物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約范本(七)

為加強(qiáng)**集團(tuán)物業(yè)管理,以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"。維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,特自愿簽訂本公約。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;

5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議經(jīng)營(yíng)管理公司及時(shí)組織修繕;

6.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、經(jīng)營(yíng)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);

8.有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

9.有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng);

10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議;

11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主委員會(huì)或管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;

2.執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

3.自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4.按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用;

5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請(qǐng)表,報(bào)經(jīng)營(yíng)管理公司審查批準(zhǔn)后,向經(jīng)營(yíng)管理公司繳納裝飾成品保護(hù)押金方可按規(guī)定施工,完工后由經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6.業(yè)主如請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與經(jīng)營(yíng)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

1.業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2.第一次業(yè)主大會(huì),在本物業(yè)交付使用且入住率達(dá)到百分之三十以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

3.本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

4.業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

5.業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見(jiàn)等形式;會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6.業(yè)主委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并半年至少召開(kāi)一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7.業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

8.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。

9.業(yè)主投票時(shí),以每套住宅為一票;

10.業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1.3.4.5.6.7.9.10項(xiàng)規(guī)定的,經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改;對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金;強(qiáng)制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),由經(jīng)營(yíng)管理公司與業(yè)主委員會(huì)議定,業(yè)主委員會(huì)未成立的,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

四、其他事項(xiàng)

1.本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用

人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。

2.業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

3.業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與經(jīng)營(yíng)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解,或提交成都市仲裁委員會(huì)依法裁決。

4.本公約一式兩份,業(yè)主、經(jīng)營(yíng)管理公司各執(zhí)一份。

本業(yè)主所擁有物業(yè):

住宅:棟號(hào)**(集團(tuán))ZZ物業(yè)管理有限公司業(yè)主(簽章):

電話:

二0一年月日二0一年月日

篇2:某小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約

小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約

為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。恭請(qǐng)全體業(yè)主或物業(yè)使用人自覺(jué)遵守以下約定:

一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),請(qǐng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定或先期向物業(yè)管理處咨詢。

二、在依法成立業(yè)主委員會(huì)后請(qǐng)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

三、******物業(yè)管理有限公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的內(nèi)容是指按照**市****有限公司的委托服務(wù)合同的約定,對(duì)本小區(qū)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。請(qǐng)全體業(yè)主和物業(yè)使用人自覺(jué)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,也可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理企業(yè)提出,由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)解決。

五、業(yè)主和物業(yè)使用人須自我加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保自身家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

六、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)拒不改正的,物業(yè)管理處可采取相應(yīng)措施制止違反規(guī)定的行為,并及時(shí)告知依法成立的業(yè)主委員會(huì)或報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。

七、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

八、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);不進(jìn)行維護(hù)的由依法成立的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｅc其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

九、為了全體業(yè)主的利益,在本物業(yè)范圍內(nèi),請(qǐng)不要發(fā)生下列行為:

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

3、違規(guī)占用通道、屋面等(造成損壞要自費(fèi)修復(fù)并賠償由此發(fā)生的其他損失)。

4、擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。

6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。

7、踐踏、占用公共綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;在樓頂平臺(tái)堆土造田、砌池或砌圈搞種、養(yǎng)殖等。

8、在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌,或未經(jīng)物管處允許擅自安裝凸出墻體的防護(hù)網(wǎng)。

10、隨意停放車輛。

11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。

12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

13、在花園內(nèi)種植糧食、蔬菜等非觀賞性經(jīng)濟(jì)作物。

14、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

十、因行為人原因造成下列情形發(fā)生,直接責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任:

1、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、因裝修房屋擅自穿墻打孔污染、損壞外墻面必須恢復(fù)原狀并清污。

3、請(qǐng)不要擅自改動(dòng)上下水管路,必須在衛(wèi)生間、廁所等有防水層的區(qū)域施工時(shí),請(qǐng)不要損傷防水層,如造成滲漏,應(yīng)及時(shí)修復(fù)并負(fù)責(zé)賠償對(duì)相鄰住戶造成的損失。

4、為了保證小區(qū)的美觀,安裝防盜網(wǎng)請(qǐng)按照物業(yè)管理企業(yè)提供的統(tǒng)一樣式安裝。

5、未經(jīng)小區(qū)物管主任書面批準(zhǔn)請(qǐng)不要擅自到屋面上去,以免損壞屋面。

6、景觀帶區(qū)域是為小區(qū)全體業(yè)主休閑娛樂(lè)場(chǎng)所,無(wú)能力行為人或不完全能力行為人應(yīng)有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行跟蹤監(jiān)護(hù),如因監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)不當(dāng)出現(xiàn)意外,責(zé)任自負(fù)。

7、為了您的人身安全,請(qǐng)不要攀爬小區(qū)供電圍欄,擅自攀爬供電圍欄出現(xiàn)意外者,責(zé)任自負(fù)。

8、為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主人身安全,請(qǐng)不要將各種寵物帶入景觀帶或小區(qū)綠地內(nèi)大小便。

9、為了您的人身安全,請(qǐng)不要攀爬、攀坐小區(qū)圍欄、扶臺(tái);因擅自攀爬、攀坐圍欄、扶臺(tái)出現(xiàn)意外者,責(zé)任自負(fù)。

10、請(qǐng)不要在小區(qū)綠化帶內(nèi)燃放煙花爆竹,以免給您或他人造成損失;造成損失者,負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,情節(jié)嚴(yán)重者交有關(guān)部門處理。

11、請(qǐng)保護(hù)小區(qū)的公共環(huán)境,不要踐踏、毀壞小區(qū)公共草坪、植被,攀爬樹(shù)木,在樹(shù)木上刻字、涂畫、捆綁繩索等,造成損失的,由損害者照價(jià)賠償。

十一、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用和向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納上房水電費(fèi)押金[物管處代收]。本小區(qū)上房時(shí)首交第一年的物業(yè)管理費(fèi);以后按年度繳納:

1、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/平方米/月(按建筑面積);裝璜垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積每平方米1元;生活垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月1元(代收代繳費(fèi)用)。公用院墻燈樓道燈用電費(fèi)預(yù)收:50元/戶/年,其中單元樓道燈20元/年,小區(qū)公用水電30元/年(每年收取一次,如有節(jié)余下年度繼續(xù)使用,不足部分下年度累計(jì)收取);一層有庫(kù)房使用二次供電的業(yè)主預(yù)交一年電費(fèi),每戶(間)50元/年,單獨(dú)裝表計(jì)量專款專用,不足時(shí)續(xù)籌;裝修不良責(zé)任保證金1000元/每戶(在辦理裝手續(xù)時(shí)由裝修企業(yè)納);停車庫(kù)10元/月間;露天機(jī)動(dòng)車位60元/月個(gè);臨時(shí)停車超過(guò)1小時(shí)小車2元/輛;客貨3元/輛(停車1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi));過(guò)夜4元/輛;

2、在業(yè)主上房時(shí)一次性交納第一年應(yīng)交的上述各項(xiàng)費(fèi)用。

3、從第二年起在每年度第1個(gè)月的1日起業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)自行到小區(qū)物管處交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

4、產(chǎn)權(quán)人上房后6個(gè)月未入住的應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置房公共服務(wù)費(fèi),出租房由使用人繳納,產(chǎn)權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。

5、水電費(fèi)押金的代收標(biāo)準(zhǔn)為每戶600元,用電證工本費(fèi)每戶元,用水證工本費(fèi)每戶元,在業(yè)主上

房辦理完水電過(guò)戶手續(xù)后,水電押金按多退少補(bǔ)的辦法進(jìn)行沖抵(物業(yè)公司代收)。

十二、物業(yè)管理公司為保持企業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)全體業(yè)主的共同利益不受侵害,有權(quán)按物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)對(duì)故意拖欠應(yīng)交納各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行催交,對(duì)拖欠業(yè)主將從拖欠的第2個(gè)管理年度的1月1日起按應(yīng)交納額每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金,對(duì)6個(gè)月以上長(zhǎng)期拖欠規(guī)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)可以采取相關(guān)措施(包括通過(guò)法律途徑解決)。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人使用本物業(yè)小區(qū)內(nèi)屬于公共水電的應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理處交納費(fèi)用。

十四、在小區(qū)內(nèi)醉漢酗酒滋事、擾亂社區(qū)治安環(huán)境所造成的不良后果,其責(zé)任由肇事者承擔(dān),物業(yè)管理處只承擔(dān)規(guī)勸及上報(bào)和協(xié)助公安機(jī)關(guān)采取可行措施制止事件的進(jìn)一步發(fā)展,物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十五、小區(qū)內(nèi)的綠化用水電費(fèi)用,公共路燈院墻燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費(fèi)支出不包括在物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)內(nèi),其費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主按一定的比例分?jǐn)偂?/p>

十六、小區(qū)業(yè)主如果需要封閉陽(yáng)臺(tái)、防盜網(wǎng),請(qǐng)到物管處申請(qǐng)并按照物管處統(tǒng)一式樣進(jìn)行安裝。

十七、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)自覺(jué)遵守業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)管理的法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定,按照合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及按照國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定履行交納維修基金的義務(wù),自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十八、加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助友愛(ài),和睦相處,共同創(chuàng)造良好的小區(qū)生活環(huán)境。

簽約人:****號(hào)樓單元室

20年月日

篇3:X花園業(yè)主臨時(shí)公約

z花園業(yè)主臨時(shí)公約

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。

第二條本物業(yè)的基本情況

(一)物業(yè)名稱:***花園

(二)坐落位置:深圳市橫崗街道紅棉一路與康樂(lè)路交匯處。

(三)物業(yè)總建筑面積:172675平方米。

(四)物業(yè)類型:高住

(五)土地宗地號(hào):G07211-6

第三條本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí),公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前,由建設(shè)單位聘請(qǐng)的深圳市*物業(yè)管理有限公司根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示,并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定:

(一)應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

(二)應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。

(三)業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間(上午8時(shí)至12時(shí),下午14時(shí)至18時(shí)),已有業(yè)主入住的,晚間17:00時(shí)至次日上午07時(shí),中午12:00時(shí)至14:00時(shí)以及節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

(四)按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的,應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝,以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

(五)業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議,因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的,在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領(lǐng)、看管,即時(shí)清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為:

(一)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌;

(二)擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位,擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備;

(三)擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建建(構(gòu))筑物;

(四)擅自擺設(shè)攤點(diǎn);

(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(七)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì);

(八)室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì),機(jī)器設(shè)備噪聲等;

(九)違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫;

(十)違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(十一)在公共場(chǎng)地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物;

(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意,并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定獲取的收益,納入管理費(fèi);

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳;仍不交付的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同,制定必要的規(guī)章制度,并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行;

(二)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為;

(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事

實(shí);

第二十四條其他補(bǔ)充條款

無(wú)

第二十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個(gè)入伙人簽字后生效

業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的,修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

承諾書

本業(yè)主已詳細(xì)閱讀并理解深圳市*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定的《***花園業(yè)主公約》,現(xiàn)承諾遵守本公約。

此承諾書一式叁份,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理公司各一份。

業(yè)主:(簽章)

樓座房號(hào):

聯(lián)系電話:

20年月日