定,享有相應的權利,履行相應的義務。

業主轉讓或出租物業時,應將本公約向受讓人或承租人明示,并應將物業轉讓或出租情況書面告知物業管理企業。

第六條本物業管理區域應按照有關法規的規定成立業主大會,選舉產生業主委員會。

第七條本物業管理區域的業主大會應當制定《業主大會和業主委員會議事規則》。

第八條業主應參加業主大會會議,協助業主大會、業主委員會、物業管理企業以及相關單位在物業管理方面的工作。

第九條業主同意按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、房屋外觀等方面的關系。

第十條業主、非業主使用人應當按照規劃部門批準的用途使用物業,不得擅自改變物業的使用功能。

第十一條業主對物業專有部分的使用、維修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益和業主的共同利益。

第十二條業主裝飾裝修物業時應遵守以下約定:

(一)應當事先告知物業管理企業,并與物業管理企業簽訂裝飾裝修管理協議。

(二)應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場所。

(三)業主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間(上午8時至12時,下午14時至18時),已有業主入住的,晚間17:00時至次日上午07時,中午12:00時至14:00時以及節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

(四)按規定可以安裝防盜網的,應按照統一的標準制作安裝,以保持物業區域外觀統一。

(五)業主應遵守裝修管理協議,因違反裝飾裝修管理協議而影響物業用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的,應承擔相應責任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十三條物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務的,物業管理企業可在社區工作站(社區居民委員會)、業主委員會有關人員到場見證下進入物業內部應急維修;維修所需的費用由責任人承擔。

第十四條因維修養護物業需要進入相關業主的物業專用部分時,業主或物業管理企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

第十五條業主應當按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業管理企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及非業主使用人使用電梯應遵守本物業區域的電梯使用的有關規定。損壞電梯設備的,應承擔相應的賠償責任。

第十七條物業區域的車輛行使、停放應遵守本區域停車場使用規定和使用協議。

第十八條依照有關規定飼養犬只的,在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領、看管,即時清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業管理區域禁止下列行為:

(一)擅自改變房屋的結構和外貌;

(二)擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位,擅自移動或損壞共用設施、設備;

(三)擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建(構)筑物;

(四)擅自擺設攤點;

(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(七)違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質;

(八)室內不得制造超標準噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會、舞會,機器設備噪聲等;

(九)違反規定在物業管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫;

(十)違反有關規定飼養家禽、家畜及寵物;

(十一)在公共場地、設施、綠化帶上晾曬衣物;

(十二)法律、法規禁止的其他行為。

第二十條業主應按照有關規定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業主利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的,應當征得有關業主、業主大會的同意,并按照規定向物業管理企業辦理有關手續。

按照前款規定獲取的收益,納入管理費;

第二十二條業主未按規定交付物業管理服務費的,物業管理公司應當督促其限期交付,業主逾期仍不交付的,業主委員會或其委托的物業管理企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交情況,并注明欠交費用的業主姓名、樓座房號進行催繳;仍不交付的,物業管理企業可以依法向人民法院提起訴訟。

業主與非業主使用人約定由非業主使用人交納物業管理服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

第二十三條全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業管理企業以下權利:

(一)根據有關法律法規、本公約和物業管理服務合同,制定必要的規章制度,并督促業主和非業主使用人遵守、執行;

(二)采取批評、規勸、警告等方式制止業主和非業主使用人違反本公約的行為;

(三)在物業管理區域內公布不遵守公約及相關法律法規的業主、非業主使用人的姓名及違約事

實;

第二十四條其他補充條款

無

第二十五條建設單位依法制訂的業主公約自本物業的第一個入伙人簽字后生效

業主大會對公約進行修改的,修改后的公約經業主大會通過之日起生效。

承諾書

本業主已詳細閱讀并理解深圳市*房地產開發有限公司制定的《***花園業主公約》,現承諾遵守本公約。

此承諾書一式叁份,開發建設單位、業主和物業管理公司各一份。

業主:(簽章)

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20年月日