大鵬?怡和華庭《業主臨時公約》

第一章總則

第一條根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,建設單位在銷售物業之前,制定本臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應承擔的責任等事項依法做出約定。

第二條建設單位應當在物業銷售前將本臨時公約向物業買人明示,并予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,表示對本臨時公約內容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與臨時公約一致。

第二章物業基本情況

第五條本物業管理區域內物業的基本情況

物業管理企業:合肥驕陽物業管理有限公司;

物業名稱:大鵬?怡和華庭

坐落位置:合肥龍崗綜合經濟開發區;

物業類型:多層住宅、商業門面;

建筑面積:約59766平方米;

物業管理區域四至:東至牡丹路,西至龍崗開發區羅崗社居委,南至安徽通力機械廠,北至站前東路。

第六條根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業公用部位、公用設施設備的所有權:

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用的設施設備,包括該幢建筑物人的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、::消防設施、避雷設施等;

3、物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、

池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第三章物業的使用

第七條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的,業主應在征得相鄰業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業管理企業。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業管理企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工的時間如下:

上午:7:30~11:30

下午:夏季14:30~19:00

冬季14:00~18:00,其他時間不得施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益業主應及時恢復原狀并承擔相關的賠償責任。

第十三條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。

第十四條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業管理企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。防盜門窗的安裝必須按管理企業指定的顏色、規格和式樣進行安裝。

第十五條業主及物業使用人使用電梯,應

遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十六條在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十七條本物業管理區域內禁止下列行為:

1、損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;

2、占用或損壞物業共同部位、共同設施設備及相關場地,擅自移動共用設施設備;

3、違章搭建、私設攤點;

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

8、利用住宅進行倉儲、加工廠、開游戲機室等擾鄰行為;

9、破壞墻體外立面結構及顏色,安裝雨棚、太陽能熱水器、室外曬衣架;

10、法律、法規禁止的其他行為。

第十八條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定:

1、本物業管理區域內不準飼養禽畜,禁止飼養無證寵物,有證寵物應有人看護,產生糞便寵物主人應及時處理干凈;

2、凡因寵物給他人或本物業管理區域造成損失的,均由寵物的主人負責賠償。

第四章物業的維修養護

第十九條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十條因維修養護物業需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業管理企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

第二十一條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,物業管理企業可向相鄰業主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護,事后應及時通知相關業主做好善后工作。

第二十二條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業管理企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

第二十三條物業存在安全隱患,危及公共利益或其他合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十四條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委托他人修復,修復費用及期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十五條本物業管理區域內的全體業主應按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第五章業主的共同利益

第二十六條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利:

1、根據本臨時公約配合建設單位制定的物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

2、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為;

3、代表業主就日常生活中涉及有關部門的公共事務進行聯系和協助解決。

4、依據《前期物業服務合同》向業主收取物業管理服務費用。對欠費戶采取奉勸、警告等措施真至提清法律訴訟,::以維護廣大業主和物業管理企業的合法權益。

第二十七條建設單位應在物業管理區域內顯著設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十八條業主應按照前期

物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極倡導欠費業主履行繳納物業服務費用的義務。

第二十九條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當征得相關業主、物業管理企業的同意后,按規定辦理有關手續,業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任

第三十條業主違反本臨時公約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十一條業主違反本臨時公約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的,業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴,也可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十三條本臨時公約所稱物業的專有部分,是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備,是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的,屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十四條業主轉讓或出租物業時,應提前書面通知物業管理企業,并要求物業繼受人簽署承諾遵守本臨時公約或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十五條本臨時公約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。

第三十六條本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效,至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。