某小區業主臨時公約(試行示范文本)

為維護(以下簡稱"物業")全體業主、使用人的合法權益以及公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,制訂本公約。

本《業主臨時公約》對本物業管理區域內的各業主和使用人具有約束力。

第一條(業主的權利與義務)

業主在物業管理活動中依照國務院《物業管理條例》以及相關法律、法規的規定,享受相應的權利,履行相應的義務。

第二條(相鄰關系)

各業主同意,遵守物業管理法規、規章、制度,按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

第三條(物業的使用和維護)

業主、使用人同意按照下列規定使用和維護物業:

(一)按照設計用途使用物業。因特殊情況需要改變使用性質的,需經相鄰業主、使用人同意后,并報有關行政管理部門批準;

(二)因維修物業或者公共利益,業主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業管理企業提出申請,經書面同意后方可實施,并在日內恢復原狀;給他人造成損失的,應當作相應賠償;

(三)業主轉讓或者出租物業時,須將本公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業后,當事人須將物業轉讓或者出租情況書面告知物業管理企業。

(四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業自用部位應急維修的,物業管理企業可在通知公安機關或者居委會到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔。

(五)物業管理企業實施物業共用部位、共用設備設施維修養護時,業主要予以配合;業主阻撓維修造成物業損壞或者財產損失的,應當承擔修復或者賠償責任。

第四條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)按照規定和本公約約定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

(三)專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行;

(四)業主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業時,所交納的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新。

第五條(物業維修和更新的實施)

各業主同意,物業維修及更新由物業管理企業按規定組織實施,費用按規定列支。

第六條(使用物業的禁止行為)

各業主、使用人在物業使用中,除應當遵守國家法律、法規的規定外,不得有下列行為:

(一)擅自改變物業的原設計用途;損壞或者擅自變動建筑主體、承重結構、房屋外貌;

(二)在高層住宅室外設置曬衣架;

(三)封閉陽臺;

(四)隨意停放車輛;

(五)飼養家禽、家畜;

(六)

(七)

(八)

第七條(利用物業設置設施獲利的歸屬)

利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告等經營性設施的,應當在征得相關業主和物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續,并支付設置費用。

按照前款規定獲取的收益,納入專項維修資金。

第八條(未按規定交付有關費用的責任)

業主未按規定交付物業服務費的,物業管理企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費整體收交情況,并注明欠交費用的業主室號進行催討;仍不支付的,物業管理企業可以依法向人民法院起訴。

第九條(業主違反物業使用禁止行為的處理)

業主違反本公約第六條規定的,物業管理企業有權制止;業主拒不改正的,物業管理企業可以采取下列第項措施予以制止:

(一)禁止施工人員進入物業管理區域;

(二)

(三)

第十條(連帶責任)

物業使用人違反本公約的,相關業主承擔連帶責任。

第十條(公約的制定)

本公約由建設單位制定,并在物業銷售時向物業買受人明示,并予以說明。

物業買受人在與物業建設單位簽訂買賣合同時,應當遵守業主臨時公約予以書面承諾。

第十一條(公約的效力)

本公約的內容如有與法律、法規、規章、政策的規定相抵觸的,應當遵照法律、法規、規章、政策的規定執行。

第十二條(生效日期)

本公約自本物業管理區域內的首套物業銷售之日(年月日)起生效。

第十三條(公約的廢止)

業主大會成立并通過《業主公約》后,本公約廢止。

承諾書

本人(單位)已詳細閱讀并理解建設單位制定的《業主臨時公約》,同意遵守本公約內的一切條款,如有違約,愿承擔相應違約責任。

特簽署本承諾書

購房人(單位)簽章

年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。